2015年01月31日
富裕層をくすぐる物件
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
1月18日(日) に契約をしましたー
2月6日(金) に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの1850万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76%へアップ ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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<見学会のお知らせ 1>
2月4日(水)、2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ
読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。
関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー
2月4日(水) 11時
参加予定
68さん
HR田Sさん
I本さん
こももさん(初登場、女性)
わたくし
2月7日(土) 11時
参加予定
とーやさん
I島さん
H野さん(初登場)
O幡さん
A木さん
ジムさん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 2>
2月3日(火) 11時集合
ダイキ 玉野店
玉野市宇野1丁目16−1
見学会に初参加された Taimanさん(Investerさんから改名) が所有されている
玉野市の物件です。
アパート2棟10室 を 200万円 で購入されたそうで(((゜Д゜;)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも
参加予定
Taimanさん(Investerさんから改名)
68さん
HR田Sさん
ハルタナさん
I本さん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 3>
赤磐市にあつさんが購入された戸建、 物件5号も見せていただけます。
2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。
10日(火)
11日(水・祝)
参加予定
しょーですさん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 4>
中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。
こちらも日程を調整して近日中にお知らせします
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会
※各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、数年前からの知り合いの大家さんが
所有地に新築をされたということで
北区某所にお邪魔してきましたー
...
2戸1のメゾネット3棟と戸建を1つ の 計7室
どの部屋も90?u超えの3LDKでかなりゆったりです。
家賃は12.8万円と13.8万円のP1込み
それに、共益費2千円、P2台目4千円。
なかなかの家賃ですが室内を見て納得。
...
日当たりを考慮して、リビングが2階にあるパターンが何部屋かありましたが
1階に手洗いが。
ほー。1階にこういうのがあると便利ですねー
これだけ広いと置く場所にも困らないですね。
...
2階に上がると広〜いリビングが(゚д゚)
ほー。こりゃ広〜い。天井高〜い(゚д゚)
これだけ広かったら一戸建てのマイホーム感覚ですね
富裕層の心をくすぐりそうです(^-^)
...
他の部屋ではL字型のキッチンも発見
一昔前の分譲マンションで時々見かけましたけど
コンパクトに収まって使いやすそうだなー
...
洗面所は大きく取っていましたねー
部屋によっと何パターンかありましたけど
ここは鏡の両サイドに窓を取っています(゚д゚)
窓が大きいと随分明るく感じますねー
将来的には100?u前後の3LDK〜4LDKが増えてくるんでしょうねー
三井ホーム施工で1室あたり2000万円ぐらいらしいですが...
でも外壁は30年メンテナンスフリーだそうですよ(((゜Д゜;)))
外構も力を入れていて、まぁとにかく立派な建物でした
...
ところで、わたくしのところに届いた案内に
完全招待制 みたいなことが書いてあったので
子供の習い事の合間にひとりで行ったんですけど
着いてみると
「あら?ひとりですか??」
「何人か連れてくるのかと思っていました。」 と。
完全招待で限られた人だけかと思っていたんですけど
他の人もお連れしてよかったみたいです(^_^;)
という訳で、すでに6室決まっているそうですが
2月12日(木) 13時30分 から
再度見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
いろいろ物件見るのも楽しいよー(^-^)
時間のある方はちょっとお茶でもいきましょうか
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
1月18日(日) に契約をしましたー
2月6日(金) に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの1850万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76%へアップ ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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<見学会のお知らせ 1>
2月4日(水)、2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ
読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。
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2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー
2月4日(水) 11時
参加予定
68さん
HR田Sさん
I本さん
こももさん(初登場、女性)
わたくし
2月7日(土) 11時
参加予定
とーやさん
I島さん
H野さん(初登場)
O幡さん
A木さん
ジムさん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 2>
2月3日(火) 11時集合
ダイキ 玉野店
玉野市宇野1丁目16−1
見学会に初参加された Taimanさん(Investerさんから改名) が所有されている
玉野市の物件です。
アパート2棟10室 を 200万円 で購入されたそうで(((゜Д゜;)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも
参加予定
Taimanさん(Investerさんから改名)
68さん
HR田Sさん
ハルタナさん
I本さん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 3>
赤磐市にあつさんが購入された戸建、 物件5号も見せていただけます。
2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。
10日(火)
11日(水・祝)
参加予定
しょーですさん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 4>
中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。
こちらも日程を調整して近日中にお知らせします
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会
※各見学会のエントリーで
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...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、数年前からの知り合いの大家さんが
所有地に新築をされたということで
北区某所にお邪魔してきましたー
...
2戸1のメゾネット3棟と戸建を1つ の 計7室
どの部屋も90?u超えの3LDKでかなりゆったりです。
家賃は12.8万円と13.8万円のP1込み
それに、共益費2千円、P2台目4千円。
なかなかの家賃ですが室内を見て納得。
...
日当たりを考慮して、リビングが2階にあるパターンが何部屋かありましたが
1階に手洗いが。
ほー。1階にこういうのがあると便利ですねー
これだけ広いと置く場所にも困らないですね。
...
2階に上がると広〜いリビングが(゚д゚)
ほー。こりゃ広〜い。天井高〜い(゚д゚)
これだけ広かったら一戸建てのマイホーム感覚ですね
富裕層の心をくすぐりそうです(^-^)
...
他の部屋ではL字型のキッチンも発見
一昔前の分譲マンションで時々見かけましたけど
コンパクトに収まって使いやすそうだなー
...
洗面所は大きく取っていましたねー
部屋によっと何パターンかありましたけど
ここは鏡の両サイドに窓を取っています(゚д゚)
窓が大きいと随分明るく感じますねー
将来的には100?u前後の3LDK〜4LDKが増えてくるんでしょうねー
三井ホーム施工で1室あたり2000万円ぐらいらしいですが...
でも外壁は30年メンテナンスフリーだそうですよ(((゜Д゜;)))
外構も力を入れていて、まぁとにかく立派な建物でした
...
ところで、わたくしのところに届いた案内に
完全招待制 みたいなことが書いてあったので
子供の習い事の合間にひとりで行ったんですけど
着いてみると
「あら?ひとりですか??」
「何人か連れてくるのかと思っていました。」 と。
完全招待で限られた人だけかと思っていたんですけど
他の人もお連れしてよかったみたいです(^_^;)
という訳で、すでに6室決まっているそうですが
2月12日(木) 13時30分 から
再度見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
いろいろ物件見るのも楽しいよー(^-^)
時間のある方はちょっとお茶でもいきましょうか
おしまい
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