2014年03月05日
北区学南町 復活
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※もちろんこちらでも結構です。
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見学会＆お茶会のお知らせ
読者のS村さんが、 東区可知に３LDKのメゾネットのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土） １３時 からで考えています。
その後、お茶でもご都合の合う方はぜひ
集合場所
岡山市東区益野町１−１ ホームセンターダイキ 西大寺店
地図
O下さん
Ａ山さん
Ｓ神さん（初登場・女性）
Ｎ山さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
以前、北区学南町の学生アパートを取り上げました。
グレースハイム学南
2013年09月09日 北区学南町 ２１００万円
2013年09月12日 学南町２１００万円 ２
早々に売れたと聞いていたんですが
２,１００万円 ⇒ １,８００万円 になって再登場です
どうしたのかと思って、不動産屋に電話したら休みでした
今日は水曜日でしたね...
融資が通らなかったんですかねー？
でも半年近く経ってますから何かトラブルがあったのかな？
気になるところですが...
...
過去記事でも書きましたけど
場所は文句なしなんですよねー
１９９９年３月築とそこまで古くないし、学生の客付も難しくないと思います。
ただ、接道が１．８ｍぐらいしかなくて
現状、 再建築ができない
それ以外は問題ないんですけどねー
担保評価も低いでしょうから融資も出にくいでしょうねー
現況は、南面のほとんどが駐車場なんで
１０年、２０年後に購入できたりしたら一気に化けるんですけどねー
１Ｋ ４室 で たぶん 家賃は４万円ぐらいなんで
１８００万円なら 表面１０．６％ ぐらいですね。
土地は ９５．３?u（２８．８７坪） しかないし、
これでもまだまだ高いと思うんですけど
かといって、最近物件も少ないし
全てに満足できる状態にはなかなかなりませんわね...
多くの人が手を出しにくい物を
どうやって変えていくかなんでしょうねー
ライバルが多い中、ただ待ってても先に進まないので
次のチャレンジャーはすぐに現れるんだろうと思います
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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読者のS村さんが、 東区可知に３LDKのメゾネットのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土） １３時 からで考えています。
その後、お茶でもご都合の合う方はぜひ
集合場所
岡山市東区益野町１−１ ホームセンターダイキ 西大寺店
地図
O下さん
Ａ山さん
Ｓ神さん（初登場・女性）
Ｎ山さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
以前、北区学南町の学生アパートを取り上げました。
グレースハイム学南
2013年09月09日 北区学南町 ２１００万円
2013年09月12日 学南町２１００万円 ２
早々に売れたと聞いていたんですが
２,１００万円 ⇒ １,８００万円 になって再登場です
どうしたのかと思って、不動産屋に電話したら休みでした
今日は水曜日でしたね...
融資が通らなかったんですかねー？
でも半年近く経ってますから何かトラブルがあったのかな？
気になるところですが...
...
過去記事でも書きましたけど
場所は文句なしなんですよねー
１９９９年３月築とそこまで古くないし、学生の客付も難しくないと思います。
ただ、接道が１．８ｍぐらいしかなくて
現状、 再建築ができない
それ以外は問題ないんですけどねー
担保評価も低いでしょうから融資も出にくいでしょうねー
現況は、南面のほとんどが駐車場なんで
１０年、２０年後に購入できたりしたら一気に化けるんですけどねー
１Ｋ ４室 で たぶん 家賃は４万円ぐらいなんで
１８００万円なら 表面１０．６％ ぐらいですね。
土地は ９５．３?u（２８．８７坪） しかないし、
これでもまだまだ高いと思うんですけど
かといって、最近物件も少ないし
全てに満足できる状態にはなかなかなりませんわね...
多くの人が手を出しにくい物を
どうやって変えていくかなんでしょうねー
ライバルが多い中、ただ待ってても先に進まないので
次のチャレンジャーはすぐに現れるんだろうと思います
おしまい
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