[不動産投資] カテゴリの記事
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満室で新年を
大晦日ですね。とってもお久しぶりです。凍死家になったのでは思われていましたか？ダイジョウブイ。ブログ最近更新されてないでね～と数少ないファン（？）の方からありがたいお言葉を頂戴しました。感謝です。まぁ、ちと思うところもあって放置しておりました。大した理由ではないでが。しかし、中途半端にとまっていたので、このまま年を越すのも気持ちが悪いので本年最後に更新しました。とりあえず、リフォーム中の５号物件２戸一テラス。現在、マンシツです。結局はリフォームが少しかかり正式に募集をしたのが１０月になりましたが１室は１ヶ月、もう１室も１ヵ月半ぐらいで申し込みが入りました。ただし、入居は今月でした。これで、安心して年を越せるということです。一応、５号物件のざっくり報告しますとなちゃって利回り、いわゆる表面てやつ３０％実質利回り、２０％をキープ。でもね、融資引いてるからキャッシュフロー少ないんですぅ。しょんぼり。ということで、来年もヨロチクビ。ポチが多ければまた、更新するかも。↓ ↓ ↓
2012.12.31
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元カノのその後
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 最近、複数のサイトから来る物件情報に懐かしい物件があった。初めて1棟もので契約まで行ったが結局、白紙解除した築古アパート。なんか懐かしい元カノに会った気分だ。画像で見る限り君は全然変らないあの頃のままではないか～ボクは歳をとったよというよりあの時の画像をそのまま使ってるやん！しかも、売り出し価格もそのまま。私が解除してからしばらくは売りに出ていたようであるがしばらくは見なかったので新しい出会いがあったのかとおもったのだが。いや、どなたが購入して再び売りに出しているのかな？まぁ、一応満室みたいですが、その価格で売れるのかな？自分が買おうとした物件のその後ってなんか気になりますね。
2012.04.11
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残り福
たまにですがたまだからこそポチリとおねがいします。↓ ↓ ↓ 今日は会社帰りに今宮戎に行って来ました。結構な人出でした。昨日が本宮で、今日は残り福というそうです。リーマン業の笹を返しに行きましたが、お願い事は当然自分のことばかりあれやこれやと。欲張っては神様にも嫌われますかね。でも、今年初のおみくじは見事大吉。今がピーク？もしかしてみんな大吉？なんて考えず、プラス思考で行こう！「無上の運勢に恵まれている。」と書いてました。こりゃー今年は楽しみだなぁ。といことで、唐突に今年の目標。とりあえず“キャッシュフローを倍増”今のキャッシュフロー自体がしれてますがいろいろ訳あって、今年は物件を増やすのが難しい状況。しか～し、できない理由を並べても前には進まないできる方法を考えて、俄然前にすすむのでＲ
2012.01.11
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さよなら２０１１
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 紅白歌合戦も終わる。いろいろあった２０１１年が終わる。今、自分の机の前に貼っていた２０１１年目標をはずした。う～ん目標の８０割ぐらいですかね。来年はもっといい年にしたい。来年もよろちくＢ！
2011.12.31
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世の中物騒ですね
おはようの１ポチ、寝る前に１ポチ、もちろん、真昼間の１ポチでもOKっす。↓ ↓ ↓ 最近、凄惨な事件が多いですね。トランクルームから遺体が出たそうです。一応、保有空き店舗トランクルームも候補なんですけど。こういった場合も事故物件でですかね。南無阿弥陀仏
2011.11.10
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最近の不動産市況
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日のテーマなんか、らしいテーマですがはじめに申し上げますとたいしたことはないです。最近、忘れた不動産業者さんからちょくちょく電話がある。もちろん営業。以前もあったが、特に多いのが仕事が早いＦ工務店さん。しかも、以前の担当者と違う。だいたい多いのが月末間際にある。締め切りとかノルマに追われてのだろうね。そんなの都合のいい時だけ電話掛けてもダメだから。でも、情報はありがたい。それが、最近、他の業者さんも含めて多い。やっぱり、今、家売れないのだろうか？そう言えば、週末の楽しみの新聞折込のチラシの不動産屋さんも中古物件（築古）で結構安いのが出ている。安いのがと言うより、価格が下がっている気する。買い時ですね、きっと。欲しいね～でも買えないし。空室あるしお金ないしちょっと寂しい今日この頃。一応、４号空室に問い合わせあったんだけど・・・
2011.11.06
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賃住フェアー2011 ｉｎ 大阪 潜入
やっぱりクリクリしてくれたほうがいい感じ！↓ ↓ ↓ いいね～へそだしキャンギャルレレ～～来るとこ間違ったか思わせるほどのかわいこちゃんのキャンギャルがフェアー会場の入り口入ったとこにいる。当然のごとく吸い寄せられる、おっさん（私）。そうか！こんなバカのおっさんがいるから彼女達がいるのだ。変に納得してしまうおっさん。しかし、意見を総合すると今回のレベルは高いとまとまった。（約３名の意見だが）そう、キャンギャルの（何しにきとんじゃー）。本題のフェアー仕事で行くのが遅くなってほとんど見れましぇンでしたぁ～～～３時半ごろついて、ブースを少し回って、セミナーを１つ聞いたら蛍のひかりがながれてきましたがな。せっかく半日休み取ったのに。２年ぶりに行ったのに。自宅に帰ってフェアーの案内を見ていると２年ぶりなんで偉そうな事言えないですが年々しょぼくなっているような気がする。東京のフェアーは行った人に聞くと大阪の２．５倍ぐらいの規模だそうです。来年は東京のセミナーに行ってみようかな～でも、明日は期待してください！満室経営セミナー１０：４０～「空室だらけの激古物件が満室」投資家仲間の小蔦大介さん必見、必聴です。でも、私は行けない明日は、また北国に行ってきま～すキャンギャルもチェックしといてね（デヘ）
2011.10.13
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競走馬投資
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 少し前の話だがリーマン業のお客様である建設＆不動産を営むシャーチョーさんから面白い話を聞いた。皆さんにとってこんなこと常識？そのシャーチョーサン曰く競走馬、いわゆる競馬のお馬ちゃん、事業として成り立つらしい。お馬ちゃんを持っていると聞いたので金持ちの道楽かと思って面白半分で聞いたら大真面目に事業としてやっていると。私、知らなかった。競走馬が減価償却できること。えさ代が経費として計上できること。ホントか分からんが意外と儲かると言っていた。そして、下手な社員を雇うよりよっぽど稼ぐでぇ～と言っていた。確かにお馬ちゃん1頭に月３０万円（くらいと言っていたと思う）のえさ代で走ればいくらか入ってきて、1勝でもすれば結構儲かるとか。毎月３０万円給料払っても全然稼がん社員はいるからの～それって、もしかしてワ・タ・シのことですか～～～～～
2011.10.11
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物件を一括価格で購入した場合の取得価格の区分計算
ヨロピコ↓ ↓ ↓ 長く難しいそうな本日のお題簡単に言うと物件を土地と建物の価格を分けずに一括価格で買った場合減価償却するには建物価格が必要なのでどう分けるかぁ？あれ？余計に長くなってわかりずりゃーな。これってとっても重要ですよね。税務署さんのご配慮？手違い？で３年目になる無料の記帳指導。先日今年の２回目を受けてきました。その際に３号物件の１棟マンソンの建物価格に待ったがかかりました。３号マンソン、一括購入です。通常というか一般的（と思う）には１．消費税額が分かれば、その消費税額から逆算する。２．建物の価格を専門家（不動産鑑定士？）に評価し算出してもらう。３．固定資産税評価額で建物・土地を按分する。奥の手で４．一括購入だが、売る主さんにお願いして契約書の土地・建物の価格を区分して契約してもらう。結果的には一括購入でなくなる。と思っていました。私、今回は売る主さんが個人だったので消費税はなし、任買で４のお願いは難しそうだったのせず。で、３の固定資産税評価価額で按分してやよいくんに入力して税理士さんに見てもらったらまったぁ！がかかりました。そんで、税理士さん愛用のご本を出されて評価方法を出されました。長くなりましたのでつづく・・・
2011.09.28
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熊本の１日は長い
↓ ↓ ↓ 本日、朝５時起きで熊本にリーマン出張に来ています。本日は１泊して、明日大分経由で福岡空港から帰る。熊本は久しぶりです。現在、夜の仕事（ニヤリ）備えて小休止です。できればゆっくり風呂に入って休みたいがリーマンの仕事には昼も夜もない（笑）さて、お客様とお話いていると熊本は九州で人口増加地域だそうです。１０年後に九州で人口増加地区は福岡と熊本だそうです。（未確認）そう言えば、住宅も結構絶っているし街も活気があるように思える。意外と地方投資の候補地かもしれない。といことで、夜（まだ明るいって）に繰り出すか！もちろん、お仕事ですたい。無料で貴重な情報が得れます。これから不動産投資を始める方は是非読みましょう。↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」
2011.07.26
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続けざまに 投資家の宿命
あなたのポチリで応援お願いします！きっとよ～↓ ↓ ↓ 取得税に続き普通徴収分の市民税・府民税の通知書がきた。なんとな～くだが去年より増えてます。家賃収入が増えたからあたりまえか。不動産を持つと当然であるがこれまでのリーマンだけと違ってお税金のお支払いが増える。物件の取得税、固定資産税、市民税など。税金を納めるのは国民の義務だ。でも、いざ払うとなると惜しい気がする。日本国、無駄に使ってくれるな。潔く払いますから、分納だけどぉ．．．さて、本日、３号物件の１室に入居された。入居の時ってなんかドキドキしないっすか？私、小心物大家なんで携帯が気になりました。入居時に一番連絡あることが多い見たいっすから。この１週間ぐらいなんもなかったら大丈夫っすかね。毎回楽しみにしています。タダで、この情報！↓ ↓ ↓大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」>
2011.06.11
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３号物件現況利回り
せっかくですからポチして下さいな。忘れちゃいや～よ！↓ ↓ ↓ いや～今日もよう働きました。朝早くから夜遅くまで。残業なんかしちゃいました。最近はリーマンらしい。でも、人は言う「それがあたりまえだのクラッカー」と。そうか、今まであんまり働いてなかったのか。そうかもしれない。さて、今月から入居となりほっとした３号物件。思えば、小ぶりながらも初１棟もの。住居２Ｋ×３室+店舗×１室。うち住居２室+店舗空スタート。本格募集４月からヤキモキしましたが２ヶ月ちょっとで住居は埋まりました。よかったよかった。店舗は立地的にかなり厳しい。かなりの工夫が必要と思う。３号物件のなんちゃって利回り。（住居満室の予定）いわゆる表面利回りってやつ、１４．９％れす。店舗が決まれば、２０％近くなるのだが・・・・今さらであるが、こんな利回りは無意味だ。今回は融資を引いている。他の費用もかかっている。やはり、キャッシュフロー重視でなければ。明日は初の退去立会い。１号物件の退去日です。リーマン業多忙ですがなんとか立会いにいこうと思ういます。そのため、近くに仕事を作りました。大家さんによる大家さんのための無料情報ＷＥＢ情報誌「満室経営新聞」>
2011.06.06
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地震 不動産投資を考える
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 地震発生から４日目日に日に被害の甚大さが明らかになり事態の深刻さを感じずにいられません。私、大阪人で現在大阪在住ですが１６年前の阪神大震災の時は東京にいて震災に遭遇しませんでした。その時も感じましたがテレビを通してみる状況はまるで別世界のようです。そして、被災地以外の場所は日常が意外と普通に流れていて違和感を感じます。自分にできることはただ、ただ、被災された方の無事を祈りまた、お見舞いおよびお悔やみを申し上げるだけです。あと、つきなみですが、節電と募金ぐらいです。できることをしましょう。不動産投資において今回の地震で考えたこと。リスク管理です。今回のようなケースは不動産投資で最も恐れるものです。保有不動産を地域を分散させてリスク分散させる。保険にリスクを転嫁する。耐震補強などでリスクに対応する。でしょうか。心配なのは築古物件。現況は耐震補強が義務付けられてません。また、万が一、罹災し入居者様に何かあっても損害賠償が発生する可能性は低いと思われます。ただ、今後、耐震補強はより厳しく求められるのではないでしょうか。当然、対応しなければならないことは分かっているのですがコストの問題とか現に入居されていたら難しい問題です。今後の投資戦略も見直しが必要かもしれません。
2011.03.14
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吹雪 地震 携帯基地局設置 利回りアップ
忘れずにポチしてくらはいな。↓ ↓ ↓ せっかくなんでこちらもおねげーします。本日、無事、１泊２日の札幌リーマン出張から帰還した。大変な２日間だった。今年の北海道は雪が多いみたい。昨日、千歳付近が吹雪のため条件付で飛んだが新千歳空港の滑走路の除雪作業のため秋田上空で１時間近く旋回した。目が回った。そんなわけないか。予定を大幅に遅れて何とか着陸した。そして今日は、空港で地震にあった。空港ビルが大きく揺れた。幸い、飛行機は少し遅れたが無事、飛び立ち、関西空港に着いた。関東以北はとんでもないことになっていた。被災された方にお見舞い申し上げます。購入した３号物件利回りを上げるべく以前、投資家の方々のお話を聞いた携帯基地局設置の逆営業を決済後すぐにやってみました。とりあえず、Ｗｉ－ｆｉとハードバンク（仮称）。２社とも折り返し担当者から連絡しますとのことであったがその日のうち着信があり秒殺で「玉砕」しました。理由は単純明快。「近くに既にアンテナ立ててますから。」そらそうだー一応大阪市内で周りに高いマンソンなどもあるしー残念。でも、まだあきらめねーだ。今後、まだ連絡してない会社にアプローチしてみます。明日は朝からリフォーム行きます！
2011.03.11
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３号物件について
なかなか風邪が治らず、歳を感じる今日この頃です。風邪をぶっとばすようブチッとやってくださいまし。↓ ↓ ↓ キタァキタァ～～～～～～～～～～～～～～～この２日でもしや？エッ！そう、この２日で３号物件へ申し込みがあるはずないね～～～～～～～～～目がカイ～～ノ！そうです、来たのは花粉ちゃん！（しばかれんぞ、すみません）さて、購入した３号物件の話この物件、昨年末ギリギリに飛び込んだ情報でした。年明け早々見に行き、すぐにすぐに買付を入れて決済まで２月末までかかりました。理由は任売物件だったからです。その分安く買えたと思います。しかし、いくつか問題点があります。１．購入とともに退去がアル。 ２退去の結果1/4に２．３点ユニットである。 ３点ユニットはこれまで敬遠していました。３．１階が店舗であり、空になるが店舗の需要が見込めない。大きなところはそんなところですか。大丈夫かいな。しかも、レバレバ購入、つまりご融資を受けてしまった。まぁ、他の所有物件とあわせたら、キャッシュフローは今のところ問題ないんですけど、やっぱり不安だ。でも、買ったのは、やっぱり安かったからかな～まぁ、なんとかなるでしょ、がんばんべ。
2011.02.28
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大安吉日 念願の３号物件決済 リフォーム悩む
更新回数が増えてもあまりランキングが上がりましぇん。もっとポチしてくれなきゃヤダァ～～↓ ↓ ↓ 本日（２５日）は大安吉日でした。別にいい日を選んだわけではないです。突然の報告ですが、本日、３号物件の決済をしました。昨年、契約するも幾度となくローン特約や何やらで決済にこぎつけず“買った、買った”と狼オヤジ化していたので今回はじみ～に進めておりました。思えば正月明けそうそう投資家仲間と内見し、仲間の好意もあり私に購入のチャンスが回ってきて諸事情で少し時間がかかりましたが今日に至りました。関わってくださいました皆様に感謝です。ただ、これで終わりでなく始まりです。既にリフォームプランで悩んでいます。でも、これから不動産のことをたんまり考えられるのはうれし、たのしです。ブログで不動産ネタもできます。エカッタ。そうそう、購入物件のスペックは大阪市内の小ぶりのマンションです。Ｓ造、４階建、３Ｋ２Ｋ×３+店舗１。ワンフロア１戸の細長いマンションです。いろいろワケありですが追ってご報告します。
2011.02.25
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融資勉強会 イケヤにイケヤ 大家の会
応援お願いします！↓ ↓ ↓ こんばんは、最近はリーマン業から帰って晩ごはんを食べて、少しテレビなどを見ているとそのまま寝てしまう、疲れているただのオヤジです。情けない・・・さて、既に日付がかわったのでおとといのことになるのか日曜日。とっても充実した１日でありました。まずは朝９時から大家仲間の不動産と融資の勉強会に参加しお昼からイケヤにイケヤ。アル物を購入し夕方５時からは４次元大家の会に参加し５時間しゃべり続けやや声がかれ気味になりました。大家の会ではブログを以前から拝見していた投資家の方に初めてお会いできたりお久しぶりにお会いした投資家の方々から新しいアイデアやパワーをいただきました。朝から夜までとおしてお世話になった方々に多謝。結局、そんなかんやで帰宅したら深夜１２時近くでした。もちろんノンアルコールです。ホント有意義な１日でした。楽しいことは時間が過ぎるのが早いです。
2011.02.21
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しばいたろか！ でも、明日は楽しい四次元大家の会
応援お願いします！↓ ↓ ↓ しばいたろか、ワレ！数日前のことリーマン業の私めのシャーチョーさんに切れそうになった。詳細は書けないが、またわけのわからんことを言いだした。しか～～～も、また給料が下げられそうだ！もちろん、冒頭の言葉は心のつぶやきだ。以前の私なら、辞めたるわ～と言ったかもしれない。でも、ここ１年は、こやつ（シャーチョさん）に呆れて何も言わなかったが、さすがに、意見を具申させていただいた。当然、無駄だったが。私も、もう歳だぁ。いや、それより何より今の私には、不動産がある。淡々とリーマン業をこなして、今以上に不動産に打ち込もう。そして、できれば、家賃収入で生活できるようになったら好きなことを言って、いつかは、元阪神のエモやんみたいにアホな上司の下では仕事はできまへんと言ってやる。ちょっと、人間がちぃーせぇーな、ボク。そんなことは忘れて、明日は楽しい四次元大家の会です。１年ぶりですね。みなさまヨロチクＢ～
2011.02.19
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散々なバレンタインデー
整いました！バレンタインデーと掛けて円周率と解きます。そのこころは？その前に今日は散々だった。チョコが貰えなかったからではない。今日の関西地方の雪仕事で車を使い高速道路で大渋滞にはまった。すんなり行けば２５分のところが４時間以上もかかった。おかげで、３件のアポが飛んでしまった不可抗力なんで、お客さんも理解があり、仕切り直しであるが今月は人の手を借りたいぐらい忙しいので今日のロスは痛い。その雪地獄に会う前に少し時間つぶしに入ったマクドでの話。初老の男性２人と中年男性１一人がなにやら話をしていた。ムム！ワンルームで家賃がいくらだ利回りが何％だ電話を掛けながら、検済がないからなんだ買う人がいればなんだなどなど投資家さんかな？私、耳をダンボにするばかりかチラチラ見てしまった。不動産投資をするまでは気にならなかった話が最近、私も不動産をしているから、耳に入るのか。はたまた、不動産投資をする人が増えたのか。不動産投資家さんが増えたような。気のせい？さて、バレンタインデーと掛けて円周率と解きます。そのこころは？答えは３．１４うまい！と思った人はポチして下さい。↓ ↓ ↓ でも、ラジオで言ってたパクリです。しゅんましぇん。
2011.02.14
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久しぶりの多忙リーマン 投資家仲間の税金勉強会
２月に入ってにわかに忙しいプアです、こんばんは。よろしければ元気のエキス、ポチっとお願いします。↓ ↓ ↓ いや～リーマン業が忙しいっす。一般的に２、８月は比較的ヒマっていいませんか？私のお仕事はお得意先の関係で２月は忙しいのですが今年は特にですぅ。儲かってよいでんな～というわけでなく、人員削減やなんかで私の仕事が１．５倍ぐらいに増えました。おかげで毎日残業です。しか～し、きっと普段の私をご存知の方に言わせればそれって、普通のリーマンレベルだ、と言われそうです。かもしんない。久しぶりに仕事してるなって感じです（笑）。さて、本日は、投資家仲間の先輩さんが主催してくださった不動産投資関係の税金の勉強会に参加した。講師はその先輩投資家さんの税理士さんである。基本的なことからウフフな情報までとても勉強になりました。自分が疑問に思っていたことも解決できた。そして、何よりもお久しぶりに投資間仲間とお会いして大いに刺激を受けました。投資家仲間は本当にありがたい。いろいろな方のお話を聞くのはモチベーション維持によい。がんばろう！明日は投資仲間と日本海の方へカニを喰らいに行ってきます。雪大丈夫かな。
2011.02.11
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マラソン終わって リーマン忙しく でも不動産中心だ！
お～おそろしい！しばらく更新しないうちに、どう書き出せばいいか悩み、ＰＣの前で固まってしまったプアです、どうもこんにち、こんばんは！お久のポチを↓ ↓ ↓ 早い！ファット？そうボクのなにが あいかわらずのおバカです。いやいや、月日が経つのが。この間正月が来たと思ったら、既に１/１２が過ぎてしまった。この１ヶ月何をしていたか振りかってみると主に走っていたような気がする。その、行事も昨日無事終わった。木津川マラソンという大会に参加しました。もちろん、フルマラソンです。結果はブザマな結果です。いわゆる気合が空回りっちゅうやつですわ。自己ベストを更新するどころか、あばゆく４時間を超えるところだった、情けない。そんなことはさておき、不動産活動は？もちろん、しこしこと活動してました。そのうちご報告できることあるかと思います。新しい本も買いました。御多分にもれず、健美家さんからも本が届いていました。健美家サンの社長さんって男前でお若いのね～にわかにリーマン業も忙しくなってきました。やらなければならないことが山ほどあります。でも、やっぱり不動産がんばらにゃ。比重を不動産に戻し、ぼちぼちがんばろ。
2011.02.07
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新しい恋をしようぜ、ベイベ～！
いつもご訪問していただきありがとうございます。よろしければポチして下さいまし。↓ ↓ ↓ すっかりご無沙汰です。あっちじゃなくてこっちです。そう、更新です。こんなこと書いて、しかも、しょーもない表題ですが、冷静に考えると以前にも触れましたが、年頃のマイドウターがマイミクでこのブログが更新される度に、表題だけでも見ていると思ったら慎重に書かないとなんて、全然思わないエロオヤジです。歳をとるとリカバリーが遅く失恋の痛手からなかなか立ち直れない今日この頃です。やはり、立ち直るには新しい恋をしなけりゃそう、恋の予感（安全地帯withＣＣＧＩＲＬ）次の物件行きまっせ！
2011.01.10
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２０１０年さようなら
応援お願いします！↓ ↓ ↓ お久しぶりです。まもなく今年も終わりです。昨日、今日は我が家の大掃除でした。私の担当は毎年のことですが、家中の網戸洗い。今年は昨日のうちに網戸洗いを終わらせたので本日は窓拭きも敢行した。きっと明日は腕が痛いでしょう。気が付くと自分の部屋の掃除をすっかり忘れていた。競売の３点セットや物件の概要書がどっさり積まれたままだ。年明けの仕事だ。そして、マイデスクの前に貼った２０１０年の目標をはずした。「アパート１棟購入」残念ながら達成できずであった。今年は幾度となく買付を入れては跳ね返され最後の最後にと思ったが結局、今年は物件を１つも買えずに終わった。進歩のない１年だったのかな。いや、この１年の経験を新年に生かそう。年末にすごい情報が入った。その情報はヒ・ミ・ツです。そして、さらに大きな目標を立てた。これも、言えない。きっと、２０１１年はいい年になる。さぁ～いらっしゃい！あれ！年明けちゃった！
2010.12.31
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残置物処理
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日は秋晴れの行楽日和でした。その日は、さわやかに残置物処理が投資家にお似合いです（笑）物件に多量に残された残置物。本日は投資家仲間が購入した物件の物件見学を兼ねた残置物廃棄のお手伝いをしてきました。本日で３日目ということだが結構な量。午前中４名、午後３名。トラックは山積みでこそないが、１．５トントラックで３往復でほぼ完了。この物件、所有者の方が倉庫代わりに使っていたとのことだがほぼ、ゴミに近い残置物だった。物件自体は築フルのテラスだが、とてもしっかりしておりゴミがなくなるとかなり良い状態であった。一般売却で、なんと、大阪市内駅近３分で１００万円以下。おそろしい利回りを生みそうである。今日もいろいろ勉強になりました。
2010.11.06
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いつ、一歩踏み出すか。
みなさまの励ましで元気がでてきました。ありがとうございました。もっと、ビンビン元気になるように、ポチをして下さいまし。↓ ↓ ↓ 今回、物件が買えずに終わりました。少しは得るものもあったのかと思いますが感じたのはどこで、一歩踏み出すかと。今回の物件は無理したら買えないことはありませんでした。一応、ノンバンクは希望条件でないにしても融資はでるとのことでした。当然、その分リスク（と言っていいのか）をとることになります。そのリスクが対応できる範囲なのか。いくらシミュレーションしても実際にはとってみないとわかりません。できるだけ、失敗はしないように慎重になりすぎても前に進めないように感じます。いつ一歩踏み出すか。人それぞれリスク対応力は違います。私の場合まだ、その範囲が、自分自身で把握できてないと思います。まぁ、鈍亀と言われても着実にいきたいと思います。と締めくくりました。おしまい。
2010.10.26
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大阪にやって来るぅ～
歯磨き忘れても、ポチはわすれないでね！↓ ↓ ↓ 明日は大阪の港あたりは一部のマニア？の人たちで賑わう。大阪に有名どころもやって来るらしい（たぶん）そ～～～～う、明日から賃貸住宅フェアである。ず～～～～～～～と楽しみにしていた。２年前に大家になる前に初体験し早くいっぱしの大家になって参加したいと思い続けていた。昨年は一応、大家のはしくれになって参加を楽しみにしていたがリーマンの出張が重なり、フェアには刺客を送り込み関西大家の会の懇親会だけ参加させていただいた。今年は２年越しの思いであった。多くの洗練された投資家の方々交流も楽しみしていた。着々とリーマン業のスケジュールを調整していたがナ、ナ、ナント今年も明日から出張になってしまった。哀れすぎる。リーマン業でスケジュールをいろいろ画策したのが裏目に出てしまった。明日、札幌に行き、金曜日には一旦大阪に戻るがそのまま、高松へ行って帰りは土曜日の午後になりそうです。では、みなさん、さようなら～できれば、来年のフェアでお会いしましょ～
2010.10.13
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石垣島でも不動産？
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日、無事、石垣島から帰還しました。まだ残暑の石垣は最高でした。石垣は夏のハイシーズン、９月の連休が終わりどこへ行っても人が少なく旅費なども下がってきていて休みが自由に取れる方は今の時期が一番です。しかも充分夏をまだ楽しめる期間です。なお、１０月は団体さんが増えてまた、人が増えるそうです。さて、せっかく頭を休めようと石垣に行きましたがやっぱり、どこへ行っても不動産の視点で見てしまいます。いい感じのマンションがあるね～とか、賃貸かな～とか。ちなみに石垣島にはアパマンがありました。残念なのは時間があったら地裁に行って競売の状況を見ようと思ったのですがワイフもいるしさすがに行けませんでした。変態ですね。では、明日から社会復帰します。トホホ～
2010.09.30
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家主破綻
毎日暑いですね。久しぶりに更新すると、ＰＣの前でしばらく固まってしまいました。そんな私をやさしくポチしてほぐしてやってくださいまし。↓ ↓ ↓ 兎に角暑い。相変わらずだら～として、いまいちモチベーションがあがりません。といっても、ちょこちょこは動いているんですがなかなかいい物件がありませね。今年も残すところ４ヶ月、な～んだまだ４ヶ月あるんだ。なんとかブツをゲットしたいっす。そんなたるんだお腹精神を叩きなおしモチベーションを上げるために読書をしようと先日の日経の広告に載っていた書物をアマゾネス．コムラカエリで注文した。「家主破綻」刺激的だね～モチベーションもっと下がっちゃいますかね？読んだらまた報告します。
2010.09.06
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今年の戦略修正
みなさんキビシ～イです。ポチポチもっとしてくれなきゃヤダァ～↓ ↓ ↓ 月に一度、なんかしんどくなることがあります。みなさん、そんなことないですか？以前、新聞の健康特集みたいなところで読んだような気がする。男性にもお月の物があるとさ。もちろん、ｗｉｔｈｏｕｔ ｂｌｏｏｄ だが。詳しくは忘れましたが、ホルモンのバランスがくるうのかな？わたくちも気持ち的にしんどくなって、マイナス志向になってしまいます。バイオリズムの問題かなと思いますが。さて、今年もアッというまに半分が終わって、７月も終わる。今年に入って、１棟ものばかり探していてが、なかなかゲットできません。融資も厳しそうです。ここで、少々、今年の戦略を修正しなければと考えております。このまま１棟ものを追うのか、戸建を積み上げるのか？まぁ、結論としては、一方だけを見ず幅広く見て行きましょうてとこです。分かりにくですね。と、自分の中で少し、考えが整理できたらやる気がでてきた。ぼちぼちがんばんべ～ポチしてネ！↓ ↓ ↓
2010.07.29
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意外と多い潜在大家さん
本日の大阪の予想最高気温は３４℃です。コンクーリトジャングルは実際はもっと暑いと思います。暑さに負けないようにポチりとして下さい。↓ ↓ ↓ 先週末のリーマン業で接待したお客様の話。２名のうちおひと方は個人経営会社の社長さん。もうおひと方は、関連団体の役職の方。その関連団体の役職の方、私の自宅のある市と同市内で一緒に帰りました。どう見ても、普通のサラリーマン太郎。年齢は私よりも少し上。失礼だが、お仕事がら、平均並み、もしかしたら平均以下所得のサラリーマンと推測する。でも、結構遊び好きで、余裕が見受けられる。現在では結構親しくなっているので、いろいろお話をする。その中で、住宅ローンの話になった。するとその方、ぼそりとサラリーマン太郎「いや～女房がやっと1軒目のローンが終ったといってたよ。」プア「（ビビッと反応）1軒目ということは、買い替えかされたのですか？」サラ太郎「実は自宅以外に３軒家持ってるねん」プア「（既に分かったが）どういうことですか？」プアの悪い癖でその後、根掘り葉掘りですぅ。１軒当たり平均家賃７万円で、融資あり。奥さんが昔、不動産会社に勤めていてその時に貸家を始めた、とのこと。このサラリーマン太郎さんはほとんど何もしていない様子。サラ太郎「いや～うちの奥さん商才あるわ～」のんきにキャバクラ通いですわ～これまでも意外と不動産賃貸業をやっている人にあったが結構、個人事業主の方や、社長さんが多かった。リーマンさん（正確にはその奥様）では投資家仲間以外では初めてでした。でも、意外と潜在大家さんはいますね。
2010.07.21
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１０マンアクセス超えました！
まいどおおきに！ランキングもいい感じです。ひとえにみなさまのおかげです。引き続きご愛顧をよろしくお願いします。↓ ↓ ↓ ブラジル負けちゃいましたね。また、ワールドカップの話です。個人的には決勝はブラジルvsドイツかなと思ってましたが、早くも予想が外れました。これからThe world cup です。楽しみましょうお～～～～～～１０マンアクセス突破ですぅ～～～～ひとえに皆様に感謝です。さて、記念すべき１０マンアクセスの方にサプライズプレゼントを用意していた（？）のでアクセス記録を調べたら、ちょうど１００００１からになってました。残念！こんなオマヌケなプアですが、これからもよろしくお願います。お祝いのポチをここで！↓ ↓ ↓
2010.07.02
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China money
今日、最終回でした連ドラのMotherのつぐみちゃん泣かせますね。見た人も見なかった人もポチしてくれたら私は泣きます。 ↓ ↓ ↓ 少し前、知り合いの中国関連ビジネスをしている人と話した。中国の方、１０人中８人は日本の常識では通用しない人だそうだ。でも、２人は我々をニッポン人を理解してくれるそうだ。そういった人と良い関係が築けけれれば、とことん世話をしてくれるとのこと。中国関係のビジネスで良い２人のうちに中国の有力者（＝お金持ち）がいたそうです。私の知人、詳細は申し上げられないが以前は仲介不動産会社に勤めたいた。中国の有力者の方に以前不動産関係の仕事をしていたと言ったら中国からお金持ちを連れて来るから不動産を紹介してくれと依頼されたそうです。そう言えば、少し前の新聞で見たような．．．中国はバブルで不動産が高騰し、利回り２％でも中国のお金持ちは不動産を買いあさっている。そのお金持ちがジャポンの不動産は高利回りだといことで日本の不動産を買いに来ていると。ファンド系の不動産結構いいものが出てますね。まぁ、私には無縁の高額物件ですが。どうせそのような高額な物件にChina moneyが入ってもそんなのカンケーネェー、そんなのカンケーネェー、オッパピー！（古ゥー）でもないか！？どんどん買いあさって、不動産全体が上がって、土地が上がることがあるのかなぁ～そんなこと考えると眠れなくなることはなく、すぐ眠れそうな夜だ。
2010.06.23
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iPhone購入、悪戦苦闘！
皆さん、ありがとうございます。できましたら、１日１ポチお願いします。↓ ↓ ↓ 歳を感じます。昨日は更新をサボったわけではありません。可憐にiPhoneデビューをリポートする予定でしたがiPhoneと格闘してました。簡単なことなんです。前の携帯のアドレス帳を移し変えて新しいメールアドレスを設定するだけ。なのに、なぜかおいちゃんは夜中までかかりました。情けない。いやーでもかなりよさそうですよ。まだ、アプリをそれほど入れてないのですが１日遊べますね。まぁ、私の場合、使いこなせるには相当時間がかかりそうですが、リーマン業で移動が多いので、移動中に不動産物件情報のチェックやブログのチェックができるのは嬉しいです。さて、買い付けいれているブツ、あまり進展していないようです。買付を入れている（１番と思う）のに本日も別の業者さんからその物件情報が来ました。まぁ、契約がまとまっていないのであることでしょうが、なんなでしょう？
2010.05.31
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転進で前進！
皆様の愛のポチおねがいします！↓ ↓ ↓ みなさまのアドバイス、コメントありがとうございました。また、さっぽろに出張して、お返事が遅くなりました。さっぽろはようやく桜が咲き、春の訪れでした。大阪では、今日の日中は半そで１枚です。あらためて、ニッポン国は細長い国だと感じますね。さて、１週間の間に買い付け、契約、解除といろいろありましたがとてもいい経験になりました。何よりも不動産投資を始める際に融資についてあれだけ反対していた妻が何も言わずおまけに物件についてもっと新しいのがいいという有様です。相変わらず積極的ではないですが反対しないのは大きな進歩です。さぁ～また、どっさり物件の資料請求しましたので次、行きまっせ！
2010.05.16
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店子夜逃げ、滞納4ヶ月、管理会社は何を・・・
ポチポチポチとよろしくですぅ～↓ ↓ ↓ 本日、リーマン業で行ったお客様。とってもいいおやじさんだ。建設関係の社長さん。６時のアポで、ビジネスの話が終わったらちょっと一杯飲ませると、すし屋に連れて行ってくれた。この社長にとっては、来る人はみなお客さんみたいだ。私のお客様だが、訪問した私はお客様になるみたいだ。実はこの社長、そろそろご隠居で、この１～２年で収益物件を２年購入している。以前のその１棟を見せていただいた。もちろん、私が不動産投資をやっていることは言ってない。今日、少しアルコールが入ると所有物件で、テナントの居酒屋さんが４か月分の家賃を滞納して夜逃げしたとぼやいていた。しかも、もともと備え付けの住設まで売ぱらってである。なかなか、この不景気で、賃貸経営も大変だと。なかなか隠居できないと、こぼしていた。でも、２棟で６しぇんまんえんぐらいをキャッシュ買いされている。失礼だがそんなお金を持っているように全然見えない。人は見かけによらんね～滞納と夜逃げはいかんが、うらやましい限りだ。しかし、意外といますね、収益不動産をお持ちなかた。
2010.05.12
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５連休２日目、今日も快晴、そして、アパート購入決定！？
ポチリとお願いします。もうちょっとで昇天しまんのやわ～↓ ↓ ↓ 今日は朝から芝刈りをしたプアパパです。芝刈りといったらひろーいお庭をエンジン式の芝刈り機を押している横で犬がじゃれているようなイメージですが私の芝刈りは、玄関アプローチ、わずか１メートルちょっとの１５センチくらいの２本ラインです。それが伸び放題であったので手動のはさみに刈りました。いや～手の握力が鍛えられました。さて、先日来から買付を入れているアパートメント結局、購入することになりました。詳細は後日報告いたしますが、結局、少し買いあがりました。
2010.05.02
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時間の感覚、あせらず行こう！
いつもありがとうございます。せっかくですので、ポチはお忘れなく！↓ ↓ ↓ ４月１日、エイプリールフール。一般的に新年度。新しい出会い、別れ。あっという間に今年も第一四半期＝３ヶ月が過ぎました。だいぶ前にどなたかの文章で読んだのですが、子供の頃はお正月が来るのが待ち遠しくワクワクしながら待っていたので、時間の過ぎるのが本当に遅く感じられました。それに引き換え最近は早いこと。１年が“あっ”という間に過ぎていきます。この感覚的な時間量を数式で表すと、（２５／現在年齢）となるようです。２５歳の人は（２５/２５＝１)となりますから１年を正しく１年と把えられるのに対して、５歳の子供は（２５/５＝５）ですから１年が５年にも感じられ、逆に５０歳の人には１年は半年に、７５歳の人には４ヶ月に位にしか感じられないことを意味するそうです。確かに、と感じてしまうのは私だけでしょうか。今年に入って、小ぶりのアパートorマンションを探し始めて３ヶ月が過ぎたことになります。物件の内見も数件行っていますが、なかなかこれだという物件にめぐり合いませんね。まだまだ、見た数も少ないのだろうし、また、いい物件がそうそう出るわけもないのでしょうが。一方、まわりで物件(戸建が多いですが）を次々購入されており、なんか取り残されているような気がし、少しあせります。不動産投資は競争でないし、自分の目標をしっかり見据えて行うことが大事なのであせってもしょうがないのですがね。もう３ヶ月過ぎた、でなくまだ３ヶ月、まだ９ヶ月も今年はあると考えあせらずに、ぼちぼちやりまひょ。
2010.04.01
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ワーキングプアパパの１週間
ポチッとしてくれたらとっても嬉しいです。↓ ↓ ↓ 働けど我暮らし楽にならず本日もリーマン業でしたワーキングプアパパです。公私共に何かと忙しい１週間を過ごしていました。不動産関係中心に１週間をまとめてみますと１４日（日）築４０年Ｓ造１棟マンションの内見高利回りでおもしろそうですが、融資がきつそうです。ペンディング。１７日（水）リーマン業で収益マイホーム見学御歳７０歳ぐらいの方、立派な自宅があるにもかかわらず、自宅敷地内に建築された１階にマイホーム、２階に１ＬＤ×２のアパートを兼ねた新築収益マイホームを見る機会がありました。いい物件でしたが、土地の価格含めずに利回り８％ぐらいでしょうか。アパートの建て替えだったそうですが、どうなんでしょうか。周りの人にその歳で融資まで受けてそんなの建ててどうすんの？と言われているそうです。１８日(木）午後から急遽リーマン業を休んで１棟マンション内見任売の物件情報に買い付け証明書を持参で物件内見に行きました。築１４年ＲＣ、積算価格が売り出し価格を大きく上回り、融資もフルローンが期待できる物件でした。これはもしや、今田さん流の“高速”と期待し、高速内見。売主さんの条件提示と利回りにやや面白みがなく転進。 まぁ、ぼちぼち活動しています。仕事もぼちぼちですが、昨日、本社から来た新年度の給与の条件を見て愕然。ボーナスカットがあるとは聞いていたがあらためて幅を見てますます不動産に注力しなければと確信。がんばんど～働けど我暮らしは楽にならずです。
2010.03.20
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電車トラブル、関西大家の会セミナー参加
いつもありがとうございます。よろしければ、いや必ずポチして下さいまし。↓ ↓ ↓ さて、昨日は札幌出張から帰阪しその足で関西大家の会主催のうっちゃんのセミナー参加した。無事参加できて良かった。というのも、昨日１２時ので新千歳空港から飛び立つつもりで、早めのエアポート快速に札幌駅で乗り込んだらなかなか電車でＧＯ！しないでないか。しばらくすると架線事故で電車が運休になったとのアナウンス。ゲゲェ！通常では１時間前に空港に着く時間。しかし、バスで行くには間に合わない。この飛行機に乗り遅れると関西大家の会のセミナーに間に合わない。もちろん私は一参加者なので、遅れたからといって、会にはな～んも影響ない。でも、あせった！そこで、あるところに発信！実は札幌在住の兄がいました。ということで、兄にで空港まで送ってもらい何とかの時間に間に合いました。前置きが長くなったが、うっちゃんさんのセミナー＆懇親会盛況であった。主催者のゴンさん、まるこさんご苦労様です。いつもありがとうございます。多謝。うっちゃんさんのお話を聞くのは今回初めてでした。うっちゃんさんのビジネスモデルにとても興味があったのでとってもよかったです。先々の自分の方向性の参考になりました。セミナーの中で印象に残ったいくつか・リノベでどこにお金をかけるかメリハリがポイント・高価でなくてもここでしかないものに仕上げる・理想のライフスタイルを提案ほんの一部です。遠いところありがとうございました。
2010.03.14
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一つ一つ片付いて不動産に専念できそうです。
私のことを忘れても、応援のポチは忘れずに！↓ ↓ ↓ 昨日は、前回の時、担当者に申し込み忘れ去れた「貸金業務取扱主任資格」の試験であった。いや～あまり勉強してなかったし、落ちたら恥ずかしいので触れてなかったが自己採点の結果、何とか受かってそうなんで、ホッとしてます。まぁ、社命だし、費用は会社持ちだから受けたけど受動的なものは気合が入らずダメですね。でも、よく考えると、こんなの持っても役に立つのか？とつくづく思う。社内で落ちてるのはオーバー５０の人だけで、大阪の事務所も私以外すでに取得済みであったので多分だいじょうぶと思うので、よかったっす。そう言えば、もう３月ですね。年明が明けてから、忙しかった。特に２月はリーマン業で高知、岡山、福岡、札幌×２と出張し、私的にはマラソンや試験やなんやかんやで忙しかった。なんかこう書くとスーパービジネスマンみたいだ（誰も思ってねぇって！）でも、みなさんご存知のとおり、なんちゃってリーマンですぅ。これからはもっと不動産に専念しま～す。
2010.03.01
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本日は晴天なり、収益不動産会社へ融資審査
皆様の愛、強く感じました。本当に感謝感激です。ランキングが一気に上がりました。引き続き応援してくださるととても嬉しいです。↓ ↓ ↓ 今日はまるで春のようでしたね。花粉が飛び始めているようです。重篤な花粉症の私の鼻はムズムズし始めました。今年は投資仲間のトラジャルさんに教えていただいた花粉症の漢方薬をホノビエンを試しています。花粉が今年は少ないのか、薬が効いているのか、今のところは調子いいです。さて、そんな春の陽気の中、本日、某収益不動産会社へ行ってきました。先日、物件の内覧をした会社ですが融資を前提でしたら一度、金融機関に打診してみましょうかとの営業トークにのっかり支払い調書等必要書類を持参して、面談を受けてまいりました。まぁ、先に一度、事前審査を受けておけばいい物件が出た時、早く動けますよと言われたのだがそれも一理あると思ったし実際、私の今の身分でどれくらいの融資が受けれるかも知りたかった。結果は後日だが、融資の状況も聞けてよかった。現在の金融機関の融資スタンスであるがケースバイケースらしい。原則論は銀行によっては年収制限があったり、自己資金３割などとか言うらしいがもちろん個人の属性もしかりだが不動産投資実績や物件によってはフルローンに近い融資が出ることもあるようだ。また、銀行の支店、担当者によっても違うとまぁ、今までもよく聞いた事ですかぁ？まぁ、とにかくに自分はどんもんか、結果が楽しみです。それ次第では、今後の戦略が変わりますからね！
2010.02.24
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不動産とマラソン
皆様の愛で少しづつ盛り返してまいりました。是非ひきつづき愛のポチをお願いします。↓ ↓ ↓ ちょっとこちらは鈍いです。こちらもお忘れなく！↓ ↓ ↓この日曜日に「泉州国際市民マラソン」に参加しました。フルマラソンです。走り始めて１０年ぐらいですか。フルマラソンは５年前が初めてで、今回が６回目です。きっかけは少し以前にも書きましたので省略しますが、最近、不動産投資に通じるところがあると感じます。その１ しっかり目標を持たなければ達成できない。これは、仕事やほかのことでも言えますね。私の場合、マラソンはゴールがあるから走れると思ってます。永遠に走れといわれたら、誰も走れないでしょう。４２．１９５キロ先にゴールがあるからゆっくりでも、小さな一歩でも前へ進めます。日々の練習も同じです。出場する大会があるから、それに向けて練習をし、日々努力します。不動産も同じです。具体的にしっかりとした目標を立てなければ成功しないと思います。そして、その目標に向けて、計画を立て、資金をためたり、勉強したり、努力を積みかせねることが重要です。その２ 常に自分との戦いである。マラソン大会に出ると回りに沢山の参加者がいます。でも、競技ランナーやオリンピックを目指しているランナーでもない限り周りのランナーや仲間は目標やベンチマーク的な役割となります。不動産投資のメンターに似ていると思います。そして、最後は自分との戦いです。大会前の練習はかなりきついです。いかに自分を律するかです。（吉川英一さんのパクリです。）そこに達成した時に充実感があります。不動産も同じです。まわりの投資家の方々はライバルと言うより仲間であり、メンターです。そして、最後は自分との戦いです。そして、日々自分を律して、不動産に打ち込めるかです。いつかは目標を達成して、不動産での充実感を味わいたいです。なーんて、不動産に結び付けてます。
2010.02.23
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なんとか四次元大家の会にたどり着きましたわ
さすがにここまでランキング落ちるとさびちいです。このリンクはけして変なサイトへいきませんから、ポチして下さいね～↓ ↓ ↓ 昨日は大いに盛り上がった「四次元大家の会」。なんと６０名あまりの方の参加。和歌山カリスマ投資家のＭさんの衝撃のお話。かなり会場は熱気に包まれていました。そんな場所に、私、間の抜けた遅刻ですわ。昼間にフルマラソンの大会に出て、本来なら時間に間に合うはずでしたが、ゴール時間が自分の予定より大幅にオーバーしなんとか駆けつけた次第です。ちょうど、Ｍさんのお話には間に合いましたがなんと、その前の自己紹介には間に合わず。やむなし。でも、新しい出会いもあり、勉強になる話をもお聞きしてとても有意義な時間を過ごすことができました。皆様に感謝申し上げます。また、遠くから貴重なお話しに来ていただいたをＭさん、場を設けていただいた＠takaさん本当にありがとうございました。
2010.02.22
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四次元大家の会、マラソン
応援お願いします！↓ ↓ ↓ ↑ ↑ ↑お久しブリブリです。ポチ忘れずに。まぁ、ネタもあまりなかったのですが、エロエロイロイロありまして、つい、ブログを放置してしまいました。不動産活動はシコシコと物件の情報やマイソクを取り寄せていますがなかなかコレというのがないですね。今年になって、少し物件が動いて、良い物件が出てきたかなぁと思ったのですが表にはそのようなブツは出ませんね。川上の情報てやつでないとだめっすね。さて、明日は待ちに待った「四次元大家の会」です。過去２回お誘いを受けましたが、仕事などで参加できませんでした。回数を重ねるたびに規模が大きくなっているみたいです。明日は野を越え山を越え海を越えて多くの投資家の方々が集結されます。新しい出会いに股間胸が膨らみます。しかし、その前に私自身乗り越えなければならないことがありんす。年１回のこの時期の行事。それはフルマラソンに参加です。私が一番長続きしている趣味。マラソンです。といっても本格派ではないです。自称、なんちゃってランナー。最近、感じるのはマラソンと不動産は共通点があると。そのことはまたの機会として、明日無事に完走できたら四次元大家の会でお会いしましょ～
2010.02.20
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税務セミナー＆交流会参加、エロガー決定？
パンパパカパ～ンどうやら、私はエロガーらしい。皆さんのご意見がまとまったようです。うれしい～そう、実は変態です。そんな私におしおきのムチポチをして下さい。↓ ↓ ↓ また、出張で札幌行って、ススキで飲んだくれました。あくまで、リーマン業の仕事をきっちりした後です。最近は以前の教訓を生かしてススキのホテルに泊まることにしている。やっぱり冬の時期はやばいっす。酔っ払って外で寝たら投資でなく凍死ですよ。（うまい！）でも、目と鼻の先ぐらいのホテル。ススキの真ん中のオレンジの某チェーン系のホテル、なのに、昨日、またへべれけで迷ってしまった。学習能力ないじゃん、ワタシ。それでもなんとか、アルコール臭を漂わせて本日午後、帰阪し、夕方から響不動産リサーチ（株）様の「税務セミナー＆交流会」に参加した。不動産投資化向けの税務セミナーと交流会。セミナーでは、実際に収益不動産をお持ちの税理士の方からなかなか聞けないお話や具体的な事例に基づく申告の話など、とても勉強になった。また、交流会では新しい投資家の方の出会い。皆さん１棟ものをバンバン購入しているような方ばかりで私のようなスモールの大家はさらに小さくなっていました。本当に勉強になります。本日、お会いした方、本当にありがとうございました。
2010.02.13
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週末の活動
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 今日の大阪は冷たい雨の日曜日となりました。雨のおかげで予定がだいぶくるい、だらだらとした日曜日になってしまいました。さて、昨日の土曜日のことですが、充実した不動産活動日となりました。午後から不動産仲間と先輩投資家２件の物件見学。最近リフォームが完成した＠takaさんの物件。さすがに達人、短期間で見事な仕上がりでした。特に和室におされなパープルのワンポイントクロス。そしてＤＫに白のフロアータイル。今回新しい試みだそうですが、勉強になりました。その次に、＠takaさんの物件と目と鼻の先にあるＭやんさんの物件。間口の広い、築年数を感じさせないきれいな物件でした。Ｍやんさん見に行ったこと言うの忘れてました。すまそん。そのあと、１棟マションの物件調査。なかなか面白い物件でした。私にとっては、築年数や価格などから１棟目にはちょっと勇気のいる物件なんで、転進になると思います。その後、夕方から、＠takaさんのカフェで大家仲間の寄り合いに参加してまいりました。昨日はビッグゲストが来られていました。ビッグゲストの方は和歌山のＭさんでした。Ｍさんは和歌山でグループで大家を育ていらっしゃる方です。実は昨日の寄り合いも、そのグループの大阪グループの集まりでした。今後、同様の活動を大阪でもやろうとしています。詳しくは、２月２１日の四次元大家の会に再びＭさんが来られますので、その時にお聞きいただければと思います。是非参加されてはいかがでしょうか？こちらのポチもお忘れなく。
2010.01.31
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読書感想
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 昨年末から最近までに読んだ書物。１．「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」猪俣淳氏著。良書です。私の中ではベスト３に入ります。出口戦略や投資分析など具体的に書かれています。２．「アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル」今田信宏氏著。ご存知、「高速」投資家。高速投資はネットで出版は別の角度ですね。しかし、内容は実践に裏づけされたノウハウで参考になりました。３．「アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル」大谷義武氏。う～ん私にとっては復習かな。４．「頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法[実践編]ーお金に縛られない自由人の暮らしを早期に実現する方法」三宅耕二氏著。今田信宏氏のお弟子さんだそうです。「高速収益不動産投資」の成功体験本ですね。今田氏の「高速」投資がなんとなく感じられました。まだ、私、ものほんの情報商材は見てませんので、見たくなりますね。そして、今は、不動産投資を勉強し始めた時に読んだ「ゼロからの不動産投資」ご存知赤井誠氏著を読み直しています。初心忘れずで行きます。感想は個人の主観ですので、皆さんご自分でお読みくださいね！
2010.01.27
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ツイッターも参戦しました
ポチリとしてねぇ～冒頭から気合です。↓ ↓ ↓ ３つともしたぁ？最近流行りにのって(実は乗れてないですが）つぶやきプアです。そうですこのへんにあるやつ。 ↓まだ使いこなせていません。 ↓そう、ツイッターというやつ。 ↓よければ見て下さい。 ↓でも、ほとんどつぶやいてないんです。 ↓思うに、皆さんはツイッターを携帯で見られているのでしょうか？ ↓ブログも携帯で訪問している人が多いようですし。 ↓タイムリーにつぶやけるし。 ↓やっとフォローの意味がわかりました。 ↓ゴルフで言う風向きではなかったようです。 ↓ぼちぼちがんばります。 ↓ ↓ ↓
2010.01.20
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初仕事
反省の毎日のプアパパです。 ←画像くりっとしてみて本日はリーマン業の仕事始めでした。まだお休みの会社が多いのか、朝の通勤電車は空いていましたね。朝から会社で近くの神社へ初詣へいき、今年１年の商売繁盛を祈願してまいりました。おみくじを引きました。第３２番 吉○恋愛 周囲も認める清い交際 そんな交際してみたいっス。○探物 後に見つかる いい物件にめぐり合うのは今年後半ッスか？○商業 緩やかに勧める方がよい やっぱりあせったらダメッてことですね。でも、帰宅して今年の目標の行動だぁ～とりあえず、テレビを見て、ご飯を食べて、少しくつろいで、ありゃ～こんな時間じゃ～また、なんもできへんかったぁ情けないっす。まずは今年の目標を紙に大きく書いて、マイ デスクの前に貼った。不動産の仕事始め。反省です。まあぼちぼちやりまひょ。お仕置きのポチをお願い～。快感感じますので・・・・↓ ↓ ↓
2010.01.04
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紅白はどっちが勝ったのかな？石井くんがんばれ、２００９年の締めくくり
２００９年最後のポチをお願いっといても、もう今年に見る人はいないかな？そこのア・ナ・タおねがい！↓ ↓ ↓ ２００９年も残すところ十数分になった。もしかすると書き込みをしているうちに年が変わるかもしれない。相変わらずギリギリでないと物事ができないボク。来年は変わろう。本日はこの期に及んで、大掃除をした我が家。私の担当は自宅の網戸洗いと戦車洗車＋α。そしてなぜか、我が家の床下にもぐってみた。こんな年末にわざわざすることでもないが、気になっていることがあるので、もぐった。蟻さんもいなくてきれいだったが、気なることは解消できなかった。そんなことはどーでもいい。２００９年の振り返りです。今年の目標として１月の書き込みを振り返ると１．勉強⇒宅建取得、いろいろな人交流する。２．自己資金作り⇒昨年購入した戸建を早く賃貸する。３．１棟購入⇒資金の関係で中古戸建１棟とかわい～い目標でしたが、一応全部達成することができました。また、多くの投資家の方たちと出会い、多くのことを学ばせていただきました。また、ブログを読んでくれている皆さん、コメントを入れてくれる方々、すべての方に感謝申し上げて今年最後の更新といたします。来年もよろしくお願いします！最後にお願い！↓ ↓ ↓
2009.12.31
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