2012年04月19日
４つ目2 自己紹介 その14
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 自己紹介の続き で。
わたなべさんからコメントを頂きまして、
「勤務先の店舗は大変なことになっていました」っていうのは件の社長さんが解決すべき問題なのでは？と思いました。また、「どうしたらよいのかわからない」と困っているフランチャイジー社員に「哲学の本を読んだほうがよい」と答えたFC本部の社長さんにも、なんだかなと思いました。北方謙三「ソープへ行け」みたいな。
結局目が啓くかどうかは、出会いではなく本人次第なんですかね？
振り返ってみると 確かにそうかも〜 って思いますね〜（笑）
でも結果的に 「哲学」 って言葉が大きく影響しました
本屋でいろいろ漁った結果、
その人の生き方とか考え方 なのかなと
自分なりに解釈しました。
で、松下幸之助さん や 稲森和夫さん などの本を読んで
「やっぱり成功者は普通じゃないな〜」
「自分は全然足りてないな〜」
ってことを痛感したんですね
それまでは、傍観者達にムカついたりもしましたけど、
少しずつ 他責 から 自責 に変わっていきました。
すると、不思議なもんで、徐々に好転していったんですね。
結局、 自分の考え方なんだな〜 って気づきました。
元々、 超マイナス思考 で、 昔は自殺願望とかもすごくあった んですけど、
不思議なもんです
「哲学」 とだけ聞いても
スルーする人たくさんもいるでしょうから、
たまたまそこに反応できたのはラッキーでした
人との出会いもそうですし、
物件との出会いもそうだと思いますが、
要は、 チャンス とか きっかけ に気づくかどうか じゃないですかね〜
個人的には
運の良し悪しって、それだけの違いのような気がします。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 自己紹介の続き で。
わたなべさんからコメントを頂きまして、
「勤務先の店舗は大変なことになっていました」っていうのは件の社長さんが解決すべき問題なのでは？と思いました。また、「どうしたらよいのかわからない」と困っているフランチャイジー社員に「哲学の本を読んだほうがよい」と答えたFC本部の社長さんにも、なんだかなと思いました。北方謙三「ソープへ行け」みたいな。
結局目が啓くかどうかは、出会いではなく本人次第なんですかね？
振り返ってみると 確かにそうかも〜 って思いますね〜（笑）
でも結果的に 「哲学」 って言葉が大きく影響しました
本屋でいろいろ漁った結果、
その人の生き方とか考え方 なのかなと
自分なりに解釈しました。
で、松下幸之助さん や 稲森和夫さん などの本を読んで
「やっぱり成功者は普通じゃないな〜」
「自分は全然足りてないな〜」
ってことを痛感したんですね
それまでは、傍観者達にムカついたりもしましたけど、
少しずつ 他責 から 自責 に変わっていきました。
すると、不思議なもんで、徐々に好転していったんですね。
結局、 自分の考え方なんだな〜 って気づきました。
元々、 超マイナス思考 で、 昔は自殺願望とかもすごくあった んですけど、
不思議なもんです
「哲学」 とだけ聞いても
スルーする人たくさんもいるでしょうから、
たまたまそこに反応できたのはラッキーでした
人との出会いもそうですし、
物件との出会いもそうだと思いますが、
要は、 チャンス とか きっかけ に気づくかどうか じゃないですかね〜
個人的には
運の良し悪しって、それだけの違いのような気がします。
つづく
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