This question is a legitimate question.אברבנלי האט געשריבן: ↑ פרייטאג יוני 02, 2023 3:00 amא מענעדזשמענט קאמפעני ווי באוויסט, איז א קאמפעני וואס מענעדזשט דיינע פראפערטיס פאר א קליינע אפצאל,
ער נעמט קעיר פון די רענט און עני אנדערע פראבלעם וואס זאל זיך נישט מאכן.
ווי אויך ווען עס מאכט זיך א פראבלעם און די הויז, וועט ער דיר ריפעירן און טוהן די נויטיגע מעינטענענטס...
די שאלה איז אזוי, איז די מענעדזשמענט קאמפעני איינער וואס מענעדזשט דיינע פראפערטיס אדער ס"ה א הייערד קאנטראקטער וואס ווארפט זיך ארויף אויף יעדע ריפעיר ווי די שור הבר אויפן לוייתן... וואס נישט נאר וואס ער איז פארזיכערט מיט דיין קאנטראקטער/ריפעיר/הענדי מאן ארבעט, נאר די דארפסט אים נאך באצאלן א חודשליכע פי פארן זיין זיין קלייענט...
איז יעדע מענעדזשמענט קאמפעני אזוי?
און וויאזוי קען מען וויסן ווער איז גוט און האנעסט, און מענעדזשט דיינע פראפערטיס און איז נישט נאר דא צו פיקסן דיין הויז פאר טייער געלט...?
וואס זענען די סימינים פון א דיסהאנעסט מענעדזשמענט?
וויאזוי קען איך וויסן אויב ער איז אוווער פרייסט?
וכו' וכו' וכו' ...
די מבינים זאלן אריין קומען מיט עדווייס...
יישר כח!
Something that I have pondered for years. And I have come to the conclusion that the current system and the property Management Industry is based on a conflict of interest.
And yes! Technically you are hiring and paying an independent contractor.
But the moment you hire him, you are paying him (Meaning rewarding him) to your own detriment.
And I will explain:
The $100-$200 or 5-6% that a management is being paid is usually not enough a margin for the management company that they should be able to do a really quality job.
If they have to send down someone twice in a month to attempt to fix a boiler. Or even to show up with a 3rd party plumber to fix/change a boiler they usually lose money on that house.
They only way that they can turn a profit is by having their own in-house Handyman, Plumbers, Electricians etc. And charge you the owner a markup.
Hence, their interest is not your interest. They make money when you lose, and you make money when they lose.
Of course, this is a catch all picture on the industry, there are a lot of variations, but the gist of it is mostly the same.
What should you do to avoid the situation?
I can’t give you a perfect answer, but some things to try to make it better.
1 only deal with companies that send you Clear and detailed reports on a Monthly Basis.
2 Review those reports Line by Line. If you are not sure you understand something, mark it up and send an email with a question.
The fact that they realize that you care for your property will make them treat your property differently. Otherwise, you are just a number between 100’s or 1000’s of units.
3 Get involved with vacancies, Call, Ask and email about it a few times a week. When you do that, they get pressure and will push their inhouse or outside brokers as well.
Same thing is being on top of lease renewals and rent increases.
If you don’t your expenses will rise alone and leave your income behind and lonely.
4 Before you hire a management company ask for references.
If and when you get those references call ALL of them.
Ask those references about their receiving monthly and timely reports, and if they can forward you one- or 2-months reports.
If you don’t know how to read them contact me
There is much more to say,
But remember! “One that wishes to lose his money, should hire contractors and not be on top of them.”
If you are a management company and you can’t seem to get your reports in order, Contact me
I help management companies to setup their system with automation, accuracy and train their staff to know how to do things the right way. (This is an advertisement)
I'm sorry for all. the text direction does not seem to work for me, or I don't know how to use it.
Help would be appreciated.