2016年02月06日
いろいろ見つけてくるな〜
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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......
＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
中区の HTさんの１号戸建も見学させていただけますよー(^-^)
１日目 ２月 ９日（火）１２時〜
１日目ご希望の方は こちら からお願いします。
参加予定
じゅんこさん（女性）※見学のみ
じゅんこさん娘さん（女性）※見学のみ
こももさん（女性）※見学のみ
わたくし
２日目 ２月１１日（木・祝）１２時〜
２日目ご希望の方は こちら からお願いします。
参加予定
mitsueさん（女性）
倉敷大家さん
わたくし
の２日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車２台の１０名でお願いしますm(__)m
---
＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半〜 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時〜 東区トリプル見学会 １日目
２月 ６日（土）１２時〜 東区トリプル見学会 ２日目
２月 ９日（火）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会 １日目
２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会 ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐？のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、 戸建のトリプル見学会２日目
GOGOさん
よーすけさん
摂津屋さん
Ｉ島さん
わたくし
の５名で出発ー
関連記事 １日目の様子
2016年02月05日 結局、ここにたどり着くんですよ...
まずは、 motoさんの４号戸建アフター
これで、駐車場２台もついて
家賃４．７万円で貸そうと思っています♪
...
お次は、 HTさんの２号戸建ビフォー
これでビフォー！？ってみんな驚きます（笑）
ここは駐車場が１台ってとこが残念ですが
近隣で確保できそうなのでなんとかなるかな(^^;)
郊外だと、 駐車場２台目の有無でかなり評価が変わるんでね〜(ｰｰ;)
若干手直しする予定すると思いますが
この繁忙期中にサクッと決めてしまいましょう(^-^)
...
それから例によってランチ♪
じいじさんがわざわざLINEを送ってくださった
万寿苑
岡山市中区海吉1765-4
ななななんと！準備中ではありませんか(＞＜)
泣く泣く他を探し、
彩りダイニング
岡山市東区益野町53-14 へ
ここも ウマー(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ でございました(^-^)
毎日外でなにかしら飲食しとるな(ｰｰ;)
...
３つ目は GOGOさんの１号戸建リフォーム中
畳を入れ替えてきれいになりました(^-^)
壁はほとんどそのままー
ここは 家賃３．７万円の予定。
駐車場も１台だし、
１００万円近くかけてめちゃ直したところで
場所的にもMAX家賃は４万円ちょいぐらいのもん...
貸せそうな家賃から逆算したリフォームで充分です(*^^)v
お金のかけどころが難しいんよねー(ｰｰ;)
...
今回見学させていただいた物件は
どれも 表面２０％をちょい切るぐらい （ﾟдﾟ）
場所もそこそこだし
こんな戸建だったら ポシャりようがない わねー
賢い選択だと思いますよ(^-^)
見学させていただいてありがとうございましたm(__)m
...
さて先日、N村さんが購入された倉敷市水島方面の戸建を見てきました。
こんな感じで、
汚いんですけど、表層的に直せば充分いけそうです(^-^)
ここ、なんと ５０万円 （ﾟдﾟlll）
もう 不動産の価格じゃないね（笑）
かなり直さないといけないけど
表面なら１００％超すな(*ﾟ▽ﾟ*)
しかし、みんないろいろ見つけてくるな〜(^^;
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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中区の HTさんの１号戸建も見学させていただけますよー(^-^)
１日目 ２月 ９日（火）１２時〜
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参加予定
じゅんこさん（女性）※見学のみ
じゅんこさん娘さん（女性）※見学のみ
こももさん（女性）※見学のみ
わたくし
２日目 ２月１１日（木・祝）１２時〜
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参加予定
mitsueさん（女性）
倉敷大家さん
わたくし
の２日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車２台の１０名でお願いしますm(__)m
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＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半〜 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時〜 東区トリプル見学会 １日目
２月 ６日（土）１２時〜 東区トリプル見学会 ２日目
２月 ９日（火）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会 １日目
２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会 ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、 戸建のトリプル見学会２日目
GOGOさん
よーすけさん
摂津屋さん
Ｉ島さん
わたくし
の５名で出発ー
関連記事 １日目の様子
2016年02月05日 結局、ここにたどり着くんですよ...
まずは、 motoさんの４号戸建アフター
これで、駐車場２台もついて
家賃４．７万円で貸そうと思っています♪
...
お次は、 HTさんの２号戸建ビフォー
これでビフォー！？ってみんな驚きます（笑）
ここは駐車場が１台ってとこが残念ですが
近隣で確保できそうなのでなんとかなるかな(^^;)
郊外だと、 駐車場２台目の有無でかなり評価が変わるんでね〜(ｰｰ;)
若干手直しする予定すると思いますが
この繁忙期中にサクッと決めてしまいましょう(^-^)
...
それから例によってランチ♪
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万寿苑
岡山市中区海吉1765-4
ななななんと！準備中ではありませんか(＞＜)
泣く泣く他を探し、
彩りダイニング
岡山市東区益野町53-14 へ
ここも ウマー(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ でございました(^-^)
毎日外でなにかしら飲食しとるな(ｰｰ;)
...
３つ目は GOGOさんの１号戸建リフォーム中
畳を入れ替えてきれいになりました(^-^)
壁はほとんどそのままー
ここは 家賃３．７万円の予定。
駐車場も１台だし、
１００万円近くかけてめちゃ直したところで
場所的にもMAX家賃は４万円ちょいぐらいのもん...
貸せそうな家賃から逆算したリフォームで充分です(*^^)v
お金のかけどころが難しいんよねー(ｰｰ;)
...
今回見学させていただいた物件は
どれも 表面２０％をちょい切るぐらい （ﾟдﾟ）
場所もそこそこだし
こんな戸建だったら ポシャりようがない わねー
賢い選択だと思いますよ(^-^)
見学させていただいてありがとうございましたm(__)m
...
さて先日、N村さんが購入された倉敷市水島方面の戸建を見てきました。
こんな感じで、
汚いんですけど、表層的に直せば充分いけそうです(^-^)
ここ、なんと ５０万円 （ﾟдﾟlll）
もう 不動産の価格じゃないね（笑）
かなり直さないといけないけど
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しかし、みんないろいろ見つけてくるな〜(^^;
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