2014年06月13日
不動産セミナーに行ってきました！
まいど〜( ＾∀＾）／
一部のコメントに残しましたが、この前不動産セミナーという物に行ってきました。
やはり、何から手をつけて良いのか分からない物に関しては直接情報に触れて
刺激を受けなければ行動できないとの思いから、思い切って応募してみました！！
セミナーは” これからのマンション投資法 ”ってな内容でした。
ぶっちゃけ初心者に向けてのセミナーだったので個別物件についてどうこうと説明する内容では
なく日本経済から見て自分の資産をどのように持つのか？またどの様に運営していくのか？
大枠の部分のセミナーでした
世界から見た日本の状況だとか、日本の借金、年金問題。などなど
凄く細かくそしてスピーディに要点だけをまとめて説明いただけたのでかなり勉強になりました。
結局、このセミナーの最終意図とする事は、新築マンションを購入し賃貸で資産を守ると
いう事となります。
その当たりの感想を正直に述べると、
新築マンションでは資産を増やす事は難しいって事かな？？資産を守るって事でいうと有りなの
かもしれませんが、増やすって意味では正直僕の目指す内容ではありません。
具体的な投資計画表を作っていただいたので少し開示します。
物件の価格が１，７００万円に対して金利２．２％で銀行から借りると、月々の手取り家賃収入が6,000円程
入る。新築マンションなのでリスクが少なく確実に投資として安定している・・・・・・らしいですが、
, 1700万円の投資で
6,000円/月では魅力的ではありませんね！
さて、不動産投資についてもう少し書きます。
僕の考える不動産投資については優先順位をつけますと
?@土地の購入からの太陽光発電
?A中古の１棟アパート
?B中古のマンション１室
こんな所です。
?@について少々説明します。ぶっちゃけざっくりなので流して読んでいただきたいのですが
自宅が今太陽光発電を設置しています。
内容量は５．８４kw 導入価格は約180万円 そして毎月平均化すると 約20,000円の売電収入 があります。
そこから推測すると仮に 5倍の29.2kwの太陽光発電を設置すれば太陽光導入価格は900万円
我が家の5倍の太陽光発電なので 売電収入も5倍の約100,000円
900万円の土地を購入して1,800万円の投資に対して100,000円/月の売電収入が有るって事です。
新築マンションが月6,000円に対して太陽光発電への投資が割りが良い！？
ただ、太陽光発電を設置できる土地をどうやって探すのか？
自分的にはハードルが高いんだよなぁ〜〜。
ネットで調べると”土地付き太陽光発電”もあるけど割高ですし・・・・・・・(;^ω^A
悩ましいっす(・ε・。)
納得して太陽光発電を導入検討しているなら・・・・・まずここをみるべし！！
1社だけでの見積りでは業者の思う壺 になってしまいます。
確実に何社かの見積りを取って、その中から絞り込んで検討するべきです！！
以下のサイトを利用すれば、色々な情報を入手できます。
見積り依頼をしなくても参考にはなると思うので是非利用してみてください。
価格com
グリーンナビ
一部のコメントに残しましたが、この前不動産セミナーという物に行ってきました。
やはり、何から手をつけて良いのか分からない物に関しては直接情報に触れて
刺激を受けなければ行動できないとの思いから、思い切って応募してみました！！
セミナーは” これからのマンション投資法 ”ってな内容でした。
ぶっちゃけ初心者に向けてのセミナーだったので個別物件についてどうこうと説明する内容では
なく日本経済から見て自分の資産をどのように持つのか？またどの様に運営していくのか？
大枠の部分のセミナーでした
世界から見た日本の状況だとか、日本の借金、年金問題。などなど
凄く細かくそしてスピーディに要点だけをまとめて説明いただけたのでかなり勉強になりました。
結局、このセミナーの最終意図とする事は、新築マンションを購入し賃貸で資産を守ると
いう事となります。
その当たりの感想を正直に述べると、
新築マンションでは資産を増やす事は難しいって事かな？？資産を守るって事でいうと有りなの
かもしれませんが、増やすって意味では正直僕の目指す内容ではありません。
具体的な投資計画表を作っていただいたので少し開示します。
物件の価格が１，７００万円に対して金利２．２％で銀行から借りると、月々の手取り家賃収入が6,000円程
入る。新築マンションなのでリスクが少なく確実に投資として安定している・・・・・・らしいですが、
, 1700万円の投資で
6,000円/月では魅力的ではありませんね！
さて、不動産投資についてもう少し書きます。
僕の考える不動産投資については優先順位をつけますと
?@土地の購入からの太陽光発電
?A中古の１棟アパート
?B中古のマンション１室
こんな所です。
?@について少々説明します。ぶっちゃけざっくりなので流して読んでいただきたいのですが
自宅が今太陽光発電を設置しています。
内容量は５．８４kw 導入価格は約180万円 そして毎月平均化すると 約20,000円の売電収入 があります。
そこから推測すると仮に 5倍の29.2kwの太陽光発電を設置すれば太陽光導入価格は900万円
我が家の5倍の太陽光発電なので 売電収入も5倍の約100,000円
900万円の土地を購入して1,800万円の投資に対して100,000円/月の売電収入が有るって事です。
新築マンションが月6,000円に対して太陽光発電への投資が割りが良い！？
ただ、太陽光発電を設置できる土地をどうやって探すのか？
自分的にはハードルが高いんだよなぁ〜〜。
ネットで調べると”土地付き太陽光発電”もあるけど割高ですし・・・・・・・(;^ω^A
悩ましいっす(・ε・。)
1社だけでの見積りでは業者の思う壺 になってしまいます。
確実に何社かの見積りを取って、その中から絞り込んで検討するべきです！！
以下のサイトを利用すれば、色々な情報を入手できます。
見積り依頼をしなくても参考にはなると思うので是非利用してみてください。
価格com
グリーンナビ
この記事へのコメント
まいど〜( ＾∀＾）／
そうなんです。マンション投資のセミナーでしたが、具体的な話は殆どなく、世界から見た日本の状態やら、今後の日本についての話やらで
経済についての勉強会ってな感じでしたね。
正直、とても勉強になったので今後も何回か足を運んでみたい気持ちはあります。(☆▽☆) ｷﾗﾘ
ソーラーバンクネットですか？？
早速調べてみます。48ｋｗで1,900万円は安いような気がしますね。土地の価格が殆ど無いのかな？？
まぁ、いずれにしても太陽光発電による投資は20年間売電価格は保障されますがそれ以降どうするかを考える必要があります。
これからも色々情報交換しましょう(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ
早速レポート有難うございます＾＾
マンション投資のお話だったのですね。
自分もたまにマンション投資の電話もかかって来ますが
ひさしさんの言う様に数千万の物件でローンと空室のリスクを負って
手取りが数千円〜ではお話にならない気がします＾＾；
太陽光は自分も考えていました＾＾
関東で良ければソーラーバンクネットで検索すると
48ｋｗのシステム＆土地所有権付きで1900万円ほどで売っています。
以前ここで千葉市土地所有権付24ｋｗが900万円で販売されていたので
検討していたのですが即売れてしまい買いそびれました＾＾；
投資ってスピードも大事ですね＾＾