2012年01月08日
借金についておもふ ３
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
さて、昨日の続き。
良い借金はどれだと思いますjか？ ということで、
昨日は １ のことを書きました。
１．服 を クレジットカード で買う ⇒ 来月の給料で 一括払い
２．車 を マイカーローン で買う ⇒ 毎月の給料とボーナスで ６０回の分割払い
３．自宅 を 住宅ローン で買う ⇒ 毎月の給料とボーナスで ３５年の分割払い
４．賃貸用の物件 を 融資を受けて 買う ⇒ 毎月の家賃収入で ２５年の分割払い
で ２ と ３ は、個人的には良くないと思っています。
どちらも普通にあるシチュエーションではありますが...
１ だけが一括払いで 金利負担なし。
２ も ３ も ４ も長期の分割払いで相応の金利を払う点で共通 しています。
が、２ ３ と ４ の決定的違いは、
「支払いの原資」 にあります。
２ ３ は 自分の給料などから で、
４ は 自分の給料以外の収入から。
この差はとてつもなく大きい...
例えて言うなら ２ と ３ は、
・ジュースの自販機をローンで買って 自分一人で使う。
・プリクラの機械をローンで買って 自分一人で使う。
・UFOキャッチャーの機械をローンで買って 自分一人で使う。
・ガチャガチャの機械をローンで買って 自分一人で使う。
... もういいですか。
せっかく、お金が貰えそうなものがあるのにもかかわらず、
自分一人で使うというのは とても残念 だと思います。
資産を独り占めしたり、眠らせておくのはもったいないですよ。
人に先に与えることで、将来リターンがあるのだとおもふ。
おしまい。
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
さて、昨日の続き。
良い借金はどれだと思いますjか？ ということで、
昨日は １ のことを書きました。
１．服 を クレジットカード で買う ⇒ 来月の給料で 一括払い
２．車 を マイカーローン で買う ⇒ 毎月の給料とボーナスで ６０回の分割払い
３．自宅 を 住宅ローン で買う ⇒ 毎月の給料とボーナスで ３５年の分割払い
４．賃貸用の物件 を 融資を受けて 買う ⇒ 毎月の家賃収入で ２５年の分割払い
で ２ と ３ は、個人的には良くないと思っています。
どちらも普通にあるシチュエーションではありますが...
１ だけが一括払いで 金利負担なし。
２ も ３ も ４ も長期の分割払いで相応の金利を払う点で共通 しています。
が、２ ３ と ４ の決定的違いは、
「支払いの原資」 にあります。
２ ３ は 自分の給料などから で、
４ は 自分の給料以外の収入から。
この差はとてつもなく大きい...
例えて言うなら ２ と ３ は、
・ジュースの自販機をローンで買って 自分一人で使う。
・プリクラの機械をローンで買って 自分一人で使う。
・UFOキャッチャーの機械をローンで買って 自分一人で使う。
・ガチャガチャの機械をローンで買って 自分一人で使う。
... もういいですか。
せっかく、お金が貰えそうなものがあるのにもかかわらず、
自分一人で使うというのは とても残念 だと思います。
資産を独り占めしたり、眠らせておくのはもったいないですよ。
人に先に与えることで、将来リターンがあるのだとおもふ。
おしまい。
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