2012年08月21日
不動産投資は儲かるのか？ 7
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 昨日の続き で。
不動産投資の成功ポイントのひとつに
リフォーム代を挙げましたけども
実は、3,4,5号の リフォームには
すごく悩んでいた んです
なんせ、 昭和46年築 ですから
とにかく 古い
床もグズグズで、
歩くとふにゃふにゃして今にも抜けそう
これで最近まで人が住んでいたなんて
っていうぐらいの古さで
こりゃ、相当リフォームにがいるなーって
それぞれ100万円は必死という感じ...
...
なので、実は購入前の初見で
４号、５号は貸す気がなかったんです。
駐車場が取れません し
貸せても３万程度 と予想しましたから。
そんなんで貸しても ３年分の家賃がパー
築40年超の建物なので
５年程度で解体か売却を考えていますし、
もしリフォームしたとしても
入居者層が良くない ...
ということで、
減価償却で活躍してもらう作戦にしました
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 昨日の続き で。
不動産投資の成功ポイントのひとつに
リフォーム代を挙げましたけども
実は、3,4,5号の リフォームには
すごく悩んでいた んです
なんせ、 昭和46年築 ですから
とにかく 古い
床もグズグズで、
歩くとふにゃふにゃして今にも抜けそう
これで最近まで人が住んでいたなんて
っていうぐらいの古さで
こりゃ、相当リフォームにがいるなーって
それぞれ100万円は必死という感じ...
...
なので、実は購入前の初見で
４号、５号は貸す気がなかったんです。
駐車場が取れません し
貸せても３万程度 と予想しましたから。
そんなんで貸しても ３年分の家賃がパー
築40年超の建物なので
５年程度で解体か売却を考えていますし、
もしリフォームしたとしても
入居者層が良くない ...
ということで、
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つづく
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