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posted by fanblog
2018年08月15日
【OwnersBook】渋谷区レジデンス第1号ファンド第1回 が８／１６募集開始
「OwnersBook」から8月16日募集案件のお知らせが来ました！
ソーシャルレンディング投資記録 」にお任せいたします。下記のリンクでお願いします。
8/16募集開始のオーナーズブック案件の紹介。稼働率0%でもリスク低と評価されている理由。
わたくし的な感想
わたくしは、不動産については猛烈に勉強したい！と思っていますが、まだまだ「ど素人」、自分なりに分析してみました！！
- 対象物件は、建物2棟で、築36年。
- 道路から奥まった土地に建っている。
- なので、建築基準法上の接道要件に抵触していまし、再建築に難あり。
そんなことで創造するに、現持ち主が「持て余して」売りに出した、といったところでしょうか？
買い手の総合不動産会社Pさんは、安く手に入れ（？）、増改築（＝リノベーション）した上で、転売するようなことと理解しちゃってます。
立地が、渋谷区神宮前ということですので、何らかの需要はありそうですが・・・
わたくし的な投資判断
正直ここから先は、 やはり素人には分かりませんねぇ
- 2棟とも空室なのは、古い建物だから？
- 建物きれいにすれば、立地がいいから空き室も埋まる？
なお、担保として、本件建物に第一順位抵当権が付されます。
Pさんが返済できなければ、建物が競売され、売却額からOwenersBookさんに補填される、ということになります。
OwenersBookさんは、信用のできるクラウドファンディング提供者です （個人の感想）
投資判断は、ご自身の責任でお願いします。
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タグ： Owners Book
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