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富裕層をくすぐる物件

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号   H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。

 岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな


 1月18日(日) に契約をしましたー
 2月6日(金) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円


☆物件2号   H21年11月  新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57?u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきました


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号  H23年12月  中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入  わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくは こちら
 ※5号が4号に変更しています。

基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に

利回り41.76%へアップ ( ゚Д゚)


☆物件6.7号  H24年9月完成  戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の 三勲学区 ! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!

7号  H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入  H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入

 投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%



☆物件8号   H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号  H26年12月24日  中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

2月4日(水)、2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月4日(水) 11時
 参加予定
  68さん
  HR田Sさん
  I本さん
  こももさん(初登場、女性)
  わたくし

2月7日(土) 11時
 参加予定
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  ジムさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

2月3日(火) 11時集合
ダイキ 玉野店
玉野市宇野1丁目16−1

見学会に初参加された Taimanさん(Investerさんから改名) が所有されている
玉野市の物件です。

アパート2棟10室 を 200万円 で購入されたそうで(((゜Д゜;)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定
 Taimanさん(Investerさんから改名)
 68さん
 HR田Sさん
 ハルタナさん
 I本さん
 わたくし


...


<見学会のお知らせ 3>

赤磐市にあつさんが購入された戸建、 物件5号も見せていただけます。

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 4>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会




※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、数年前からの知り合いの大家さんが


所有地に新築をされたということで


北区某所にお邪魔してきましたー


...


2戸1のメゾネット3棟と戸建を1つ の 計7室


どの部屋も90?u超えの3LDKでかなりゆったりです。


家賃は12.8万円と13.8万円のP1込み


それに、共益費2千円、P2台目4千円。


なかなかの家賃ですが室内を見て納得。


...


日当たりを考慮して、リビングが2階にあるパターンが何部屋かありましたが


1階に手洗いが。

DSC_2897.JPG


ほー。1階にこういうのがあると便利ですねー


これだけ広いと置く場所にも困らないですね。


...


2階に上がると広〜いリビングが(゚д゚)

DSC_2898.JPG

DSC_2901.JPG


ほー。こりゃ広〜い。天井高〜い(゚д゚)


これだけ広かったら一戸建てのマイホーム感覚ですね


富裕層の心をくすぐりそうです(^-^)


...


他の部屋ではL字型のキッチンも発見

DSC_2913.JPG


一昔前の分譲マンションで時々見かけましたけど


コンパクトに収まって使いやすそうだなー


...


洗面所は大きく取っていましたねー


部屋によっと何パターンかありましたけど


ここは鏡の両サイドに窓を取っています(゚д゚)

DSC_2910.JPG


窓が大きいと随分明るく感じますねー


将来的には100?u前後の3LDK〜4LDKが増えてくるんでしょうねー


三井ホーム施工で1室あたり2000万円ぐらいらしいですが...


でも外壁は30年メンテナンスフリーだそうですよ(((゜Д゜;)))


外構も力を入れていて、まぁとにかく立派な建物でした


...


ところで、わたくしのところに届いた案内に


完全招待制 みたいなことが書いてあったので


子供の習い事の合間にひとりで行ったんですけど


着いてみると

「あら?ひとりですか??」

「何人か連れてくるのかと思っていました。」
 と。


完全招待で限られた人だけかと思っていたんですけど


他の人もお連れしてよかったみたいです(^_^;)



という訳で、すでに6室決まっているそうですが


2月12日(木) 13時30分  から


再度見学させていただけることになりましたー


富裕層がどんなところを選ぶのか?


興味のある方はご連絡ください。


集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

パース.jpg


いろいろ物件見るのも楽しいよー(^-^)


時間のある方はちょっとお茶でもいきましょうか



おしまい





直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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