2015年01月20日
たかが２千円。されど２千円。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約をしましたー
２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜新年会のお知らせ＞
２４日（土） １３時〜
参加予定
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
Ｉ崎さん
とーやさん
A山さん
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
わたくし
２５日（日） １８時〜
岡山市北区奉還町２−５−２３
Ryoutei - リョウテイ -
２時間飲み放題 ４０００円
参加予定
Sさん
S谷さん（初登場、女性）
H間さん
S口さん（初登場）
わたくし
２６日（月） １９時半〜
参加予定
HMDさん
M谷さん
わたくし
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ １＞
１月２４日（土） １０時〜１７時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１−１１７
詳細リンク
ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時にぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
参加予定
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
Ｉ崎さん
とーやさん
A山さん
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
わたくし
こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
こんなんきました。
損害保険の裏話？が聞けるのかな？
前回参加したので、今回も行ってみようと思います
よかったら一緒にいかがですか？
ご都合の合う方はご連絡ください。
１月２５日（日） １３時〜１５時
岡山市北区今５丁目５−１６
岸本建設株式会社 へ
現地集合でお願いします。
...
今日は、読者さんがわざわざ高知県からお越しになりましてねー(((゜Д゜；)))
お土産もいただきまして
ゆずのぽん酢。
普通のぽん酢よりこっちのほうが好きですねー
早速晩御飯で使ってみました
芋けんぴの詰め合わせ。
子供たちが争奪戦を繰り広げていました
わざわざありがとうございますm(__),
....
さて、何度か登場した 白石東新町の新築マンション
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2014年08月03日 これはもっとヤバそう...
現在はこんな感じです。
全部で２５部屋あって
残りは １５部屋...
決まったのは
２０１
２０２
２０３
２０６
３０１
３０５
３０６
４０６
５０５
６０６
...
決まっているのは
低層階 と 角 が中心です。
２０１（角）
２０２
２０３
２０６（角）
３０１（角）
３０５
３０６（角）
４０６ （角）
５０５
６０６ （角）
ここ、 ２階と３階は家賃が一緒で
４階、５階になると２千円UP
６階になるとさらに３千円UP
２、３階 と ４、５階 では たった２千円の違いなんですけど
この ２千円が住む人にとっては大きいんでしょうねー（ﾟдﾟ）
元々の家賃設定がかなり高いんで
ここに入ろうとする人は
結構無理してるんじゃないでしょうかねー？
だから、 少しでも安く... みたいなね。
余裕で入れる人は、数千円の違いなら上層階にいきますから...
...
しかし、この家賃で１０部屋も決まるというのは、ある意味新鮮。
少々高くても入居しようとする人がそこそこいるんですね。
ただ、多くはないから戸数が多いとしんどいですね...
ほんとギリギリいけるラインを狙うのはなかなか難しい...
わずか２千円でもこれだけ違いますからねー
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約をしましたー
２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
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２４日（土） １３時〜
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とーやさん
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２５日（日） １８時〜
岡山市北区奉還町２−５−２３
Ryoutei - リョウテイ -
２時間飲み放題 ４０００円
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S谷さん（初登場、女性）
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参加予定
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わたくし
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すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
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＜見学会のお知らせ １＞
１月２４日（土） １０時〜１７時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１−１１７
詳細リンク
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１１時にぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
参加予定
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こんばんは。岡山大家です。
こんなんきました。
損害保険の裏話？が聞けるのかな？
前回参加したので、今回も行ってみようと思います
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１月２５日（日） １３時〜１５時
岡山市北区今５丁目５−１６
岸本建設株式会社 へ
現地集合でお願いします。
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今日は、読者さんがわざわざ高知県からお越しになりましてねー(((゜Д゜；)))
お土産もいただきまして
ゆずのぽん酢。
普通のぽん酢よりこっちのほうが好きですねー
早速晩御飯で使ってみました
芋けんぴの詰め合わせ。
子供たちが争奪戦を繰り広げていました
わざわざありがとうございますm(__),
....
さて、何度か登場した 白石東新町の新築マンション
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2014年08月03日 これはもっとヤバそう...
現在はこんな感じです。
全部で２５部屋あって
残りは １５部屋...
決まったのは
２０１
２０２
２０３
２０６
３０１
３０５
３０６
４０６
５０５
６０６
...
決まっているのは
低層階 と 角 が中心です。
２０１（角）
２０２
２０３
２０６（角）
３０１（角）
３０５
３０６（角）
４０６ （角）
５０５
６０６ （角）
ここ、 ２階と３階は家賃が一緒で
４階、５階になると２千円UP
６階になるとさらに３千円UP
２、３階 と ４、５階 では たった２千円の違いなんですけど
この ２千円が住む人にとっては大きいんでしょうねー（ﾟдﾟ）
元々の家賃設定がかなり高いんで
ここに入ろうとする人は
結構無理してるんじゃないでしょうかねー？
だから、 少しでも安く... みたいなね。
余裕で入れる人は、数千円の違いなら上層階にいきますから...
...
しかし、この家賃で１０部屋も決まるというのは、ある意味新鮮。
少々高くても入居しようとする人がそこそこいるんですね。
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わずか２千円でもこれだけ違いますからねー
おしまい
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