今日も曇天、熱いですね〜
さて、当方が良く参照している楽待という不動産ポータルサイトがあるんですが、中々面白い記事がありましたのでUPしますｗ
?@編集部は見た！ 投資用マンション営業の実態
→既に不動産投資の経験がある方は、ハイハイｗ という感じですが、初心者やなんとなーく不動産に興味があるくらいの方ですと、一定量引っかかってしまう可能性があると思います。このブログでも何度も書いてますが、道で声を掛けてくるような業者は確実に危険です。そうでもしないと客がいないということですし、来店するようなある程度知識のある客よりは道を歩いている情報弱者の方が狙いやすいよねという、アザトサがあります。そのような業者に出会ったら、宅地建物取引業免許証番号を聞き出して、 ココ に苦情申告、悪質な場合は以下に引っかかりますのでその場で警察に通報しましょう。
国土交通省「 宅地建物取引業法施行規則の一部改正について 」
国土交通省「 宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令 」
?A検証！ 営業マンのシミュレーションは正しいのか
→この事例は、物件の減価償却含めてマイナスCFを給与収入と相殺させて、所得税の還付があり、最終的にプラスCFになりますよ、という商品と思います。アントレの周りにもそー言った商品を買ってしまったサラリーマンの方が複数いるのですが。皆さん、冷静に考えてください。投資の目的は給与収入に頼らない収入の複線化、という方が大多数と思います。この不動産商品は給与収入における所得税の還付が前提となっています。つまり、皆さんがサラリーマンをして給与収入が入ることが前提となっており、物件単体の収益は厳然としてマイナスCFです。こんなもの、収入の複線化でも何でもありません！買えば買うほどサラリーマンをやり続けなければならなくなり、底なし沼にハマって行く、という感じになってしまうのは明白です。恐らく中学生でも理解できるお話かと思います。
ということで、このブログでは何度も書いてますが、皆さん、ここ数年は太陽光、不動産は2022年問題で暴落したらようやく検討、という順序で行きましょうね〜！
特に初心者の皆さんはくれぐれもお気を付けください〜！
※明日の初心者向けセミナーですが、残り1名、枠が空いております。ご興味ある方はご連絡お願いします〜
今年7月よりブログランキングを以下に引っ越しました〜！
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