[大家業] カテゴリの記事
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決済！
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 日が変わったので本日、２９日は５号物件の決済です。朝からサクサクと決済して移転登記を自分で実施予定。そして、物件へ行って再度リフォーム案を思案し賃貸業者を少し回ってみよう。
2012.06.28
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見に行けばあれやこれやと・・・
また、ご無沙汰してしまいました。応援して下さったら、もうちょいと頑張れるかも。↓ ↓ ↓ まぁ、1週間も前のことですが一応報告。4号戸建、換気扇が吸い込まないというので1週間ほど前の日曜日ですが見に行ってきました。換気扇と言ってもレンジフードがついてるしっかりしてるやつです。確かに回っている音はする。吸い込んでいる。でも、話によると魚を焼くともんもんと煙が室内に充満してくるそうだ。とりあえず、はずして中を見ることにした。もちろん初めて。でもなんとなーく、適当に全部はずして排気バルブを見るとこれが↓油で汚れて塞がったままみたい。バルブの手前にある弁ですか。とりあえず入居者さんに洗ってもらってつけようとするがどーもサイズが合ってないようである。ずーと塞がっていたような気配。とりあえず、はずして、様子を見てもらうことに。入居者さんに見つめられ2時間の作業はつらいものがあった。そして、終わると、前のおふろのドアが～玄関前の鉄板が～いろいろあるのね。ひとつひとつ片付けていこう。そして、昨日、その後換気扇はどうかと発信する。いや～あれから煙出る料理作ってないから～あああ～～そんあもんなん。
2012.04.23
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とうとう来たぁ
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 来たかミサイル。いや、空中分解。固定資産税の納税通知書。百も承知、望むところだぁ！今年は楽勝と思っていたのに今日突然来た。滝のような鼻水。そう、花粉症。昨日まで、こんな快適な春は久しぶりやぁ～と言っていたのに。今日は花粉が多かったみたい。久しぶりに大家の仕事。4号戸建物件、入居者さまから着信有り。所有物件で一番築年数が新しい割に昨年の12月の入居以来、何かとトラブル。今回は換気扇がまったく吸い込まないとのこと。しかも、入居以来。もっと早く言えよ！とりあえず明日見に行ってきます。ちょっと憂鬱な週末です。
2012.04.13
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家賃振込み 新しい出会い
応援お願いします！↓ ↓ ↓ ２月は日数が他の月と比べて短いですからなんかうれすぃです。家賃が少し早くもらえるかね。実際日割にしたらちょっとお得ですね。ただ、私の入居者様来月分のお家賃、月末締めですで～～～に、本日現在で４／６の入金率すんばらしいじゃごじゃいませんか！年末に入居してくださった方、振込みは２回目だが２回とも２０日までに振込み。うれしぃね。他のお三方も必ず２０日前後に振り込み有り。ステキ！まだ振り込まれていないお二方も毎月遅れなし。私、比較意的恵まれているのか大家を始めて３年ぐらいになりますがうっかり忘れが１～２回ぐらいで滞納らしい滞納はなし。今のところ家賃面ではいい入居者さんに恵まれているようですが、油断はしてはいけない。その人の良し悪しでなく環境の変化や諸事情でいつ、どう変るかわからないですからね。さて、昨日、ある投資家の方にお会いしました。その方に「いつもブログを見てます。参考にしてます。」と言っていただいた。お世辞でも嬉しい。でも、私大したことない大家だし大したこと書いてないし、恥ずかしい。思えば、私も不動産投資を始めたころ先輩投資家のみなさまのブログをひたすら読みまくり参考にさせていただいた。そして、勝手にメールを送っていろいろ教えていただいた。また、ブログのおかげで多くの人に出会えた。ありがたい。私のブログが本当に少しでも参考になっているのなら嬉しいが昨日は逆に刺激をいただいた。また、初心を思い出させていただいた。もっともっと精進せねばです。ありがとうございましたＴさん。
2012.02.26
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おそろしい案内 家賃減額コンサルティング
ポチポチポチトシテクダサイマシ！↓ ↓ ↓ １年で一番忙しい２月の本業がやっとひと段落ついた。やれやれ。時間に追われ、客に振り回され、仕事の質が落ち充実感がない１ヶ月が過ぎようとしている。早くこんな生活を抜け出したいもんだ。投資家仲間から情報が来た。『完全報酬成功型！成功率９２％！家賃減額コンサルティングのお知らせです』なぬ？「昨今不況の影響もあり、長期に渡り家賃相場の下落が続いております。入居より2,3年以上経過している場合、入居時に適正であった家賃も現在の相場から算出すると、割高になっているというケースが大変数多く見受けられます。そこで家賃減額コンサルティング事業部では、現在の家賃が適正になるよう、業界トップクラスの実績とノウハウで、最大限のお手伝いをさせて頂きます。 」要は家賃の値下げ交渉をする会社みたいです。消費者金融の過払い請求が下火になって、次のターゲットが大家に来たか～と思ったらそうでもなさそうです。家賃減額コンサルティングで検索すると結構出てきます。みなさんご存知でした？私知りませんでしたこういうビジネスがあるなんて！主にテナント、オフィス、店舗系がターゲットみたいですが、代理店まで募集しているとこもあります。レジデンス系は今のところターゲットでないのかもしれませんが、敷金、礼金問題を考えると、そのうちターゲットになるかもしれないですね。大家もますますやりにくくなりました。ちなみに今回の会社はレプリス株式会社というところでした。
2012.02.23
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入居者さんからの緊急コールと請求書
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日リーマン業中着信有りマンソンの入居者さんからであった。あわてた様子がわかるコールであった。「水がでない」とのこと。このマンソン、コインランドリー化進行中の物件。本日の工事後、水が出なくなったらしい。すぐに大工の方に戻ってもらった。どうも、洗濯機のテストを数回したら貯水槽の水がなくなっていたらしい。そんなにすぐ止まったら困るねぇ。もしかしたら追加工事発生かも。いろいろあるね。そんな重い気持ちで夜に自宅に帰ると請求書が送られてきていた。先日の戸建の分だ。わんちゃんのために修理しました。あれ？意外と高いね。しょうがない。本日、ネット支払い完了。なんか今年はいろいろあるね。何事も勉強。意外と時間がかかったがコインランドリーもオープンが近い。頑張って稼いでくれたらいいね。ロバキヨのキャッシュフローゲームっででお金の勉強。↓ ↓ ↓キャッシュフローゲーム大会in大阪
2012.02.16
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限界は自分で決める 最近の動向
応援お願いします！↓ ↓ ↓ なんかしばらく振りにブログを開くとプロフィールが削除されていた。楽天ブログも今年に入っていろいろ機能を見直している。すぐに順応できないじじいにはちょっと使いづらい。話はかわるが、限界は自分で決めてしまうとあらためて感じた。本日、ハーフマラソンの大会に出た。３年ぶりに自己ベストを更新した。最近はフルマラソンではあまりいい結果が出せなくて限界＆歳（そんな大げさなものでないか）を感じていた。しかし、年明けからの練習で負荷を掛けて走りこんだ。しんどい思いをした分、良い結果が出て、とても充実感を感じることができた。今までのベストはこれまで今後超えられないと思っていた。しかし、今日はあっさり１分４０秒も更新した。いつのまにか限界を自分で作っていたのだ。人間やればたいていのことはできる。限界などないのだ。さて、不動産４号物件のバスのドアの件、リフォーム業者さんに行ってもらったらストッパーのねじがゆるんでいただけだった。支出にならなくて良かったとおもったが、入居者さん、キッチンの床下収納の蓋の金具が沿ってひっかるととのこと。なんと、それにワンちゃんが足を引っ掛けてけがしたらこまると言っているそうだ。ワワワワワン！ワン様ですか！え～～～い、直したれ～～～やはり支出はありそうです。
2012.02.12
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もう今年も１ヶ月終わりましたね
ランキングが見れないほど下がってます。おなぐさみにポチりとお願いします。↓ ↓ ↓ 何かと忙しくて一応リーマンでしてわたくし、２月が１年で一番いそがしい感じです。はぁ～そして、寒いし我が家のわたしの書斎（というほどでもないっす）冷暖房機がなくかろうじて小さい温風ヒーターがあるだけでＰＣさえ立ち上げてません。もっと根性出さねば・・・最近の私所有店舗のコインランドリー化工事始まってます。ちょっとガス工事がガス管の口径（というのか？太さ）の問題で道を掘りこすらしくて、申請ってやつで時間かかってます。今月中にはオープンしたいですね。あと、年末に入居した戸建ての入居者さんから一昨日電話がありました。なんか、風呂のドアの締まりが悪いとか。明日、リフォーム業者さんに見に行ってもらいますが最悪、取替かもしれません。その入居者さんいわく「あとはめちゃくちゃ快適に住まわしてもらってますぅ～～」だって。そらどーも。まぁ、風呂のドア、ユニットバスの折りたたんで開けやつですわちょっとやばいかな～思ってたんです。マイナスキャッシュフローになりそうです。そんな感じでやっとりました。また、ぼちぼち更新していきます。
2012.02.02
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明日いよいよ入居者さんの引越し そして師走に私走る
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日はリーマン業中にちょこっとサボって３号マンションに行って来ました。そう、長く空室中の１階の店舗の打ち合わせ。来年には動きがあります。そう、アレ。また、報告します。例の入居者さん明日引越し。これ以上に何もないように祈ります。そう願いつつも引越しされている時電話があってもでないから。だって、私明日、この年末に走ってきます。今年最後のマラソン。どうも、クリスマス寒波が来るそうで寒い中、アホみたいにしんどい思いしてきます。だって、変態ですから。自分をいじめて喜んでる。まるでそんな感じ。ということで、加古川マラソンという大会に出場。フルマラソン。じじいはがんばります。というわけで、風呂入って、屁こいで寝よ。おやすみなさい。
2011.12.22
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入居者さんから着信、ゲゲゲ、マジで言っるの？
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 昨日のスライドウォール（部屋を仕切る簡易壁）早速、業者さんに対応してもらい、作業完了報告があって、正式入居日まで間に合い、ホットした。その矢先に入居者さんから着信。何かあったかぁ？入居者さん「入居でお世話になる〇〇です。せっかくつけてもらったスライドウォールですけど、なんか開けるのに重いし、すぐ外れそうなんで、外してくれますぅ～～～」プア「（どっひゃぁ～～～～～～～～～～～、まじかよ！！）確かにちょっと古いんですべりは悪いんですが、頻繁に開け閉めするものでないんで・・・それに外すのも簡単でなく、費用がかかるので・・・」入「でも、子供が倒したり、床に傷つけたりしたら悪し。」プア「もう外したら、２度と付けれませんよ。いいですか？」入「いいです。外してください」プア「はい分かりました。（ちびりそう）」修理して、金具を取りよてせて取り付けて、しかもはずせば、１０マンエンくらいかかるんですけど。マイナスのキャッシュフローです。いらいと思ったんですよね。やっぱり。「スライドウォール付けれますよ。」とするのと、「１度付けたら基本外せません。どうしても外す場合は実費費用かかります。」と断るべきだった。勉強になりました。ほんま、長く住めよ！もう寝ます。
2011.12.21
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入居前チェックのはずが、まさかの・・・
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 昨夜、リーマン業終了後本日、入居予定の物件４号戸建に最終チェックのため立ち寄る。入居者さんの希望によりリビングに復活させたスライドウォールってやつ日曜の夜に入った。カギの引き上げなども合った。行ってびつくり！スライドウォール、メッチャ汚いやんけ！このスライドウォール、前所有者が強引に取り外して駐車場に放置プレイされてたやつ。それを高い金払って、リフォーム業者さんに金具を取り寄せてもらって修理して取り付けてもらった。もちろんリフォーム業者さんは建具屋さんに投げてる。汚いまま付けやがったヤニとほこりにまみれてた。その時既に夜の８時近く業者に連絡しても明日の入居には間に合わない。タオルを何枚か持っていたので近くのスーパーでマジックリンを購入して拭いた。何とか間に合いそうだ。でも、なんかスムーズに動かない。とりあえず退散し、リフォーム業者に発信。ちょっとお小言とスムーズに動かないので入居者さんから連絡があったらすぐ対応してもらうように依頼。でも、なんか気になる。翌日である、本日早朝、気になるので、クレ５５６をもって物件へ。よーくみると１箇所金具が外れているではないか。オーマイガッ！しゃーない、本日入居してから対応してもらうことにした。で、入居者さんへ、初日からいきなり電話だ。すると入居者さん「今日はカギだけ貰って、引越しは２３日で～す」ちゃんちゃん。
2011.12.20
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新築アパート見学、その時入居者さまから着信アリ
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日は朝から投資家仲間の紹介の新築アパートの見学会に参加。最近の私にいは珍しく不動産つづきだ。アパートの見学会についてはまたの機会に報告できればと思う。その見学会の途中、入居さまから着信だ。めったに入居者の方から電話がないので小心者大家である私は赤道小町ドキッ（古いなぁ～、誰もしらんかなぁ）である。電話は私の小粒マンソンの入居者のヤングマン。どうやらカギをなくして、部屋に入れないとのこと。しょうがないので、カギを持っていくことにした。どうやら、朝帰りで、家の近くまで帰ってきてでカギがないことに気付いたらしい。こういう場合はカギを替えるのですかね～一応、合鍵は自分で作ってくださいと言って、今日渡したカギは返還するように言った。そして、防犯上、カギを交換するのが望ましいが、どうしますか？と聞くと、どこかのお店でなくしたと思うので、だいじょうと思うとのこと。大丈夫かい？まぁ、一応考えて、替えるなら連絡下さいと言っておいた。さて、その後、入居者さまへお歳暮を届けに回った。入居者さまが増えてくると、手間とコストがかかるのでどうかなぁと思ったが、高価なものでなくても気持ちなので、今年もすることにした。入居者さまに大家さんが直接会うことが良いのか悪いのかいろいろ考え方はあると思うが自主管理をしているので、コミュニケーションも大事と思うし、この機会に少しの世間話で入居者さまの状況や部屋の状況が分かったりする。「部屋の不都合はありませんか～」「ご家族はお元気ですか～」とか何かあったら早い目に改善したほうがいいと思う。不満が積り積もって手遅れになって退去になってからでは遅い。今日、回ってわかったこと。１号の今年の７月に入居したネコちゃん付ヤングカップル、毎回、早めに家賃を振り込んでくれ、意外としっかりしているな～と感心していた。玄関でドア越しに部屋の中が見えた。あちゃ～、猫のえさが錯乱しているではないか！いや～退去の時思いやられるなぁ。どうせなら、このまま、結婚して、子供も作ってず～と住んでくだチャイ。そしたら、そのうち安くでお家をお譲りしますから。
2011.12.18
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今日は賃貸契約だな
応援お願いします！↓ ↓ ↓ あっという間に休日が終わり日が変わった今日１２日は４号戸建ちゃんの賃貸契約の日だね。無事、契約が終わることを祈ろう！で、ちょっと残念なことが。４号ですが、LDKがあるのですがこのLDK、スライドウォールという粋なやつで部屋を分割できるんです。でも、前所有者さんが親切、ご丁寧、破壊的に取っ払っていてましたよ。物はあったんのですがそれを修理して付け直すのにナナナント、家賃１月分を少しオーバーする費用がかかるのです。そんなことで、はめずに、「ご希望があればおつけしま～す、２LDKが３DKに早変り！」なんてポップを付けときました。これまでの内見ではほとんどLDKは広く使うという感想が多く安心してましたが今回の入居予定者の方、「付けてくださ～い」だとさ。ちょっと、おしっこちびりそうになりましたわやっぱ、家族構成からしたらいるよなぁ～一応、リフォームの予算には入れてましたが今となっての出費はちょっと悲しい出来事です。そのおかげで、今回は決まったと考え、気持ちを切り替え次行きましょう！何はともあれ、契約頼みまっせ。
2011.12.11
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走る大家、申込あり！
応援お願いします！↓ ↓ ↓ １２月になりました。先生は走れ。ボクも走ってます。ほんでもって、昨夜はマラソンの練習を兼ねてリーマン業終了後、リーマン業の事務所から自宅まで走って帰りました。ほんの１６キロぐらいです。なんでって、年末に、またフルマラソンに出るからで。ハッキリ言って変態です。それで、昨日は疲れ切って晩御飯食べたらねてしもーした。で、いま、昼休みに更新しております。昨日ですが、走ってお家に帰る間に入居申し込みのＦＡＸが自宅に届いてました。現在、家賃保証の審査待ちです。なんとか、ＯＫになって年越しにならないように祈ってます。
2011.12.01
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あと１ヶ月、満室なるか？
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 今年もあと１ヶ月。早ぁ！自宅の私の書斎（そんないいものでない）のデスクの前に達筆で書いた目標が昨日、何気に、ポロっと落ちた。やばぁ。弱気な気持ちが乗移ったかのようだ。しっかり貼りなおした。行動目標のひとつ。「できることはその日のうちにやる。」子供みたいな内容で恥ずかしいがじぇんじぇんできてましぇん。おかーさん、ゴメン。さぁ、３月からたまっている会計、やよいちゃん入力１週間でやらなければ。延期した記帳指導がある。来年こそは・・・おい、もう来年かい（苦笑）さて、１ヶ月で空室が埋まるかな？とりあえず、４号の申し込みが明日の予定。こればっかりはゼニもらうまではわかんないですから。
2011.11.29
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空き店舗活用法２
ご面倒でもポチポチお願いします！↓ ↓ ↓ 今抱えている空室２部屋のうちの１つ３号物件１階の空き店舗。以前は前オーナーさんが床屋さんをしていました。現在、スケルトン状態。もう一方の空室である４号戸建はちょこちょこ案内がありいずれ決まるだろうと思います。（ずいぶん空室ですが・汗）しかし、店舗は現在の世の中の状況を考えると新規に出店したり、業務を拡大する人は少ないだろうししかも、立地的に住宅街の中ということもありテナントとしての需要は見込めません。実際、案内も数件あったぐらいです。現在、テナント以外を検討中です。１．住居へのコンバージョン２．トランクルーム３．コインランドリー４．倉庫として自己使用５．その他４．の自己使用については収益を生みませんの避けたいところです。そこで、先日、コインランドリーの某チェーンの方に見に来ていただきました。お話をお伺いすると意外と面白そうです。私の空き店舗銭湯の前にあります。またそこそこ（と言っても１０坪）広さがあること。経営方法はいくつかありますが、やり方によっては初期投資があまりかからないこと。充分、検討の余地有りです。近々方向性を決めたいと思います。
2011.11.08
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空き店舗活用法
ポチッとお願いします。↓ ↓ ↓ ３号物件で唯一空室の１階店舗ほとんど死亡状態。ほとんど不感症の募集状況。雨の浸水も放置プレイ。そんな物件に本日問い合わせあり。でも期待薄です。住居にコンバージョンは無理と思う。事務所、店舗、倉庫、なんでもＯＫです。安くでどなたか借りませんか？一応大阪市内です。そんなことを言ってもむりですね。とうことで、先日、アマゾネス.comで「誰も教えてくれない「レンタル収納」商売の始め方・儲け方―レンタル収納スペース「サービスモデル約款」掲載!―トランクルーム、貸しコンテナ、バイクボックスが注目!」を買ってみました。今日届きました。もちろん中古品ですが、結構高かった。まだ読んでないですけど、どうなんでしょう。
2011.10.24
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白昼堂々と・・・
ポチポチして下さいまし。↓ ↓ ↓ 白昼堂々とブログを更新している。といっても、仕事の昼休みですから。最近また、悪循環で夜にお家帰ってご飯食べて少し一服してテレビを見てると寝ちゃうんですね。もう、完全じじーの自分、情けないっす。夜な夜な起きるとPC開く気力もないっす。わざわざ、昼間にブログカキコするからなんかあったのか？てわけでなくそういう、訳もあってカキコです。不動産ネタ変わり映えなく空室のまましかも、前の週末の雨で３号物件の店舗またお漏らしですぅ。まぁ、前から放置の状態なんでしょうがないっすけど。なんとかせないかんばい！待っても何も変わらんから自分が変わらなあきませんね。ぼちぼちがんばりますｗ
2011.10.18
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「賃貸派、広がる兆し」 入居申し込みあったが・・・
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日の日経新聞朝刊１５面クックサーベイという記事からです。将来マイホームを「購入したい」４４％購入派？賃貸派？どちらが得かの試算も無数に発表されているが一概に言えない。ただ、それぞれのリスクを知っておくべきである。購入派は教育費とローンの関係で慎重な資金計画が必要。賃貸派は老後の家賃負担。ただ、経済的理由だけでなく、価値観の差も大きい。「ローンの不安がなければどうか｝に対して「それでも買いたくない」という人が５９％に達した。「マイホームを持つ喜び」は万人共通ではなくなりつつある。「持たない身軽さ」を心地よく感じる人はこれからも増えていくかもしれない。と締めくくっておられました。（かなり要約してます。）と言っても、不動産賃貸業が安心と言うわけではない。昨日、募集中の４号戸建物件に入居希望者があらわれました。が、お断りしました。想定外の指値。む～ん、難しい。
2011.10.10
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もう降らないで、雨
応援お願いします！↓ ↓ ↓ どどどどうなってるのよ、気象状況。よく降りましたね。いや、東日本はまだ大変みたいなんで気をつけてください。また、被災された方にお見舞い申し上げます。ここ最近の異常気象はまったく過去のデータが意味ないです。みなさん、今一度物件の火災保険を確認しましょう！雨は嫌いです大家は。Ｍｙ物件。３号マンソン、２３歳のたべごろ。雨漏ってます。以前もあったところ床の隅から水がじわ～ときてるんですよね。そして、今回発覚、同じ１階の店舗の隅じゃなくて中のほうで床から水が染み出てる感じなんです。しかも、数箇所。ありゃま～しかし、なんなんでしょう？このままじゃ賃貸できねぇ。この店舗、以前は床屋さん。図面を見るとどーも床屋さんの洗髪用の洗面台（？）の配管が床下を通っているんですよね。怪しいです。とりあえずＣＦめくってみます。まだの人、ここでポチよ。↓ ↓ ↓
2011.09.21
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週末大家 店舗営業
応援お願いします！↓ ↓ ↓ お久しぶりぶりでっす。不動産ネタがないとサボりがちになってしまういけない子です。この週末ちょっと大家のお仕事をしました。３号物件の１階店舗本腰入れて募集をしなけばと決意し土曜日に室内の片付けをば。リフォームの道具や資材を放置プレイしておりました。そして、お掃除して室内の写真を激写して募集の看板を家賃を下げて新たに掛けなおしてあらためて賃貸営業用の資料を再作成しました。そして、早速、業者さんへ連絡し、メール発信。今のところは店舗専門的な業者さんへは３社ですが明日以降ガンガン営業します。連絡した１社の営業の方お話しするとどうも、家賃を少し下げて倉庫として募集したほうがよさそうです。はじめから、立地的には店舗は難しいと思ってましたので安い家賃でも賃貸しすることが第一優先です。住居部分で回ってますので、とりあえず埋めることが先決、オケツです。
2011.08.28
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入居者さまのお写真
ランキングが上がってました。ありがとうございます。今日もよろポチです。↓ ↓ ↓ ７月末に入居された１号物件のヤングカッポー契約時に提出していただく書類の身分証明書に写真つきのものがなかった。普通は写真をつけるよね。（どうですか？）ペットのネコちゃんの写真はあるのに入居者さんの写真なし。おい！Ｅブルさん。写真つけるでしょ。てことで頼んでいた写真すぐに出してくれたというかＥブルさんでデジカメ撮影。それを、盆休みに取りに行きました。写真を確認するまではヤングなカップルどんな男女かな～女子がしっかりしていると聞いていたし男子、バイト。申込者も女子、男子は同居人。勝手に妄想が膨らんで茶髪にピアスとかはたまた、鼻ピとか髪の毛がビンビンとかＴＡＴＯＯありとか段々妄想が暴走して目が３つあるとかおいおい、いきすぎやろ～～～写真をみてなかなかナイスガイ風の男子と明るそうな普通ぽい女子でなんかホットしました。どうか末永く仲良くして末永く住んでね～
2011.08.17
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ボボボ～ン盆休み、問い合わせあり
お盆休み前からすっかりお休みモードです。ポチリはお休みしないでね↓ ↓ ↓ 本日からお休みをいただいてます。本当は昨日から休みつもりでしたがバカな取引先がいて昨日は休みがなくなりました。トホホ。さて、お盆休みに意外とお家探しするんでしょうか？今日含めて3日続けて4号物件のに問い合わせがありました。そのうち2件は案内しま～す、と“おおっ”と、期待を持たせてくれて思わずもっこりしてしまいました。しか～し、その後の連絡ナッシングゥ～ちょっと、家賃設定強気ですから。まぁ、出だしとしては問い合わせが結構ありいい感じですぅ。早めに決まってくれればうれしいですね。
2011.08.12
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１号物件入居 挨拶メール
毎日暑いですね。暑さに負けずポチもおねげーです。↓ ↓ ↓ ６月に退去になった１号物件７月末に入居した模様。１ヶ月の空だけ入居になったのありがたい。この入居者、家賃も指値が入ったが礼金も分割である。３回分割で入居時、後は２ヶ月目、３ヶ月目の家賃支払いと一緒。しかし、昨日、早々に２回目の分割分の振込みがあった。ありがたい。といっても、よく考えると既にもらっているものだ。でも、なんとなく安心した。しかし、一応、初めまして＆お礼のメールを送ったがなんの反応もない。今の若者そんなもんかぁ～なんとなく寂しいね。やっぱり、コミュニケーションって大事だと思うんだけどおっちゃんはね。まぁ、若いからダメというわけでもないので、今後、きっちり家賃をお支払いいただければ問題ないのです。そこんとこよろしく、ヤングピーポー
2011.08.03
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家賃振込み
クリクリとして下さいね！↓ ↓ ↓ 月末入居予定の１号物件。実はまだ契約書が手元にない。少し心配だったが本日、８月分の家賃と礼金分割分１回目が振り込まれた。ちょっとホッとした。早速、紹介いただいたＢブルに着金確認を発信。すると、月末には礼金の分割の２回目もいただけそうとのこと。お～ありがたい。いただいてあたりまえのものだがうれぢい。先日頑張ってお掃除したのが伝わったか？かんけーないって！１号物件が退去になったときはちょっとあせったがなんとか１ヶ月の空で埋まった。あとはリフォーム中の４号と３号の店舗である。早く満室にしたい。明日から１泊でリーマン業で南へ旅に出ます。サラバ無料で貴重な情報が得れます。これから不動産投資を始める方は是非読みましょう。↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」
2011.07.25
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週末大家業
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 昨日は夜な夜なブログを更改しようと思ったら、楽天さんがメンテナンスでできませんでした。週末大家業！土曜日は久しぶりに労働力投入してきました。実は月末に入居予定なのに何もしてなかたのであわててちっとばかし作業をしてまいりました。作業内容１．カギの交換 以前は業者さんに頼みましたが、ネットで購入して自分でやりました。ドライバー１本で簡単にできました。所要時間も１０分くらい。費用も業者さんにお願いした時は２８，０００円も取られましたが、今回は鍵代６，８００円（送料込み）だけ。自分でやらなきゃ損ですね。２．サッシ周り、トイレ中心に洗い。３．エアコンの洗浄 ホームセンターで買ったスプレーの洗浄のみ。４．物件裏の草刈 １ヵ月半前にゴミ袋大１ほど刈ったのですが、今回も同じくらい刈りました。伸びるのが早い。そんな感じで午後から約４時間ばかり労働しました。本日は４号物件のリフォーム外注依頼分がほぼ出来上がったようなんで覗いてきました。全体の仕上がりはまずまずでした。さすがにお金出すだけのことはあり、洗いはきれいにですね～あれだけ汚れたいたキッチン周りがきれーになっていました。その後に自分でやるリフォームの資材などをちょこっと買い物に行きました。外注したわりには少し時間がかかっています（汗）来週の土日はセルフ部分をやって完成かなぁ。無料です。まだ読んでない人にはお勧めです。↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」
2011.07.24
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水道使用量検針
ポチをお願いします。↓ ↓ ↓ 本日、ケータイに着信有り。出ると水道局の検針している人だった。水道局の人「プアさんですか？水道局の検針してるもんですが、〇〇町のマンション、入居している人１部屋ですか？」プア「（あまりにも唐突だったので、ちょっとムッとして）何かありましたか？」水道局「いや、一部屋と聞いてたんで」プア「いや、先月から３部屋入居してますが」水道局「ならいいんです。一部屋しか入ってないと聞いてたんで。」プア「だから、どうしたんですが？」水道局「先月に比べて、使用量が急に増えたので、水漏れでもあったのかと思いまして。」親切はありがたいが、最初からそう言えよ。まぁ、なんとなくわかったが。３号物件、４室（店舗１含む）は一括請求となっている。だいたい私は、水道局に１室しか入ってないとも言ってないし。最初から「今月から水道使用量が増えましたが、ご入居の方の変動がありましたか？」で済むでしょ。次からはお電話する前に頭の中で考えてからしようね。今まで使用量が１室で６立方だったのが、１９立方になったとのこと。まぁ、１室から３室入居で、水道使用量も３倍。まともでよかった。次号は気になる融資の特集とか。もちろん無料、登録しても損はない。↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」
2011.07.19
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保証会社の回答 入居決定？
そこそこ、いやぁ～ここ、ここ、ぽちっとして下さい。↓ ↓ ↓ 土曜日に入居の申し込みの保証会社の回答があった。ＯＫとのこと。収入などからみてもおそらく大丈夫とは思っていた。でもやや、難あり。まず、ヤングな同棲カップルである。そして、なぜかカノジョ～が申込者でカレシ～が同居人。しかも、 ｗｉｔｈ ａ ｃａｔ。なのに、本来、家賃アップのところ、激しい指値。ただ、しっかり、礼金はアップ、だけど分割払い希望。だけど、賃貸業者さんの営業マン、ＫＢを辞退するので、家賃を値下げてくれてと。そう、この賃貸業者さん、ここのところ案内をしてくれるＢブル。う～ん、少し悩んだが地方から出てきているヤングカップルを応援しよう。大丈夫かしら。無料だからと言ってばかにできない。とても内容は濃いいです。一度見てみてください。↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」
2011.07.11
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入居申し込み 忙しく充実した２日
サボるとダメですね。ポチして喝を入れてください。↓ ↓ ↓ 土、日の２日間忙しかった。でも、何気に充実感あり。何よりもうれぢいのは６月に退去になった１号物件に入居の申し込みがあった。現在、保証会社の審査中でる。入居予定者ちょっと難ありだが、保証会社がＯＫであれば基本的にはＯＫしようと思ってます。詳細はまた。２日間にやったこと、不動産中心。１日目張り替えた障子、実は自宅に持ち帰り張り替えてまだ物件に持ていってなかったので持ち込んだ。すると、関係ないが、内見２件あり、内１件申し込み。４号物件のリフォーム前の最終チェック電器や少し残した残置物などを市のゴミ処理場へ持ち込む。３０キロ５１０円ナリ。セミナー参加、新しい投資家の方々との出会い。２日目 築古戸建の内見。指値してくださいといわれましたが、ちと価格が高いので利回りが面白くないっす。３号物件へ状況確認。とくにゴミなどなく清掃せず。しかし、以前雨がしみていた１階店舗で別の場所で雨水の浸入跡らしいものを確認。ちょっとゲンナリ。涼しくなったらコーキングしよう。入居申込みをゲットしてくれた賃貸業者さまへ訪問し申込者の確認。しかし、担当者が休んでいた。旧国金へのリフォーム費用融資申込書作成。兼業大家の週末はそんなところです。融資のことも以前載ってました。無料とは思えない情報が載ってます。よければ登録を。↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」
2011.07.10
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健康診断 内見あり アルコール洗浄
クリクリして下さい。すぐにランキン落ちるんです。↓ ↓ ↓ 昨日は勤め先の健康診断であった。ホント胃の検診でバリュウムを飲んで台に載せられてカラダをくるくるまわしたり上下にされたら具合が悪くなりそうだ。ウ〇チは白いし。だから、夜は充分アルコール洗浄をして帰った。どちらにしてもくるくる目が回った。そんな昨日、１号物件に内見があった。また、Ｂブルの同じ営業マン。先日のエアコンの消し忘れのことはひとことのお詫びもないがこの営業マン、案内は一番多い。ただ、条件的に厳しい人が多い。詳細は避けるが無職の人、保証人ナシなど、そして必ずといっていいほどペット有り。原則、家賃保証会社加入条件なんで、通れば無職でも保証人ナシでもＯＫである。ペットも原則、家賃＆礼金上乗せでＯＫである。これは時期的なものだろうか？それとも、この営業マン他で無理な人を私の物件に振ってきているのか。まぁ、基本、お家賃を毎月きちっといただければいいのだが。しかし、残念ながら、今のところ申し込みに至っていない。内見数からいけばそろそろ決まって欲しい。今田信宏氏の「アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル」のデータからみれば（結構参考にしてます。）次ぐらいに決まれば適正家賃かな。もう少し様子をみまひょ。先日、無料（だったと思う）のセミナーの案内もきてました。ためになりますよ。↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」
2011.07.07
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空室物件エアコン稼動
もっともっとポチしてぇ～↓ ↓ ↓ 前回９９９日目を喜んでいたのに肝心な１０００日目をかる～くスルーしてしまうそんなおバカなプアです。こんにちは。週末になるとサボりがちです。そんな週末、金曜日のことですがリーマン業に勤しんでいる時に着信がありました。見知らぬテレフォンナンバーもしや、案内か？プア「はい、プアです」発信者「もしもし、私、前に〇〇さんが住んでいた家の斜め前の△△ですが」プア「（おお、１号物件のあたりの主のおばーさん）あ～こんにちは、どうかされましたか？」主のおば「あんたのところの貸家ねぇ、２，３日前からエアコンの室外機がまわってるのよ。ちょっと前、古いエアコンが原因で火事があったでしょ、止めに来て」プア「え～～～～、わかりました、今日中に行きます。」なぜだぁ？？？あっ、水曜日にＢブルが案内した時か？？早速、Ｂブルに発信するが案内した担当者が休みで分からないというがＢブルしか案内は行ってないのでとりあえず、行ってもらうように言った。そして、夜、帰宅してから１号物件に行って見るとどうやらＢブルが来てくれていたようである。今回は、Ｂブルさんが消し忘れた分からないがもし主のおばーが気が付いて連絡してくれなかったらいつまで放置プレイになっていたことやら。主のおばーに電話番号おせーといてよかった。以前も３号物件で窓の閉め忘れがあった。業者さん、しっかりして欲しいですね。やっぱりたまには空き物件は見にいかなあきまへんな。無料でこの内容、すてきやね～↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」
2011.07.03
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９９９ 税務署からのお便り
ファイト、ファイト、ポチして下さい！↓ ↓ ↓ 「９９９」だった。なにが？銀河鉄道９９９（ちょっと古い？）でなくてブログ開設からの日数。なんかフィーバーしそう。さて、昨日であるが税務署からお便りが来ていた。来たか～、３号物件の取得税と思いきやなんか封書が薄い。？開けてみると「指導担当者のお知らせ」なになに、また、今年も記帳指導をしてくれるとさ。当然、無料。しかも、昨年と同じ税理士さん。ありがとう。あれ？確か、開業後２年間だったのではなのかな？まぁ、気にせず行こう！そして、本日、早速、税理士さんから連絡があり１回目の記帳指導を７月半ばに受けることになった。いや～今年はまだ、全く記帳してないんですよね。こんな機会でもなければしないっすからね。ちょうどリーマン業もひと段落で７月は少し身動き取れそうですからよかった！税金のことも以前きじであったかな？まぁ、タダですから試しにどーぞ。↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」
2011.06.30
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保有物件の状況 目指せ満室！
もうちっとで久しぶりの５０位以内復帰です。ウレピーのでポチリとお願いします。↓ ↓ ↓ 暑かった。まだ６月なのに。最近はの暑さに今年の夏は越せるだろうかと感じる。ホント最近は生命の危機を感じない？ニッポンの夏。でも、夏は好きだ。ビールがうまい。さて、私の保有物件の状況整理。１号物件 戸建 空２号物件 テラス 入居中３号物件 住居 ３/３ 店舗 ０/１ 合計 ３/４４号物件 リフォーム待ちてことは ４/７＝５７％ やばいじゃんしかし、３号が決まらず１号が退去の危機がありもしかしたら１/７という状況もありえた。当然、そうなればキャッシュアウトの始まりで少し焦った。といっても、こづかい程度でしたが。だからといって、ほんと予断は許さない。うまいビールを飲むためにも気を引き締めてがむばろう。とりあえず目指せ、まんしつぅ～～～～～～まだ、読んでない人お勧めします。↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」>
2011.06.23
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物件回り 大雨注意報
ふぁいっとぉ～～いっポチ！↓ ↓ ↓ 只今、大阪、雨。今晩から明日にかけてかなり降るらしい。こんな日は気になる。今日は朝から先日退去した１号物件に行った。再度、修繕等の確認。そして、裏口付近の雑草＆蔓系の植物を刈ってきた。去年だったか、自称、このあたりの主、近くに長年お住まいのおばちゃん（おばあちゃんか？）に後から聞かされたが、蔓をからない入居者にお隣が怒っていたとのこと。既にかなり蔦の絡める１号物件で願いをと刈ってきた。しかし、今日刈っていて主のおばちゃんが犬の散歩で登場して話をしていてふと気が付いたがこの雑草が生えているとこ私の物件の敷地内でなかった。境界の外で市の土地であった。なら、苦情は市に言うべきだぁ。今度伸びてきたら市に言おう。他、サッシ周りをクリーニングして襖、障子をどうするかです。とりあえずしばらく様子をみよう。そして、午後から３号物件へＧＯ！昨日も結構、雨が降ったので店舗の雨漏りが心配だったのでちょっと見に行きました。これ、雨漏りというより１Ｆ床の隅からしみでてるようなんですね。そこで、先週、基礎の部分のコーキングをやり直したんですが今日の段階では大丈夫のようでした。今晩の雨でも大丈夫だったいいんですが。いいと思うよ、参考になるし。↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」>
2011.06.12
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キタキタキタァー
iPhoneから更新です。うまく更新できるか心配です。3号物件の取得税申告書が来ました。購入が久しぶりだったので、こんなんだっけという感じす。納税予定の額の記載がありました。現況家賃の約2.5月分。痛いがやむなし。8月1日が納期だ。はぁー、入居が決まっていて良かった。今から、福岡にリーマン出張です。トホホーです。
2011.06.09
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退去立会い初体験
ランキングホントアガリマセン。クリットシテオキマショウネ。↓ ↓ ↓ １号物件の退去立会い。室内を見てびつくり！入居時のまんまやぁ。きれい過ぎるくらいきれい。まぁ、よーく見ると襖、障子、和壁が少し汚れたり破れた後の補修があったりするけどそのままで賃貸出せそうっす。ラッキー、クッキー、歯グッキーいい入居者さまだった。感謝。とりあえず本日消臭芳香剤とスリッパ３つを置いて来ました。まぁ、今度の休みもう一度見に行きますが。早く決まってくれたらうれしいね。私も読んで参考にしています。タダでいいの、この情報！↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」>
2011.06.07
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１号物件退去の理由
明日への活力、そう、あなたのポチリが。よろちく。↓ ↓ ↓ 風邪がなかなか抜けきりません。もう歳です。でも、おとっちゃんはがんばらねば。なんじゃそら。そて、退去になる戸建、１号物件。退去の理由を聞きました。入居したときにお隣と少しあったようなんで心配しておりましたがお隣との関係が理由ではありませんでした。そらそうだ。そうだったら、とっくにでているわな。理由はお母さんの看病のためだそうだ。入院されているお母さんの病院に毎日に電車を乗り継いで通うのが負担になったそうです。それで、近くの公団に応募していたら当たったとか。ということは、もっと早く退去していたかも・・・（汗）まぁ、わかんないけど本当でしょう。そんなことうそ言ってもしょうがないし。お子さんが小学５年生だから卒業するまで最低あと１年は住んでくれる勝手によんでいたのでちょっと予期せぬ出来事ですがこれも大家業の宿命ですね。お母様がよくなることをお祈りします。そして、次の入居者さまが早く決まることも強くお祈りして本日はもう寝ます。おやすみなさいませ。
2011.05.31
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やはり戸建か？１号物件への問い合わせ
応援お願いします！↓ ↓ ↓ ３号物件も一安心です。次に向かわなければ。とりあえず６月退去の１号物件。２年１ヶ月住んでいただきました。この物件、私が大家デビューした物件です。戸建賃貸としては入居期間が短めでしょうか？２年１ヶ月で物件購入価格の半分を回収しました。リフォーム代や諸経費を入れるとまだ半分に至りませんが。退去の連絡があってすぐに入居者さまに会ってきました。退去の理由を聞きたかったのと室内を確認したかったからです。事前に連絡して訪問すると室内を見せてくださいと言ってないのにまあ、お上がりくださいと室内を見ることができました。驚くなかれ、ほとんどお貸しした時と同じ状況なぐらいきれいにお使いいただいていました。ラッキー！２階の部屋はさすがに見れませんでしたが、おそらくきれいでしょう。ただ、襖をお子さんが少し破ってしまったとか。それくらいはやむなし。あまりコストがかからず、すぐに賃貸に出せそうです。そして既に３件の問い合わせがありました。１件は犬ちゃん２匹でということで結構具体的な問い合わせでしたがとりあえずお断りを。この調子で行けばすぐに埋まるかなぁと期待しておりますがそうは問屋が卸さないとうのが現実ですかね。苦労したマンションより戸建のほうがなんとなく安心感があるのは私だけでしょうか。
2011.05.30
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怪しげな入居希望者の結果、占有者じーのその後、３号物件入居申し込みあり
応援のポチリをお願いします。↓ ↓ ↓ みなさん、コンパンハ！風邪でへばってました。週半ばから風邪気味でしたが昨日はとうとう声が出なくなりました。昨晩早めに寝てなんとか回復傾向です。この週末エいろいろありました。まず、ネット掲示板からの怪しげな入居希望者の方結局はそれっきりで、申し込みを辞退されたようです。少し残念なような、ホッとしたような。そして、金曜日のことですが４号物件の占有者じー。転居先が決まり、引越し日時も決まりました。賃貸業者アンパンマン（仮名）の私好みのケイコちゃん（仮名）がいい部屋を見つけてくれました。私が行かなくても占有者じーを迎えに行って物件まで連れて行って話を進めてくれました。やるねぇ。ボクも早く拉致してほちいですぅ。それから、私が役所に連れて行き保護申請をしてほぼＯＫ。そして、競売のスペシャリストのリサイクルクルさんのアドバイス通り明け渡し合意書、債権債務不存在確認書、残置動産破棄の合意書の計三点を取り付けてきました。あとは引越しを待つのみ。そして、さらに、なんと３号物件に申し込みがはいりましたぁ～～～～～～～～～～～～～～～～しか～～～～～～～～も２件。既に保証会社もＯＫが出てます。うれぢい。これで、３号物件は１階の店舗以外の住居部分すべてが埋まりました。えかったえかった。これでなんとか最悪の状態は脱出できそうです。
2011.05.29
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申し込みキャンセル ４号誕生
応援お願いします！↓ ↓ ↓ お久しぶりです。先日の入居申し込み案の定というかいやな予感が的中しました。キャンセルです。保証人予定の母親がダメ出しをしました。２６歳の兄ちゃんなんだけどな～カノジョ～よりかあちゃんなんだね。私の物件にダメだし出なく家を出て彼女と同棲することにですが。ここは男の子、ガムバッテ欲しかったです。そんなことしているうちに４号物件本日、決済が終わり晴れて私の物になりました。この物、競売で落札しましたが融資を使うため本日、融資実行を受け残額の支払いを行い司法書士の方に所有権移転と抵当権設定を行ってもらい晴れて私の物になったという運びです。が、まだ占有者じーの退去は決まっておらず１号物件の退去は決まり私、結構やばいです。少々あせっておりますがひとつずつ片付けていくしかありません。皆様応援のポチを！応援お願いします！↓ ↓ ↓
2011.05.24
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３号物件申し込み？
少しサボるとすぐにランキングが落ちます。精進しますので、ポチをお願いしますね。↓ ↓ ↓ 毎日つまらんリーマン業に追われている今日この頃です。そんな日々からの逃避行に明日から出ます。うそです。また出張です。そんなことはさておき、４号物件の占有者じーの退去交渉は進展なく月内退去はあきらめかけていると本日いい知らせが。３号物件の小ぶり１棟もの居住１に申し込みが入りましたしかし、予断は許しません。ただいま同居中の保証人さんであるお母さんに転居の件をまったく言ってないとのこと。入居予定の方婚約者なる方との同居を予定しており充分の大人だがすんなりＯＫとなるのでしょうか。当然保証会社の回答もまだですがこちらは大丈夫そうです。いずれにしても明日、最終結果がでますが少しドキドキの日が続きます。彼女をとるかお母ーちゃんをとるか若者の今後の人生の分かれ道～いやー私の分かれ道～頼みまっせ、ホント！
2011.05.19
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一難去ってまた一難
応援お願いします！↓ ↓ ↓ アイタタタァ～今年は試練の年となりそうです。４号物件の無事な引渡しの目処がついてホットしていたらナ、ナ、ナント初の退去の連絡。１号物件。全くノーマークだった。６月退去。入居から２年１ヶ月。２年の更新したとこなのに。お子さんが小学６年生だから少なくともあと１年はいると思ったのに！落ち込んでいる暇はない。朝から４号物件の占有者さんの転居探しに同行し４件ほど内見し、午後から、早速、退去予定の入居者さんを訪問し、募集の依頼で１０社ほど賃貸業者様を回ってきました。最近は休む暇がないですぅ。しかし、ここで踏ん張らねば！ふぁいとぉぉぉぉ～～～～～～～明日明後日は、リーマン業で出張。ふえ～
2011.05.15
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リーマンツアー 初内見
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 火曜日からリーマン業でツアーにでてまして、本日帰ってきました。毎年恒例の得意先回りですが今年は震災の影響もあり分散化され短めの2泊3日です。札幌→広島→京都のスケジュールです。各地に愛人28号がいるでもなく、おっさんの相手ばかりでつまらんです。唯一、いいことは移動時間に本が読めることです。そこで、空室王子であるので以前、読んだ「アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル」を読み返し、３号物件を早く埋めるべき対策を考えておりましたら本日内見の着信あり。先週、営業した中のペット有りの部屋を探している方がいると言っていた業者さんではないか。待ってました！さ～てその結果は？な～んも連絡ないのぉ、オーノー明日、一応連絡して結果を確認しよう。
2011.04.14
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３号物件いきなり滞納か？
何もせずに１週間が過ぎようとしています。お仕置きがわりにグリグリしてぇ！↓ ↓ ↓ 本日、初の家賃支払い締切日の３号物件。１室のみであるが楽しい日のはず。今回の口座入金があればネットへメールが来るはず。３時過ぎても、な～んもこんぞ。おおおっ～～～～！？いきなりかぁ？この入居者様、リフォームに行ってるのでこの１ヶ月頻繁に顔をあわせております。人のいいおっちゃんというよりおじいちゃんに近いご夫婦。今日の夜、明日のリフォームに備えて資材等を物件に持ち込みました。すると入居者様が出てきたのでプア「今日家賃振り込んでいただきました？」入居者様「えッ？」プ「いやいや、２５日はお家賃の期日ですよ」入「アウアウ、４月２５日じゃないの？」プ「いやいや、翌月分を前月の２５日までですよ」入「前に払ったのは３月分？」プ「ですから、４月分を今日までです」入「じゃ、月曜日振り込むから、どこに？」プ「いやいや、賃貸契約書に書いてますよ」入「じゃ、今払うは」プ「今日は領収書持ってませんので、明日来ますから、明日、現金でいただけますか？」入「わかりました」大丈夫かい。まぁ、悪い人でないし、明日は払ってくれるでしょう。明日は朝からリフォームします。
2011.03.25
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水道局からのお手紙
クリッとクリッとクリッとね！↓ ↓ ↓ 本日、水道局から「共同住宅料金適用申請書兼申請者・管理責任者変更届」なるもが送られてきました。今回のマンソン水道料金は４戸分一括請求です。それで、先日、使用届けを出したのでお手紙が来たようです。共同住宅料金制度とは「共同住宅料金制度とは、民間のマンション・アパート等共同住宅において、水道局が共同住宅全体のご使用水量を一括して検針し、各入居者が均等に使用したものとして計算した水道料金等の合計額を共同住宅の管理会社等へ請求させていただく制度です。」だそうです。（大阪市水道局ＨＰから）どうやら一般と違う計算方法をするそうだがケースによって、適用しないほうが安い場合もあるらしい。計算例をみると、使用量が少ない場合は適用しない方が安いようです。ということは申請しなくてもよいかんじですね。まぁ、普通に使ったら安いんでしょうかね。また、入居戸数で割るみたいなんで、入居戸数に移動があった時は届出を行わないと水道料金が高くなることもあるそうです。役所関係から送られてきたら申請しなければいけないものばかり思ってしまうがよく調べてみないといけませんね。
2011.03.08
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近くの物件は・・・
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日お家にいるとインターホーンが鳴ったので出てみると斜め前のお家の奥さんだった。何かと思えば、明日引越しするとご挨拶に来られた。そう言えば、２～３日前に大量の粗大ゴミを出していた。やっぱりそうか、と思った。で悪いクセ。そのお家、いくらで売りに出したのだろうな～と思う。２戸１のテラスハウスだが安かったら欲しいな。でも、私の住んでいるとこらへん人気校区で土地が結構高い。でも、所有物件が目の前のっていうのもどうなんだろう？入居者の方もどうなんだろう～そう言えば、１０年以上前の話だが住んでいたアパートのオーナーさんはすぐ隣の敷地に住んでおられた。私は全然気にしなかったし、大家さんは、よく畑で取れた野菜をくれたね。ということは、もし購入して貸家にしたら入居者さんにちょくちょくお土産など持っていかなあかんかな。
2011.01.22
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仕事始め リストラ 初詣 吉 兼業大家
今日もよろポチ！↓ ↓ ↓ 新年になって２日連続更新です。優秀ですぅ～さて、本日はリーマン業の仕事始めでった。通勤電車はかなり空いてました。今日まで休みのところが多いようですね。勤めてる会社も本日は仕事始めといっても、顔合わせをし、皆で初詣に行き、昼飯withアルコールにて解散でる。毎年のことであるが、ある意味いい会社であるが、こんなことなら、いっそお休みにして、５日からバッチリ仕事をしたほうが良いと思うが、そこがリーマンだ。こんなことも今年までだ。実は、年末に突然、勤めてる会社でリストラが発表された。もちろん零細企業であるので、シャーチョーさんの一言で決まる。まぁ、私は残ることになったが、今の世の中、去るも地獄、残るも地獄の様相である。そこで勇気ある私は「経営者がアホやからあかんのやバーロー、こんな会社やめてやるー」と言ってやりたかったが、まだまだ、悲しいかなリーマン業にしがみつかねばならない経済状況ですので、甘んじてありがたく残らしていただくことにした。無力だ。早く、辞めれる状況にしたい。今年はがんばる、何に？そら～不動産だよ！リーマンもがんばるよ。ということで、本日、初詣で、おみくじを引きました。「吉」次第によい方向に向かう。時間は要するが、願い事は必ず成就する。う～ん、あせらず行けってことですかね。まぁ、悪くはないっすか。
2011.01.04
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この１年、ほとんど何もない戸建賃貸、南へ北へ、そして、そろそろ
どーも、また、サボりがちです。ビシビシシバイテやってください。↓ ↓ ↓ 今年も残すところ１ヶ月をきりましたね。やることがいっぱいあるのに、急に時間が空いた休日は何もせずに無駄の時間を過ごしてしまいあとで後悔しています。来年こそ切羽詰らないとやらない性格を直そう。思えばちょうど１年前に１,２号物件の入居者様に年末の挨拶を兼ねて初めて直接ご対面し早、１年がたちました。その際に、１号物件の入居者様から蚊の大量発生の相談を受けましたがそれ以来、１,２号物件とも家賃の延滞もなく、ホント何の連絡のなく逆に何もなくて心配なくらいです。あらためて戸建の強みというか楽さを感じます。でも、来年はそうは行かないでしょう。そう、戸建以外が増えそうですから。築古、ボロアパートです。いわゆる文化住宅ってやつです。今週はほとんど出張してます。今日は南、明日は北。そして、また南へと。その間に融資の本審査の結果がでるでしょう。いよいよです。
2010.12.13
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「人口動態と住宅市場」なんてね！
みなさんはそろそろお盆休みですか？お休みでもポチリはお忘れなくお願いします。↓ ↓ ↓ 昨日は、５時おきで長崎の諫早というところまで、１時間ちょっとの仕事のために、日帰りで行って来ました。遠いって。博多から特急で約１時間４０分ですから。おかげで、帰宅してから疲れきって寝てしまいました。そんな出張の合間に業務命令である試験のテキストを読んでいると「人口動態と住宅市場」とい１項目があり、これまでも目にしたデータですがおさらいをします。抜粋ですが１．人口は減少するが世帯数は増加する。 人口は今後減少を続け２０５０年までに９０００万人までに減少すると予想されている。戦争や疫病など以外で人口減少する最初の国家になると言われている。その一方で世帯数は０７年の４９６１万世帯に対して１５年までに増加し、５０６０万世帯でピークを迎え、その後減少に転じる。 住宅の種別で見ると、貸家の需要が世帯数の増加とともに１５年まで伸び続け、その後なだらかなに減少していくと予想されている。もっとも、既に現状でも住宅供給戸数は過剰と指摘する向きもある。 ０８年の総務省「住宅・土地統計調査」によれば、日本の空家率は１３．１％となっており、今後もまだ上昇するものと予想されている。２．超高齢化社会の到来 ５０年には高齢化率が３５．７％を超える一方、１４才以下の子供の数は３０年に１３２３．３万人（全人口に占める割合１４．５％）に減少が予想される。 現在の住宅需要を支えているいわゆる団塊ジュニア世代が住宅取得を終えた後は、休息に若年層の住宅取得者数の減少が読み取れる。さぁ、賃貸事情はどうなりますかね～そんなことより、このままじゃ大変なことになりますよ、菅ちゃん！
2010.08.11
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独立開業
いつもありがとうございます。今日もポチをお願いします。↓ ↓ ↓ 毎日暑いですね。今日、１枚のはがきが届いた。元同期で、税理士になった旧友からだ。１年少し前にあった時は、結構独立は難しいと言っていた。突然はがきが来て、独立したとさ。早速、はがきの電話番号に発信してみた。う～ん、誰も出ない。忙しいのかなぁ。きっとそうだろう。以前あった時はとても独立できないようなことを言っていたが、大丈夫か気になる。もし、不動産について勉強してくれれば将来的には顧問として頼んでもいいと思っている。どちらがさきかな～
2010.08.06
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