2014年09月26日
４ 異業種で考えれば気づくことも...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※見学会のお知らせ※
２８（日） １４時
岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン 原尾島店
※場所と時間が一部変更になっています！
ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっている そうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口 にきてください。
２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時 → １４時 に変更 しています。
関連記事
2014年09月13日 売り物件候補？
２８日（日）
参加予定
kotaさん
Y原さん
わたくし
都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
-----
こんばんは。岡山大家です。
今晩は、読者のOCさんに焼肉をご馳走になりましたー
いつもありがとうございます
さて、今日も昨日の続きを少々。
2014年09月23日 異業種で考えれば気づくことも...
2014年09月24日 ２ 異業種で考えれば気づくことも...
2014年09月25日 ３ 異業種で考えれば気づくことも...
いろんな職種がありますけど、
営業職 を経験したことがある人って結構多いんじゃないかと思います。
どんな物を売っていました？
自動車？
貴金属や宝飾品？
家電製品？
食品？
何かの材料？
機械類？
などなど、製品化された物やその材料など、世の中には売り物ってたくさんありますね。
それを誰に売りに行きました？
道行く人？
どこかの個人商店とか企業？
そこはいつもお世話になっているところでした？
それとも初めて行くところでした？
いつもお世話になっているところは
先輩方が開拓したところだったりして
関係が出来上がっているので話しも早かったでしょう。
初めて行くところって結構きついことが多いですよね？
そりゃ今まで会ったことも話したこともないところに
いきなり自社の商品を持って行ったって
門前払い されても仕方ないですよね...
営業でそんな経験をしたことや
逆に訪問してきた営業マンを適当に追い返したことも
一度や二度はあるんじゃないです？
門前払いされる理由 ってなんでしょうね？
すでに 似たような商品を扱っていたり利用していて必要ない とか
初対面の営業マンの話をゆっくり聞くほどヒマじゃない とか
そんな感じでしょうか。
...
営業って、大家業にも共通すると思いません？
自社の商品（貸室）を不動産会社へ売り込みに行くんですから
大家も立派な 営業職と言えますよね。
実際、管理を任せていない大家さんは不動産屋回りをするでしょう。
これって、 営業活動ですよね。
そんな中、 門前払いや、門前払いに近い扱いを受けた ことってありません？
或いは、話しも聞いてくれて、資料も受け取ってくれたけど
その後は全く音沙汰なしとか...
折角、 資料とかを作ってわざわざ持っていったのに...
不動産屋にとって、紹介できる物件が増えるんだからメリットだろ？
なんで、そんな扱いを受けるんだ？
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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２８（日） １４時
岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン 原尾島店
※場所と時間が一部変更になっています！
ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっている そうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口 にきてください。
２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時 → １４時 に変更 しています。
関連記事
2014年09月13日 売り物件候補？
２８日（日）
参加予定
kotaさん
Y原さん
わたくし
都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
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こんばんは。岡山大家です。
今晩は、読者のOCさんに焼肉をご馳走になりましたー
いつもありがとうございます
さて、今日も昨日の続きを少々。
2014年09月23日 異業種で考えれば気づくことも...
2014年09月24日 ２ 異業種で考えれば気づくことも...
2014年09月25日 ３ 異業種で考えれば気づくことも...
いろんな職種がありますけど、
営業職 を経験したことがある人って結構多いんじゃないかと思います。
どんな物を売っていました？
自動車？
貴金属や宝飾品？
家電製品？
食品？
何かの材料？
機械類？
などなど、製品化された物やその材料など、世の中には売り物ってたくさんありますね。
それを誰に売りに行きました？
道行く人？
どこかの個人商店とか企業？
そこはいつもお世話になっているところでした？
それとも初めて行くところでした？
いつもお世話になっているところは
先輩方が開拓したところだったりして
関係が出来上がっているので話しも早かったでしょう。
初めて行くところって結構きついことが多いですよね？
そりゃ今まで会ったことも話したこともないところに
いきなり自社の商品を持って行ったって
門前払い されても仕方ないですよね...
営業でそんな経験をしたことや
逆に訪問してきた営業マンを適当に追い返したことも
一度や二度はあるんじゃないです？
門前払いされる理由 ってなんでしょうね？
すでに 似たような商品を扱っていたり利用していて必要ない とか
初対面の営業マンの話をゆっくり聞くほどヒマじゃない とか
そんな感じでしょうか。
...
営業って、大家業にも共通すると思いません？
自社の商品（貸室）を不動産会社へ売り込みに行くんですから
大家も立派な 営業職と言えますよね。
実際、管理を任せていない大家さんは不動産屋回りをするでしょう。
これって、 営業活動ですよね。
そんな中、 門前払いや、門前払いに近い扱いを受けた ことってありません？
或いは、話しも聞いてくれて、資料も受け取ってくれたけど
その後は全く音沙汰なしとか...
折角、 資料とかを作ってわざわざ持っていったのに...
不動産屋にとって、紹介できる物件が増えるんだからメリットだろ？
なんで、そんな扱いを受けるんだ？
つづく
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