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素人大家
札幌でワンルーム経営を続ける大家の血と汗と涙の日記
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2011.07.28
カテゴリ： カテゴリ未分類
入手したと素人大家は思っている。
前回、中古戸建てを契約の場でキャンセルせざるを得なかった物件。
結局、縁がなかったのだと思う。
・・・と思っていたところに、別の戸建て情報が飛び込んだ。
利回り２２パーセントで指したが、ＮＧ。
じゃ次行ってみよう。ということで放置。
そうしたら2週間後、、、売り主からの泣きが入り、
利回り２５パーセントでいいので買って欲しいということになり、
速攻、契約。
ボロだが、リフォーム代入れても入居者がいるので初年度から２１％が確保できそうだ。
リフォームは屋根と外壁塗装、ベランダの補修をやれば完璧。
あっ、＋地デジアンテナが付いていない・・・やはり、ボロ物件。
と、思っていたら、いつの間にやら新品の地デジアンテナが設置されている。
なんという幸運。入居者が自費で付けたらしい。
さらに購入後３ヶ月連続で２６日には翌月分が振り込まれている。
なかなか、すべり出しは順調。
いつまで続くかが不安材料だが。
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