2024年07月30日
世の中、「リスク」しかないよね...
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「前夜祭」バーニング大家さん
16日（金）19時
参加予定（定員１０名）
１バーニング大家さん
２そんちょう大家さん
３わたくし
４ＯＣさん
５ＨＴさん
６ちーこさん（女性）
７しんやさん
８
９
10
☆「セミナー＆懇親会」バーニング大家さん
17日（土）13時半
参加予定（定員４０名 ※懇親会２０名）
※ バーニング大家さん
※ わたくし
※ そんちょう大家さん
※１たくみさん
※２ちーこさん（女性）
※３やなぎさん
４まっきーさん
※５るみさん（女性）
６ＯＣさん
※７たかぱぱさん
※８ようこそようこさん（女性）
※９まゆさん（女性）
10ＨＴさん
※11よーすけさん
12こまっきーさん（まっきーさん息子さん）
※13りんしょ〜さん
14しんやさん
15ＲＹさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん（女性）
※懇親会 現在16名
８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆ランチ
6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明戸建＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）18時「懇親会」北区幸町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。
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今日もクリックをお願いしますよ(^^ ;
こんばんは。岡山大家です。
ちょっと 残念な連絡 がありましてね...
８月のバーニング大家さんのセミナー後の
懇親会会場だったお店は
わたくしの不動産屋時代の後輩が開業したのは
以前も少し書きましたけども
なんと、その彼（店主）が先日
自転車で転んで骨折 したそうで(>_<)
「８月は営業できそうにないです...」
あぁ、気の毒に...
起こってしまったことはしかたないんですけど
それにしても、 １か月も休業となると
ケガ以外にも痛すぎる ...
収入は途絶え、家賃などの経費はもちろん発生...
アルバイト？の子も何人かいましたけど
彼らの生活？収入？も...
いくらかでも保障してあげるんでしょうか？...
１か月閉めている間に、他で働き出して
もう戻ってこれないとかもあるかも...
１日も早い復帰を願うばかりですけども
もはや 自分だけの問題ではない ですわね...
いつも言うてるのは、そういうことなんですよ...
「本業以外の収入」 いうのは...
わたくしは、
唯一？勝てる分野が岡山の「不動産」だけなので
岡山の「不動産」を勧めているわけですけども
別に「不動産」でなくてもいいんです。
自分がそこにいなくても得られる収入 があれば...
大家仲間の多くは
まだ 「身体を資本」 に労働で収入を得ています。
それ自体は素晴らしいことですけども
「身体」はどんどん消耗 していきます。
今回の彼のように、
ある日突然「壊れる」ことも あります。
彼が何らかの保険にでも入っていればいいんですが...
そこらは聞いていないのでなんとも...
とにかく、 そうなってからでは遅い 。
まだ 動けるうちに、本業の収入があるうちに
自分で構築しておかないと。
心配に種は 自分の身体だけじゃない ですよ。
親とか家族が動けなくなっても
介護？看病？で面倒をみないといけないなら
当然、働けなくなる...
日本経済、円安、社会保障、年金なんかも心配の種ですわね...
なにがどう転んでも
生活を守れる可能性を高めておかないと...
世の中、リスクばっかり なんですよ...
街を歩いていたら車が突っ込んでくるかも...
通り魔に刺されるかも...
自分の運転で人を死なせてしまうかも...
ロシアや中国が戦争を起こすかも...
日本が破綻するかも...
大地震が...
もはや、 「生きている」ということがリスク なのに
生活防衛に関しては
「ぼーっとしてる」「なにも考えていない」
って人がほんと多い...
取り組んでいる人と比べて
日々差が広がっている ことに気付けよ...
明日がどうなってるかもわからないんだから
「明日から、来月からやる」
なんて 寝ぼけたこと言わずにさっさとやれ。
できんのなら、勝手に沈んでいけばいい...
ほんとそれだけ。
やったもんだけが救われる 。
人生なんて、未来なんて、実はその程度のもんよね。
さて、今日も一歩ずつ進んでいこうか。
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「前夜祭」バーニング大家さん
16日（金）19時
参加予定（定員１０名）
１バーニング大家さん
２そんちょう大家さん
３わたくし
４ＯＣさん
５ＨＴさん
６ちーこさん（女性）
７しんやさん
８
９
10
☆「セミナー＆懇親会」バーニング大家さん
17日（土）13時半
参加予定（定員４０名 ※懇親会２０名）
※ バーニング大家さん
※ わたくし
※ そんちょう大家さん
※１たくみさん
※２ちーこさん（女性）
※３やなぎさん
４まっきーさん
※５るみさん（女性）
６ＯＣさん
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※８ようこそようこさん（女性）
※９まゆさん（女性）
10ＨＴさん
※11よーすけさん
12こまっきーさん（まっきーさん息子さん）
※13りんしょ〜さん
14しんやさん
15ＲＹさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん（女性）
※懇親会 現在16名
８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆ランチ
6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明戸建＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）18時「懇親会」北区幸町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
９月一覧
10,11日（火水）
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以前も少し書きましたけども
なんと、その彼（店主）が先日
自転車で転んで骨折 したそうで(>_<)
「８月は営業できそうにないです...」
あぁ、気の毒に...
起こってしまったことはしかたないんですけど
それにしても、 １か月も休業となると
ケガ以外にも痛すぎる ...
収入は途絶え、家賃などの経費はもちろん発生...
アルバイト？の子も何人かいましたけど
彼らの生活？収入？も...
いくらかでも保障してあげるんでしょうか？...
１か月閉めている間に、他で働き出して
もう戻ってこれないとかもあるかも...
１日も早い復帰を願うばかりですけども
もはや 自分だけの問題ではない ですわね...
いつも言うてるのは、そういうことなんですよ...
「本業以外の収入」 いうのは...
わたくしは、
唯一？勝てる分野が岡山の「不動産」だけなので
岡山の「不動産」を勧めているわけですけども
別に「不動産」でなくてもいいんです。
自分がそこにいなくても得られる収入 があれば...
大家仲間の多くは
まだ 「身体を資本」 に労働で収入を得ています。
それ自体は素晴らしいことですけども
「身体」はどんどん消耗 していきます。
今回の彼のように、
ある日突然「壊れる」ことも あります。
彼が何らかの保険にでも入っていればいいんですが...
そこらは聞いていないのでなんとも...
とにかく、 そうなってからでは遅い 。
まだ 動けるうちに、本業の収入があるうちに
自分で構築しておかないと。
心配に種は 自分の身体だけじゃない ですよ。
親とか家族が動けなくなっても
介護？看病？で面倒をみないといけないなら
当然、働けなくなる...
日本経済、円安、社会保障、年金なんかも心配の種ですわね...
なにがどう転んでも
生活を守れる可能性を高めておかないと...
世の中、リスクばっかり なんですよ...
街を歩いていたら車が突っ込んでくるかも...
通り魔に刺されるかも...
自分の運転で人を死なせてしまうかも...
ロシアや中国が戦争を起こすかも...
日本が破綻するかも...
大地震が...
もはや、 「生きている」ということがリスク なのに
生活防衛に関しては
「ぼーっとしてる」「なにも考えていない」
って人がほんと多い...
取り組んでいる人と比べて
日々差が広がっている ことに気付けよ...
明日がどうなってるかもわからないんだから
「明日から、来月からやる」
なんて 寝ぼけたこと言わずにさっさとやれ。
できんのなら、勝手に沈んでいけばいい...
ほんとそれだけ。
やったもんだけが救われる 。
人生なんて、未来なんて、実はその程度のもんよね。
さて、今日も一歩ずつ進んでいこうか。
おしまい
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