最近は暑すぎてなかなか外出できませんね?
さて、家で引きこもりがちなので、久々に映画でもということで、今話題の、
地面師たち
を鑑賞してみました！
いやー、面白かったですねぇ
売り手と買い手の駆け引きが絶妙に描かれていて、緊張感ある展開がたまりませんねぇ
当方も不動産に加え、太陽光の土地取引で、30回ほどは経験しているでしょうか、アノ登記移転、融資実行の緊張感。
お宝案件になればなるほど、極力地主の機嫌を損ねないように、、、って、わかるわぁ〜ｗ
バーチー1メガの土地決済など、地面師が?んでたらイチコロで騙されてたでしょうね、確実に笑
ただバイオレンスな部分はちょっとエンタメ入りすぎでしたかね。地面師詐欺を成立させるために、人がコロコロ死んでいくんですが、詐欺罪より格段に殺人罪の方が量刑が重いのに、詐欺を成立させるのに殺人をしちゃうって、ちょっと現実的ではないかもですね笑
まあ、そこは置いておいて、ご存じの方も多いと思いますが、実はこの映画、実際にあった地面師詐欺をベースに作られてます。それは、、、
積水ハウス地面師詐欺事件
ですね。五反田の土地を巡って積水ハウスが55億円だまし取られたアノやつです。
アノ土地は当方も何度かワンコの散歩で見てきていて、怪しげな雰囲気をぷんぷん出しておりました。
一部上場企業も騙されるって、いやー、ある意味面白いですねぇ
というコトで、コノ映画がヒットしたので、本物の地面師たちもやりずらくなりそうでね。
良かった良かった。
それと、太陽光発電家として気になったのは、太陽光発電所でコノ地面師のような輩が出現してこないか、でございます。
売りにも出てない発電所を勝手に売り出されてしまう
とか、
経産省と東電の名義変更を勝手にやられてしまう
とか、
土地賃貸の発電所とか、賃貸と偽装すれば、不動産の登記移転取引が発生しないので、地面師より楽勝なのかもしれません、つまり、地面師たちならぬ、、、
パネル師たち
ってやつでしょうか笑
発電所の売買はまだ成熟してませんので、コレは要注意かもしれませんね！
イロイロ気を付けながら引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！
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※編集後記※
実は電力会社の売電の振込先口座って、お客様番号や地点供給番号等が分かれば部外者でも簡単に変更できちゃうんですよね（本人確認一切なし笑）。どっかの偽装口座に勝手に変更されて、気が付いたらマネロンされてた、、、なんて恐ろしい事態が起きちゃいそうで怖いですねぇ。東電の手続きはザルですから。
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これはけっこう厄介な問題で、中古太陽光は取引実績がまだ少ないので誰にでも起こりえるお話かと思います。とにかく中古売買は慎重に慎重を重ねてやるしかないですよね。
稼働中の中古案件を購入しようとして支払いを済ませましたがFITも電力会社も名義変更されず、調べていくと所有者が了解していていないものを勝手に売っていたものでした。
いろいろあって運良くお金は取り戻せましたが3年かかりました。