2012年08月06日
退去であれこれ 7
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 昨日の続きで。
例えば
１Kの部屋で、退去後のリフォームの見積もり を取って
こんな感じであがってきたとします。
↓↓↓↓↓↓↓↓
見積もり
クロス 40m 32,000円
ルームクリーニング 一式 12,000円
クッションフロア 一部補修（1?u） 2,500円
鍵交換代 一式 6,300円
計 52,800円
...
きれいな形で次に貸そうとした時に
52,800円 を業者に支払わないといけないのか...
タバコこそ吸っていないものの
長く住んでいたから クロスも全部交換したいし...
でも、経年劣化もあるからなー
いまどき、全額入居者負担にするのも難しい しなー
...
昔は、 みーんな無知 でしたから
全額入居者負担なんかはへっちゃら で通ってたんですけど
いまどきは、その手の情報も簡単に手に入りますし
都会でのトラブルなんかが
よくマスコミに取り上げられますから
結構みなさん詳しくなってるんですよねー
本人は詳しくなくても、
親戚や友人で詳しい奴を引っ張り出してきたりとか
まぁ何かと面倒なことも多くなりましてねー
...
実はですね
儲けるためでなく
トラブルを避けるためには
金額を膨らませたほうがスムーズ なんですよ。
よくわかりませんね
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 昨日の続きで。
例えば
１Kの部屋で、退去後のリフォームの見積もり を取って
こんな感じであがってきたとします。
↓↓↓↓↓↓↓↓
見積もり
クロス 40m 32,000円
ルームクリーニング 一式 12,000円
クッションフロア 一部補修（1?u） 2,500円
鍵交換代 一式 6,300円
計 52,800円
...
きれいな形で次に貸そうとした時に
52,800円 を業者に支払わないといけないのか...
タバコこそ吸っていないものの
長く住んでいたから クロスも全部交換したいし...
でも、経年劣化もあるからなー
いまどき、全額入居者負担にするのも難しい しなー
...
昔は、 みーんな無知 でしたから
全額入居者負担なんかはへっちゃら で通ってたんですけど
いまどきは、その手の情報も簡単に手に入りますし
都会でのトラブルなんかが
よくマスコミに取り上げられますから
結構みなさん詳しくなってるんですよねー
本人は詳しくなくても、
親戚や友人で詳しい奴を引っ張り出してきたりとか
まぁ何かと面倒なことも多くなりましてねー
...
実はですね
儲けるためでなく
トラブルを避けるためには
金額を膨らませたほうがスムーズ なんですよ。
よくわかりませんね
つづく
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