2012年01月11日
マイホームの検討について
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
マイホームを検討中の方に読んでほしい本があります。
都会でマイホームを検討中の方は難しいかもしれませんが、
土地が購入可能なエリアで一戸建てを検討されている方 には
この本の手法は オススメ です。
恐らく一生に一度の買い物になるでしょうから、
土地・建物を資産として捉える考え方が必要 だと思います。
せっかくの土地・建物ですから、
一部を第三者に貸すことで利益を出すことができます。
賃貸併用住宅は、ハードルの高いと思う方は、
・敷地の一部を 月極駐車場で貸す
・敷地の一部に 自販機を設置する
などでも、少額を稼ぐことができますから
検討されてはいかがでしょうか。
わたくしの住んでいる地域ですと、
月極駐車場で 1台 5000円程度 です。
自販機は ジュースの補充 や ゴミの回収 は
業者がやってくれるので安心ですよ（＾−＾）
一戸建てを建てて自分たちが住む行為は
・ＵＦＯキャッチャーを買って、自分の家族だけで遊んでいる
・プリクラの機械を買って、自分の家族だけで遊んでいる
・自動販売機を設置して、自分の家族だけで使っている
・証明写真の撮影機を買って、自分の家族だけで使っている
・コインランドリーの設備を買って、自分の家族だけで使っている
など...
と同じ行為に感じるのはわたくしだけでしょうか？
おしまい
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
マイホームを検討中の方に読んでほしい本があります。
価格: 1,500円
(2012/1/11 19:27時点)
都会でマイホームを検討中の方は難しいかもしれませんが、
土地が購入可能なエリアで一戸建てを検討されている方 には
この本の手法は オススメ です。
恐らく一生に一度の買い物になるでしょうから、
土地・建物を資産として捉える考え方が必要 だと思います。
せっかくの土地・建物ですから、
一部を第三者に貸すことで利益を出すことができます。
賃貸併用住宅は、ハードルの高いと思う方は、
・敷地の一部を 月極駐車場で貸す
・敷地の一部に 自販機を設置する
などでも、少額を稼ぐことができますから
検討されてはいかがでしょうか。
わたくしの住んでいる地域ですと、
月極駐車場で 1台 5000円程度 です。
自販機は ジュースの補充 や ゴミの回収 は
業者がやってくれるので安心ですよ（＾−＾）
一戸建てを建てて自分たちが住む行為は
・ＵＦＯキャッチャーを買って、自分の家族だけで遊んでいる
・プリクラの機械を買って、自分の家族だけで遊んでいる
・自動販売機を設置して、自分の家族だけで使っている
・証明写真の撮影機を買って、自分の家族だけで使っている
・コインランドリーの設備を買って、自分の家族だけで使っている
など...
と同じ行為に感じるのはわたくしだけでしょうか？
おしまい
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