2012年06月02日
BLXさんの物件を見てきました！
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
ＢＬＸさんの物件が いよいよ着工 ということで、
実際に現地に伺って詳しく話を聞いてきました
といってもまだ何にもない
ここにこんなのが建つ予定です。
いや〜うらやましい限りですね
設備面の確認などをさせてもらい、
3ＬＤＫで駐車場も2台あるということで、
わたくしの感覚的に
家賃は13万円台 でいけると踏みました
・カウンターキッチン
・システムキッチン3口ガスコンロ
・追い炊き
・シャンドレ
・ウォシュレット
・ＴＶインターホン
・浴室暖房乾燥機
など...
伊島・京山学区で9月入居できれば
いけるでしょ
8月末完成予定なので、まだ少し早いですけど、
せっかくＢＬＸさんに任せて頂いたので
我が社の集客力と決定力を存分に発揮して
早めに決めて安心させてあげたいなと思います
今日はこちらでお昼御飯もごちそうになりまして
ジェームススキナーさんの話やらで盛り上がりましてね
読者のあつさんもジェームススキナーさんの本を読んでいるそうなので、
ＢＬＸさんとあつさんもぜひ引き合わせたいですね
他の読者さんともお会いできるかもしれないですから
いや〜今からビアガーデンが楽しみです
次回ＢＬＸさんとお会いするときには
ジェームススキナーさんの本を持っていきますね
今日はありがとうございました
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
ＢＬＸさんの物件が いよいよ着工 ということで、
実際に現地に伺って詳しく話を聞いてきました
といってもまだ何にもない
ここにこんなのが建つ予定です。
いや〜うらやましい限りですね
設備面の確認などをさせてもらい、
3ＬＤＫで駐車場も2台あるということで、
わたくしの感覚的に
家賃は13万円台 でいけると踏みました
・カウンターキッチン
・システムキッチン3口ガスコンロ
・追い炊き
・シャンドレ
・ウォシュレット
・ＴＶインターホン
・浴室暖房乾燥機
など...
伊島・京山学区で9月入居できれば
いけるでしょ
8月末完成予定なので、まだ少し早いですけど、
せっかくＢＬＸさんに任せて頂いたので
我が社の集客力と決定力を存分に発揮して
早めに決めて安心させてあげたいなと思います
今日はこちらでお昼御飯もごちそうになりまして
ジェームススキナーさんの話やらで盛り上がりましてね
読者のあつさんもジェームススキナーさんの本を読んでいるそうなので、
ＢＬＸさんとあつさんもぜひ引き合わせたいですね
他の読者さんともお会いできるかもしれないですから
いや〜今からビアガーデンが楽しみです
次回ＢＬＸさんとお会いするときには
ジェームススキナーさんの本を持っていきますね
今日はありがとうございました
おしまい
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