サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

2019年02月01日

核のゴミがさまよってますｗ

おはようございます、アントレです！

今日はお天気回復しそうですねｗ

ようやく新居に新聞が届くようになりました。
ということで、久々に日経新聞からの抜粋ですｗ

さまよう使用済み核燃料
原発内での保管　常態化懸念

本ブログの読者さんにおかれましては既知の部分が多いかと思いますが、ゴミ箱より先にゴミを作り続けてきた歪が、ソロソロ顕著に、本格的にヤバくなってきた、という記事ですｗ

こんな小学生でも、イヤ、幼稚園児でも予想可能な、予測可能な事態に、どーしてこの日本という国は陥ってしまったんでしょうかｗ

しかも、こんな状況の中、各電力会社のトカゲたちは必死に手持ちの原発を再稼働させ、更にゴミを作りましょうと頑張っちゃってますｗ

もちろん、政府も経済界も、原発は大事な産業じゃ、との一点張りｗ

いやー、不思議ですねぇ。

で、そのゴミたちは今どこにいるかというと、仕方ないから、既存の原発の燃料プールに入れちゃえ～、という感じでトカゲたちの脊髄反射という経営判断により、手持ちの原発内に貯蔵されている、という感じになっちゃってますｗ

そして記事には、各電力会社毎の核のゴミの滞留状況が可視化されておりましたｗ

え？　詰んでんじゃんｗ

記事によると、既に容量の8割を超えているようで、関電は後9年で試合終了になるそうですｗ

ということで、皆さん、イイですかｗ

このような状況の中、再稼働を推し進めたい、私利私欲に満ち溢れた政権与党
このような状況の中、原発の新設が必要だとか言ってる、経団連のボケ老人
このような状況の中、なーんも考えずに再稼働したがる、電力会社のトカゲたち
このような状況の中、ポイポイポイポイ再稼働OK出す、原子力規制員会という名の推進委員会
このような状況の中、何も考えずにワイドショーの編成に精を出す、マスゴミ連中
このような状況の中、黙ってボーカンしている我々一般ピーポー

日本はこんなんでイイんでしょうか？

皆さん、立ち上がりましょう～！！

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※編集後記※
あっという間に1月が終わってしまいましたね。今年も残すところ後11ヵ月。いやー、早いですね～
今日はUAT戦略会議→同時買い打ち合わせ→税理士さん訪問→銀座でお買い物、という感じで、ハードな一日となりそうですが、今日も一日、頑張りましょう～！

posted by アントレ at 08:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 原発問題

2019年02月02日

THE FIRST CLASS

おはようございます、アントレです～！

今日も天気イイっすね～、ガンガン発電お願いしますｗ

さて、不動産投資において、当方はこれまでSUUMOという歪み発掘ツールを活用してきたんですが、もう一つのツールとして、新聞の折り込みチラシ、というモノがございます。

毎朝届く新聞にいつも入っているアレですが、近隣物件の売買状況をルーティーンで確認することで、日々、目利き力を鍛えている、という感じで、当然、時には歪みを発見し、購入に結び付ける、という事も実際に行ってきました。

ソンナ折り込みチラシですが、モチロン引越しによって住む場所が変われば、内容も変わってきます。

今回の引越では、山手線の外側、から、内側、に移動したんですが、やはり、内容が違いますね～

そのような折り込みチラシの中で、ヒトキワ目立っていたモノをご紹介したいと思いますｗ

その名も、、、

THE　FIRST　CLASS

恐らく、日本の実需向け不動産の中で、トップオブトップのチラシなのではないでしょうかｗ

当方にとっては知的好奇心をくすぐられる、非常に面白い書物、という感じになりますｗ

多分、1000円位で売ってても買ってしまうと思います(笑)。どこぞの不動産の投資本よりもハイバリューかな、とｗ

それでは早速いくつかご紹介しましょうｗ

まず、先頭バッターはパークコート元麻布ヒルトップレジデンスです。

130?uの2LDKでお値段24800万円也～

次に、ガーデングラス南麻布ｗ

190?uの3LDKで29800万円也～

という感じです。

ということで、以降列挙しますｗ

プラウド南麻布　　　　　　　　→236?uの3LDKで44800万円也～
ザ・パークハウスグラン南青山　→114?uの2LDKで38500万円也～
ザ・ウェストミンスター六本木　→150?uの3LDKで38500万円也～
クリスタルコート鳥居坂　　　　→240?uの4LDKで38000万円也～
元麻布ヒルズ　　　　　　　　　→96?uの2LDKで23900万円也～
赤坂タワーレジデンス　　　　　→126?uの3LDKで30800万円也～

以降、2億～1億円台の物件たちになるんですが、1億円台あたりが非常にお買い得に見えてしまったのは目の錯覚でしょうか(笑)

ココで実需向け不動産投資の指標として大切な?u単価を見てみたいと思いますｗ

パークコート元麻布ヒルトップレジデンス　→190万/?u
ガーデングラス南麻布　　　　　　　　　　→157万/?u
プラウド南麻布　　　　　　　　　　　　　→190万/?u
ザ・パークハウスグラン南青山　　　　　　→337万/?u
ザ・ウェストミンスター六本木　　　　　　→256万/?u
クリスタルコート鳥居坂　　　　　　　　　→158万/?u
元麻布ヒルズ　　　　　　　　　　　　　　→248万/?u
赤坂タワーレジデンス　　　　　　　　　　→244万/?u

ということで、最安値は157万のガーデングラス南麻布なんですが、コレは築30年のビンテージマンションという部分がポイントです。一方の最高値、337万のザ・パークハウスグラン南青山は築2年ほどとなりますので、その辺りも多分に影響があることが分かります。

いやー、とにもかくにも凄いですね～

何でこんなに凄いのかというと、答えは 3A というキーワードが関連してきますｗ

3Aとは？
ご存知の方も多いかもですが、港区と言えば日本の最高峰の地域であり高級賃貸や高級住宅街が並ぶエリアなっています。その中でも特にブランド力が高いのが「3A」と呼ばれる、赤坂・青山・麻布のエリアです。この3つの地域の頭文字を取って、3Aと呼んでるんですね～。まさに不動産のトップオブトップの地域、という事になります。大学で例えると、東大の理三という感じでしょうか（ちょっと違うか(笑)）ｗ

ということで、物件がツラツラと並んでいたのですが、二度見しちゃう物件を見つけてしまいましたｗ

それは、、、

パークコート青山ザ・タワー

その額何と、、、、 8.9億円也～

もう笑っちゃいますね(笑)

143?uの2LDKで8.9億という事は?u単価は 622万/?u とかになりますｗ

何でこんなに高いのか。そりゃー超絶の立地の新築タワマンという事なんでしょうが、8.9億はやりすぎですね～。ただ、売れてしまうんでしょうね。恐らくｗ

ということで、不動産投資家という視点では、少しでも安い手ごろな物件をついついチマチマ探していく、という感じになってしまうんですが、上述した、ザ・パークハウスグラン南青山の新築時の価格は何と26000万ｗ

え？

そう、つまり、 新築時に2.6億で仕入れて、2年後に3.85億で売る 、という世界があるんですｗ

2年で1.25億の儲け～

他の全ての物件の新築時価格について、当方の部下のような不動産業者を駆使して調べ上げたんですが、一般ピーポーでは中々知り得ない、アフォな世界が繰り広げられておりますｗ

何だか真面目に働くのが馬鹿らしくなってきますねｗ

皆さん、今日も1日頑張りましょう～！！

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※編集後記※
昨日はUAT戦略会議だったんですが、非常にご好評で、驚愕の契約率となっておりますｗ　そりゃそうですよね。歪み炸裂の裁定取引＆歪みが無くなっても損しない（≒元本保証）ですから、やらない手はない、という感じに、どうやら皆さんスイッチ入っちゃっているようです。ということで、ご好評の反面、諸々の手続きが順番待ちになって来ている面もございます。繰り返しのご案内ですが、当方との契約関係や投入資金の多寡に応じて当方の独断で優先順にご案内させていただきますので、待ち時間が長くなる場合もございますが、何卒ご了承の程、よろしくお願いします。

posted by アントレ at 11:27| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2019年02月03日

車のローン結果出た！

こんにちは、アントレです～！

今日はひどい二日酔いで、死んでましたｗ

さて、先日車選びの記事を書いたのですが、ヤ〇セで申し込んだローンの審査結果が出てまいりましたｗ

車のローンと言えば、信販ｗ

既に太陽光で1億借りさせていただいている、当方にとっては（先方にとっては？）、お得意様という事になりますｗ

他にも不動産投資で銀行から引きまくっている無職のアントレに、果たして車のローン審査は通るんでしょうか？

とりあえず1000万程で審査を通して、審査OKが出たら、本格的に車種を検討する、というまさに太陽光の同時買いスキームをそのまま適用してみました。モチロン〇〇を〇〇する裏技も炸裂させましたｗ

その結果は、、、、

審査、通過ｗ

おぉ、やりました～

今回の審査はジャプラスを敢えて避け、オ〇コを選択したのが功を奏したのかもしれませんｗ

いやー、信販さんは本当に審査緩くていいですね～。というか、確定申告書も決算資料も一切提出しませんでした。まさに申込書に書いた文字だけでの一発審査。

そもそもコンナン有なんでしょうか？

まぁ、いっか。

ただ、7年（84回）払いの金利3.9%ということで、サスガの高金利ｗ

でも節税効果は300万以上になりますので、コレはやはり買いかなぁっと考えております。

ということで、1000万の枠を確保！

これから車種選び、頑張ります～（順序が逆(笑)）

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昨日は読者さんとの個人面談でございましたｗ　またしても記憶喪失になっちゃいましたが盛り上がったことだけは覚えております。Kさん、引き続き拡大目指して頑張りましょう～～！！！

posted by アントレ at 16:03| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2019年02月06日

負担金はお早めに～

こんにちは、アントレです～！

今日は寒いっすね～雨っすね～ｗ
春が待ち遠しいですね。

さて、先日とある卒サポ生とお話ししたのですが、手持ちの案件が中々工事まで進まない、、、との事ｗ

お話をよくよく聞くと、東電への負担金を払っておらず、スケジュール調整すら中々進んでいないようでしたｗ

当方のように、敢えて様子見を決め込んでいる方はレアケースと思いますが、やはり皆さん、1日も早く連携をしたい、という方が大半だと思いますｗ

そこで稼働までのスケジュールを早く進める方法として、1つポイントをあげますと、、

負担金を速攻で支払ってしまう

コレに尽きますｗ

コレはどういうことかというと、負担金を払うことによって、東電の工事スケジュールが決まります。そりゃそうですよね。入金があったんですから部材と下請け業者を手配して段取り付けないといけませんので。で、東電の工事スケジュールが決まると、連携予定日が決まります。連携予定日が決まると設備の工事日程が決まる、工事日が決まると土地の造成日が決まる、造成日が決まると土地の決済日が決まる、、、という感じで、トントン拍子で諸々のスケジュールが決まっていく、という感じになるのは自明の理ですねｗ

ココで、アレ？負担金ってみんな速攻で払ってんじゃないの？

と思ってしまった方もいるかもですが、例えば関電や中部電の案件などは負担金が出たら1，2ヵ月で支払わないとFIT単価落ちしてしまう、というルールになっていますので、強制的に速攻で支払う、という形になってるんですが、東電については、負担金の支払いに期限が無いんですよね～ｗ

期限が無いので、まあ、後でいっか、という感じで後回しにしている方も多いかもですが、そのマインドが連携日を遅らせてしまっているんですｗ

という事で、主に東電案件向けのお話となりますが、稼働を急ぎたい場合は負担金を速攻で支払ってしまう。コレ、鉄則ですのでよろしくお願いします。

また、この負担金ですが、負担金算出後、特に長時間立っている案件は当初予定していた工事が変更になる場合、特に、電柱の数が減ったりするケースもあるようです。

つまり、他の誰かの発電所がその付近に電柱や電線を先に引いてしまっているケースもちょくちょくあるようで、この場合は負担金の減額や返金の交渉ができますので、工事に入る前に為念で電力会社に確認されることをお勧めします。

東電さんは問い合わせないと、動かないですからね。重複している電柱などは負担金2重取り、3重取りといったケースも恐らくあるのではないでしょうかｗ

ということで、今回は稼働を早めるコツ、負担金減額のコツについて書いてみましたｗ

特に東電案件で稼働が長引いちゃっている皆さんのご参考にお願いします～！！！

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昨日はついに車購入を申し込んできちゃいましたｗ　これから車庫証明取ったり、車検通したりと、マタシテモ雑務で忙しくなってきそうです～ｗ

posted by アントレ at 13:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2019年02月09日

旧居の整理完了～ｗ

おはようございます、アントレです！

今日は寒いっすね～。東京では雪が降るそうですｗ
春が待ち遠しいですねｗ

さて、そんな寒空の中、ココ最近は新居と旧居を行ったり来たりして、ようやく旧居の残置物の撤去が完了いたしましたｗ

残置物はエアコン、冷蔵庫としておきました。賃借人に使ってもらいますｗ

残置撤去は撤去専門業者に依頼ました。水槽はNGとのことで、コレは自分で撤去します。

2トントラック詰め放題で10万円！液体以外は何でも詰んでOKとのことで、中々良心的な価格かと思います！

ということで、旧居の残置物撤去が概ね完了しましたｗ

コレで後は賃借人を付けるのみ、となるんですが、ココで少々方針転換をして、売却と賃貸の両睨みで進めることにしましたｗ

つまり、売りにも出して、賃貸にも出して、条件が良い方を選択する、という両睨み作戦です。

当方の旧居の主なスペックですｗ

・面積　　→約90?u
・間取　　→3LDK
・向き　　→東南角部屋
・階数　　→中層階
・眺望　　→良好
・その他　→南向きビューバスタイプ、ディスポーザー、床暖完備、高輪ゲートウェイ案件
・共有施設→ゲストルーム、ビューラウンジ、ストゥーディオ

もし、売り、の可能性が高い場合はリフォームはせず、現状渡しとしたいと思います。理由は購入者さんが独自に好きなようにリフォームする方が両者にとってWINWINですからねｗ

ということで、ココから当方より皆さんへの営業が開始されるのですが(笑)、もし、本物件の購入にご興味ある方がいらっしゃいましたら、ご連絡をお願いします～！！

■読者さん購入のメリット
?@住宅〇ーンでオー〇ーローンを引いてオー〇ー分を太陽光やUATに投入が可能
?A住居者で奪い合いになっているハイルーフ車の駐車場や駐輪場の引継ぎが可能

まあ、?@がデカいと思いますｗ
このディールでは売主と買主がある意味、結託、出来ますからねｗ　

当方が懇意にしている部下のような(笑)不動産業者も駆使しますので、最強ですｗ

イロイロ裏技をやっても銀行から怪しまれる可能性はほとんどナシですｗ
例えば金利0.5%とかで、35年もの融資引きが可能です。最高ですねｗ

それと、住〇ローンは厳しいかもですが、法人名義で買って、設備代、つまり上物部分の消費税還付を狙う、という玄人スキームも検討可能です。総額の中で上物部分を敢えて多めに設定しますので、グリグリ行けちゃう可能性が出てまいりますｗ　そして社宅として個人に提供する、というようなスキームも出来ますね。コレも結託がなせる業、ですねｗ

また、賃貸で入りたい！という方がいらっしゃったら?@のメリットはございませんが、?Aは享受可能となります。

ということで、ご興味ある方は、tokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします～！

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約12年ほど住んだマンション。残置撤去作業を手伝いながら色々な思い出が走馬灯のように湧き出て来ちゃいましたｗ　12年も住んで、購入価格よりも高く売れるという、もう何て言うんでしょうか、その当方への貢献度は、言葉では言い表せないモノがございます。高輪ゲートウェイ案件なので、マダマダ成長の余地、伸びしろがあるかもですが、一旦ココで区切りを付けたいと思います。今までありがとうございましたｗ

Goodby my Home～～!!

posted by アントレ at 09:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2019年02月11日

やはり14円かｗ

こんにちは、アントレです～！
今日も寒いっすね～ｗ　雪がちらつき始めましたｗ

さて、久々に発電家のオフィシャルサイト、なっとくを覗いてみたところ、パブコメという名の”決定事項”が(笑)、展開されてましたので、確認してみましたｗ

モチロン気になる部分は来年度単価ですが、、、

やはり、14円かｗｗｗ

まだ正式決定ではないのですが、パブコメという”決定スキーム”に載ってしまったということで、未曾有の天変地異などが起きない限り、決定と考えて良さそうですねｗ

それと、もう一つ気になった点として、以下がありましたｗ

ありゃ？低圧（10kw以上50kw未満）の区分が無くなってる。。。

コレは今まであった、パワコン50kw未満縛りが無くなって、500kwになる、という事でしょうか。

もしそうなら何かゲームが変わってくる気がしますが、そんな簡単なお話ではないですよね？

ちょっと気になるので、引き続きアンテナ立てて調べてみたいと思います～

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昨日は親戚一同集まって新年会＆引越祝いでございました。いやー、呑み過ぎでフラフラ状態ですｗ
今日も一日、頑張りましょう～！

posted by アントレ at 11:55| Comment(4) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2019年02月12日

脱FITのキーワードは蓄電池？

おはようございます、アントレです！

今日はお天気良さそうですねｗ
清々しい一日になりそうです。

さて、最近太陽光の業者とイロイロお話しする機会が多かったのですが、中にはRE100の興隆を見越した電気の自由売買について、本気で取り組んでいる業者もいるようですｗ

いやー、素晴らしいｗ

スマートグリッドやブロックチェーン、AI制御等々、まさに最先端の技術を使って虎視眈々と仕込みを入れている業者も一定量いるようですね、ウン、素晴らしいｗ

以前書いた記事（ここをクリック）の通り、産業用の野立て発電所にもRE100からのオファーは確実に出て来ると思ってまして、20年間FITにお世話になっても良し、RE100企業と脱FITをしても良し、という、太陽光発電家にとっては、状況に合わせて良い方を選択できる、というとっても素晴らしい状態に、後数年後にはなってきそうですねｗ

皆さん既にご存知の通り、家庭用太陽光が2019年より一足早く脱FITがスタートしており、その買取価格は概ね10円ちょっとくらいといった感じでしょうか。現在25円程度で流通している電気ですので、かなり割安感があるかな、と、個人的には強く感じてしまっております。

コレはどういうことかというと、RE100企業がガンガン増えていくにつれ、再エネ電気の” 争奪戦 ”が発生してきそうだ、という事は、いわゆる自由経済の原理原則として、普通に有り得そうですよね。

もう少し分かりやすく言うと、日本の電力に占める割合を、2030年に22～24%にすることを目指している再エネですが、コノ 22～24%しかない電源の取り合いが発生する 、という事になろうかと思います。

そんな状況の中、10円とか11円とかで買い取ってる場合なんでしょうかねｗ　売っちゃってる場合なんでしょうかねｗ　ちょっとズレてますよね。普通に考えて。

ということで、その辺は自由経済の原理原則にお任せするとして、蓄電池の話ですｗ

上述の通り、何となく近い将来、再エネ電源の取り合いが発生してきそうな状況ですが、ソンナ再エネの弱点は、、、、

夜ですｗ

そう、再エネの大部分を占めるのは太陽光ですからね。夜は全く発電しませんので、ココは明らかに弱点となります。

そこで、蓄電池の登場ですｗ

RE100企業にとって、夜に再エネ電気を調達できなければ、その名の通り、再エネ率100%は実現できません。そう、つまり、ただでさえ争奪戦が起こりそうな再エネ電気ですが、その中でも、” 夜の再エネ電気 ”が、更に争奪戦になりそうなことは、賢明なる読者さんでしたら一発で感じてしまうことになろうかと思います。

そこで、当方のような目ざとい発電家は、早々に脱FITしてしまい、事後的にパネル増設、蓄電池の投入をしてしまい、 昼に敢えて売らず、夜に売る 、という事をやりだすのがベスト、とか考えてしまっちゃうんですよね～ｗ

RE100企業側に蓄電池が入っちゃうと、話は変わっちゃうんですが(笑)、まあ、そんなすぐには設備投資できませんからね、先回りして我々発電家がスキーム作っちゃう、というのは一定量の効果が出そうですね。

ということで、上記話は完全なる当方の予想や、願望(笑)が入っちゃってるお話でして、ホントーにそーなるかは神のみぞ知る、ですが、何かのご参考になれば幸いですｗ

因みにですが、14円でも勝負できそうだという記事を書きましたが、上記状況を鑑みるに、今後の増設、蓄電池の設置がし易いように、やはり 土地は極力広めの案件 を購入しておくとよろしいかと思います。

今日も一日、頑張りましょう～！

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やっぱり再エネは将来性があっていいですね～。UATもイイんですが、単なる鞘取りですからね～。
社会貢献度は再エネに軍配が上がりますねｗ

posted by アントレ at 08:46| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2019年02月13日

税務調査は投資家の勲章？「税務調査官の反撃編」

こんにちは、アントレです～！

今日も寒いっすね～。
ワイドショーを見てたら青汁王子という方が脱税で捕まっておりました。
いやー、アホですね～ｗ

明日は我が身。当方も気を引き締めて生きて行きたいと思いますｗ

さて、既に忘れかけている方も多いかもですが、税務調査シリーズの続編を書いてみたいと思います。

その前に前回までのあらすじを纏めておきましょう。当方も忘れかけてます(笑)

税務調査は投資家の勲章？
税務調査は投資家の勲章？「税務署からどんなお尋ねが来るのか編」
税務調査は投資家の勲章？「税務調査における奥様の懐柔法」
税務調査は投資家の勲章？「税理士さんとの作戦会議編」
税務調査は投資家の勲章？「税務調査官がやってきた編」
税務調査は投資家の勲章？「税務調査官に太陽光投資を勧めたらどういうリアクションが返ってきたか編」

なるほど。税務調査の前半戦が終了した感じですねｗ

ということで、今回は後半戦、「税務調査官の反撃編」となりますｗ

前半戦は売り上げ面を中心に攻め込まれたのですが、法人サイドにしっかり計上されていたというお話でして、USBのCタイプに助けられるという幸運もアリ、当方にとっては完全勝利の内容となりました。

ということで、もうお昼だし、帰っちゃえば？という感じで、早々に試合終了となるかと思いきや、税務調査官から、一言、

「ハイ、次は昼食を挟んで午後は経費面を徹底的にやりましょう～」

な、な、な、なにぃ！？

というか、やはりそう来たか・・・ｗ

一撃を打ち放った税務調査官は一人で昼食を取りに出かけてしまいましたｗ

当方は税理士さんと近くのファミレスで仲良く昼食。何を食べたか覚えていないくらい、マズイ飯だったことは言うに及びませんｗ

ということで、午後は経費面の精査となりましたｗ

日ごろから、「生活コストを極力経費に」などとのたまってきたアントレですので、そりゃ経費は爆発しております。それを精査するって、、、マジかよ～って感じですよね。

で、元帳から経費項目を探り出して、一個一個確認している税務調査官ｗ

何だか警察から取り調べを受ける犯人の気分になっちゃいましたｗ

「いやー、経費多いですね～」

っと、また何ともイヤミったらしく言ってきますｗ

ただ、コチラも負けてられませんｗ

「日本全国の投資家さんに会いに行ったり、飲み食いしたり、発電所の視察に行ったり、とにかく投資コンサルは経費が掛かるのですよ。これだけ売上が上がるという事は当然それなりに経費も掛かっちゃうんですよね～」

という感じで、応戦します。

ただ、「コレって何の経費ですか？」っと、当方が提示したクレジットカード明細の一か所を税務調査官が指さしますｗ

ギンザマツヤ　150,000円

うーん、何なんでしょうか、コレはｗ

「コレは経費じゃないですよね～」

うーん。

「何なんです？」「何なんでしょう。」

といった禅問答のようなやり取りが繰り広げられますｗ

「いやー、ちょっと記憶にないなぁ、ちょっと即答できないから後でお伝えさせてください」

というようなやり取りが複数回ｗ

いやー、疲れました～

戦況がヤバくなってきたので、時折雑談を投げかけて、話をそらそうとしたんですが、結局話を元に戻されてしまい、ミリミリ確認してきますｗ

うーん、やはりプロだ。。。

というような感じで、午後は2時間ほど経費について、調べられる感じでしたが、あまりにも経費項目が多いので、税務調査官側で事務所で整理して、質問を頂く、という方向になり、一件落着ｗ

いやー、疲れました～

ただ、調査は引き続き進みますので、依然気は抜けない状況ですが、1つの区切りがついたという事で、ちょっとだけ安心感が出ちゃいましたｗ

因みに、上述のギンザマツヤですが、その後調べたところ奥さんに買ってあげたバックという事が判明。
コレはマズイということで、税理士さんに問い合わせたところ、

「あー、コレは経費にはしてませんよ～」

っとの回答。イヤー、助かりましたぁ。

当方はクレカの明細から経費を抽出しているんですが、当然私的利用の部分は経費から弾いておりますｗ

ということで、税理士さん経由で、あれは経費にしてませんよ、と、税務調査官にお伝えしてしてもらってこの件は一件落着ｗ

という感じで、その後のやり取りについては、「税務調査官からの調査依頼とその結果編」という感じで、続編に続きたいと思います。

ご通読、ありがとうございました。
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確定申告もクライマックスに差し迫ってきましたね。いやー、大変だｗ

posted by アントレ at 13:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税

2019年02月15日

地銀が苦戦しておりますｗ

おはようございます、アントレです～！

今日も寒いっすね～。早く春が来てほしいですねｗ

さて、今日の日経新聞の抜粋ですｗ

地銀3行、赤字転落
低金利で収益力限界

まあ、記事のマンマですが、全国に散らばっている地方銀行という企業が苦戦しているとの事ｗ

大変ですねぇ～ｗ

記事には低金利で収益力限界っと書いてますが、本当にそうなんでしょうか？

自分たちの管轄しか受け付けない
物件の収益性でなく、担保評価中心の審査
事業家よりもサラリーマンに貸す
担当者によって審査能力のばらつきが激しい
金融庁ばかり気にして、独自の判断で動けない

例を挙げればキリがありませんねｗ

つまるところ、苦戦の原因は、

低金利

ではなく、

金貸し屋としての能力不足

ということですよね？　フツーに考えてｗ

記事によると、日本には上場している地銀が79もあるそうです。

この79がそれぞれ支店を多数抱えています。

こんなに必要なくね？

となりますよね。　フツーに考えてｗ

ということで、アントレは過去に何度も地銀アタックしてきたのですが、全く成果ナシｗ

太陽光投資という、国がバックについている事業に対して、何で物件の収益性を重視した融資判断が出来ないんでしょうかね。当方はその職掌における能力が低い人や低い団体とお話ししたり、頭を下げてお付き合いすることは大嫌いですので、もう、地銀さんは無視していくことにしておりますｗ　

寧ろ、ジャプラスの方がカワイク見えて好印象ですねｗ

審査ユルユルなので(笑)

ということで、これから審査能力が各段に上がっていく、などという事は絶対にないと思いますので、恐らく地銀融資は今後より一層厳しくなると思われます。

とはいえ、頑張っている地銀、担当者も一定量いるとは思いますので、皆さんもあきらめずに頑張って行きましょうね～！

今日も一日頑張りましょう～！

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青汁王子は架空経費を計上していたそうですね。協力した”取り巻き”も芋づる式にタイホされているようです。んで、王子は海外逃亡を図ろうとしていたそうですね。恐らくゴチャゴチャ言い訳を言って逃げそうだったので、国税の伝家の宝刀、泣く子も黙る、行為計算の否認を食らったんでしょうね。いやー、アホですね～。発想が小学生レベルですね～ｗ

posted by アントレ at 11:28| Comment(2) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2019年02月16日

13憶のタワマン現る！

おはようございます、アントレです！

今日は天気イイっすねｗ

さて、今朝もいつものルーティーン、折り込みチラシの調査をしていたところ、3度見しちゃうような物件が出てまいりましたｗ

その名も、 青山パークタワー ｗ

234?uでその額、何と 13億円也～w

以前記事（ここをクリック）にしたパークコート青山ザ・タワーの8.9億円がカワイク見えちゃいますね～ｗ

いやー、もう一体何なんでしょうかｗ

青山、タワマン、最上階、ペントハウス、200?u越え、等々、高値要素は分かるんですが、13憶ってやりすぎですね～

因みに管理費等だけで月20万超えます。いやー、もう笑っちゃいますねｗ

しかもこの物件、築年は平成15年ということで、16年前のマンションという事になりますｗ

うーむ、築16年で13憶とは。。。

ということで、分譲価格が気になるところですので、早速調べてみましたｗ

その額何と、、、、、

6.6億円也～w

つまるところ、

6.6億の新築タワマンを買って16年後に13億で売り抜けるｗ

という、素敵なアクティビティをやりのけている方が、どうやら世の中にはいらっしゃる訳ですｗ

金持ちがより金持ちになっていく、お金の雪だるまスキームｗｗｗ

なんだか真面目に働くのがバカらしくなっちゃいますねｗ

ということで、今日も1日頑張りましょう～！

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※編集後記※
今日は売り出し中の当方の旧邸に検討予定の読者さんが内覧されるという事で、アテンドしてきたいと思います。しっかり営業頑張ります～！

posted by アントレ at 09:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

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