岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月(34歳)　北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　 新築区分 2LDK60?u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号 　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u積水ハウス

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H23年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円で ノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

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H24年1月(39歳)　ブログ開始
H24年4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号 　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月(40歳)　中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
三勲学区 　3LDK 84?u P台を2棟
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社

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H25年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

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H26年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円　 R2.9末 解体
オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪

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H27年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号 、４号 土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号 (H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号 　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

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H28年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社
　テナント　 藤原洋菓子店

H28年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

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H29年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　 スケール建築設計室

H29年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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H30年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号 中古購入 　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。 実質25.7％

H30年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円

H30年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから 20万円 で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 　10300万円
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...

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H31年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円 で購入→2月に 120万円 で売却

H31年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号 借地購入 　125坪 １円 ...
年22万円 表面2200万％

R1年9月18日(47歳)　北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号 中古購入 　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）

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R2年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日から ノーリフォーム で 貸出。 表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 　633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入 (R2.11.1解体）
49.52坪 1000万円 1K4戸＆店舗4戸 ...

R2年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号 中古購入 　150万円
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号 土地購入 　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで
　引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号 中古購入 　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...

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R3年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 　75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入 　78.65坪 1000万円 1K10戸
　10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス３戸新築。

R3年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで
　引き取ってあげました(^^;

R3年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号 中古購入 　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;



共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ 中古購入 　2400万円
　　場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％

　R2年10月8日　北区京山
☆共同購入２号ＡＰ 中古購入 　1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　表面9.6〜11％程度を想定。出口が楽しみな案件。

R3年2月25日　中区平井
☆共同購入４号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)

　R2年12月21日　北区西辛川
☆共同購入３号戸建 中古購入 　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　当面は賃貸で運用。
　　時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

　R3年3月22日　南区妹尾
☆共同購入５号戸建 　中古　760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」倉敷市浜町平屋＆ランチ＆中島＆お茶
　21日（水）12時
　参加予定（定員１０名）
☆１わたくし
☆２あゆはこさん
☆３タマさん
☆４ひろさん
☆５みのるさん
※６しいたけさん
※７モモさん
　８ジェームスさん
※９はぴりたさん奥さん（女性）
※10かおりん（女性）
　11よっさん
　12Ｊ子さん（女性）
☆は中島参加者。※はキャンセル待ち。


☆「見学会」ＴＫさん門田文化町アフター＆ランチ
　＆追加で門田文化町収益物件
　22日（木,祝）12時
　参加予定（定員１０名）
　１ＴＫさん
　２わたくし
　３まっきーさん
　４＠ひろたさん
　５みしばさん
　６ＯＣさん
　７Gucciiさん
　８バナナさん
　９
　10



７月一覧
2日（金）12時「視察」益野戸建＆ランチ
6日（火）12時「視察」宇野５丁目11万円？戸建＆ランチ
8日（木）12時「見学会」すえちゃんコンテナ加工＆ランチ
8日（木）16時半「視察」茶屋町100万円以下？戸建＆お茶
10日（土）11時「見学会」Ｋ本さん高松市戸建アフター
　＆ランチ＆ウインズ高松で競馬＆晩御飯ツアー
13日（火）12時半「視察」総社市下林戸建＆ランチ
14日（水）12時 「見学会」Ｋさん矢坂東町平屋アフター＆ランチ
16日（金）12時「視察」東区河本町戸建＆ランチ
中止 ・19日（月）11時「視察」東古松戸建＆ランチ
21日（水）12時「視察」倉敷市浜町平屋＆ランチ
21日（水）15時「視察」倉敷市中島＆お茶
22日（木,祝）12時「見学会」ＴＫさん門田文化町アフター＆ランチ
27日（火）10時「強制執行」赤磐平屋強制執行現場＆ランチ

８月一覧
8日（日）11時「見学会」Ｔ田さん山崎戸建＆ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


やっぱり岡山は晴れが多いようで(^^;


岡山はやっぱり「晴れの国」
全国1位を維持、気象データ調査



リンク先は こちら 。



１位　岡山
３位　兵庫
４位　広島


両隣の県で上位独占ですねー




６位香川、９位大阪もですけど


瀬戸内沿岸はいいんでしょうな。




岡山も県北の県境のあたりは


ちょいちょい雨も降ってるイメージですけど


そのお陰で県南は雨が少ないのに


旭川、高梁川、吉井川の３つの一級河川で水は豊富。




近年、真備町とか東区で氾濫はあったけど


基本的には随分恵まれてる よね。




やっぱり住んでるところって大きいね。




もし東京２３区近郊に住んでたら


ボロ戸建とは出会ってないかもしれないし


出会ってても価格的に手が届かないとか？


車で１時間２時間走って北関東のほうでやってるとか？


たぶんそこまでしてはやってないと思う(^^;




もし岡山でも県北のそのまた県北に住んでたら


県南まで出てきてはやってないだろうしね(^^;





たまたま岡山県南に住んで...


たまたま宅建が取れて...


たまたま不動産屋に勤めて...


たまたま金持ち父さん貧乏父さんを勧められて読んで...


たまたま仕事中にマンション販売看板が目に入って...


たまたま安くていい部屋が残ってて...




ほんと 運がよかっただけ (^^;




運も大事だけど、 準備も大事 でね(^^;




いまいきなり、


「利回り３０％の都内の築２０年のRCがあるんだけど、買わん？」


って言われても


「１０億円」


って言われたらどうもならんww




やっぱりね、 その人のステージいうもんがありますわな。





ここで見に行った玉野の戸建。

関連記事
2021年07月12日　こういうのが一番儲かるんよな〜




最終的には １５万円で話しがついて抽選へ。


募ったところ、 総勢２８名がエントリー(^^;




わたくしの知る限りの情報だと


まだ０戸？　　　　　　　　　３名
１〜５戸６戸ぐらい？　　　１７名
それ以上とかアパート保有　　８名


こんな感じでした。





初めての人にはちょっと心理的ハードルが高い かもだけど


そんなこというてたらいつまで経っても進めんしね...



もし１５万円の損が怖いなら


もうなんもせんほうがいいと思いますわ。


まぁこっちは 儲かるしかない と思って出してるんだけど(^^;






１戸２戸と ちょっとでもやってみたことのある人は圧倒的に多い ねー


価格も手軽だし


ハードルになりそうなとこが低そうに見えるんでしょう。


やっぱり経験がハードルを下げていったんですな。



ここまで概ね順調にきてると思われるので


もっと加速させたい でしょうねー



とはいえ、わたくしなんかと比べると


みんなペースが圧倒的に早い から


軍資金がちょっと心配な人が多いかもしれない ね。



そんな中で １５万円いうのは魅力 あると思うな。






もっと持ってる人、１０〜１５戸とか２０戸以上とか、


アパートとかでそれなりの戸数の人 。



家賃自体はそれなりに入ってきてると思うのに


なんでこんな小さいのが？




単に、 欲どうしいのか？




たぶん不安 なんでしょうね。


全員じゃないにしても。




いま手残り〇〇万円あるけどもっとないと卒サラできない　とか


返済比率が高いから戸建で補完していきたい　とか


アパートは入退去が多くて困ってるから、戸建が　とか


ひとそれぞれありますか。




不安いうのはなかなか払拭できんもんですなー(;´Д｀)





世の中に空き家は山ほどあるから


仲間内みんなが払拭できる日がくるのを信じて(^^;





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。



関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影













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