おはようございます、アントレです〜!
イヤー、暑い暑い?
暑すぎて外に出るのが億劫になっちゃいますねー?
さて、公庫の続きです。
前回記事にした通り、バーチーイチメガの件ですが、当初は地元信金、保証協会、公庫(中小企業)という感じの協調融資を狙ってたんですが、試合開始早々に公庫が脱落。仕方ないので、信金+保証協会+地銀ローラーという感じで進めてきております。ただ一方で、公庫の方もダメ元で当方が直撃してみたらどうなるか、トライしてみました。
当初は、
当方→地元信金→地元公庫支店(国民生活事業のみの取扱)→東京支店(中小企業)
という流れで調整してNGだったんですが、今回は、
当方→東京支店(中小企業)
という直撃アタックでございます。
で、早速電話してみたところ、事務的なオジサンが電話に出てくれました。
簡単に当方法人の概要や実績、バーチーイチメガの概要等々をお話したところ、、、
「この度は初めての取扱いになるんですが、原則として初めての方は自己資金をある程度入れて頂いて、民間の金融機関さんと連携した協調融資的な形でお願いしてるんですが、、、どうでしょうか」
っと、聞かれてしまいました。
「イヤイヤ、まさにその形で進めてたのに、早々にNG出したのは、あなた方ですよ笑」
っと内心思ってしまいましたが、ソコはグッっと堪えつつ、
「まさにその形で進めておりまして、土地代については自己資金で購入済みでございます。設備代についてはおよそ半額程度は地元信金と保証協会で手当てができそうな状況で、残りの半額、約7000マンにつき、公庫さんの方でお願いできればと考えております。地元の公庫支店とお付き合いがあるんですが、国民生活事業のみの扱いで既に限度額に近い借入があり、この度中小企業事業の方に相談させていただきました」
的なお話を差し上げたところ、、、
「あー、なるほどそうでございましたか。かなり条件が整っていらっしゃるようで、何よりでございます。早速担当者より直接お電話差し上げますので、よろしくお願いします。また、国民生活事業と中小企業事業の違いについても簡単にご説明差し上げます。」
との回答。
お、結構前向きカモ
という感じです。
で、その後担当者より連絡があり、もう少々詳しいお話をしつつ、面談という運びになりました。
うーん、ココまでで一旦考察してみましょう。
まず、どーやら当方の情報が中小企業の方に伝わっていないようでした。というのは、以前調整してNG出てますので、「少々前にご相談いただきNGでしたので今回もお引き取りくださいませ」的な回答が来るかと思いきや、ソンナ話には全くならず、寧ろ前向きな感じです。というコトは、以前調整した以下の流れですが、、、
当方→地元信金→地元公庫支店(国民生活事業のみの取扱)→東京支店(中小企業)
もしかしたら実は地元の公庫支店から東京支店に相談が行って無かったのでは?
っと勘ぐってしまいます。国民生活事業的には中小企業は他の会社同然ですからね。やはりぞんざいに扱われて、NGでしたとあしらわれた可能性を感じてしまいます。
加えて中小企業事業の担当者より、地元の信金の担当者ともお話したいと言われました。地元の信金担当者も公庫担当者とお話したがってるので、コレはもしかしたら協調融資が成立しちゃうのでは??
っと僅かながらに期待感がこみあげてまいりました。
で、実際に公庫担当者と面談したんですが、いったん切りますね〜
引き続きガンガン行っちゃいましょう〜
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当方へのご質問は ココ
!
※編集後記※
土地の造成の方もほぼほぼ終了に向かっておりまして、来週造成業者と施工業者、当方で現地打ち合わせがセットされようとしております。んでもって、8月より工事着工開始。経産省の名義変更手続きも進んでおり、後1,2カ月で変更認定からの、東電との契約変更も進める形になり、10月末ターゲットに連系開始と相成ります。一方で千葉県との地域牽引事業計画も最終段階に入っており、うまく行けば今月中に承認ゲットからの税優遇で即時償却出来ちゃいそうです。うーん、着々と進捗してしまってますが、最大の難所は資金繰り、融資でございます。引き続き頑張ります〜!
2022年07月01日
2022年07月02日
公庫の中小企業事業にアタック!?B
おはようございます、アントレです〜!
暑い暑い暑い暑い暑い暑い暑い笑
来週は恵みの雨が降るみたいですね。
さて、公庫融資アタックの第三弾です。
地元の信金を窓口に協調融資にトライしたもののあえなく撃沈。。ダメ元で当方が直接アタックしたところ、なんとなくヒットしてそうな感じです。まさに敗者復活戦ですね。
で、東京の大手町にある東京支店にアタックでございます。にしてもこの支店。中々いいビルに入っております。広すぎて迷子になりそうな感じでした。
中小企業事業部署の担当者と約1時間ほどの面談でございました。
何がともあれ当方の法人概要や実績、バーチー案件の基本情報をお伝えしないとイケませんので、地元の信金の役員向けに作った入魂の説明資料( ココ )にて熱くプレゼン。FIT24円のお宝案件アピールをしておきました。
公庫の融資は色々なパッケージ商品がございまして、今回活用するのは以下の商品。
限度額7.2オク!長期固定金利!最長20年!
という感じでございます。いいですねぇ。一応HP( ココ )も見てみましょう。
ご利用いただける方:非化石エネルギーを導入するために必要な設備を設置する方
資金のお使いみち:「ご利用いただける方」に該当する方が、非化石エネルギーを導入する施設を取得(改造、更新を含む。)するために必要な設備資金
→お、コレって例えば既存発電所への事後的パネルや蓄電池の追加にも適用できそうですね!セカンダリーにも適用できそうな雰囲気です?
金利については金利表( ココ )を見てみましょう。
15年で組むと金利1.45%で、特別利率によっては0.55%とかになってしまいます。
コレは凄いですねぇ
というコトで、ザックリ7000マン、融資期間15-17年、金利1%未満くらいで何とか組めないかお願いしておきました。
んで、以下の資料の提示を求められ、サクッと送っておきました。
・会社概要(各シートごとに情報を入れてます)
・地域経済牽引計画
・発電実績(個人法人含めた全ての発電所の売電実績です)
・売電シミュレーション
・金融機関借入・返済予定一覧
・経産省と東電の認定書
・パネルのカタログ
・法人の登記事項証明書(郵送)
・代表者の印鑑証明(郵送)
・法人税納税証明書(郵送)
・消費税等納税証明書(郵送)
・R4/6試算表
果たして結果は如何に?
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※編集後記※
今回の地銀ローラーでは役員向けに作った資料が大活躍でございます。別途NOTE等でUPしたいと思います〜!
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さて、公庫融資アタックの第三弾です。
地元の信金を窓口に協調融資にトライしたもののあえなく撃沈。。ダメ元で当方が直接アタックしたところ、なんとなくヒットしてそうな感じです。まさに敗者復活戦ですね。
で、東京の大手町にある東京支店にアタックでございます。にしてもこの支店。中々いいビルに入っております。広すぎて迷子になりそうな感じでした。
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→お、コレって例えば既存発電所への事後的パネルや蓄電池の追加にも適用できそうですね!セカンダリーにも適用できそうな雰囲気です?
金利については金利表( ココ )を見てみましょう。
15年で組むと金利1.45%で、特別利率によっては0.55%とかになってしまいます。
コレは凄いですねぇ
というコトで、ザックリ7000マン、融資期間15-17年、金利1%未満くらいで何とか組めないかお願いしておきました。
んで、以下の資料の提示を求められ、サクッと送っておきました。
・会社概要(各シートごとに情報を入れてます)
・地域経済牽引計画
・発電実績(個人法人含めた全ての発電所の売電実績です)
・売電シミュレーション
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・経産省と東電の認定書
・パネルのカタログ
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2022年07月04日
晴海フラッグ申込DONE!
おはようございます、アントレです!
先週は猛烈な暑さでしたが、今週は多少雨も降りそうで若干過ごしやすそうですね?
さて、先日、晴海フラッグに申込をしてきちゃいました〜!
どんなスタンスで何に申込んだのか、ローンはどうしたのか、等々UPしたいと思いますが、その前に基本情報を整理しておきましょう。
まず、晴海フラッグの販売総戸数は4,145戸で、以下の通り大きく3つのグループに分かれてます。
PARK VILLAGE(三井系)1,637戸(内、タワー棟は722戸)
SEA VILLAGE(野村系)686戸
SUN VILLAGE(三菱系)1,822戸(内、タワー棟は733戸)
分譲総戸数4,145戸のうち、すでに2,128戸(2022年4月時点)を販売しています。当初は2023年3月が引き渡し予定日でしたが、オリンピック開催の遅れもあり2024年3月に変更されました。尚、タワー棟については2025年9月頃に引き渡しとなっているようです。
で、販売戸数についてはタワー棟を除く低層棟が2,690戸。既に2,128戸が売れてしまっているので、残り562戸の低層棟の奪い合いが今起きている、という形になります。尚、タワー棟については来年の春くらいから販売開始とのことでした。
といった状況の中、当方的にどういう戦略で申し込みをしたかというと、何がともあれ、レインボーブリッジが見える部屋!でございます。
まあ、簡単に言うとチャラい部屋、という感じですかね笑
何故かというと、まずはアノ立地で海が見えないとお話にならないのと、且つレインボーブリッジが見えるというのはものすごくアドバンテージがあるんですよねぇ。何故かというと、そういう部屋を数年前より芝浦に持ってまして、日々実感をしてきているからです。強気の家賃設定でも空室が起きてもすぐに次の賃貸が決まってしまい、今までほとんど空室期間がございません。コレは人間の心理なんでしょうか。最上階がいい!とか、東京タワーやスカイツリーが見える!とか、海が見える!とか、レインボーブリッジが見えるとかに、常人以上に高い付加価値を感じてしまう人間が世の中には一定量いらっしゃって、そういう人がいる限りにおいては、そーゆーいわゆるチャラい部屋へのニーズは途絶えることはありません。
また、その逆で、一番最安値を狙うという戦略もあるんですが、ソレはソレで今回の抽選結果や今後の販売スケジュールを加味して検討していきたいと思います。
というコトで、海が見える部屋とその倍率を列挙してもらいました。
当然高層階に行くにつれて、倍率が上がっていくんですが、坪単価が安い部屋にも比較的人気が集中するようです。
で、当方が申込したのは、、、
右上の27倍率の部屋!
っとなります。
コノ27倍率ですが、現時点での倍率でして、正式申込は7/24までできるので、恐らく上がっていくこと確実でございます。他の部屋も同様ですが。
大抽選会は7/25 となってます。
果たして結果は如何に?
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※編集後記※
仮に当選した場合、頭金10%は一体どうするんでしょうか。ま、いっか笑
それと営業マンと仲良くなってイロイロ裏ネタを教えてもらっちゃいました。当方の想像以上の争奪戦が繰り広げられている模様でございます。まだ予約すら取れていない方に置かれましても、当方と不動産コンサル契約( ココ )いただければ、7/25までに特別に横入りエントリーできないか交渉してみますので、ご興味ある方はエントリーよろしくお願いします〜!
先週は猛烈な暑さでしたが、今週は多少雨も降りそうで若干過ごしやすそうですね?
さて、先日、晴海フラッグに申込をしてきちゃいました〜!
どんなスタンスで何に申込んだのか、ローンはどうしたのか、等々UPしたいと思いますが、その前に基本情報を整理しておきましょう。
まず、晴海フラッグの販売総戸数は4,145戸で、以下の通り大きく3つのグループに分かれてます。
PARK VILLAGE(三井系)1,637戸(内、タワー棟は722戸)
SEA VILLAGE(野村系)686戸
SUN VILLAGE(三菱系)1,822戸(内、タワー棟は733戸)
分譲総戸数4,145戸のうち、すでに2,128戸(2022年4月時点)を販売しています。当初は2023年3月が引き渡し予定日でしたが、オリンピック開催の遅れもあり2024年3月に変更されました。尚、タワー棟については2025年9月頃に引き渡しとなっているようです。
で、販売戸数についてはタワー棟を除く低層棟が2,690戸。既に2,128戸が売れてしまっているので、残り562戸の低層棟の奪い合いが今起きている、という形になります。尚、タワー棟については来年の春くらいから販売開始とのことでした。
といった状況の中、当方的にどういう戦略で申し込みをしたかというと、何がともあれ、レインボーブリッジが見える部屋!でございます。
まあ、簡単に言うとチャラい部屋、という感じですかね笑
何故かというと、まずはアノ立地で海が見えないとお話にならないのと、且つレインボーブリッジが見えるというのはものすごくアドバンテージがあるんですよねぇ。何故かというと、そういう部屋を数年前より芝浦に持ってまして、日々実感をしてきているからです。強気の家賃設定でも空室が起きてもすぐに次の賃貸が決まってしまい、今までほとんど空室期間がございません。コレは人間の心理なんでしょうか。最上階がいい!とか、東京タワーやスカイツリーが見える!とか、海が見える!とか、レインボーブリッジが見えるとかに、常人以上に高い付加価値を感じてしまう人間が世の中には一定量いらっしゃって、そういう人がいる限りにおいては、そーゆーいわゆるチャラい部屋へのニーズは途絶えることはありません。
また、その逆で、一番最安値を狙うという戦略もあるんですが、ソレはソレで今回の抽選結果や今後の販売スケジュールを加味して検討していきたいと思います。
というコトで、海が見える部屋とその倍率を列挙してもらいました。
当然高層階に行くにつれて、倍率が上がっていくんですが、坪単価が安い部屋にも比較的人気が集中するようです。
で、当方が申込したのは、、、
右上の27倍率の部屋!
っとなります。
コノ27倍率ですが、現時点での倍率でして、正式申込は7/24までできるので、恐らく上がっていくこと確実でございます。他の部屋も同様ですが。
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2022年07月05日
晴海フラッグの同時買いテクニック!
おはようございます、アントレです〜!
よいよ参院選が近づいて参りましたね!
暑い中ですが、ガツンと投票しに行きましょう〜
さて、久々に有料note記事を書いてみました。
内容は、、、
晴海フラッグの同時買いテクニック!
でございます。
イヤー、中々挑戦的なタイトルですねぇ笑
従前より記事にしてきております通り、晴海フラッグには実際に申込してきてますし、ソノ過程でイロイロな情報が入ってきましたので、ソノ内容を当方の同時買い経験と織り交ぜつつ書いてみました。
ある程度の属性の方で、一時的な頭金のご準備ができれば、コノ晴海フラッグだけでFIRE目指せるのでは無いでしょうか。FIREまでとはいかず、資産性の高い不動産を複数確保できるだけでも人生に彩が出てこようかと思います。
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当方へのご質問は ココ !
※編集後記※
噂によると既に、実際に10戸ほど確保(契約済み)された方もいらっしゃるようです。コレは我々も指をくわえて見ているワケには行きませんね〜!頑張りましょう〜?
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内容は、、、
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でございます。
イヤー、中々挑戦的なタイトルですねぇ笑
従前より記事にしてきております通り、晴海フラッグには実際に申込してきてますし、ソノ過程でイロイロな情報が入ってきましたので、ソノ内容を当方の同時買い経験と織り交ぜつつ書いてみました。
ある程度の属性の方で、一時的な頭金のご準備ができれば、コノ晴海フラッグだけでFIRE目指せるのでは無いでしょうか。FIREまでとはいかず、資産性の高い不動産を複数確保できるだけでも人生に彩が出てこようかと思います。
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2022年07月06日
不動産借換融資と太陽光融資
おはようございます、アントレです〜!
今日はちょっと涼しい感じですね〜♪
今までの暑さが異常でした?
さて、Twitterの方で展開しましたが、バーチーイチメガ融資につき、地元の信金より設備代の50%の融資内諾が正式に決まったとの連絡を受けました〜〜?
ありがとうございます。
コレで、保証協会含めて70%の融資が決定しており、残すところ30%となりました。なんとなく峠を越えてきた感じですね〜!
一方、不動産の借換融資の審査も同時並行で進めてまして、当方が所有する不動産4戸(港区×2、目黒区、渋谷区)の借換についても合わせて内諾を頂きました〜!
コノ借換融資ですが、全て新築で購入したマンションでして2022年の3末のローン残高等々の情報は以下となってました。
?@港区 ローン残高:34,098,568、金利:1.150%、ローン残年数:約20年
?A港区 ローン残高:19,117,876、金利:0.875%、ローン残年数:約25年
?B目黒区 ローン残高:21,547,100、金利:0.975%、ローン残年数:約25年
?C渋谷区 ローン残高:46,311,823、金利:1.425%、ローン残年数:約25年
→合計約1.2オク
コレを全てまとめて35年で引き直して借換をするという、荒業でございます笑
しかも35年間固定金利。金利上昇局面でコレは中々いい条件ですよね。
ただし金利は2%程度となり、支払総額は上がってしまうんですが、何といっても返済比率が下がりまして、毎月10マン以上の返済が減る形になります。コレはデカいですねぇ
地元の信金としても、金利収入でビジネスしているワケで、35年でのまき直しになるものの、金利収入はかなり入りますので、何としてもゲットしたかったという背景があるようです。で、当方的には上記情報を見ればわかりますが、4戸とも全て住〇ローンで組んでおりました。紆余曲折ありまして笑、全て賃貸マンションになってましたが、コレらが事業性融資に乗換えられることで、完全に住〇ローンがローンアウトします。というコトは晴海フラッグに普通に住〇ローンで参戦できる形になり、GOODでございます!
で、この度、不動産借換と太陽光融資のダブルゲットとなった背景ですが、実は不動産借換融資を人質に取ってました笑
コレはどういうことかというと、地元の信金的には不動産借換を積極的に進めようとしていたんですが、当方的には、
太陽光融資を組み立ててもらわないと、不動産の借換はやらないカモ〜
的なトーンで終始話して来ました。
もっというと、
太陽光融資を組み立ててもらわないと、不動産売っちゃうカモ〜
ってな感じで、もはや恫喝、ですね笑笑
というコトで、不動産の借換と太陽光融資をセットで交渉してきたのが功を奏した感じでございます。いわゆるバーター条件という感じですかね。
ってな感じで脳ミソフル回転で進めてきたんですが、当然信金の担当者もイロイロ動いていただきました。本当にありがとうございます。
コノ信金さんと出会ってから約2年半になるんですが、今回の借換&太陽光融資で、総額7オク程の融資残高になります。
出会いはツテなど何にもない、単なる直撃電話笑
電話した時は通帳すら作ってませんでした笑
人生何が起こるか分かりませんね。
というコトで、バーチーイチメガは残り30%の融資となりますが、別途進めている公庫の中小企業と地銀ローラー作戦でいくつかの銀行が審査中ですので、30%とは言わず、手出しで投入した土地代も取り返す感じで引き続きガンガン行ってみたいと思います!
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とはいえ、公庫NGで地銀ローラーも全滅というシナリオもありえます。引き続き気を引き締めて進めたいと思います〜!
今日はちょっと涼しい感じですね〜♪
今までの暑さが異常でした?
さて、Twitterの方で展開しましたが、バーチーイチメガ融資につき、地元の信金より設備代の50%の融資内諾が正式に決まったとの連絡を受けました〜〜?
ありがとうございます。
コレで、保証協会含めて70%の融資が決定しており、残すところ30%となりました。なんとなく峠を越えてきた感じですね〜!
一方、不動産の借換融資の審査も同時並行で進めてまして、当方が所有する不動産4戸(港区×2、目黒区、渋谷区)の借換についても合わせて内諾を頂きました〜!
コノ借換融資ですが、全て新築で購入したマンションでして2022年の3末のローン残高等々の情報は以下となってました。
?@港区 ローン残高:34,098,568、金利:1.150%、ローン残年数:約20年
?A港区 ローン残高:19,117,876、金利:0.875%、ローン残年数:約25年
?B目黒区 ローン残高:21,547,100、金利:0.975%、ローン残年数:約25年
?C渋谷区 ローン残高:46,311,823、金利:1.425%、ローン残年数:約25年
→合計約1.2オク
コレを全てまとめて35年で引き直して借換をするという、荒業でございます笑
しかも35年間固定金利。金利上昇局面でコレは中々いい条件ですよね。
ただし金利は2%程度となり、支払総額は上がってしまうんですが、何といっても返済比率が下がりまして、毎月10マン以上の返済が減る形になります。コレはデカいですねぇ
地元の信金としても、金利収入でビジネスしているワケで、35年でのまき直しになるものの、金利収入はかなり入りますので、何としてもゲットしたかったという背景があるようです。で、当方的には上記情報を見ればわかりますが、4戸とも全て住〇ローンで組んでおりました。紆余曲折ありまして笑、全て賃貸マンションになってましたが、コレらが事業性融資に乗換えられることで、完全に住〇ローンがローンアウトします。というコトは晴海フラッグに普通に住〇ローンで参戦できる形になり、GOODでございます!
で、この度、不動産借換と太陽光融資のダブルゲットとなった背景ですが、実は不動産借換融資を人質に取ってました笑
コレはどういうことかというと、地元の信金的には不動産借換を積極的に進めようとしていたんですが、当方的には、
太陽光融資を組み立ててもらわないと、不動産の借換はやらないカモ〜
的なトーンで終始話して来ました。
もっというと、
太陽光融資を組み立ててもらわないと、不動産売っちゃうカモ〜
ってな感じで、もはや恫喝、ですね笑笑
というコトで、不動産の借換と太陽光融資をセットで交渉してきたのが功を奏した感じでございます。いわゆるバーター条件という感じですかね。
ってな感じで脳ミソフル回転で進めてきたんですが、当然信金の担当者もイロイロ動いていただきました。本当にありがとうございます。
コノ信金さんと出会ってから約2年半になるんですが、今回の借換&太陽光融資で、総額7オク程の融資残高になります。
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※編集後記※
とはいえ、公庫NGで地銀ローラーも全滅というシナリオもありえます。引き続き気を引き締めて進めたいと思います〜!
2022年07月07日
不動産でドルコスト平均法〜笑
こんばんは、アントレです〜!
イヤー、今日も涼しかったですねぇ
何よりでございます。
さて、昨日記事にした通り、やはり不動産を持っているというコトは、いろんな局面で効果が出てくるんですが、やっぱり不動産投資をするなら、極力若いうち、早いうちからをお勧めします。
というのは、当たり前ですが、不動産は返済が進めば進むほど残債が減っていき、資産性の高い不動産であれば逆に時価が値上がりしていく可能性を秘めております。
ソンナ状況にあれば、時間が経てば経つほど有利な状態になってくるワケで、10年も経てばムテキ状態。モチロン35年後にはローンアウトしてよりムテキになれちゃいます。
で、例えば定年あたりの60歳で不動産投資しても、10年後にムテキになると同時に、無情にもソロソロ天国に行く時期も迫って来ちゃいます。
うーん、子供や孫に資産継承という意味ならいいんですが、自分が利益を享受するという点では、あまり意味が無いですよねぇ
で、やっぱり極力早く動いた方がいいんですが、ではいつ動くのがよろしいでしょうか。
本ブログの読者さんに置かれましては、サラリーマンの方が多いと思うんですが、ズバリ不動産投資するなら、、、
入社3年後の25歳辺りから
がよろしいかと思います。
入社して3年経てば勤務実績が積み上がりますので、3000マンくらいの物件であれば住宅ローンでフルローン出来ちゃいます。ただ、ココで与信を使い切ってしまうので、次々と購入していくのは難しいですね。
ただ、その後3年くらい経てば返済も進んでますし、給料も上がっている(はず)なので、セカンドハウスローンとか使ってもう1戸狙いましょう。で、更に3年後に。。。とやっていくワケです。
つまるところ、
不動産でドルコスト平均法
ってやつですね笑
25歳から3年毎に1戸買って行けば、40歳でちょうど6戸購入できている状態になります。
モチロン全て賃貸に出しているワケで、不動産収入も積み上がっているし、最初の購入から15年も経つので、返済もかなり進んでいる状況になろうかと思います。
ドルコスト平均法なので、不動産市況の山谷や、多少収益性の低い物件を掴んでも、全体としては思惑通りにマネジメントして行けるのでは無いでしょうか。
途中で売却や融資の借換等々、不動産が増えれば増えるほど、色々な選択しも生まれますからね。
というコトで、不動産でドルコスト平均法にご興味がある方は当方のコンサルを活用して二人三脚で進めていきましょう。
ご興味ある方は ココ よりエントリーお願いします〜!
引き続きガンガン行っちゃいましょう!
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従量電灯化サービスは ココ !
ジャプラス向け団信型保険は ココ !
激安遠隔監視装置は ココ !
激安除草・メンテは ココ !
当方へのご質問は ココ !
※編集後記※
当方は35歳くらいから不動産投資を始めました。うーん、10年遅かったぁ笑
25歳から不動産でドルコストやってたら、確実にヤバい世界に突入してましたね。
あと、既に40〜50歳くらいで、今からやってもなぁってな方もご安心ください。
そんな方には同時買いという手法で一気に巻き返せます笑ので、ご興味あればコンサルエントリーよろしくお願いします〜!
イヤー、今日も涼しかったですねぇ
何よりでございます。
さて、昨日記事にした通り、やはり不動産を持っているというコトは、いろんな局面で効果が出てくるんですが、やっぱり不動産投資をするなら、極力若いうち、早いうちからをお勧めします。
というのは、当たり前ですが、不動産は返済が進めば進むほど残債が減っていき、資産性の高い不動産であれば逆に時価が値上がりしていく可能性を秘めております。
ソンナ状況にあれば、時間が経てば経つほど有利な状態になってくるワケで、10年も経てばムテキ状態。モチロン35年後にはローンアウトしてよりムテキになれちゃいます。
で、例えば定年あたりの60歳で不動産投資しても、10年後にムテキになると同時に、無情にもソロソロ天国に行く時期も迫って来ちゃいます。
うーん、子供や孫に資産継承という意味ならいいんですが、自分が利益を享受するという点では、あまり意味が無いですよねぇ
で、やっぱり極力早く動いた方がいいんですが、ではいつ動くのがよろしいでしょうか。
本ブログの読者さんに置かれましては、サラリーマンの方が多いと思うんですが、ズバリ不動産投資するなら、、、
入社3年後の25歳辺りから
がよろしいかと思います。
入社して3年経てば勤務実績が積み上がりますので、3000マンくらいの物件であれば住宅ローンでフルローン出来ちゃいます。ただ、ココで与信を使い切ってしまうので、次々と購入していくのは難しいですね。
ただ、その後3年くらい経てば返済も進んでますし、給料も上がっている(はず)なので、セカンドハウスローンとか使ってもう1戸狙いましょう。で、更に3年後に。。。とやっていくワケです。
つまるところ、
不動産でドルコスト平均法
ってやつですね笑
25歳から3年毎に1戸買って行けば、40歳でちょうど6戸購入できている状態になります。
モチロン全て賃貸に出しているワケで、不動産収入も積み上がっているし、最初の購入から15年も経つので、返済もかなり進んでいる状況になろうかと思います。
ドルコスト平均法なので、不動産市況の山谷や、多少収益性の低い物件を掴んでも、全体としては思惑通りにマネジメントして行けるのでは無いでしょうか。
途中で売却や融資の借換等々、不動産が増えれば増えるほど、色々な選択しも生まれますからね。
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そんな方には同時買いという手法で一気に巻き返せます笑ので、ご興味あればコンサルエントリーよろしくお願いします〜!
2022年07月08日
安倍元首相がお亡くなりに・・・
こんにちは、アントレです〜!
本当に衝撃的なニュースでございました。
安倍元首相が奈良で銃撃されてお亡くなりになりました。。。
ご冥福をお祈りいたします。
自民党長期政権でイロイロ思うところがあり、本ブログでもいろいろガーガー吠えてきたんですが、人命となると話は別次元でございます。うーん、本当に悲しくて悔しい気持ちでいっぱいになります。
細かい情報はマダ展開されておりませんが、奈良県在住の41歳がお母さんが統一教会に搾取されて、その統一教会と関係のある安倍元首相に恨みを持って襲ったというコトらしいです。
早速政治家の皆さんは、「民主主義への挑戦だ!断じて許せない」的なトーンになってるんですが、うーん、そういう視点もあろうかと思いますが、ソノ彼は本当に民主主義に挑戦したかったんでしょうか。
ソノ彼が何か大きな組織の一員で、国の転覆を狙って犯行に及んだとなれば、民主主義への挑戦かと思いますが、当方的にはどう考えてもソンナたいそうなお話ではなく、ソノ彼はコノ世の中に、日本での生活に未来を見いだせず、自暴自棄になった単なるムテキ君なような気がしてなりません。
で、そのムテキ君が恨んでいる安倍元首相を虎視眈々と狙っていたところ、偶然にも選挙で地元に来るということで、千載一遇のチャンスと捉えたんでしょう。選挙中の暗殺になりますが、ムテキ君にとっては選挙であろうが無かろうが、関係なかったんだと思います。単純に千載一遇のチャンスがタマタマ選挙演説という形で地元に転がってきた、というのがコトの顛末なんでしょう。
であれば、再発防止策は何があるんでしょうか。
警備体制の強化はあろうかと思うんですが、根本的な対策は、ソノ彼の様な、単なるムテキ君が存在しにくい社会にするのが答えな気がします。
誰も民主主義なんて否定してなくて、氷河期世代の自暴自棄になりがちな中年男子を救っていく施策が早急に必要な気がする今日この頃でございます。
何がともあれ、対外的には活躍してきた安倍元首相が、日本で日本人によって銃殺されるという事実は日本にとって完全なる損失でございます。
この先一体どーなって行くんでしょうか。
取り急ぎ、選挙に行きますか。
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※編集後記※
本ブログの読者さんに置かれましては、サラリーマンという枠組みに入りながら属性もソコソコ高く、余剰金を投資に回すなど、基本的には順調な人生を歩んでいる方が多いと思いますが、その何倍、何百倍ものムテキ君やムテキ予備群がいるという事実があろうかと思います。
40代未婚でフリーターその日暮らし。子供も彼女(彼氏)、友人もおらず、特段趣味もナシ。日々最低限の生活を送りながら、コロナや戦争といった閉塞感に苛まれている。
という人って結構いるんだと思います。生きてるイミねーじゃんって思っちゃうというか、思わざるを得ないですよね。
そしてソノ彼らがいつ何時自暴自棄になって事件を起こすかわからない、という事実を再認識しないとイケませんね。自殺に向かう人もいれば、事件を起こそうと思う人も今後もイロイロ出てこようかと思います。
日本はいつからソンナ国になってしまったんでしょうか。
とにもかくにも、コノ閉塞した時代を打破するために、選挙に行きましょう〜!
本当に衝撃的なニュースでございました。
安倍元首相が奈良で銃撃されてお亡くなりになりました。。。
ご冥福をお祈りいたします。
自民党長期政権でイロイロ思うところがあり、本ブログでもいろいろガーガー吠えてきたんですが、人命となると話は別次元でございます。うーん、本当に悲しくて悔しい気持ちでいっぱいになります。
細かい情報はマダ展開されておりませんが、奈良県在住の41歳がお母さんが統一教会に搾取されて、その統一教会と関係のある安倍元首相に恨みを持って襲ったというコトらしいです。
早速政治家の皆さんは、「民主主義への挑戦だ!断じて許せない」的なトーンになってるんですが、うーん、そういう視点もあろうかと思いますが、ソノ彼は本当に民主主義に挑戦したかったんでしょうか。
ソノ彼が何か大きな組織の一員で、国の転覆を狙って犯行に及んだとなれば、民主主義への挑戦かと思いますが、当方的にはどう考えてもソンナたいそうなお話ではなく、ソノ彼はコノ世の中に、日本での生活に未来を見いだせず、自暴自棄になった単なるムテキ君なような気がしてなりません。
で、そのムテキ君が恨んでいる安倍元首相を虎視眈々と狙っていたところ、偶然にも選挙で地元に来るということで、千載一遇のチャンスと捉えたんでしょう。選挙中の暗殺になりますが、ムテキ君にとっては選挙であろうが無かろうが、関係なかったんだと思います。単純に千載一遇のチャンスがタマタマ選挙演説という形で地元に転がってきた、というのがコトの顛末なんでしょう。
であれば、再発防止策は何があるんでしょうか。
警備体制の強化はあろうかと思うんですが、根本的な対策は、ソノ彼の様な、単なるムテキ君が存在しにくい社会にするのが答えな気がします。
誰も民主主義なんて否定してなくて、氷河期世代の自暴自棄になりがちな中年男子を救っていく施策が早急に必要な気がする今日この頃でございます。
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※編集後記※
本ブログの読者さんに置かれましては、サラリーマンという枠組みに入りながら属性もソコソコ高く、余剰金を投資に回すなど、基本的には順調な人生を歩んでいる方が多いと思いますが、その何倍、何百倍ものムテキ君やムテキ予備群がいるという事実があろうかと思います。
40代未婚でフリーターその日暮らし。子供も彼女(彼氏)、友人もおらず、特段趣味もナシ。日々最低限の生活を送りながら、コロナや戦争といった閉塞感に苛まれている。
という人って結構いるんだと思います。生きてるイミねーじゃんって思っちゃうというか、思わざるを得ないですよね。
そしてソノ彼らがいつ何時自暴自棄になって事件を起こすかわからない、という事実を再認識しないとイケませんね。自殺に向かう人もいれば、事件を起こそうと思う人も今後もイロイロ出てこようかと思います。
日本はいつからソンナ国になってしまったんでしょうか。
とにもかくにも、コノ閉塞した時代を打破するために、選挙に行きましょう〜!
2022年07月11日
【開催しました】第175回プレミアムセミナー
おはようございます、アントレです〜!
参院選が終わりましたね〜
自民党の圧勝。。。しゃーないですね。
さて、先日は第175回プレミアムセミナーを開催しました〜?
主役はこの4本笑
寿司職人に来ていただきました〜
広大なキッチン!
いいネタ揃ってます!
イヤー、うまかった〜
というコトで、ダメ人間の出来上がりでございます笑
今回は総勢8名の方にお集まりいただきました。8名中4名がFIRE中ということで、盛り上がりましたねぇ〜
また開催しますので、よろしくお願いしますm(__)m
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※編集後記※
引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!
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自民党の圧勝。。。しゃーないですね。
さて、先日は第175回プレミアムセミナーを開催しました〜?
主役はこの4本笑
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※編集後記※
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2022年07月13日
【バーチーイチメガ】公庫(中小企業)融資獲得なるか?
こんにちは、アントレです〜!
今日は一日中雨ですね?
ワンコのお散歩悩み中です
さて、当方の投資人生における一世一代の大勝負、バーチーイチメガの件です。
先週、土地造成の進捗確認と施工業者との打ち合わせに現地入りしてきました!
ヤハリ10000?uとなると、さすがに広いですねぇ。サッカー場の面積が7000?uほどなので、サッカーコート+トラックレーンくらいの広さになります。まさに国立競技場クラスな広さでございます。
造成自体は7末の完了を目指し、8割方終了といった状況です。造成業者の担当者の皆さん、熱いなかご苦労様でございます。
ただコレだけ広いとイロイロ出てきます。
例えば井戸とか笑
小屋とかがあったみたいです笑
伐採した木材はBBQや暖炉向けに再利用〜?
8月頭にはよいよ工事着工となります!
まだあまり実感が無いんですが、パネルが納入され始めると凄い絵になりそうですね。
で、融資の方ですが、現在以下となってます。
【土地代0.6億、設備代1.4億】
土地代 →現金投入済
手付金20% →協会融資で支払済
着工前50% →地元信金プロパー内諾!
連系後20% →協会融資追加(←NG連絡アリ)、公庫交渉中
完成後10% →公庫交渉中
※別途現地の地銀に全額融資審査中
カードローンや保険の契約者貸付け等、ありとあらゆる技を駆使して土地代を自腹で払ったので、今日現在、人生最大の金欠病に侵されております笑
保証協会の追加融資がNGになりましたが、ココに来て、公庫がカナリ前向きになってきました。
今日連絡があったんですが、土地に担保設定したいので、必要書類を準備してほしいとの事!
うーん、コレってほぼほぼ内諾なのでは無いでしょうか。
で、ぶっちゃけイケそうですか?っとストレートに聞いたところ。
まだ、何とも言えません。正式な回答はもう少々お待ちください、との事。
うーん、お役所的な回答ですねぇ笑
地元信金から設備代50%の内諾が出ているので、残り30%が必要になるんですが、公庫には50%(7000マン)で審査を進めてもらってます。つまり、公庫からOK出るとオーバー〇ーン状態になり、一気に金欠病から脱出というシナリオが見えてまいりました! (晴海フラッグの軍資金に投入です笑)
イヤー、一体どうなるんでしょうか。
加えて、現地の地銀にも満額融資の打診中でございます。コレが引けると凄いことになっちゃいます笑
ってか、ソモソモ引いちゃっていいんでしょうか笑
とにもかくにも前に進むしかないので、対策前進、引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜!
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※編集後記※
融資の当ても無いのに有り金全てはたいて6000マンもの土地を先買いするって、今思うと物凄いリスクテークですよねぇ。ってか単なるアホですね笑
今日は一日中雨ですね?
ワンコのお散歩悩み中です
さて、当方の投資人生における一世一代の大勝負、バーチーイチメガの件です。
先週、土地造成の進捗確認と施工業者との打ち合わせに現地入りしてきました!
ヤハリ10000?uとなると、さすがに広いですねぇ。サッカー場の面積が7000?uほどなので、サッカーコート+トラックレーンくらいの広さになります。まさに国立競技場クラスな広さでございます。
造成自体は7末の完了を目指し、8割方終了といった状況です。造成業者の担当者の皆さん、熱いなかご苦労様でございます。
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例えば井戸とか笑
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伐採した木材はBBQや暖炉向けに再利用〜?
8月頭にはよいよ工事着工となります!
まだあまり実感が無いんですが、パネルが納入され始めると凄い絵になりそうですね。
で、融資の方ですが、現在以下となってます。
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土地代 →現金投入済
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完成後10% →公庫交渉中
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保証協会の追加融資がNGになりましたが、ココに来て、公庫がカナリ前向きになってきました。
今日連絡があったんですが、土地に担保設定したいので、必要書類を準備してほしいとの事!
うーん、コレってほぼほぼ内諾なのでは無いでしょうか。
で、ぶっちゃけイケそうですか?っとストレートに聞いたところ。
まだ、何とも言えません。正式な回答はもう少々お待ちください、との事。
うーん、お役所的な回答ですねぇ笑
地元信金から設備代50%の内諾が出ているので、残り30%が必要になるんですが、公庫には50%(7000マン)で審査を進めてもらってます。つまり、公庫からOK出るとオーバー〇ーン状態になり、一気に金欠病から脱出というシナリオが見えてまいりました! (晴海フラッグの軍資金に投入です笑)
イヤー、一体どうなるんでしょうか。
加えて、現地の地銀にも満額融資の打診中でございます。コレが引けると凄いことになっちゃいます笑
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2022年07月14日
【バーチーイチメガ】工事スケジュール!
おはようございます、アントレです〜!
よいよ本格的に動き出したバーチーイチメガの件です。
先日の現場確認の際に施工業者より工事スケジュールが出てきましたので、確認しておきましょう。
8月初旬 杭・架台・フェンス納品
8月中旬 パネル納品・配管埋設
8月下旬 架台組み・QB基礎工事
→8月は主要部材の納品と架台組となります!
9月初旬 パネル張り・ストリング組み
9月中旬 QB納品・PCS納品・設置
9月下旬 その他ケーブル配線
→9月は全てのパネル設置及びQBやPCS設置が行われ、よいよ発電所らしくなってきます!
10月初旬 使用前自主検査・報告書提出
10月中旬 場内片付け・産廃回収
10月下旬 連系前事前調整・連系
→全て上手く行って10末連系になります!
イヤー、凄いですねぇ。ってか、普通にプロジェクト、ですよね。
当方はサラリーマン時代、プロマネを結構やって来ましたので、コノようなWBS工程管理は懐かしいです。
上記は全て順調に行った場合のスケジュールでして、現時点での主なクリティカルパスは以下となります。
?@QBが予定通り納品されるか
?A経産省と東電の名義変更が連系前までに滞りなく終了するか
まず、?@ですが昨今の半導体不足等の影響で、QBの納品につき遅延リスクがあります。QBが無いと運転前試験も出来ませんので、ソモソモ連系できません。逆に言うとQBが設置出来てしまえば、パネルやパワコンが全部間に合って無くとも、強引に連系できたりしちゃいます(ちょっとグレー技ですが笑)。本リスクについては連系日優先で、仮に間に合わない場合は中古のQB等を調達して臨時代用するような手段を講じてみたいと思います。?Aについては、モチロン連系前までに名義変更が理想なんですが、仮に間に合わない場合、業者名義で連係しちゃって売電口座のみ当方名義の口座にしておけばいいのかなと思ってます。その場合銀行融資がどういう判断になるのかがリスクですが、いずれ名義が変わるはずなので、パワープレーで乗り切りたいと思います。
というコトで、ちょっと昔を思い出してきたので、バシバシ現場に行って進捗管理をやっても面白いカモですね。ちょっとでも遅延を見つけたら直ぐに業者の責任者に詰め寄りたいと思います笑
イヤー、忙しくなりそうです。
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※編集後記※
果たして予定通り工事は進むんでしょうか?
連系までに運転資金が持つんでしょうか?
公庫のオーバー〇ーンで一発逆転はあるんでしょうか?
千葉県の地域経済牽引計画(特別償却アリ)は無事承認されるんでしょうか?
ヒジョーにスリリングな展開になってますが、ここまで来たら楽しみながら進めてみたいと思います〜!
よいよ本格的に動き出したバーチーイチメガの件です。
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8月中旬 パネル納品・配管埋設
8月下旬 架台組み・QB基礎工事
→8月は主要部材の納品と架台組となります!
9月初旬 パネル張り・ストリング組み
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9月下旬 その他ケーブル配線
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10月初旬 使用前自主検査・報告書提出
10月中旬 場内片付け・産廃回収
10月下旬 連系前事前調整・連系
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