2015年05月23日
人生の転機になればいいですね(*^_^*)
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局 リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
＜物件見学会 １＞
麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。
５月２７日（水） １８時 に
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場が広いので西のほうでお願いします。
ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。
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2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。
よろしくお願いしますm(__)m
...
TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)
5/30（土）10時〜16時
こそだてポケット感謝祭 ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内（北区撫川1575-1） RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298
5/31（日）10時〜16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html
ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は麒麟さんの物件の見学会でした。
Ｏ幡さん
６８さん
Ｉ崎さん
Ｋ原さん
こももさん
Ｏ村さん
Ｓ山さん
わたくし
の８名で出動。
ビフォーを知っていたら結構驚く状態になっています(^_^;)
ボーボーだった竹もすっきりしていますからねー
あとは入居だけなんですけども
どんな作戦でいくかなー
...
さて、今日の昼間は倉敷である物件の契約でした。
契約しているのは、読者のあつおさん。
現在サラリーマンですが、
遠隔地までの通勤に、激務も重なり
将来をいろいろ考える上で、
不動産にたどり着いたという方。
わたくしと同じ年代の４０歳前後なんですけど
このあたりになると体力の落ち込みも実感するようになりますし
将来のことについていろいろ考えだす時期なんでしょうね...
今のうちに他の収入源も作っておきたいという方とよくお会いします。
このあつおさんもそういう感じでした。
わたくしも同じような思いで動いてきましたから
よくわかります。
あつおさんといえば
第５回のあみだくで当たったにも関わらず
2015年02月22日 踏みだす勇気が必要です。
その後売り止めになって残念な思いもされました(+_+)
そんなことも乗り越え
今回、ご自身で物件を見つけてきて
なんとか契約に漕ぎ着けました
オーナーチェンジの戸建で
価格的にはもう少し下がってほしいところでしたけど
周辺にライバルもいないし、
長く住んでいて退去しなさそうな方が入居者で
モノ自体も悪くない。
これならそれなりに運営できると思いＧＯサインを出しました
ついに大家さんとして出発です。
これが人生の転機になればいいですね
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局 リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
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＜物件見学会 １＞
麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。
５月２７日（水） １８時 に
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場が広いので西のほうでお願いします。
ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。
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2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
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...
TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)
5/30（土）10時〜16時
こそだてポケット感謝祭 ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内（北区撫川1575-1） RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298
5/31（日）10時〜16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html
ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は麒麟さんの物件の見学会でした。
Ｏ幡さん
６８さん
Ｉ崎さん
Ｋ原さん
こももさん
Ｏ村さん
Ｓ山さん
わたくし
の８名で出動。
ビフォーを知っていたら結構驚く状態になっています(^_^;)
ボーボーだった竹もすっきりしていますからねー
あとは入居だけなんですけども
どんな作戦でいくかなー
...
さて、今日の昼間は倉敷である物件の契約でした。
契約しているのは、読者のあつおさん。
現在サラリーマンですが、
遠隔地までの通勤に、激務も重なり
将来をいろいろ考える上で、
不動産にたどり着いたという方。
わたくしと同じ年代の４０歳前後なんですけど
このあたりになると体力の落ち込みも実感するようになりますし
将来のことについていろいろ考えだす時期なんでしょうね...
今のうちに他の収入源も作っておきたいという方とよくお会いします。
このあつおさんもそういう感じでした。
わたくしも同じような思いで動いてきましたから
よくわかります。
あつおさんといえば
第５回のあみだくで当たったにも関わらず
2015年02月22日 踏みだす勇気が必要です。
その後売り止めになって残念な思いもされました(+_+)
そんなことも乗り越え
今回、ご自身で物件を見つけてきて
なんとか契約に漕ぎ着けました
オーナーチェンジの戸建で
価格的にはもう少し下がってほしいところでしたけど
周辺にライバルもいないし、
長く住んでいて退去しなさそうな方が入居者で
モノ自体も悪くない。
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おしまい
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この記事へのコメント
わたしは３９歳でガタっときました(＠_＠;)
４０歳前後っていろいろ変化が起こる年頃なんでしょうね...
だからその頃を 厄年 ていうのかななんて思いました。
そうなんですよ〜（ﾟдﾟ）
不安と戦いながらも少しずつ乗り越えていっていますよ(^-^)
実感しますね。
20代の頃は本当に想像できませんでした。
ご自身で物件を探されたのですね。
素晴らしいです。
またあつおさんともお話して見たいです。