2024年07月06日
「大家」と「不動産」
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
7日（日）12時半
参加予定（定員１０名）
１たかぱぱさん
２わたくし
３よーすけさん
４かんちゃん
☆「勉強会2」kakurega
8日（月）19時
１しんやさん
２ワンママさん（女性）
３ぺぇさん（女性）
４ちーこさん（女性）
５よしみん（女性）
６るみさん（女性）
７かりんさん（女性）
８モモさん
９Ｍ本さん
10
☆「勉強会３」kakurega
9日（火）19時
１よーすけさん
２ＨＴさん
３シャイダさん
４バナナさん
５みしばさん
６むーさん（女性）
７しょーたさん
８Ｋさん
９Ｍ原さん
10みのるさん
☆「勉強会４」kakurega
11日（木）19時
１たくみさん
２あゆさん（女性）
３あらさん
４Ｔ田さん
５ino上さん
６hepaさん
７キーさん（女性）
８まこりん
９もりてるさん
10Ｙ崎さん
７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）12時半「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
12日（金）12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前戸建＆ランチ
８月一覧
17,18日（土日）
バーニング大家さんセミナー
９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。
---
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 勉強会１日目。
かれこれ 大家の会を作って１０年。
new大家さんは軽く百数十人は誕生して
今日の参加者も
それなりに物件を買ったことがある人たちで
「大家」として成長を遂げてると思うんだけど
いうても「不動産」という分野においては
まだまだ「素人」だなって一面も
垣間見ることが少なくないんだよね。
いくつか買ってはみたものの
なんとなく？流れで購入に至ってる、
周りがお膳立てしてくれてるだけで
なんでそうなるのか？
理屈？仕組み？まで
きちんと理解している人は少ないんだろうなって思って
ごくごく基本的なことからやってみてるわけ。
まだ何回か続きをしないといけないけど
全部聞いたら
「大家」だけを長くやってる人より
「不動産」の知識では超えられると思うな。
「大家」の分野と「不動産」の分野は
全然違うからね〜
今日、管理会社の若い人と話ししてたんだけど
「同じ空間」を見ても、捉え方が全然違うんだよね。
先日の、 福田APの拡張した 「場所」 。
早速、ここを見に行ってくれたようでね。
「横並びで置くなら、軽に限られるので」
「軽スペース２台分で募集しようと思います」
って感じの話しなわけ。
アスファルトの普通は区画が４,４００円だから
それよりは安くってね。
いや、待て待て。
奥行きがかなりあるから
普通車なら縦列２台も可能だし
軽を詰めれば６台も置けるわけだよ。
なぜ「軽スペース」「２台」って限定するんだい？
いまの空き部屋を 「事業用」で使う人がいたら
来客用に複数台で使えるし
どこかの入居者が 荷物置き場で使ってもいいし
子供の遊び場？とかにしてもいい。
小さな倉庫を置いてくれたっていい。
これだけ 広くて、なんらかの可能性があるのに
アスファルト駐車場区画よりも安い価値
というのはどうだろう？
って話をしたんですけどね。
すると 「駐車場としてしか見ていませんでした汗」
ってことだったんだけどね。
「大家」の目線、考え方と
「不動産屋」の目線、考え方とは
ちょっと異なるところがあるんだよね。
なので、 「大家」が
「（元）不動産屋」のわたくしの
突っ込んだ話し を聞くっていうのは
いつか役に立つことがあるかもしれませんねー
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
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R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
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R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
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参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
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岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
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R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
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☆「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
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１たかぱぱさん
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☆「勉強会2」kakurega
8日（月）19時
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６るみさん（女性）
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☆「勉強会３」kakurega
9日（火）19時
１よーすけさん
２ＨＴさん
３シャイダさん
４バナナさん
５みしばさん
６むーさん（女性）
７しょーたさん
８Ｋさん
９Ｍ原さん
10みのるさん
☆「勉強会４」kakurega
11日（木）19時
１たくみさん
２あゆさん（女性）
３あらさん
４Ｔ田さん
５ino上さん
６hepaさん
７キーさん（女性）
８まこりん
９もりてるさん
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3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
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5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
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9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）12時半「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
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なんでそうなるのか？
理屈？仕組み？まで
きちんと理解している人は少ないんだろうなって思って
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全然違うからね〜
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早速、ここを見に行ってくれたようでね。
「横並びで置くなら、軽に限られるので」
「軽スペース２台分で募集しようと思います」
って感じの話しなわけ。
アスファルトの普通は区画が４,４００円だから
それよりは安くってね。
いや、待て待て。
奥行きがかなりあるから
普通車なら縦列２台も可能だし
軽を詰めれば６台も置けるわけだよ。
なぜ「軽スペース」「２台」って限定するんだい？
いまの空き部屋を 「事業用」で使う人がいたら
来客用に複数台で使えるし
どこかの入居者が 荷物置き場で使ってもいいし
子供の遊び場？とかにしてもいい。
小さな倉庫を置いてくれたっていい。
これだけ 広くて、なんらかの可能性があるのに
アスファルト駐車場区画よりも安い価値
というのはどうだろう？
って話をしたんですけどね。
すると 「駐車場としてしか見ていませんでした汗」
ってことだったんだけどね。
「大家」の目線、考え方と
「不動産屋」の目線、考え方とは
ちょっと異なるところがあるんだよね。
なので、 「大家」が
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