2013年05月24日
岡山市で区分投資はどうか？ ２
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日は 昨日の続き で
読者の ぱぱさん からご質問
「岡山市の区分マンションは素人には厳しいでしょうか？」
１、中心部の単身用 を調べてみたところ
結構ありましたー
有名どころで
ライオンズ岡山医大東 ４０戸
ライオンズ岡山医大東第二 ６１戸
ライオンズ岡山医大南 ３５戸
ライオンズ岡山医大南第二 ４１戸
ライオンズ岡山内山下 ３６戸
ライオンズ岡山中山下 ５３戸
ダイアパレス弓之町 ３７戸
ダイアパレス野田屋町 ３９戸
ダイアパレス京町 ６０戸
ダイアパレス京町?U ２４戸
ダイアパレス東島田 １０５戸
アルファ富田町 ３６戸
アルファ清心町 ３０戸
アルファ清心町?U ３５戸
アルファ春日町 ３１戸
アルファ京町 ４１戸
アルファ大供 ４５戸
アルファ西古松 ２４戸
アルファ東古松?U ２８戸
アルファエステート東古松 ５３戸
アルファ枝川 ７０戸
こんなもんですかねー
その他では
ビッグバーンズマンション伊島A
ビッグバーンズマンション伊島B
ビッグバーンズマンション伊島G
ビッグバーンズマンション伊島F
ビッグバーンズマンション清輝橋
ビッグバーンズマンション西川原
ビッグバーンズマンション横井
エスプローネ春日町公園
エスプローネ清輝橋
エスプローネ岡町
エスプローネ原尾島
エスプローネ番町
朝日プラザリバーサイド県庁前
朝日プラザ岡山中山下
朝日プラザ岡山サウスフロント
チュリス幸町
グランデール伊島
センチュリーせいき
ナッツクラッカー
ハイツセイコー壱番館
エバーグリーンプラザ岡山
センチュリー伊島A
センチュリー伊島B
メゾン岡町
弓之町ビル
チサンマンション岡山
チサンマンション中山下
あたりが思いつきました。
まだ他にもあるかもしれません。
中には、ファミリー混合の建物や
１DK、２Kなんかも混じっていますが
概ねこんなもんでしょう。
...
どれも 築２０年超 ばかりですね...
バブル期はこんな投資が流行ったんですねー
都会の方からすると、少なく感じるかもしれませんけど
岡山人のわたくしの感覚からすると
かなり多いように思います。
しかも、 ほとんどが岡山駅東部〜大学病院にかけて
東西約１キロ、南北約１．５キロの
極々狭いエリアに集中 していますから
余計に多く感じますねー
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日は 昨日の続き で
読者の ぱぱさん からご質問
「岡山市の区分マンションは素人には厳しいでしょうか？」
１、中心部の単身用 を調べてみたところ
結構ありましたー
有名どころで
ライオンズ岡山医大東 ４０戸
ライオンズ岡山医大東第二 ６１戸
ライオンズ岡山医大南 ３５戸
ライオンズ岡山医大南第二 ４１戸
ライオンズ岡山内山下 ３６戸
ライオンズ岡山中山下 ５３戸
ダイアパレス弓之町 ３７戸
ダイアパレス野田屋町 ３９戸
ダイアパレス京町 ６０戸
ダイアパレス京町?U ２４戸
ダイアパレス東島田 １０５戸
アルファ富田町 ３６戸
アルファ清心町 ３０戸
アルファ清心町?U ３５戸
アルファ春日町 ３１戸
アルファ京町 ４１戸
アルファ大供 ４５戸
アルファ西古松 ２４戸
アルファ東古松?U ２８戸
アルファエステート東古松 ５３戸
アルファ枝川 ７０戸
こんなもんですかねー
その他では
ビッグバーンズマンション伊島A
ビッグバーンズマンション伊島B
ビッグバーンズマンション伊島G
ビッグバーンズマンション伊島F
ビッグバーンズマンション清輝橋
ビッグバーンズマンション西川原
ビッグバーンズマンション横井
エスプローネ春日町公園
エスプローネ清輝橋
エスプローネ岡町
エスプローネ原尾島
エスプローネ番町
朝日プラザリバーサイド県庁前
朝日プラザ岡山中山下
朝日プラザ岡山サウスフロント
チュリス幸町
グランデール伊島
センチュリーせいき
ナッツクラッカー
ハイツセイコー壱番館
エバーグリーンプラザ岡山
センチュリー伊島A
センチュリー伊島B
メゾン岡町
弓之町ビル
チサンマンション岡山
チサンマンション中山下
あたりが思いつきました。
まだ他にもあるかもしれません。
中には、ファミリー混合の建物や
１DK、２Kなんかも混じっていますが
概ねこんなもんでしょう。
...
どれも 築２０年超 ばかりですね...
バブル期はこんな投資が流行ったんですねー
都会の方からすると、少なく感じるかもしれませんけど
岡山人のわたくしの感覚からすると
かなり多いように思います。
しかも、 ほとんどが岡山駅東部〜大学病院にかけて
東西約１キロ、南北約１．５キロの
極々狭いエリアに集中 していますから
余計に多く感じますねー
つづく
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