2015年02月26日
即席勉強会
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
....
＜見学会のお知らせ １＞
某社が企画・プロデュースした新築アパートを
特別に見学させていただけることになりました
いつかわたくしも採用してみたいと思っている
スキップフロアを採用しています
どんな仕上がりになっているのか楽しみです
３月１日（日）１３時
マルナカ福富店 集合でお願いします。
岡山市南区福富西2丁目477-1
参加予定
O幡さん
T本さん
Ｉ崎さん
じゅんこさん（女性・初登場）
もしかしたら、じゅんこさんJRも
じいじさん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
先日見学させていただいた、motoさん物件３号。
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日 第４回あみだくじ ＆ 物件情報求む！
こちらが ２月末頃に完成するということで
３月３日（火）に再度見学させていただけます。
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１ へ １２時集合です。
参加予定
こももさん
６８さん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は読者のTAKEさんのところにお邪魔してきました。
店舗を建設中ですが
伺う度にどんどん進んでいます。（当たり前か（笑））
建物が出来上がって行くのってワクワクしますねー
...
さて今日は、こももさん、Ｉ島さん、ロッカーキャットさんとお会いしましたが
こももさんとのやり取りが新鮮でしてねー
というのが、こももさんは
不動産に関して正真正銘の初心者 。
で、先日お送りした 資料の見方がわからないと。
そりゃそうだー(ﾟoﾟ;;
資料といっても、要約書や公図類なんですけど
そりゃ確かにわからんわな(°°;)"((;°°)
見るのもほぼ初めてだろうし...
何時間もかけてネットで調べてみたけど頭がパンクしそうだって(>_<)
...
ほんとダメですねー
不動産を検討している人は、 みんなそれなりに分かっているもんだと
勝手に思い込んでしまっていました...
あー(Ｔ＿Ｔ)
わたくしにとっては日常的に目にするものだから
ついそんな 思い込みを
自分にとっての当たり前が、別の人にとってはそうではない と...
いやぁーまいったなー(*_*)
普段も知らず知らずのうちに専門用語とかをしゃべって
ちんぷんかんぷんにさせてたりするかもなー
きっと申し訳ないことしてますねー
...
そんなこんなで、 即席の勉強会になりました（笑）
しかも マンツーマン指導（笑）
どこやらの学習塾みたい（笑）
どーんと資料を広げて
ひとつひとつ資料を見ながら
地番と住居表示って別モンなんだよ とか
地目がどうのこうの とか
甲区と乙区の意味 とか
所有権が移っていった経緯 とか
公図や路線価図の見方 とか
蛍光ペンで線を引いたりしながら
わかりやすく？ 説明していきました
...
しかし、ほんと気づかされましたねー(ﾟoﾟ;;
不動産屋に行ってもこんなん聞きづらいだろうし
ノルマに追われた営業マンは
きっとそんな相手をしてくれないからね...
こういうのって なかなか世の中にないけど
潜在的ニーズはきっとあるんだろうなーって。
どっぷり浸かってたら気づかなくなるもんよね(^_^;)
聞く勇気を持った初心者の方、どんどんwelcomeです（笑）
その勇気が未来を拓くきっかけになるかもしれませんよー(^-^)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
....
＜見学会のお知らせ １＞
某社が企画・プロデュースした新築アパートを
特別に見学させていただけることになりました
いつかわたくしも採用してみたいと思っている
スキップフロアを採用しています
どんな仕上がりになっているのか楽しみです
３月１日（日）１３時
マルナカ福富店 集合でお願いします。
岡山市南区福富西2丁目477-1
参加予定
O幡さん
T本さん
Ｉ崎さん
じゅんこさん（女性・初登場）
もしかしたら、じゅんこさんJRも
じいじさん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
先日見学させていただいた、motoさん物件３号。
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日 第４回あみだくじ ＆ 物件情報求む！
こちらが ２月末頃に完成するということで
３月３日（火）に再度見学させていただけます。
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１ へ １２時集合です。
参加予定
こももさん
６８さん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は読者のTAKEさんのところにお邪魔してきました。
店舗を建設中ですが
伺う度にどんどん進んでいます。（当たり前か（笑））
建物が出来上がって行くのってワクワクしますねー
...
さて今日は、こももさん、Ｉ島さん、ロッカーキャットさんとお会いしましたが
こももさんとのやり取りが新鮮でしてねー
というのが、こももさんは
不動産に関して正真正銘の初心者 。
で、先日お送りした 資料の見方がわからないと。
そりゃそうだー(ﾟoﾟ;;
資料といっても、要約書や公図類なんですけど
そりゃ確かにわからんわな(°°;)"((;°°)
見るのもほぼ初めてだろうし...
何時間もかけてネットで調べてみたけど頭がパンクしそうだって(>_<)
...
ほんとダメですねー
不動産を検討している人は、 みんなそれなりに分かっているもんだと
勝手に思い込んでしまっていました...
あー(Ｔ＿Ｔ)
わたくしにとっては日常的に目にするものだから
ついそんな 思い込みを
自分にとっての当たり前が、別の人にとってはそうではない と...
いやぁーまいったなー(*_*)
普段も知らず知らずのうちに専門用語とかをしゃべって
ちんぷんかんぷんにさせてたりするかもなー
きっと申し訳ないことしてますねー
...
そんなこんなで、 即席の勉強会になりました（笑）
しかも マンツーマン指導（笑）
どこやらの学習塾みたい（笑）
どーんと資料を広げて
ひとつひとつ資料を見ながら
地番と住居表示って別モンなんだよ とか
地目がどうのこうの とか
甲区と乙区の意味 とか
所有権が移っていった経緯 とか
公図や路線価図の見方 とか
蛍光ペンで線を引いたりしながら
わかりやすく？ 説明していきました
...
しかし、ほんと気づかされましたねー(ﾟoﾟ;;
不動産屋に行ってもこんなん聞きづらいだろうし
ノルマに追われた営業マンは
きっとそんな相手をしてくれないからね...
こういうのって なかなか世の中にないけど
潜在的ニーズはきっとあるんだろうなーって。
どっぷり浸かってたら気づかなくなるもんよね(^_^;)
聞く勇気を持った初心者の方、どんどんwelcomeです（笑）
その勇気が未来を拓くきっかけになるかもしれませんよー(^-^)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
【日記の最新記事】
この記事へのコメント
また一歩前進ですね(^-^)
勇気を振り絞った先にはきっと何かが開けてきますよ(*^_^*)
初心者セミナーですねー
これも開催したいんですけどねー
なかなか要望にお応えできず申し訳ないです(ｰｰ;)
勉強会はなんとか開催したいんですけどねー
どうしましょうかね...
困ったもんです(^_^;)
勇気振り絞って良かったです。
丁寧に教えてくださって
本当にありがとうございました(*^-^*)。
マンツーマン羨ましいですね(^ ^)
岡山大家さんの初心者セミナー受けたいです！！
不動産知識を高める為にも、岡山大家さん主催の勉強会を開催して下さい。m(_ _)m