又、どの様な土地が、金額が高いか、どの様な土地が金額が安いか、どの様な土地が人気があるか、人気が無いのかを説明しり、建物を建てる時のメリット、デメリットを考えて、住宅や土地の購入する時にの判断の材料に役立にたてればと思います。
（土地の位置する条件としては、これから説明する全ての土地が同じような地域にあると仮定した場合での判断と考えて下さい。
土地と道路との関係で、建物を建築する場合には、一般的に建築基準法の道路に２ｍ以上接することが条件になっています。）
土地と道路との関係から
2.角地の土地
3.複数の道路に囲まれた土地
になっています。
1.一方道路に接道した土地（旗竿の土地）
その中でも道路との接続が2ｍしかない土地（この土地を「敷地延長の土地」と言い通常「敷延」と言い、又は「旗竿の土地」と言っています。）人気度と金額は、敷地延長の土地でも道路の位置によって人気度が違います。
下の敷地延長の参考図面?@〜?C迄ありその位置する右側と左側、北側と南側の土地とに分かれています。
問題です。
下記の図面、?@右、?@左、?A北、?A南、?B南、?B北、?C右、?C左と別れた土地から、人気のある順位を考えてみて下さい。
回答（一般的な人気度から）
１位は、?@の右と左です。理由は南側に面していて、土地の出入り口の開口部から数時間の日当たりの確 保が出来るという点です。
２位は、?A北と?Bの北です。東側と西側からそれぞれ朝夕に日当たりがあるからです。
３位は、?A南側、?B南側、?C左、?C右です。やはり日当たりの関係で、条件が他の土地より落ちるからです。
人気と売買する時の金額は、他の土地より落ちてしまいますが、メリットとして、大きく貢献する場合が有ります。
一戸建てを建てる場合のメリット
1.駅の近く１５分以内に「旗竿型の土地」が、見つかった場合に他の土地と比べて日当たりの環境は落ちてしまします。しかし、金額的に他の土地と比べて割安感があった場合には、駅までの交通の利便性を考えて、購入する方がいます。
一般のユーザーは、住宅の間取りを考えて、日当たりを取れるように工夫することで、メリットとなります。
2.不動産業者も駅近くでアパートが立つ条件をそろえている場合には、好んで「旗竿の土地」を購入します。
2.一方道路に面した道路と接する面が広い土地
下記にある４か所の土地で人気のある順位はお分かりになると思いますが、人気度と金額のランクを考えてみて下さい。
一戸建てを建てる場合の
１位は?@の南側に道路がある土地です。
メリットは南側に道路があることによって、日当たりの確保が他の土地より条件良くとることが出来るからです。
デメリットは道路を歩く人から家の中が見えやすくなっているので、人の目を気にして生活を行うことが多くなってしまう事です。このような場合には、目隠しを取り付けたり、植木によって目隠しできるようにして、対応している家庭が多いです。
２位は?Aの東側に道路がある土地です。
?Aと?Bは人気度と金額的な差は、僅差ですが、西側道路の土地は、夏の日の西日の暑さを警戒するので、東側道路に軍配が上がります。
メリットは、東西に土地が長い場合には、家を建てる場合に全室南側に面した家を建てる事が出来ます。北側に通路、収納、水回りのバスやトイレ等を置いて設計することが可能になります。
南北にゆとりのある土地では、南側に横で２列の駐車場を取る事も検討できます。
デメリットとしては、南北にゆとりがない場合には、日当たりが非常に悪くなり、昼からは日が差し込まなくなる場合が有ります。
そのような場合には、中庭を設けたり、吹き抜けの居間を作ったりと建物の工夫により、日当たりの確保を行います。
３位は?Bの西側に道路がある土地です。
メリットは、東側道路の土地と同じように全室南側に面した部屋を設けることが可能になります。
南北にゆとりのある場合には、北側に駐車場を持って行き、車への日当たりを防ぎ車の紫外線から車を守ることもできます。
デメリットは、?Aの土地と同じようなことになりますが、一番の影響は、夏場に西日に対するものが大きいデメリットになります。
西日の対策としては、落葉樹の植木を家の西側に植えて、夏場の日陰対策を行います。この場合の落葉樹を植えるのかは、冬場の落ち葉の掃除は大変ですが、冬場の西日は、家の中を温かくして、かなり有難いものです。
４位は?Cの北側に道路がある土地です。
メリットは北側道路の土地では、通行する人や周りの人から覗かれることが、非常に少ないことです。
部屋での寛ぎを心配することはないと思います。
デメリットは日当たりが悪くなることが多いです。又、南側にアパート等の人の出入りの多い建物がある場合には、目隠しを設置することが多くなってきましたが、覗かれる心配が有ります。そのような土地には要注意が必要です。
?Aと?Bの土地は全室南側に持っていける間取りが取れるアパートの計画には最適な土地となります。
この様な土地は、南側道路の土地よりも良い一戸建ての間取りで計画することも可能ですので、南北と東西の長さをよく確認して、建物を建てる場合の参考にして、良い建物をご検討して下さい。
今度は、今までの土地より良い字型の土地の例になって来ました。
メリットは住宅を建てる時の人気度はNO1と言っても過言ではありません。それは、
日当たりの良好な土地で、駐車場も建物の北側でも南側でも取れます。
家相を気にされる方は、建物の東南の角の位置に南側向きで玄関を取るのが最適と言われています。
デメリットは、東西の幅が無い土地の場合には、家相的には一階の全室南側と言う部屋は取れません。又、通行人の視線が嫌な人は、避けたい土地になります。その為に対処方法が必要になります。
?A西南の角地 が２位で人気、金額的にも高い方です。
メリットは、東南の角地の土地と同様に日当たりが良いという面にあります。又、家相的に考えますと玄関を西北の角に置くのが良いとされています。この玄関の位置によって、南向きの部屋を１回に２部屋を作るのは可能になります。それに北側に駐車場を置くと駐車場から原価までの距離が短くなり家への出入りが楽になります。
デメリットは、やはり真夏の西日対策が大きく必要になります。又、通行人からの人目の対策が必要になります。
?B北東の角地 が３位です。
メリットは、北側に駐車場と玄関を持っていくと南側に面した部屋を取ることが出来ます。東側に目隠しを作ると庭でのバーベキュー等のレクレーションを庭で行うことも可能かと思います。建物の南側に駐車場取ると南側が広くなり日当たりの確保が出来、冬の冬至の時期でも家の中に日差しが入ることが可能になります。
デメリットは、南側の土地より日当たりの確保が少ない事です。但し、建物と南側の境界までの距離を5ｍ以上取ることが出来ると、冬の冬至の時期でも日当たりの確保が出来ますので、南北の土地の広さを確認して検討する事が重要になってきます。
建物の一階に吹き抜けの部屋の確保によって、日当たりは、ある程度の確保できます
?C北西の角地 が４位です。
メリットは、二方向からの出入り口を取ることが間取りの検討が出来ます。北側に玄関を持っていくと南側の間取りを多く散り入れて建築することが出来ます。
デメリットは、一番は夏の日の西日対策かと思います。対策方法は、西側に余裕を持った建築を考えることが出来れば、西側に落葉樹の樹木を植えて夏の西日を遮ることが出来、陽ざしを和らげることが出来ます。
地をメリットにすることを考えて建物をご検討下さい。
下記の４つの土地は、 土地の中でも一番人気のある土地 と言っても過言ではありません。
どの土地を見ても南側に道路を面した土地です。
?@４方道路の土地
四方道路の土地と言って、中々、探し出すのが難しい土地です。
メリットは、自分の要望が十分に生かせる建物と間取りを作ることが可能になります。
但し、土地の広さにより、建物のプランは変わってきますので、良くご検討下さい。
玄関と駐車場を北側に持っていくと南側向きの部屋が十分にとることが出来ます。
デメリットは、四方が道路なので、通行人に何処からでも見られているようで、落ち着かないと言う意見もあります。建物を建てる場合に目隠しが他の土地より多くなるところが気になります。
?A東側３方道路の土地
メリットは、南の日当たり、東からの日当たり、が優れた土地です。東西の土地の幅が広ければ、全て南側に部屋を持っていくことが可能です。日当たりの良い部屋の確保が出来ます。
デメリットは、通行人の目隠しの対策等です。
?B西側3方道路の土地
メリットは、日当たりの確保と、南側に面した間取りを取り入れることが出来ます。東側3方道路の土地を参考にして下さい。
デメリットは、西日対策と通行人からの目隠し対策が必要になります。
?C南北側の2面道路の土地
メリットは、北側の玄関口と車庫の設置により、南向きの部屋の間取りを多く取り入れることが出来ます。目隠しの植木により、人の目が気にならなく生活できます。
デメリットは、南側に玄関口や書庫を作った場合の通行人からの目隠しの設置対策が難しくなります。
これらの土地は、大方の人が好んで欲しい土地NO1に選ばれる土地ですので、デメリットは、メリットで隠されるようになると思います。但し、金額的には周辺の土地の中でも高いと思って下さい。角地の土地とか南北の2方道路の土地は周辺相場より何割か高いと思って下さい。
まして、3方道路の土地とか4方道路の土地とかは、探してもあまり出てこない良い土地ですので、金額的にも割高だと思って下さい。
以上が土地の地型と建物について大まかな利用方法等ですが、実際には土地の広さと土地の周辺の長さによって、建物プランは大きく異なりますので、実際ご検討される土地を図面に書いてから間取りを入れたほうが良い土地の利用方法が判りますので、参考になれば幸いです。
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