2017年11月25日
趣味の領域
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK 表面利回り9％超
2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。 空室期間０日
その間の リフォームは壁紙１面の8,000円のみ （入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に １８５０万円 で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57?u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろん ノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円で ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォームで （笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日から ノーリフォーム で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円で オーナチェンジ 。
11号平屋 同じく3.8万円で オーナチェンジ 。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォーム で4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号 （普） 契約中
月極Ｐ２号 （普） 契約中
月極Ｐ３号 （普） 契約中
月極Ｐ４号 （軽） 申込中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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＜イベントのお知らせ＞
☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
１２月２,３日（土日）
１OCさん
２わたくし
※エントリーはこちらから
＜イベント一覧＞
１１月 ４日（土）１１時半〜 中区４００万円アパート見学会＆ランチ
１３時半〜 東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学＆
１１月 ５日（日）１２時半〜 しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
９時〜１６時 第９回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
１１月 ６日（月）１２時半〜 あつおさん４号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
１１月 ７日（火）１２時半〜 ゆうさん7.5万円戸建アフター見学＆ランチ
１１月 １４日（火）１２時半〜 N村さん北区５万円戸建リフォーム中見学＆ランチ
１１月 １７日（金）１２時〜 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ １日目
１１月 １９日（日）１１時半〜 DIY洋室６日目 和室→洋室リフォーム＆ランチ
１６時〜 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ ２日目
１１月 ２２日（水）１２時半〜 倉敷市児島５万円戸建見学会＆ランチ１日目
１５時〜 トレジャーハンター in 福富
１１月 ２３日（木祝）１２時半〜倉敷市児島５万円戸建見学会＆ランチ２日目
１２月２,３日（土日）必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
１２月 ５日（火）１９時半〜 クロス貼り体験会
１２月 ８日（金）１９時半〜 忘年会（１２名・北区平和町）
１２月 １２日（火）１９時半〜 忘年会（１２名・イオン岡山６階）
１２月 １６日（土）１８時半〜 忘年会（１０名・北区丸の内）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
ここで登場した 倉敷市児島の５万円戸建。
関連記事
2017年11月14日 セーフティーゾーンは広く
先日、
よーすけさん
J子さん（女性）
児島大家さん
児島大家さん奥さん（女性）
デンチさん
倉敷大家さん
と一緒に見てきましたー
電気屋さんのデンチさんは特に電気関係に興味津々(^^;
脚立の上からデンチさんの講義中(*^^)v
電気はもちろん建物のことも詳しいから勉強になるねー
もう毎回来てください(^^;
さてここ、床はまともなところが多いけど
問題は 雨漏り 。
１階にも２階にも数か所あるんですよね...
昔のセメント瓦だとよくある話し...
ある程度はしかたない(~_~;)
こういうのを見ると 多くの人は敬遠 しちゃうから
それはそれでチャンス(^^;
もちろん直せないことはないから
あとは 費用の問題 。
そのためにはまずは 安く買うことが大事 だね。
貸せる家賃から考えて
今回も ５万円なら ってことでね(^^;
たぶん３万円とか１万円とか
それよりももっと安くでもいけたと思うけど
なんか気の毒になってね(-_-;)
これ読んで
「５万円なんかに叩いてひどい」
って思う人もいるかもしれないけど
売主さんはそんなこと思ってなくて
今回も
「助かりました(>_<)」
って 感謝されましたよ(^^;
大した額ではないけど、 固定資産税は毎年出ていくし
相続人になる息子と娘は全く興味なし ...
草がボーボーで手入れしにいくのも
全然手伝ってくれない...
もう苦労ばかりする、 完全にお荷物 なんですよね...
わずか５万円ですけど、
安堵の表情 を浮かべておられました(^^;
こんなの、どこの不動産屋も相手してくれんからね...
これが次に誰の手に渡って、どう 再生されるのか？
売主も処分出来て喜び 、
買主も安く買えて喜ぶ 。
業者さんも仕事ができて喜ぶ 。
入居者も安く借りられて喜ぶ 。
みんなに メリットがあるといいですね(^^♪
こういうのが楽しい んよなー(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
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2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。 空室期間０日
その間の リフォームは壁紙１面の8,000円のみ （入居者負担）
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☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57?u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろん ノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円で ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォームで （笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日から ノーリフォーム で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円で オーナチェンジ 。
11号平屋 同じく3.8万円で オーナチェンジ 。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォーム で4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号 （普） 契約中
月極Ｐ２号 （普） 契約中
月極Ｐ３号 （普） 契約中
月極Ｐ４号 （軽） 申込中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
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１２月２,３日（土日）
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１１月 ４日（土）１１時半〜 中区４００万円アパート見学会＆ランチ
１３時半〜 東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
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１１月 ５日（日）１２時半〜 しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
９時〜１６時 第９回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
１１月 ６日（月）１２時半〜 あつおさん４号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
１１月 ７日（火）１２時半〜 ゆうさん7.5万円戸建アフター見学＆ランチ
１１月 １４日（火）１２時半〜 N村さん北区５万円戸建リフォーム中見学＆ランチ
１１月 １７日（金）１２時〜 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ １日目
１１月 １９日（日）１１時半〜 DIY洋室６日目 和室→洋室リフォーム＆ランチ
１６時〜 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ ２日目
１１月 ２２日（水）１２時半〜 倉敷市児島５万円戸建見学会＆ランチ１日目
１５時〜 トレジャーハンター in 福富
１１月 ２３日（木祝）１２時半〜倉敷市児島５万円戸建見学会＆ランチ２日目
１２月２,３日（土日）必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
１２月 ５日（火）１９時半〜 クロス貼り体験会
１２月 ８日（金）１９時半〜 忘年会（１２名・北区平和町）
１２月 １２日（火）１９時半〜 忘年会（１２名・イオン岡山６階）
１２月 １６日（土）１８時半〜 忘年会（１０名・北区丸の内）
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ここで登場した 倉敷市児島の５万円戸建。
関連記事
2017年11月14日 セーフティーゾーンは広く
先日、
よーすけさん
J子さん（女性）
児島大家さん
児島大家さん奥さん（女性）
デンチさん
倉敷大家さん
と一緒に見てきましたー
電気屋さんのデンチさんは特に電気関係に興味津々(^^;
脚立の上からデンチさんの講義中(*^^)v
電気はもちろん建物のことも詳しいから勉強になるねー
もう毎回来てください(^^;
さてここ、床はまともなところが多いけど
問題は 雨漏り 。
１階にも２階にも数か所あるんですよね...
昔のセメント瓦だとよくある話し...
ある程度はしかたない(~_~;)
こういうのを見ると 多くの人は敬遠 しちゃうから
それはそれでチャンス(^^;
もちろん直せないことはないから
あとは 費用の問題 。
そのためにはまずは 安く買うことが大事 だね。
貸せる家賃から考えて
今回も ５万円なら ってことでね(^^;
たぶん３万円とか１万円とか
それよりももっと安くでもいけたと思うけど
なんか気の毒になってね(-_-;)
これ読んで
「５万円なんかに叩いてひどい」
って思う人もいるかもしれないけど
売主さんはそんなこと思ってなくて
今回も
「助かりました(>_<)」
って 感謝されましたよ(^^;
大した額ではないけど、 固定資産税は毎年出ていくし
相続人になる息子と娘は全く興味なし ...
草がボーボーで手入れしにいくのも
全然手伝ってくれない...
もう苦労ばかりする、 完全にお荷物 なんですよね...
わずか５万円ですけど、
安堵の表情 を浮かべておられました(^^;
こんなの、どこの不動産屋も相手してくれんからね...
これが次に誰の手に渡って、どう 再生されるのか？
売主も処分出来て喜び 、
買主も安く買えて喜ぶ 。
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