2014年10月21日
パズル好きですか？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
廃材活用企画 のお知らせです。
北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に 古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、 庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？
１０月２６日（日） １０時から 実施しますので、興味のある方はご連絡ください。
１０時半 → １０時 に変更になりました。
参加予定
じいじ（T戸）さん
わたくし
...
忘年会 のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会 をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は 岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日）
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
わたくし
８日（月）
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
mtanaさん
隠密さん（初登場）
カシミアさん（初登場）
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん（初登場）
F倉さん（初登場）
とーやさん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
見学会のお知らせ ３
先日、読者のかこさんが競売で落札した物件を
見学させてくださいます
２２日（水） １２時
岡山市南区福富東２丁目３２−３８
わたなべ生鮮館
へ集合でお願いします。
その後ランチでもいきましょう。
参加予定
かこさん
mtanaさん
TAKEさん
toukaさん
S本さん（初登場）
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
O幡さんの物件にカーテンを付けたんですってー
関連記事
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー
カーテンがあるだけで雰囲気が良くなりますねー
...
さて、わたくしの 物件８号にはお年寄りが一人でお住まいですが
足が不自由なのでヘルパーさんが出入りしています。
先日、その ヘルパーさんから電話がありました。
もしや入居者の身に何かあったのか！？
なんて、ちょっとドキドキしましたが
ヘルパー 「別のヘルパーさんが駐車場に車を入れていたら
車の重みでマンホールの蓋を割ってしまったんですぅ」
わたくし 「あー(ｰｰ;) わかりました。とりあえず数日中に見に行きます」
ってことで見てきました。
こんな時に遠いとめんどくさいなー
これが駐車場。真ん中右のあたりの丸いところが
こんな感じに。直径３０cmほどですが、ほっとくわけにもいかんわね...
片隅にはこんなものが...
うーん(｡-_-｡) 鉄なのに割れちゃったんだね...
もう古いもんねー
パズルみたいになっちゃったんで
パズル好きの誰かにあげようと思います。
欲しい人は勝手に持って帰ってください（笑）
...
しかし、どうしようかな。
どっかで鉄板でも探して敷いとこうか。
とりあえず、北区某所の廃材活用企画で何か探してくるかー
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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廃材活用企画 のお知らせです。
北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に 古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、 庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？
１０月２６日（日） １０時から 実施しますので、興味のある方はご連絡ください。
１０時半 → １０時 に変更になりました。
参加予定
じいじ（T戸）さん
わたくし
...
忘年会 のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会 をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は 岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日）
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
わたくし
８日（月）
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
mtanaさん
隠密さん（初登場）
カシミアさん（初登場）
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん（初登場）
F倉さん（初登場）
とーやさん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
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見学会のお知らせ ３
先日、読者のかこさんが競売で落札した物件を
見学させてくださいます
２２日（水） １２時
岡山市南区福富東２丁目３２−３８
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その後ランチでもいきましょう。
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TAKEさん
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S本さん（初登場）
わたくし
...
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O幡さんの物件にカーテンを付けたんですってー
関連記事
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー
カーテンがあるだけで雰囲気が良くなりますねー
...
さて、わたくしの 物件８号にはお年寄りが一人でお住まいですが
足が不自由なのでヘルパーさんが出入りしています。
先日、その ヘルパーさんから電話がありました。
もしや入居者の身に何かあったのか！？
なんて、ちょっとドキドキしましたが
ヘルパー 「別のヘルパーさんが駐車場に車を入れていたら
車の重みでマンホールの蓋を割ってしまったんですぅ」
わたくし 「あー(ｰｰ;) わかりました。とりあえず数日中に見に行きます」
ってことで見てきました。
こんな時に遠いとめんどくさいなー
これが駐車場。真ん中右のあたりの丸いところが
こんな感じに。直径３０cmほどですが、ほっとくわけにもいかんわね...
片隅にはこんなものが...
うーん(｡-_-｡) 鉄なのに割れちゃったんだね...
もう古いもんねー
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どっかで鉄板でも探して敷いとこうか。
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