2013年04月02日
繁忙期終了ー
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
長いような短いような繁忙期も終わっちゃいましたねー
入居が決まってホクホクの大家さん もいれば
チャンスを逃してガックリの大家さん もいることでしょうね
...
何度か取り上げてきた、 元〇〇パレスの全空き物件 。
２月２４日 入居率０％
３月１１日 入居率０％ ⇒ ８．３％
どうなったでしょうか...
...
１０１と２０１が入居して、２０３に申し込みが
申し込みベースで １２室中 ３室
入居率２５％ ...
繁忙期で３室ですか...
結果的に、 強気の家賃で発進したのが裏目 に出たのかなと...
値下げに踏み切るタイミングがもっと早ければとも思いますが
あとの祭りですね
...
どのような属性の方かは知りませんけども
資金に余裕があって強気でいきたかったのか
全空きの早期解消を目指して安めで行くのか
結果論にはなりますが
いずれにしても中途半端な作戦だったように思いますね...
...
こういった事例を見ると、
地域のニーズ、賃料相場などを知った上で
思い切った判断や決断 を求められるんだなってことを
改めて思いますねー
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
長いような短いような繁忙期も終わっちゃいましたねー
入居が決まってホクホクの大家さん もいれば
チャンスを逃してガックリの大家さん もいることでしょうね
...
何度か取り上げてきた、 元〇〇パレスの全空き物件 。
２月２４日 入居率０％
３月１１日 入居率０％ ⇒ ８．３％
どうなったでしょうか...
...
１０１と２０１が入居して、２０３に申し込みが
申し込みベースで １２室中 ３室
入居率２５％ ...
繁忙期で３室ですか...
結果的に、 強気の家賃で発進したのが裏目 に出たのかなと...
値下げに踏み切るタイミングがもっと早ければとも思いますが
あとの祭りですね
...
どのような属性の方かは知りませんけども
資金に余裕があって強気でいきたかったのか
全空きの早期解消を目指して安めで行くのか
結果論にはなりますが
いずれにしても中途半端な作戦だったように思いますね...
...
こういった事例を見ると、
地域のニーズ、賃料相場などを知った上で
思い切った判断や決断 を求められるんだなってことを
改めて思いますねー
おしまい
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