2014年11月10日
投資勧誘の電話
しかし何ですな〜。
この所自分のところにちょくちょく電話が掛かってきます。
何の電話かって？
マンション投資をしませんか 、という電話です。
たぶん自分と同年代の人は同じく辟易しているのではないでしょうか。
どこで個人情報を手に入れたのか
まぁ、鬱陶しい事この上ありません。
いつもは「興味ありません」、「必要ありません」で断っていたのですが
先日はネットでも聞き覚えのある会社だったのでちょいと話をしてみました。
CMサイトとかでも見る事のある会社でしたし。
それに本当は不動産投資は興味津々だしね＾＾；
（やってるし）
しかしスゴいですね〜。
向こうはちょいと話が進むと思うとグイグイ押してきますな。
とりあえず資料を送ります！ という事になりまして。
買わないと思うけどそれでも良いなら〜、とも言ったのですが
相手はもう住所も（何故か）知っていますから、まぁスムーズに送られてきた訳です。
んで、せっかく送られてきたので早速見てみると
東京都内 駅から徒歩8分
新築1K 2400万円
家賃は借り上げで固定で月7万円
※借り上げ＝管理会社が借りてくれている事で仮に空室でも賃料が入ってくる方式
う〜む。
まず新築と立地、そして借り上げは有り難いですからそれは 良材料 ですね。
一番の問題 は上記を見ての通り2400万円の買値に対して年84万円の家賃。
利回りにすると 約3.5％ ・・・
・・・・・低すぎじゃい！
個人的に不動産投資の利回りは都内8％地方12％が目安だと思っています。
新築ならそこからマイナス2％くらいでしょうかね。
ついでにローンを組んだ時の試算表もついており月々7万5千円位の35年ローンでした。
家賃7万円に対してローンが7万5千円・・・ 月々5000円の赤字 ですな。
誰がローンを組んでまでそんな赤字の物件を買うのでしょうか。
まぁ大体この手の会社の言う事は
赤字分は確定申告で給与収入の所得税還付に使えるとか、
ローンには団体生命保険がついているので万一があっても
借金残らず、家族にはマンションを残せる生命保険代わりとか、
ローンが終わった後は自分用の年金に出来る、とか云々
この物件を所有して利益を上げるという以外の所を売りにする場合が多いですね。
ここもそんな感じの様でした。
そんな訳でやっぱり無いな〜、と思って放ったらかしにしていたら
届いた翌々日くらいに再び電話が！
以下その時の会話です（端折ってはいますが＾＾；）
