2014年06月24日
契約完了！ふたたび地主です
土地の契約を終えて無事に所有権も自分に移りました
まぁ、このままではただの 金食い虫 なので
とっととレンタル収納スペースの会社と契約です。
一ヶ月の賃料は 月々3万円 。
貸地の契約で後はレンタル収納スペースの会社様が経営する為
こちらの負担は全くゼロで来月から収入が入ります。
購入金額が 約560万円 に対して 年間36万円 なので
利回りは6.4％ という所ですね。
まぁ実際には固定資産税がかかるので実質5％強という所でしょうけど。
貸地はアパートと違い空室を恐れる必要が無いのと
不動産屋さんに支払う管理費が掛からず、修繕の積み立ても必要なく、
またアパートの設備の補修も考えなくとも良いのでローンも無く、気楽この上ないです＾＾
おいおい、レンタル収納スペースの会社様が撤退する事はありえますが
近々では無いでしょうし、契約上半年以上前に通達になっているので撤退するなら
別のレンタル収納スペース会社様にお話を持っていけば何とかなるでしょう＾＾；
最悪、月極駐車場でも隣に後ろがアパートな上、比較的駅近なので需要は見込めそうです。
ただ、近辺の賃料を見るに月々一台7000円程度の上、更に管理費を払う事を考えると
レンタル収納に貸した方が収益的に安定及び楽なのですよねぇ・・・
順調に行けば単純計算だと20年後には購入金額はチャラで
売却金額はまるまる懐に入る計算ですが、その前にある程度収益が上がった段階で
売却の施策を検討することになるでしょうね。
・・・しかし、買ったばかりで売却を考えるのもどうなんでしょう＾＾；
まぁ別に収益が上がる以上はずっと持っていても構わないのですがね。
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この記事へのコメント
こんにちは＾＾
見てるか分かりませんけど＾＾；
アフィリエイトは興味ありますが
コピペで引っかかるのを待つような勧誘は感心しませんねぇ。
削除しても良かったのですが
残しておく方が他のブロガーさんにもコピペが分かり易くて良いかと
思いますので残しておきます＾＾
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宜しくお願いいたします。
こんにちは＾＾
レンタル収納スペースはまだまだ認知度が低いのかも知れませんね。
個人向けの貸し倉庫というのが一番しっくりくると思います。
月々3000円位から借りられるらしいので意外と需要は有るようですよ。
物というのはどうしても増えていきますからね。
アパートと違い一度借りると基本的に放ったらかしの人が
多いのか解約も少ないようです。
まぁ捨てたくないけどスペース取って邪魔なものって
何処の家にもありますからね＾＾
いつも、ありがとうございます。
レンタル収納というのはイメージとして
個人向けの貸倉庫のようなものと
思えばいいのでしょうか。
確かにアパートなどに比べて条件はいいですね、
どの程度需要ニーズがあるものでしょうか。