ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

とみいです。

Castle5号物件を購入しました。

木造4戸のアパートは、
これまでで最少戸数ですが、
間取りは一番好きかもしれません。



エージェントIさんからの紹介でした。

3000万円で利回り9%、
金利3.X%で30年超の融資です。

年間キャッシュフローは数十万円。

それっぽっちでいいの？
と思われるかもしれませんね。

正直言うと少し躊躇したのですが、
意を決して取り組むことにしました。

インカムは少ないし、
キャピタルもが見込めるわけでも
ありません。

規模が手頃なので、
数年で無担保物件にできるかなと。

他物件のキャッシュフローをつぎ込んで、
完済してしまうつもりです。

新規法人の名義にして、
無借金、不動産資産あり、家賃収入あり、
の超優良企業のできあがりです。


おまけ的なことですが、
エージェントIさんにも感謝されるし。

ビジネスはもちつもたれつです。

銀行からの紹介物件なので、
即座に買い手を付けられると、
エージェントの信頼がアップしますよね。

今後の広がりを見据えた取引なのです…
と自分に言い訳。


物件も気に入ってしまいました。

メゾネットの2LDKが
4つ並んでいる構造です。

新婚当初、こんな間取りを
ずっと探していました。
（もう15年前のこと！）

実家が戸建てだからか、
階段があるメゾネットに
ひかれてしまうんですよね。





１階がLDKと水回り、
２階が寝室と分かれていて、
戸建て感覚で住めます。

立地はのどかな住宅街。

少人数のファミリーが
ターゲットですね。

子供が小学校くらいだったら、
長く入居してくれるので、
経営的にもOKです。

ただ、購入前から
気になっていたことがあります。

近隣に似た物件が乱立
しているんです。

間取りはいい。

場所も悪くない。

設備はまあまあ。

でも競合だらけ。

という感じです。


周辺の賃貸仲介店に
聞き込みをしてみました。

「市内では比較的中心部です」

「新規入居者は郊外から
転居してくることが多いです」

「家賃は相場並み、
ニーズのある家賃帯です」

「バリューアップ＆家賃アップ
すると借り手は少ないかも」


・
・
・

ということで、
お金をかけて差別化するよりも
そこそこキレイにして客付けを頑張る
という戦略になりました。

ハードでなくてソフトで勝負
となると管理運営が肝心です。

自主管理も考えつつ、
管理会社さんを探しました。

そこで素晴らしい人との
出会いがありました！

・・・続きは次回お楽しみに！


▼ランキングも参加しています。
▼人気ブログもチェックしてみてください。

不動産投資 ブログランキングへ

今日はりきっていきましょう！

とみい