2014年08月30日
世の中の流れに全くついていけていません（汗）
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※物件見学会のお知らせ ２
先日、わたくしの 物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー
大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで
９月６日（土）
一人で行くのもねー...
お時間ある方、どなたか一緒に行きません？
参加予定
M井さん（初登場）
F原さん
わたくし
...
※物件見学会のお知らせ ３
瀬戸町万富の物件見学会を行います。
2014年08月20日 将来は月極Pか？
2014年08月23日 買う前に知っておいたほうがよいこと。
値交渉も可能なようなので、興味のある方は
９月３日（水） １４時半 に
瀬戸町万富１８８−１ サークルＫ瀬戸万富店
集合でお願いします。
地図
参加予定
A山さん
わたくし
ハルタナさん（初登場）
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
...
※物件見学会のお知らせ ４
８月３０日（土）に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが
追加日程で、平日もさせていただくことになりました
９月４日（木） １１時
ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1
地図
駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
mtanaさん
かこさん（女性）
わたくし
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
今日はmtanaさんの物件の見学会でした
mtanaさん
O田さん（初登場）
Ｉ島さん
Y原さん
トナカイさん
H田さん（初登場）
N島さん
６８さん（元・馬○さん）
H田さん
H田さんJr.
わたくし
前日まで６人の予定だったのが
前日の夜中から当日朝にかけて、一気に５人増える盛況ぶり（笑）
いろいろな方の話を聞くのは勉強になりますねー
mtanaさん、ありがとうございました
...
しかし、 物件がどんどん売れていきますねー ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
今日の見学会にご参加の
Y原さんは、 北区某所で６０００万円台 の物件を購入されて
ついに大家デビューとのお話でしたし、
初登場のH田さんは、 倉敷市某所の２０００万円台 の物件を
この見学会の後に契約にいくとのことでこちらも 大家デビュー (ﾟoﾟ;;
先日、 大東建託の見学会で初めてお会いしたN村さんは
倉敷市某所の物件を近日購入予定 で
昔の職場で管理していた、 北区某所の２棟を既に購入済 だったりとか
みなさんガンガン買っています(°_°;)（; °_°）
...
以前取り上げた、北区原の平屋４棟も売れたようですし。
2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。
当初１０００万円だったのが
数ヵ月後に９００万円になり
最終的に８８０万円 で売れたようですよ。
読者の方数名から相談を受けたり
実際に見に行かれた方もいらしたようでしたが
みなさんのお話を聞く限り、
意外と綺麗で、駐車場が確保できれば貸せそうな感じでしたし
実際、近くに駐車場が確保できる見通しとのことでした。
そのうち賃貸市場に登場してくるんでしょうね。
わたくしは内見していませんけども
駐車場があれば ３．５万円ぐらいは固いライン でしょう。
それなら 表面利回り１９％ぐらい になりますね。
わたくしも少し検討したんですけど
一気に全空き４棟も面倒見れんなーと思ってね
...
しかし、みなさんどんどん手に入れています
最近のわたくしの周りだけでも
いいてんきさん 平屋５棟
かこさん 競売物件落札
O幡さん １棟アパート（５室）
O本さん 戸建
Ｉ本さん 競売物件落札
と目白押し(^-^;
はぁ。わたくし、世の中のこの勢いに全くついていけてません(^_^;)
どんどん置いていかれるなー（笑）
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※物件見学会のお知らせ ２
先日、わたくしの 物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
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大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで
９月６日（土）
一人で行くのもねー...
お時間ある方、どなたか一緒に行きません？
参加予定
M井さん（初登場）
F原さん
わたくし
...
※物件見学会のお知らせ ３
瀬戸町万富の物件見学会を行います。
2014年08月20日 将来は月極Pか？
2014年08月23日 買う前に知っておいたほうがよいこと。
値交渉も可能なようなので、興味のある方は
９月３日（水） １４時半 に
瀬戸町万富１８８−１ サークルＫ瀬戸万富店
集合でお願いします。
地図
参加予定
A山さん
わたくし
ハルタナさん（初登場）
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
...
※物件見学会のお知らせ ４
８月３０日（土）に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが
追加日程で、平日もさせていただくことになりました
９月４日（木） １１時
ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1
地図
駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
mtanaさん
かこさん（女性）
わたくし
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
今日はmtanaさんの物件の見学会でした
mtanaさん
O田さん（初登場）
Ｉ島さん
Y原さん
トナカイさん
H田さん（初登場）
N島さん
６８さん（元・馬○さん）
H田さん
H田さんJr.
わたくし
前日まで６人の予定だったのが
前日の夜中から当日朝にかけて、一気に５人増える盛況ぶり（笑）
いろいろな方の話を聞くのは勉強になりますねー
mtanaさん、ありがとうございました
...
しかし、 物件がどんどん売れていきますねー ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
今日の見学会にご参加の
Y原さんは、 北区某所で６０００万円台 の物件を購入されて
ついに大家デビューとのお話でしたし、
初登場のH田さんは、 倉敷市某所の２０００万円台 の物件を
この見学会の後に契約にいくとのことでこちらも 大家デビュー (ﾟoﾟ;;
先日、 大東建託の見学会で初めてお会いしたN村さんは
倉敷市某所の物件を近日購入予定 で
昔の職場で管理していた、 北区某所の２棟を既に購入済 だったりとか
みなさんガンガン買っています(°_°;)（; °_°）
...
以前取り上げた、北区原の平屋４棟も売れたようですし。
2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。
当初１０００万円だったのが
数ヵ月後に９００万円になり
最終的に８８０万円 で売れたようですよ。
読者の方数名から相談を受けたり
実際に見に行かれた方もいらしたようでしたが
みなさんのお話を聞く限り、
意外と綺麗で、駐車場が確保できれば貸せそうな感じでしたし
実際、近くに駐車場が確保できる見通しとのことでした。
そのうち賃貸市場に登場してくるんでしょうね。
わたくしは内見していませんけども
駐車場があれば ３．５万円ぐらいは固いライン でしょう。
それなら 表面利回り１９％ぐらい になりますね。
わたくしも少し検討したんですけど
一気に全空き４棟も面倒見れんなーと思ってね
...
しかし、みなさんどんどん手に入れています
最近のわたくしの周りだけでも
いいてんきさん 平屋５棟
かこさん 競売物件落札
O幡さん １棟アパート（５室）
O本さん 戸建
Ｉ本さん 競売物件落札
と目白押し(^-^;
はぁ。わたくし、世の中のこの勢いに全くついていけてません(^_^;)
どんどん置いていかれるなー（笑）
おしまい
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この記事へのコメント
ただ驚くばかりですね（驚）
Ｉ本さんは順調じゃないですかー
うらやましい限りです（*^_^*）
どういう方向性で行くべきか悩んでいますが、前に進んでいこうという気持ちはありますので引き続きよろしくお願いします。