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相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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コメント新着
2010.04.16
カテゴリ： 小さな気づき
自宅が事業の経費になるといいですね。
例えば、個人で不動産賃貸業をやってる場合、自宅を事務所として使ってると思います。
管理法人にしても、自宅が法人の所在地になってるケースがほとんどじゃないでしょうか。
自宅の一部を事務所にして、個人で不動産賃貸業をやってる場合
賃貸だと、家賃、火災保険料、通信費、光熱費などを経費にすることができます。
自己所有だと、住宅ローンの金利、建物の減価償却費も経費になります。
これらを生活に使ってる分と事業に使ってる分に按分して、経費とします。
自宅の一部を法人の事務所として貸している場合
基本的な考え方は個人の時と変わりませんが、例えば半分を法人に貸して、半分を個人の生活に使ってる場合、法人からは家賃をもらいます。
法人から家賃を払ってもらって、個人はその家賃を不動産所得とします。その際に按分した自宅の減価償却費や光熱費などを経費とすることができます。
実際には、どのくらいの割合で按分べきか？、家賃はいくらにするのか？、住宅ローン減税との兼ね合いは？など、ちょっと面倒も発生します。
私的には、ざっくり半分は経費にできるんじゃないかと思ってますが、詳細は税理士の先生にご相談してくださいね。
←底打ち？
例えば、個人で不動産賃貸業をやってる場合、自宅を事務所として使ってると思います。
管理法人にしても、自宅が法人の所在地になってるケースがほとんどじゃないでしょうか。
自宅の一部を事務所にして、個人で不動産賃貸業をやってる場合
賃貸だと、家賃、火災保険料、通信費、光熱費などを経費にすることができます。
自己所有だと、住宅ローンの金利、建物の減価償却費も経費になります。
これらを生活に使ってる分と事業に使ってる分に按分して、経費とします。
自宅の一部を法人の事務所として貸している場合
基本的な考え方は個人の時と変わりませんが、例えば半分を法人に貸して、半分を個人の生活に使ってる場合、法人からは家賃をもらいます。
法人から家賃を払ってもらって、個人はその家賃を不動産所得とします。その際に按分した自宅の減価償却費や光熱費などを経費とすることができます。
実際には、どのくらいの割合で按分べきか？、家賃はいくらにするのか？、住宅ローン減税との兼ね合いは？など、ちょっと面倒も発生します。
私的には、ざっくり半分は経費にできるんじゃないかと思ってますが、詳細は税理士の先生にご相談してくださいね。
←底打ち？
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Re:自宅を経費にする
ＩＳＡ さん
Re[1]:自宅を経費にする(04/16)
ＩＳＡさん
こんばんは。
減価償却費も結構な金額になりますよ。建物が１５００万円なら年６８万円償却でその半額としても３４万円を経費にできます。
＞六割って書いてある本もありますね。
＞自己所有でも経費になるとうれしいですよね。
＞でもやっぱりローンがないと経費にならないのかしら。
-----
(2010.04.18 22:08:32)
こんばんは。
減価償却費も結構な金額になりますよ。建物が１５００万円なら年６８万円償却でその半額としても３４万円を経費にできます。
＞六割って書いてある本もありますね。
＞自己所有でも経費になるとうれしいですよね。
＞でもやっぱりローンがないと経費にならないのかしら。
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(2010.04.18 22:08:32)
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