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返すのより借りるのが難しい

借金も財産の内なんて聞いた事ありませんか？
嘘臭い言葉ですよね。

意味合いとしては相続に関して、
相続する場合は資産等のプラスの財産だけで無く
借金などのマイナスの財産も相続しなくてはいけないので

「（資産も）借金も（相続）財産の内」

が本当には正しい言葉なんでしょうね。

ただ不動産投資をしていると「借金も財産の内」というのは
ある意味正しい様な気がしないでも無いです。

自分はローンを抱えています。
自宅と不動産投資のローンです。
つまり借金をダブルで抱えている状態ですね。
減ってきていますがそれでも総額で4000万以上残っています。

それなりに現金も出来た所で少しづつでも繰り上げ返済をしてしまえばいいのですが
自分はあまり気乗りがしないのです。
まあ残高が減るのがイヤというのも有るかもしれません。

でも一番の理由は返したお金の分を借りる事が出来ないからです。
当たり前といえば当たり前なのですが。
一般的に完済しなければ同じ物件を担保にしてはお金を再び借りる事は出来ないですよね。

そうなると例えば今あるお金を全額返済に回したとしても
お金ゼロ、借金数千万の男が誕生します。
何かあっても残債が残ってる以上お金は追加で借りれず
最悪つなぎも出来ず資産全てを無くす事すら考えられます。
まあ極端な例ではありますけど。

それならばいっそ金利が低い内は借りていて
お金は手元に残しておく方が何かと身動きし易いです。
投資を考えていると特に思います。
更にローンをするにしても
銀行としてはローン5000万円、資産2000万円の人とローン2000万、資産0円の人だと
たぶん前者の方が色良い返事を貰い易い気がします。
・・・だって資産ゼロ借金有りの人に自分なら貸したく無いですもん。

そういう訳で借金も財産だと思います。
厳密には本来返すべきお金もキープ出来ている状況が、ですけどね。

まあ金利はもったいないのでもう少し貯まったら
東京スター銀行の預金連動ローンへの借り換えを考えてます。
預金分金利が付かないのは良いです。
問題は金利が少し高めなのである程度無いと意味が無い所ですね。

東京スター銀行

投稿者： kirin ｜00:20 ｜不動産投資｜コメント(0)

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