2012年01月14日
誰にきこうか？
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
不動産投資を検討する際に相談する相手って
どんな人がいいと思います？
身近に詳しい人がいない場合の候補としては、
新築の場合なら
アパート、マンションを建ててくれる会社の人とか...
中古の場合なら
不動産を販売している会社の営業マンでしょうか...
......
ところで、
賃貸物件の運営をする上で、一番大切なこと はなんだと思います？
まぁ細かいことを言うといろいろあるでしょうが、
一番の肝は
入居者の確保 だと思っています。
当然、入居者がいなければ家賃が入ってこないですもんね。
ですから、
まずは、 入居者に関する情報 に詳しい人に聞く のがよろしいか と思いますよ。
おしまい
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
不動産投資を検討する際に相談する相手って
どんな人がいいと思います？
身近に詳しい人がいない場合の候補としては、
新築の場合なら
アパート、マンションを建ててくれる会社の人とか...
中古の場合なら
不動産を販売している会社の営業マンでしょうか...
......
ところで、
賃貸物件の運営をする上で、一番大切なこと はなんだと思います？
まぁ細かいことを言うといろいろあるでしょうが、
一番の肝は
入居者の確保 だと思っています。
当然、入居者がいなければ家賃が入ってこないですもんね。
ですから、
まずは、 入居者に関する情報 に詳しい人に聞く のがよろしいか と思いますよ。
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