וואלט איר געקויפט א דירה אין דעוועלעפמענט אלס א שותף ? ווי א crowd funding
שוין יארן געקלערט פון א געדאנק אז דירות זאלן זיין ביליגער און גרינגער צו קענען בויען פרישע געגענטער וכדומה,
אז אזוי ווי מען רעדט יעצט אז אין קרית יואל זאל זיין ביליגער דירות אז מען זאל אראפלייגן א גרעסערע דאון פעימענט וכדומה,
האב איך געקלערט פון א איידיע פון פארקויפן למשל לאטס ,
א איידיע ווי א syndication deal , אדער פשוט שותפות
לאמיר גיין מיט א עכטע משל,
איך ווייס פון עטליכע דעוועלעפמענטס שאוועל רעדי, נאנט אדער ממש אין עקזיסטינג חסידישע געגענטער אין ניו יארק,אבער עס פעלט נאר געלט , אדער פשוט אז עס זאל זיין עכט ביליג און עפפארדעבעל , קען עס נאר גיין לכאורה אויף אזא מהלך ,
לאמיר נעמען א עכטע משל וואס איך ארבייט דיזע טעג,
א דעוועלאפמענט סייט אין א חסידישע געגענט וואלקינג דיסטענס ? וואס איז עפראווט פאר 200 דירות; געבויעט ווי טאון הייזער , הייסט יעדער באקומט 3 שטאק,
עפראווט רעדט מען פון ,
אז עס האט שוין city town water and sewer קאנעקטעד אין די פראפערטי! מען דארף נאר building permits ,
עס קומט אויס אז יעדע לאט קאסט בערך $35 אלפים ,
צו בווען קאסט בערך 150 דאלאר א פיס , דאס הייסט 2000 סקווער פיס גייט אויסקומען , 300 אלפים, אין אנדערע ווערטער קענסטו האבן קאסט פרייז, פאר 350 אדער אפילו 400 אלפים א 2000 סקווער פיס דירה/הויז אין א חסידישע געגענט !
דאס הייסט פאר פראפיט , אין אנדערע ווערטער מיט א הונדערטער פראפיט קען מען עס פארקויפן פאר 500 אלפים אדער 550 אלפים א דירה!
איז די שאלה יעצט וואלטן מענטשן געווען גרייט למשל אראפצולייגן 50 אלפים קעש, צו ווערן א שותף אין אזא דעוועלעפמענט, דאס הייסט אז די באקומסט בפועל ממש א לאט אין די דעוועלעפמענט , דערנאך אראפלייגן נאך קעש עס צו קענען בויען , א שטייגער ווי מען טוט אין זוממער דעוועלעפמענטס,
אדרבה לאמיר הערן דעת הקהל
צו פארשטיין וויאזוי עס ארבייט בפשטות אזא דעוועלעפמענט אין געהעריגע אומשטענדען,
איז דארף מען קויפן אזא פראפערטי פאר 7 מיליאן דאלאר ,וואס דארף זיין קעש לכל הפחות האלב דערפון , און דערנאך מיליאנען פאר קאנסטראקשען, וואס אדער קאסט עס אינטרעסט פאר די באנק אדער גרויסע רווחים פאר שותפות וכדומה, וואס דעס מאכט די דירה פאר 100 אדער 200 אלפים מער מיט א שמוץ אריבער
איי וועט יעדער אודאי פרעגן אז למשל אין קרית יואל ארבייט דאך עס ממש אזוי אז א יעניגער קויפט א פראפערטי, אדער גייט אין קאנטראקט.. און נאכדעם נעמט ער דעפאזיטס פון 200 מענטשן , 150 אלפים קעש דעפאזיט און יאלא, עס איז טאקע וואר און אמת ,
אבער פאר סאם ריזען , פרעג מיך נישט פארוואס, אינוועסטען נישט די היימישע עולם אין דעוועלעפמענטס ארויס פון טשולענט טאפ,
איז נישט דא די טיפע טאשען פון מילאנען , און אויך אז עס זאל בלייבן ביליג אז מענטשן זאלן זיך צו כאפן דערצו מיז עס זיין עכט ביליג
אז אזוי ווי מען רעדט יעצט אז אין קרית יואל זאל זיין ביליגער דירות אז מען זאל אראפלייגן א גרעסערע דאון פעימענט וכדומה,
האב איך געקלערט פון א איידיע פון פארקויפן למשל לאטס ,
א איידיע ווי א syndication deal , אדער פשוט שותפות
לאמיר גיין מיט א עכטע משל,
איך ווייס פון עטליכע דעוועלעפמענטס שאוועל רעדי, נאנט אדער ממש אין עקזיסטינג חסידישע געגענטער אין ניו יארק,אבער עס פעלט נאר געלט , אדער פשוט אז עס זאל זיין עכט ביליג און עפפארדעבעל , קען עס נאר גיין לכאורה אויף אזא מהלך ,
לאמיר נעמען א עכטע משל וואס איך ארבייט דיזע טעג,
א דעוועלאפמענט סייט אין א חסידישע געגענט וואלקינג דיסטענס ? וואס איז עפראווט פאר 200 דירות; געבויעט ווי טאון הייזער , הייסט יעדער באקומט 3 שטאק,
עפראווט רעדט מען פון ,
אז עס האט שוין city town water and sewer קאנעקטעד אין די פראפערטי! מען דארף נאר building permits ,
עס קומט אויס אז יעדע לאט קאסט בערך $35 אלפים ,
צו בווען קאסט בערך 150 דאלאר א פיס , דאס הייסט 2000 סקווער פיס גייט אויסקומען , 300 אלפים, אין אנדערע ווערטער קענסטו האבן קאסט פרייז, פאר 350 אדער אפילו 400 אלפים א 2000 סקווער פיס דירה/הויז אין א חסידישע געגענט !
דאס הייסט פאר פראפיט , אין אנדערע ווערטער מיט א הונדערטער פראפיט קען מען עס פארקויפן פאר 500 אלפים אדער 550 אלפים א דירה!
איז די שאלה יעצט וואלטן מענטשן געווען גרייט למשל אראפצולייגן 50 אלפים קעש, צו ווערן א שותף אין אזא דעוועלעפמענט, דאס הייסט אז די באקומסט בפועל ממש א לאט אין די דעוועלעפמענט , דערנאך אראפלייגן נאך קעש עס צו קענען בויען , א שטייגער ווי מען טוט אין זוממער דעוועלעפמענטס,
אדרבה לאמיר הערן דעת הקהל
צו פארשטיין וויאזוי עס ארבייט בפשטות אזא דעוועלעפמענט אין געהעריגע אומשטענדען,
איז דארף מען קויפן אזא פראפערטי פאר 7 מיליאן דאלאר ,וואס דארף זיין קעש לכל הפחות האלב דערפון , און דערנאך מיליאנען פאר קאנסטראקשען, וואס אדער קאסט עס אינטרעסט פאר די באנק אדער גרויסע רווחים פאר שותפות וכדומה, וואס דעס מאכט די דירה פאר 100 אדער 200 אלפים מער מיט א שמוץ אריבער
איי וועט יעדער אודאי פרעגן אז למשל אין קרית יואל ארבייט דאך עס ממש אזוי אז א יעניגער קויפט א פראפערטי, אדער גייט אין קאנטראקט.. און נאכדעם נעמט ער דעפאזיטס פון 200 מענטשן , 150 אלפים קעש דעפאזיט און יאלא, עס איז טאקע וואר און אמת ,
אבער פאר סאם ריזען , פרעג מיך נישט פארוואס, אינוועסטען נישט די היימישע עולם אין דעוועלעפמענטס ארויס פון טשולענט טאפ,
איז נישט דא די טיפע טאשען פון מילאנען , און אויך אז עס זאל בלייבן ביליג אז מענטשן זאלן זיך צו כאפן דערצו מיז עס זיין עכט ביליג
ערגעץ אין א רואיגע אטמאספערע
