2014年10月17日
餅は餅屋
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会のお知らせ
先日取り上げた、 北区玉柏の戸建。
2014年10月01日 建物内で...
１８日（土） １１時 に見学（探検？）にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合 です。
興味のある方はどうぞ。
参加予定
Ｉ島さん
O幡さん
NMOTOさん
わたくし
...
見学会のお知らせ ２
読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。
１０月２０日（月） １４時
倉敷市中庄２２１９−６ エディオン中庄店 へお願いします。
お時間のある方はその後お茶でも。
参加予定
H田さん
彰さん（初登場）
わたくし
...
...
廃材活用企画 のお知らせです。
北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に 古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、 庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？
１０月２６日（日）に実施しますので、興味のある方はご連絡ください。
...
忘年会 のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会 をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は 岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日）
８日（月）
あつさん
Sさん
M谷さん
...
こんばんは。岡山大家です。
毎日いろいろありますが、不動産漬けの日々がまた楽しい。
特に意識したことはないですが、不動産が好きなんでしょうねー
いくら話してても飽きないもんね。
今日は、mtanaさんの取り計らいで、隠密さん、H田さんと鍋＆焼肉へ
隠密さん、ごちそうさまでした(^_^;)
...
さて、 南区新保のこの物件の管理が変わったようで。
昭和６３年築のミサワの１K
これぐらいの築のミサワの１Kって
当時としてはなかなか 斬新なセパレートなんですよ。
部屋は６帖 でベランダじゃなくて出窓が多いんですけど
小奇麗にしてたらサクッと決まるんですよ。
...
ここはバイパスの北だし場所も悪くない。
しかも出窓じゃなくてベランダだし
駐車場が１００％無いとはいえ決められる物件なんですよ。
A棟B棟共に ８室 で 計１６室
でもなぜかいつもたくさん空いていて、
今も７室空いているみたいです
室内はこんな感じ。
ね？綺麗でしょ？キッチン周りもゆったりしてるしね。
決まらん原因はいろいろあるんですけど
管理会社が変わったから結構サクッと決めると思いますよ。
管理が変わった途端 １室申込、１室部屋止め ですしね。
なんていうのかなー
餅は餅屋っていうか
任せるところで天と地ほど変わってくる もんでね。
一口に管理会社っていっても
いろいろあるからこれがまた難しい
みなさん何を基準に選んでるんでしょうかねー
空室がなかなか埋まらん人は見直したほうがいいですよ。
まぁ管理を変えりゃいいってもんでもないんですけどね。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会のお知らせ
先日取り上げた、 北区玉柏の戸建。
2014年10月01日 建物内で...
１８日（土） １１時 に見学（探検？）にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合 です。
興味のある方はどうぞ。
参加予定
Ｉ島さん
O幡さん
NMOTOさん
わたくし
...
見学会のお知らせ ２
読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。
１０月２０日（月） １４時
倉敷市中庄２２１９−６ エディオン中庄店 へお願いします。
お時間のある方はその後お茶でも。
参加予定
H田さん
彰さん（初登場）
わたくし
...
...
廃材活用企画 のお知らせです。
北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に 古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、 庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？
１０月２６日（日）に実施しますので、興味のある方はご連絡ください。
...
忘年会 のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会 をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は 岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日）
８日（月）
あつさん
Sさん
M谷さん
...
こんばんは。岡山大家です。
毎日いろいろありますが、不動産漬けの日々がまた楽しい。
特に意識したことはないですが、不動産が好きなんでしょうねー
いくら話してても飽きないもんね。
今日は、mtanaさんの取り計らいで、隠密さん、H田さんと鍋＆焼肉へ
隠密さん、ごちそうさまでした(^_^;)
...
さて、 南区新保のこの物件の管理が変わったようで。
昭和６３年築のミサワの１K
これぐらいの築のミサワの１Kって
当時としてはなかなか 斬新なセパレートなんですよ。
部屋は６帖 でベランダじゃなくて出窓が多いんですけど
小奇麗にしてたらサクッと決まるんですよ。
...
ここはバイパスの北だし場所も悪くない。
しかも出窓じゃなくてベランダだし
駐車場が１００％無いとはいえ決められる物件なんですよ。
A棟B棟共に ８室 で 計１６室
でもなぜかいつもたくさん空いていて、
今も７室空いているみたいです
室内はこんな感じ。
ね？綺麗でしょ？キッチン周りもゆったりしてるしね。
決まらん原因はいろいろあるんですけど
管理会社が変わったから結構サクッと決めると思いますよ。
管理が変わった途端 １室申込、１室部屋止め ですしね。
なんていうのかなー
餅は餅屋っていうか
任せるところで天と地ほど変わってくる もんでね。
一口に管理会社っていっても
いろいろあるからこれがまた難しい
みなさん何を基準に選んでるんでしょうかねー
空室がなかなか埋まらん人は見直したほうがいいですよ。
まぁ管理を変えりゃいいってもんでもないんですけどね。
おしまい
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