2013年05月14日
大型化 ２
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、 昨日の続き で
さて、 戸建て賃貸が大型化 しているということですけども
今後もこの傾向は続くんじゃないですかねー
昨日も書きましたけども、
７０?u台の３LDKはバリバリのファミリーには狭い んですよね。
子供が二人ぐらいいると荷物が増えて困ってるケースが多いですから
実際、 よほど場所が良くないと
７０?u台は検索時にスルーされます からねー
そんな方は、断捨離してもらわないとね（笑）
...
昨日のこちらは
９９．４６?u
８７．２９?u
こんな感じで建ちます。
場所はこのへん
オール電化、小型犬１匹OK
７月１日入居可...
御南小学校、御南中学校...
家賃は
１３．６万円 共益費２０００円 P２台込み と
１３．１万 共益費２０００円 P２台込み...
...
最近、人気上昇中の学区とはいえ...
中途半端な時期で...
中心地やJRへのアクセスも微妙...
...
大型化は正しい方向性かと思うけれど
ここで１３万オーバーはどうだろう...
少々苦戦するんじゃないかなー
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、 昨日の続き で
さて、 戸建て賃貸が大型化 しているということですけども
今後もこの傾向は続くんじゃないですかねー
昨日も書きましたけども、
７０?u台の３LDKはバリバリのファミリーには狭い んですよね。
子供が二人ぐらいいると荷物が増えて困ってるケースが多いですから
実際、 よほど場所が良くないと
７０?u台は検索時にスルーされます からねー
そんな方は、断捨離してもらわないとね（笑）
...
昨日のこちらは
９９．４６?u
８７．２９?u
こんな感じで建ちます。
場所はこのへん
オール電化、小型犬１匹OK
７月１日入居可...
御南小学校、御南中学校...
家賃は
１３．６万円 共益費２０００円 P２台込み と
１３．１万 共益費２０００円 P２台込み...
...
最近、人気上昇中の学区とはいえ...
中途半端な時期で...
中心地やJRへのアクセスも微妙...
...
大型化は正しい方向性かと思うけれど
ここで１３万オーバーはどうだろう...
少々苦戦するんじゃないかなー
おしまい
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