岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　 新築区分 2LDK60?u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月　北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築

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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
　人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済

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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号 、２号 土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号 (H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号 　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。 実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号 借地購入
　125坪 １円 ...　 年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号 中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号 土地購入 （R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
　→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号 中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１月
☆こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
　5日（日）12時
　参加予定（定員１０名）
　１こーへーさん
　２じいじさん
　３とかげさん
　４りんしょーさん
　５よーこさん（女性）
　６つねさん
　７Ａ藤さん
　８ＴＡＫＥさん
　９マジシャンかんかんさんさん
　10わたくし
　※満席になりました。



１月
5日（日）12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ


２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も富山編。


ニーノ村のアパート群の共用部を見せていただいたあとは

関連記事
2020年01月02日　共用部も商品の一部




再び改装中のシェハウスへ。

関連記事
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...




ここで１時間ぐらい


ポールさん、ふん様、ぺんちゃんとまったりさせてもらいました(^^)










ここで岡山のわたくしの新築平屋の話しが出ると


富山でもいけますねーみたいな話しになって


早速馴染みの工務店に連絡していろいろ打診してました(^^;


まことに動きが早い Σ（・□・；）


こういう反射神経って大事だなと実感(^^;





で、その後このシェアハウスは完成して


いまは素敵な部屋になってます(≧▽≦)



ニーノさんブログ
シェアハウスNINO




そしてホームページも開設。

シェアハウス　ニーノ



ほんとなんでもできちゃいますね(^^♪






そしてふん様の新築予定現場へ。






いまコラムに登場してるやつですね。

新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利



この土地も安く仕入れてましたね〜




しかも隣の土地も入手して



プラン変更→融資額もアップという。

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作戦。

新築アパートの融資額UP。新築は「その地域で一番いいアパートを作る権利」

新築の間取り決定。120万円の倉庫に借り手現る！マラソン大会の結果



ほんと素晴らしい。


この土地があると無いとじゃ全然違いますねΣ（・□・；）





ん？？


ももももしや？？


この軽トラは！？





おー！？





２３万円で買って

軽トラを購入！リフォーム！男のガレージ！



ペンキ屋ぺんちゃんの指導の下塗り替えて

一棟目の「怖さ」を乗り越えた方法。不動産投資を始める前の心構え。




自分の物件にぶつけた

ふんどし王子、自分の物件に衝突したでwww
柱折れてクッソワロタwww
事故物件やでwww pic.twitter.com/2L8wUVpJx8

— ポール@自称天才クレイジーマインド投資家w (@crazymind_poul) June 12, 2019

スーパーふんどし号じゃないですかーΣ（・□・；）




まさかここでお目にかかれるとは...


感激です(≧▽≦)








しかし、 新築ってやっぱり土地の仕込み ですよ。


まともな土地が安く買えるならそれが楽だけど


そんなことはそうそうないからね...





ニーノ村やここみたいに


少々難ありの土地を安く仕込んであとから改善 させる。



その発想とか実現させる行動力。


素晴らしい。




建築のこととかもそうだし、


その他関係法令もある程度は知ってないと


土地見て判断つかんからね...




ハウスメーカーにおんぶにだっこで


たっぷり利益抜かれる新築と違って


自分で土地からいうのはハードル低くない からねー




だからこそ、オリジナリティーも出せるし


高利回りにもなるし


普通の人は参入が難しい。




その他大勢と同じことやってたんじゃ


やっぱ大成は難しいんじゃないですかねー





明日もまた富山編で(^^)/


富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部




つづく















☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
ベルシティ津高　203号 　家賃２.４万円

☆中区
旭東町アパート１階 　家賃３.９万円
御成町戸建 　家賃４万円

☆東区
西大寺中野本町戸建 　家賃５万円

☆玉野市


☆倉敷市
玉島陶戸建 　家賃５.５万円


☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました