2012年08月15日
不動産投資は儲かるのか？
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
このブログも随分読者の方が増えてきて
ありがたいことですけども
そもそも
不動産投資って儲かるのか
っていうところのお話を。
...
まぁ儲かると思っていないとやらないんですけども
どこのブログ見ても
利回り15％だの20％だの
フルローンだの
いいことしか書いてない...
「ほんとに儲かるのー」
って人もたくさんいると思うんですよねー
で、そのあたりを明確にするには
実際の数値を公開したほうがいいなと思いましてね。
...
とりあえず、今回は 物件3,4,5号 を例に。
この物件のスペックはこちら
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
これ、いわゆる 権利証 です。
もちろん本物ですよ
岡山市北区某所
敷地面積 181.81?u
３号 50.08?u
４号 41.18?u
５号 50.11?u
これにいくらかかって
いくら入ってくるのか
具体的に見ていきましょう。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
このブログも随分読者の方が増えてきて
ありがたいことですけども
そもそも
不動産投資って儲かるのか
っていうところのお話を。
...
まぁ儲かると思っていないとやらないんですけども
どこのブログ見ても
利回り15％だの20％だの
フルローンだの
いいことしか書いてない...
「ほんとに儲かるのー」
って人もたくさんいると思うんですよねー
で、そのあたりを明確にするには
実際の数値を公開したほうがいいなと思いましてね。
...
とりあえず、今回は 物件3,4,5号 を例に。
この物件のスペックはこちら
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
これ、いわゆる 権利証 です。
もちろん本物ですよ
岡山市北区某所
敷地面積 181.81?u
３号 50.08?u
４号 41.18?u
５号 50.11?u
これにいくらかかって
いくら入ってくるのか
具体的に見ていきましょう。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
