2018年02月10日
ビフォーを見てないとわかりにくいね(汗)
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築購入 （H27年2月6日売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。 空室期間０日
その間 リフォームは壁紙１面8,000円のみ （入居者負担）
属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
H26.12.5にイオン岡山がオープン。
ちょうど３回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に 1,850万円 で売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から3.5万円で ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム （笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日から ノーリフォーム で3.5万円入居（ﾟдﾟ）
表面42％
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟,戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円で賃貸
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列4台 貸出中 利回り4.9％
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
６分の５が空きだけど...
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＜イベントのお知らせ＞
☆DIY教室 ジョリパット塗り＆ランチ
２月１２日（月祝）
参加予定（定員10名）
終日
１ryokoさん（女性）
２じいじさん
３まっきーさん
４とっこさん（女性）
５yasuさん
６わたくし
午前、ランチ
１りょういちさん
２なつさん（女性）
ランチ、午後
１こーへーさん 午後から
２じょーさん ランチから
３真中さん ランチから
※道具はこちらで用意しています。
※汚れてもよい格好でお願いします。
※満席になりました(-_-;)
☆わたくしのアパート１号完成見学＆
norikoさん１号戸建＆ランチ２日目
２月１３日（火）１２時
参加予定（定員１０名）
１norikoさん（女性）
２たかぱぱさん
３麒麟さん
４わたくし
＜イベント一覧＞
２月
６日（火）１３時 〜北区相談日
１０日（土）１２時 〜わたくしのアパート１号完成見学＆
norikoさん１号戸建＆ランチ１日目
１２日（月）１１時 〜DIY教室 ジョリパット塗り
１３日（火）１２時 〜わたくしのアパート１号完成見学＆
norikoさん１号戸建＆ランチ２日目
１７日（土）１２時半〜よーすけさん５号戸建見学＆
こももさん４号戸建途中経過＆ランチ１日目
１９日（月）１２時半〜よーすけさん５号戸建見学＆
こももさん４号戸建途中経過＆ランチ２日目
２０日（火）１８時 〜勉強会（退去関連）＆ディナー
２４日（土）１３時 〜勉強会（退去関連）＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
OCさんの ワンコイン戸建が決まったそうですよー
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2017年08月04日 ワンコイン
2017年08月26日 直す箇所を減らすのがカギ
2017年10月16日 スケルトンになってたよー
2017年11月08日 これで充分。
2018年01月03日 シンプルがよろしいわ。
物件価格が ５００円なんで
表面利回りだと９００００％以上という
という訳の分からんことに(^^;
実質５０％ぐらいですかね？
素晴らしいですね(^^)
...
さて今日は、わたくしのアパート１号完成見学＆
norikoさん１号戸建＆ランチ１日目
雨も降って寒い中
norikoさん（女性）
ひろさん
たくやさん（初登場）
なつさん（女性）
こももさん（女性）
摂津屋さん
児島大家さん
N村さん奥さん（女性）
わたくし
の９名が集合ー
初登場のたくやさんは
最年少だった真中さん２６歳を更新する ２５歳(^^;
若いってのはいいねー
ほんと一番の武器だと思うな。
始めるのは早ければ早いほどいいからね。
そんなこんなでまずはわたくしのアパート１号へ。
関連記事
2018年02月07日 どつぼ
元は普通の２ＤＫ。
これはリフォーム中ですけど
こんな普通の和室が２間続き。
あまりの やりすぎっぷり に一同失笑(^^;
ほんまねー
ちょっと手を入れだしたら
こんなことになるのはわかってんのよ...
だからみんなには 極力直さない ように
口を酸っぱくして言ってるんだけどね...
ノーリフォーム派がこんなんやったらダメよね(;´Д｀)
まぁこれはこれで 良くない見本 ということで(^^;
ネタバレになるんで
他の写真は見学会２日目後にね(^^;
次は、 norikoさん１号戸建てへ
関連記事
2017年09月09日 追い風良好
2017年12月05日 共存共栄
ここも随分きれいになりましたねー
元はこんな玄関でしたけど
ちょっと塗ったらいい雰囲気になりましたねー
室内も様変わり。
こんな感じで汚かった屋根も
ピカピカになりましたー(*^▽^*)
塗装の効果って大きいよねー
こちらもネタバレになるんで
写真は見学会２日目以降に(^^;
今日はどちらもアフター状態でしたけど
やっぱり ビフォーと見比べないと
変化がわかりにくいよね(^^;
ビフォーを見ていない人は
過去記事を読んで予備知識を入れてからのほうがいいね。
その後、ランチは
以前お邪魔した
独歩館 へ。
岡山市中区西川原185−1
ここから、namiさんと真中さんが合流。
着いてみると、２階の別室を用意してくれていましたΣ（・□・；）
貸し切り状態で大満足です(^^)v
今日もお疲れさまでしたー
おしまい
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築購入 （H27年2月6日売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。 空室期間０日
その間 リフォームは壁紙１面8,000円のみ （入居者負担）
属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
H26.12.5にイオン岡山がオープン。
ちょうど３回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に 1,850万円 で売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から3.5万円で ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム （笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日から ノーリフォーム で3.5万円入居（ﾟдﾟ）
表面42％
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟,戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円で賃貸
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列4台 貸出中 利回り4.9％
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
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＜イベントのお知らせ＞
☆DIY教室 ジョリパット塗り＆ランチ
２月１２日（月祝）
参加予定（定員10名）
終日
１ryokoさん（女性）
２じいじさん
３まっきーさん
４とっこさん（女性）
５yasuさん
６わたくし
午前、ランチ
１りょういちさん
２なつさん（女性）
ランチ、午後
１こーへーさん 午後から
２じょーさん ランチから
３真中さん ランチから
※道具はこちらで用意しています。
※汚れてもよい格好でお願いします。
※満席になりました(-_-;)
☆わたくしのアパート１号完成見学＆
norikoさん１号戸建＆ランチ２日目
２月１３日（火）１２時
参加予定（定員１０名）
１norikoさん（女性）
２たかぱぱさん
３麒麟さん
４わたくし
＜イベント一覧＞
２月
６日（火）１３時 〜北区相談日
１０日（土）１２時 〜わたくしのアパート１号完成見学＆
norikoさん１号戸建＆ランチ１日目
１２日（月）１１時 〜DIY教室 ジョリパット塗り
１３日（火）１２時 〜わたくしのアパート１号完成見学＆
norikoさん１号戸建＆ランチ２日目
１７日（土）１２時半〜よーすけさん５号戸建見学＆
こももさん４号戸建途中経過＆ランチ１日目
１９日（月）１２時半〜よーすけさん５号戸建見学＆
こももさん４号戸建途中経過＆ランチ２日目
２０日（火）１８時 〜勉強会（退去関連）＆ディナー
２４日（土）１３時 〜勉強会（退去関連）＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
OCさんの ワンコイン戸建が決まったそうですよー
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2017年11月08日 これで充分。
2018年01月03日 シンプルがよろしいわ。
物件価格が ５００円なんで
表面利回りだと９００００％以上という
という訳の分からんことに(^^;
実質５０％ぐらいですかね？
素晴らしいですね(^^)
...
さて今日は、わたくしのアパート１号完成見学＆
norikoさん１号戸建＆ランチ１日目
雨も降って寒い中
norikoさん（女性）
ひろさん
たくやさん（初登場）
なつさん（女性）
こももさん（女性）
摂津屋さん
児島大家さん
N村さん奥さん（女性）
わたくし
の９名が集合ー
初登場のたくやさんは
最年少だった真中さん２６歳を更新する ２５歳(^^;
若いってのはいいねー
ほんと一番の武器だと思うな。
始めるのは早ければ早いほどいいからね。
そんなこんなでまずはわたくしのアパート１号へ。
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元は普通の２ＤＫ。
これはリフォーム中ですけど
こんな普通の和室が２間続き。
あまりの やりすぎっぷり に一同失笑(^^;
ほんまねー
ちょっと手を入れだしたら
こんなことになるのはわかってんのよ...
だからみんなには 極力直さない ように
口を酸っぱくして言ってるんだけどね...
ノーリフォーム派がこんなんやったらダメよね(;´Д｀)
まぁこれはこれで 良くない見本 ということで(^^;
ネタバレになるんで
他の写真は見学会２日目後にね(^^;
次は、 norikoさん１号戸建てへ
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2017年12月05日 共存共栄
ここも随分きれいになりましたねー
元はこんな玄関でしたけど
ちょっと塗ったらいい雰囲気になりましたねー
室内も様変わり。
こんな感じで汚かった屋根も
ピカピカになりましたー(*^▽^*)
塗装の効果って大きいよねー
こちらもネタバレになるんで
写真は見学会２日目以降に(^^;
今日はどちらもアフター状態でしたけど
やっぱり ビフォーと見比べないと
変化がわかりにくいよね(^^;
ビフォーを見ていない人は
過去記事を読んで予備知識を入れてからのほうがいいね。
その後、ランチは
以前お邪魔した
独歩館 へ。
岡山市中区西川原185−1
ここから、namiさんと真中さんが合流。
着いてみると、２階の別室を用意してくれていましたΣ（・□・；）
貸し切り状態で大満足です(^^)v
今日もお疲れさまでしたー
おしまい
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