物件探し【土地から古家を探す】 SUUMO at-home: りきまるの不動産投資

2019年07月11日

物件探し　【土地から古家を探す】　SUUMO　at-home

初めての方ははじめまして。

りきまると申します。

今回は、物件の探し方で以前に書いてない内容を１つご紹介します。

実践してる方は多くいらっしゃると思いますが、ご参考にどうぞ。

まずは、各不動産情報の総合サイト等で土地を探します。

具体的にはSUUMOやathome、大手不動産仲介会社のHPなどです。

探す物件種別ですが、戸建てやマンション、アパートではなく、「土地」をクリックしてください。

検索結果の中で、注目していただきたいのが

『売地（古家付）だったり売地（上物有り）』

の情報です。

昭和築の戸建等の売物件について、不動産会社は「古家付の土地」として販売活動することが多いです。

まだまだ使える状態の戸建が、古家と認定されてしまってるのです。

このように土地として売却に出される場合、建物は解体費用が掛かる点はマイナス要因となってしまいます。

逆にこの建物が使えるのならば、『解体費用分が差し引かれた土地の価格以下の物件』と捉えることができるんです。

（あくまでその物件が相場通りの価格で売り出されていることが前提です）

戸建だと解体費用は、ざっくり１００万前後でしょうか。（重機が使用可能な場合）

物件価格にもよりますが、１０００万以下の売物件でしたら、この１００万円は大きいですよね。

※実需を目的とした総合サイト等だからこそ、掘り出し物が見つかります。

健美家や楽待ちについては、すでに不動産投資家専門なのでがあまり効果はありません。

やっていない方は是非試してみてください。