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今日から富山に入っています。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧 (R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...


R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入  787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳)  東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
 373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
 誰も買わないから...
 雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳)  浅口市鴨方町 ※電柱2
☆物件63号 中古購入
 528.82平米(160坪)100万円
 誰も買わないから...
 道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
☆物件1号 (長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
☆物件2号 (長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入  2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入  1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入  1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5%  電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入  970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入  680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建  中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>



☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
 11月26〜29日(火水木金)

木造3階建てのポールタワー完成!
 しかし申し込みはゼロ!5つの問題とは?

 ※とりあえず日程だけ決まりました。
  1泊2日や2泊3日の方でもいいですし
  現地集合の方もいいですよ。
  興味ある方は連絡ください。
 参加予定(定員 車2台分ぐらいかな?)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  吉川さん
  滝川クリスタムさん
  半沢大家さん
  上州大家なおさん
  ライオン先生
  げんやさん
  そんちょう大家さん
 1わたくし
 2OCさん
 3りんしょ〜さん
 4yazinさん



☆「勉強会&忘年会1」北区幸町
  1日(日)17時半

 参加予定(定員20名)
 1shunさん
 2タマさん
 3わっきーさん
 4RYさん
 5こまっちゃん 
 6ちーこさん(女性)
 7ぺぇさん(女性)
 8なかやん
 9あゆさん(女性)
 10みしばさん
 11よーすけさん
 12しんやさん



12一覧
1日(日)17時半「勉強会&忘年会1」北区幸町
2日(月)12時半「視察」東区上阿知847坪古民家?&ランチ
3日(火)15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成&お茶
4日(水)12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群&ランチ
7日(土)半沢大家さん広島セミナー
17日(火)19時「忘年会2?」駅前あたり
23日(月)19時「忘年会3?」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。


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b.jpg


エントリーはこちらから。

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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その1 バーニング大家さん in 岡山
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2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山



12月7日(土)
元銀行員が教える!半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


今日は 宅建の合格発表でしたねー



合格点が37点?38点?だとか。


ハイレベルというかねぇ...



わたくしが合格したのが 平成12年でしたけど


この時の合格点は32点か33点ぐらいでねー



問題が難しかったのか


当時のラインとしては低いほうでね。




でも、高い点数の人から合格にしていって


毎年一定数を合格にしているから


合格点数ラインが低いから合格しやすいってわけじゃない。




その頃の 合格ライン予想は30〜35点ぐらいだったかなー


宅建試験の倍率・合格点の推移




毎年、合格点が変わるから予想も幅があるんよね。




で、わたくしの 自己採点が32点ぐらいでね(>_<)




「うわぁ〜、ギリギリどうか?ってとこだな...(>_<)」
「こんな勉強をもう一回なんてできんでなぁ...」



なんて思ってたんですけど


なんとなくそこまでの流れ的


「ギリギリ受かるんじゃないかな...」


って思ってたんですよね。




以前もブログに書いたことあるけど


宅建に出会うまでの経緯が そんな流れ だったんだよね。



なにかに 導かれている かのような...





結果、 予想通り?一発で合格してね。



その後、不動産屋に入社して、いろんな経験を経て


いまに至るというね...



「宅建」は人生が好転するきっかけになったんよね。




そんな「宅建」に 保険のino上さんが合格したそうで(*^^)




もしかしたら、なにかのきっかけになるかもね。






さて、今日から 富山入り



9時20分に岡山駅を出て


岡山駅→京都駅 新幹線

京都駅→敦賀駅 サンダーバード

敦賀駅→富山駅 新幹線


で、 4時間ぐらい。

IMG_9313.JPG





最初にお邪魔した時は


まだ新幹線がきてなかったから


岡山空港→羽田→富山空港だったけど


陸路で行きやすくなったなー



新幹線が京都までつながればもっといいけど


すんなりとはいかなさそうだよね^^;






ポールさん ぐっちー子だくさんさんが迎えてくれて


さっそく、駅の お寿司屋さんへ。

IMG_9315.JPG

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富山とか、日本海側にきたら寿司は外せんな〜(^^♪






そこから 富山ガラス美術館へ。

IMG_9319.JPG


富山市ガラス美術館 – ホームページ




図書館もいっしょになってるんだね〜

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IMG_9332.JPG




どえらいお金かかってそうな建物ですな〜




斜めの使い方とか、 不均衡なところとか


箱の中の変化の付け方が面白い よね。




賃貸住宅もしょせん「箱」 だからね。





いつも書いてるけど


「変化」って、色使いや、高低差、凹凸の組み合わせ だからね。




「斜め」「不均衡」をどっかで使ってみたいなぁ...




ほんと 「見る」っていうのは一番大事だね。





美術館では 「グラス・アート・ガーデン」


ってのをやっててね。




このオブジェ?はガラスなんだね。

IMG_9324.JPG

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IMG_9326.JPG




こういう色使いもどこかで活かせないかな〜...




富山は「薬」のイメージだけど


その「薬」を入れる「瓶」の製造も盛んだったそうでね。


だからガラスなんだねー





このコーナーの先には 黒い部屋へ。

IMG_9330.JPG

IMG_9331.JPG




おー。


「黒」の中だから引き立つよねー




平福の「黒い」ガレージハウスは、要はこういうことなんだよなー


なんとなくイメージがつながったな。


完成前にいいもの見られたわ(^^♪






夜は宴会から

IMG_9336.JPG



インベスターラウンジへ。

IMG_9337.JPG

IMG_9339.JPG

IMG_9340.JPG




見たことないものを「見る」、聞いたことないことを「聞く」




こういうことが進化、成長に繋がると思うけど


動かない人が多いのは残念。


そりゃなんも変わらんわな。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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