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先ほど拙者のブログのアクセスカウンターを見たところ、599944であった。恐らく本日から明日中には60万に達するであろう。人気ブログとは言えない。 恐らく人気ブロガーは1日で60万アクセスという人も居るだろうが、まあ、マイペースで不定期更新なので、この程度が妥当なのかもしれない。ところで、最近気になる事がある。ヘッドランプの黄ばみ。拙者のCR-Vはプラスチック(ポリカーボネート)製。以前に乗っていたシビックシャトルも同じくプラスチック製だった。CR-Vは、22年経過したが、時々、市販のヘッドランプクリーナーで磨いているので、何とか透明度は保っていている。 黄ばみもあまり無いのだが、ガラス製ヘッドランプ時代には、そもそも黄ばみ等という事は無かったので、プラスチック製となってから発生した問題らしい。なぜ、ガラスからプラスチック製に変更されたのか?ネットでは、デザインの自由度が高いとか、強度や重量の面で有利とか、色々言われている。昔のガラス製ヘッドランプ、それもSAE規格品が主流だった頃は、よくヘッドランプのグレードアップを行っていたものだ、例えば、ある友人は、自分のクルマに標準で付いていたシールドビームの某国産ライトユニットを、BOSCH製ハロゲンランプユニットに交換していたが、明るくシャープな配光に驚いた事があった。しかし、今ではヘッドランプはプラスチック製異形ヘッドランプばかりで、クルマによって形が異なるので、ヘッドランプユニットを他社品に交換する事はできない。 精々、電球部分の交換だけだ。確かに電球部分はLEDに進化しているようだが、黄ばみには困ったものだ。もし、CR-Vにガラス製ヘッドランプがあれば、是非、交換したいものだ。因みに、前車のシビックシャトルは、新車から13年目に黄ばみが酷くなって、左右共新品交換したがその僅か1か月後に追突されて全損となってしまった。
2022.11.12
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拙者の居住マンション近くのコンビニが閉店した。以前に書いた近所のスーパーの閉店に続いての悲報だ。現在地に開店して以来、30年近く頑張っていたようだが、遂に終了となった。閉店して分かったが、コンビニの在った付近が薄暗く陰気になってしまった。スーパーやコンビニの閉店は、地域の衰退といった感じがする。現在の居住マンションを売却や賃貸化する予定は無いので、収入に影響する事は無いが、不動産物件としての価値は少し下がったと言わざるを得ない。いずれも建物はそのまま残っているので、他の業者が引き継いでもらえればと思う。
2022.11.07
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広島市には「いきいきポイント」というものがある。65歳以上の高齢者が対象で、毎年8月末に1冊の手帖が配布される。これに各自の活動内容に応じてハンコが押される。活動対象は、健康増進、地域への参加等が主で、例えば広島市のスポーツセンターのプールに行くと1点、癌検診を受けると2点、町内会の掃除に参加すると1点、小学生の登下校見守り2点、指定のボランティア活動で4点・・・・・といった感じでその都度、手帖に押印される。毎年8月末で締め切られて、1点100円で口座に現金が振り込まれる。要するに、家に閉じこもり勝ちな高齢者を表に引っ張り出して活動させ、寝たきり等、要介護状態となるのを防止するのが目的らしい。しかも、高齢者にとっては少ないながらちょっとした小遣い稼ぎにもなる。押印といったアナログ手段なので、分かりやすい。結構、良い制度なのだが、広島市、府中町、海田町に限定されるのが欠点で、例えば廿日市市のスポーツセンターに行っても押印されない。しかし、相対的にはなかなか面白い制度だと思う。
2022.11.06
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拙者が居住しているマンションは、ありふれた分譲型ファミリーマンション。投資用ではない。築32年という事もあって、住人も高齢化しつつある。最近、管理組合にシニアカーを駐輪場に置きたいという要望が出た。シニアカーは、サイズがバイクと同程度だが、何しろ高齢者が使用するものなので、自転車のように隙間を作って突っ込むといった事は無理。そこで、既存の駐輪場とは別に、空き地を利用して数台分のシニアカー専用駐車場を作る事になった。 駐輪場のように簡単な屋根を付ける。又、シニアカーはバッテリーを動力源としているが、この充電も問題となった。確かにバッテリーは取り外し可能で、室内で充電できるようになっている。しかし、そもそもシニアカーに乗るような足腰の弱った高齢者が、5キロ以上の重いバッテリーを持って部屋まで移動するのは到底無理。そこで、駐車場に電源工事を行ってコンセントを設置する事になった。コンセントがあれば、バッテリーを外さずに駐輪場で充電可能。まだ、どのようにして課金するかは未定だが、これで一つだけ、便利な設備が出来たことになる。
2022.11.05
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10年間使用したプリンターEP-704Aの廃インク吸収パッドが満杯になったので、使用できなくなった事を書いたが、先日、やっと新しいプリンターが納品された。エプソンEP-884AW[推奨品]EPSON EP-884AW A4カラーインクジェット複合機 ホワイト以前のプリンターでは廃インク吸収パッドの交換が不可能だったが、これは簡単に出来るようになっている。純正インクは相変わらず高価だが社外品を買えば結構安価。しかし、買い貯めてあったEP-704A用インク20数本は使い道が無い。困った事だ。EP-704Aは購入後6年でサービス期間終了となっていたので、今回も2018年頃には廃インク吸収パッドの予備品などを購入しておこう。一方、5年間使用したスマホも更新した。最近、バッテリーが膨れてきて危険になったので、止むおえない。因みにスマホ店の店員の話では、一般的なスマホの買い替えサイクルは3年程度だそうで、格安スマホは更に短いとの事だった。 まあ、5年使用したのだから、長持ちした方だろう。
2022.11.03
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拙者は2号物件のあるマンションの管理組合理事長。 ここは現在、大規模修繕を計画中で、理事長として、通常の各種小規模修理の承認や問題発生時の対応等の他に、大規模修繕関係の会合が2ヶ月に1回程度行われるので、結構手間がかかる。 しかし、拙者の役員としての仕事はこの物件だけではない。 1号物件の理事でもある。しかも、先日、これに4・5号物件の理事にも就任した。 3件掛け持ちは大変だ。 実は、1、2、4・5号は1~2年の間隔で竣工した投資用マンションなので、大規模修繕も順に行われる予定とされている。 10月に先ず着工したのが1号物件。既に足場が組みあがって補修中。 先日は事理が集まって補修用タイルの最終選定が行われた。 理事会は工事完了まであと2~3回程度行われる予定。 2号物件も来年には着工予定。 4・5号はこれから業者のプレゼン等が行われるので、着工は2年後だろう。 当分、理事や理事長の仕事から離れられない。
2022.11.02
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おそまきながら広島県でもようやく旅行者支援がスタートした。確か東京都は実施しない?とかで、全国でも最も遅いスタート。最大で4割引きに釣られて、カミサンとどこに行くか検討した結果、近場の尾道のホテルを予約した。尾道は数回行ったことがあるが、ここ20年近くは、単なる通過や、仕事で行った程度で、観光は行っていない。しかも、調べて見ると食の面でも結構色々な店があって面白そうだ。尾道なら広島から近いので、新幹線に乗らなくても、在来線で1.5時間もあれば行ける。1泊2日でちょっとした観光とグルメ旅を楽しもうと思った訳だ。そこで、予約した訳だが、旅行者支援がスタートしても、一向に予約サイトに「申請ボタン」が表示されない。問合せには、電話、チャット、メールの3通りが示されていたが、電話は1時間待ち、チャットは1日後に回答、メールに至っては3~7日後に回答と示されていた。そこで、コールセンターに電話を掛けた。予想より早く、40分後に通じて得られた回答は、何と予約したホテルのプランは旅行者支援の対象外!愕然としてしまった。確かに元の価格が大したものではなかったものの、遠方から来た方々は割引価格で宿泊して、我々だけは通常価格というのも不愉快なので、キャンセルしてしまった。又、日を改めて、検討してみよう。
2022.10.24
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6号物件は築32年の投資用ワンルームマンション。占有面積19平米、トイレ、風呂、洗面所が一体となった3点式。要するに、よくある古いタイプの狭いワンルームマンション。南向きで日当たり良好、玄関照明は自動点灯、コンビニ至近、小型冷蔵庫付き、IH付き、ブラインドや照明付きといったセールスポイントはあるものの、周辺の新築物件に比較すれば狭さと古さがネックとなって、近年苦戦中。中古物件として購入当時は5.5万円で賃貸していたが、その後は値下げしていた。1年近い空室期間を経て、やっと入居者が決まったが、その過程で幾つかの反省点がある。① 不動産業者への連絡が遅かった。実は、昨年にメールで担当者に家賃改定などの依頼を行っていたのだが、何とその担当者、退職していた。これでは連絡していないのと同じ。② 家賃相場のチェックを怠った。47戸のマンションだが、改めて調べて見ると、他に6室も空室があって入居者募集中。しかも、よくみると、拙者の物件が7戸中最も高額だった。これでは多少設備面でアドバンスがあっても、選んでもらえる訳がない。③ 設備面の追加設置工事が遅れた。昨年からウォシュレットの設置を計画していたが、コンセント設置の電気工事も必要なので、なかなか踏み切れずに居た。➃ 売却も考慮すべきだった。空室のままだと、金食い虫のようなもので、バカバカしい。以上4点に関して、新担当者に相談して対策を練った。先ず、最安値に値下げ。 担当者の判断で-5000円までOKと伝えた。広告宣伝費は3ヶ月分に増額。ウォシュレットも発注。不動産業者側でも室内写真を追加撮影して戴いた。その結果、1週間程度で購入の打診が2件あった。価格面で折り合わなかったが、入居問合せがの方も2週間程度で数件あって、最終的に今の入居者に決定して現在に至っている。確かに、家賃は値下がりしたものの、入居者が居ればゼニは入る。もっと早く対策を打つべきだった。因みに、同じマンション内の他の空室を見たが、相変わらず入居者募集中だった。
2022.10.23
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プリンターがついに作動不能となってしまった。エプソンEP-704A型。よくある複合機のインクジェット型。10年前の2012年に購入したものだが、廃インク吸収パッドが満杯になったという表示が出て、以後、一切印刷できなくなってしまった。調べて初めてわかったが、吸収パッドの交換はユーザーでは出来ず、印刷を続けるにはメーカーに修理に出して、廃インク吸収パッドの交換をしなければならないそうだ。10年前の製品なので、既にサービス期間終了とかで、それも出来ない。要するに何もできない。1回だけ印刷できるようにする無料ソフトもあったので、インストールしたがうまく作動しない。これまでも印刷する度に、印刷ムラが生じて、高価なインクを無駄にした上に、頻繁にヘッドクリーニングしなければならなかったので、いいかげんうんざりしていたが、完全に行き詰った。更に調べたところ、この廃インク吸収パッドを自力で交換し、解除ソフトをインストールすると、僅か1000円程度で再生されて使用可能になると出ていた。YouTubeでは、他の機種だが底面のネジを外して小型のボックスを取り出す様子が出ていた。よし、それでは早速実施してみようと思って、プリンターを裏返してみたが、そのような小型ボックスは見当たらない。全体を分解しないといけない構造になっている!一体、メーカーは何を考えてこんなシロモノを作ったのか。腹立たしい気がする。
2022.10.21
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さて3日目、最終日は仕事。そう、今回の車中泊の旅は、長崎に見学に行くだけでなく、キッチリ不動産管理の仕事も行うというハイブリッド旅行だった。朝の道の駅きくかわ。3号物件。プランターは入居者様のものだが、駐車場敷地に余裕があるので黙認している。隣のアパートのイヌビワは完全に伐採された訳ではなかったので、再び繁茂していた。そこで、拙者の3号物件にはみ出した分だけカットした。駐車場のアスファルトはやや老朽化している。土砂も堆積しつつあるので、そろそろ掃除が必要。3号物件の手入れ終了後、引き続いてクルマで1.5時間の7号物件へ。7号物件の手入れが終了したら物件手入れも全終了なので、ちょっと寄り道してみた。ここは7号物件に近い某所。実は、拙者の一家がが50年前に約3年間居住していた家。借家だったが、竣工したのは大東亜戦争中の昭和19年頃と聞いた事がある。約3年間住んでいた。 かなり住み心地の悪い家で、特に電気容量が決定的に不足していた。僅か10A。すぐにヒューズが切れていた。そう、ブレーカーではなく、昔ながらのヒューズだった。拙者の亡き両親も辟易していた。久しぶりに見たところ、空き家となって久しいようで、完全に廃墟化していた。一応、家としての形だけは何とか保っているものの、庭はジャングル状態で建物もボロボロのようだ。この窓の向うがわに中学生だった頃の拙者の部屋があった。多少懐かしい思いはあるが、その後亡父は新居を建てて引っ越したので、あまり良い思い出は残っていない。庭は全く見えない状態。確かこの正面奥に不気味な古井戸があった筈だが、全く分からない。道の駅阿武町で休憩し、簡単な昼食。この初代CR-Vは車中泊向けで、クルマ旅には便利ですね。阿武町清ヶ浜。遠方に遠岳キャンプ場が見える。サーファー発見。立ち上がって、波に乗った・・・・・次の瞬間、消えました。益田市郊外の半分しかない橋。夜、広島に無事到着。3日間の走行距離は1200キロ。
2022.10.20
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長崎車中泊の旅はチマチマとアップしているので、既に10回目。実際の旅は2泊3日の2日目。次は、写真左の大野木場砂防みらい館へ。被災遺構となっている旧大野木場小学校の隣にある建物。ここは普賢岳の監視や砂防工事の遠隔操作を行うそうで、地下には火砕流発生時に退避するシェルターも設置されているそうだ。水無川は大規模な砂防工事が行われていて、見学中も工事のダンプカーが往復していた。 43名の犠牲者を出した火砕流発生時には、大野木場小学校までは達しなかったので直接の建物被害は無かったものの、後日の火砕流で被災したそうだ。 幸い、その時は避難完了後だったので、人的被害は無かったが、学校は全焼し、その後、被災遺構として保存されている。内部は全焼し、窓ガラスも割れている。外観のみ見学可能。排水管は金属製の下半分は残ったが塩ビの上半分は溶けて折れ曲がっている。溶けてしまった換気口カバー大半の窓はスチールサッシで網入りガラスだったようで、一部のガラスは何とか残っている。エントランスの天井板を支えていた木部は焼失して、桟木の一部だけ残っている。北側は比較的多くのガラスが残っていた。溶けて地面に垂れ下がった排水管。ガラスブロックも大半はひび割れていたが、ごく一部は奇跡的に無傷で残っていた。校舎の北側は比較的多くのガラスが残っている。しかし、網無しガラスは悉く破損していた。旧大野木場小学校の次は隣接の南島原市深江埋蔵文化財・噴火災害資料館を見学。他に客も無かったので、管理人から熱心に説明して貰えた。これで今回の見学コースは全て終了。さて、これから長い帰還となるが、その前に遅めの昼食を取りに千里食堂へ。道の駅みずなし本陣ふかえ近くにあるこの食堂にてカツ丼(750円)を食したが、これが激ウマ!!久しぶりに美味なカツ丼を食べた。少し早めだが、南島原市布津保健福祉センター湯楽里へ。雲仙最後の温泉を堪能。因みに、昨日のよか湯程の硫黄臭やヌルヌル感は無かった。湯上りは牛乳温泉に浸かって一路高速を広島方面へ・・・・・と思ったが、高速道路は高額なので、一般道をひたすら走行して、2230頃、山口県の道の駅きくがわに到着ここで途中の道の駅にて購入した弁当で夕食を食べて車中泊2泊目。なかなか充実した旅であった。
2022.10.19
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次は雲仙岳災害記念館「がまだすドーム」へ。その前に、隣接する雲仙普賢岳従事装備展示物を視察。この60式装甲車は、現在では全車退役しているそうだが、火砕流発生当時、命がけで生存者の救出に向かったと聞いている。確かに通常の乗用車等に比較すれば、薄いとはいえ、装甲板もあるので、遥かに耐久性はあるとは思う。しかし、火砕流に遭遇した乗用車は原型を留めない程グシャグシャになっていたので、火砕流に巻き込まれれば無傷では済まなかっただろう。CH-47チヌーク。拙者のカミサンは公務で乗せてもらったことがあるが、広々として乗り心地が良かったそうだ。空気圧が不足がまだすドームへ。報道陣が使用していたカメラ類があった。金属製フレームにプラスチック板が貼ってあったそうだが、プラスチック部分が溶けて垂れ下がってしまった。原爆資料館にある展示品と同じ感じ。じょうろ。これは拙者の家にあるじょうろと同じタイプなので、自宅が被災したような気になった。青い坂本龍馬像。
2022.10.18
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屋根付きの展示館にも4棟が保存されている。ここは0900~1700が開館で、朝、管理人が来て解錠しているようだ。たまたま修学旅行らしき一行がバス2台で訪れていたので、0840頃に開館していた。屋内なので、雑草も生えず、生々しいままに保存されている。この家のみ他から移築したそうだが、リフォーム後の災害だったそうで、さぞ口惜しい事だったであろう。ずっと雨が降っていた。次は、雨の中、雲仙岳災害記念館「がまだすドーム」へ
2022.10.17
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昨夜、車中泊で宿泊したのは道の駅みずなし本陣ふかえだが、実は、ここは正確には道の駅の体をなしていない。トイレや駐車場といった設備はあるものの、レストランや売店等が昨年で閉鎖されている。売店などがあったエリアは門が閉ざされて立入禁止。中は廃墟状態らしい。これらの施設等は利用する事ができない。しかし、最低限の管理は行われているようで、トイレ等もキッチリと掃除されている。又、敷地内の土石流災害家屋保存公園も、やや雑草がきになるものの、管理されているようだ。拙者はこれまで、火砕流と土石流は、それぞれ1回だけで、ほぼ同時に発生したとばかり思っていたが、火砕流は数回あったようで、しかも土石流とは時間差があったようだ。ここは土石流によって埋没した民家がそのままの状態で保存されている。屋外にそのままの状態での数棟と、屋根を掛けた展示館としての4棟が復興や取り壊しを受ける事無くそのままの状態で残されている。後方に見えるのが「道の駅みずなし本陣ふかえ」の物販施設。言い方があまり適切ではないが、土石流災害家屋保存公園が「廃墟の展示」であるのに、道の駅も廃墟化しつつあるのも奇妙な話だ。
2022.10.16
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妙見岳にも行った。雲仙仁田峠循環道路を通って雲仙ロープウェーへ。この道からだけでも結構眺めが良い。因みにこの道路は有料道路とはされていないが、有人の料金所があって、協力金を徴収するシステムとされている。 又、1車線と狭いが一方通行なので対向車を気にせず走行可能。この中央付近が普賢岳噴火の火砕流や土石流が通過した場所に相当する。今夜の宿泊地は右上付近に位置する「道の駅みずなし本陣ふかえ」。中央に見えるのは水無川。平日でしかも、旅行支援の対象前なので、ロープウェーの乗客は拙者1名のみの貸切状態。5分ほどで山頂駅に到着。紅葉には早い時期だが、シーズン中は満車になるそうだ。雲仙温泉街が見える。因みに、火砕流や土石流はここには影響がなかったそうだ。平成新山まだ山頂からは煙が出ている。本日の見学は終了。雲仙温泉には日帰り温泉が幾つもあるので、「雲仙よか湯」へ。場所は雲仙市小浜町雲仙380入浴料は450円。「JAF割引はあるか?」と聞いたところ、「無い」との回答。しかし、タオルとキーホルダーを貰えた。因みに、ここは日帰り入浴も可能だが、昔ながらの湯治客も宿泊可能なようで、素泊まりもできるそうだ。客は拙者のみの貸切状態。平日の旅は良いですな!石鹸のみあり。シャンプー等は持参の必要アリ。酸性の湯?なのかヌルヌル感があって、なかなか良い湯であった。小規模だが露天風呂もある。本日の宿泊は車中泊だが、道の駅みずなし本陣ふかえ。近くのスーパーで購入した。割引シールが光っている。因みに、道の駅みずなし本陣ふかえは、売店などは閉鎖中。従って、道の駅としては失格で、単なるトイレ付駐車場。まあ、清潔なトイレが使用出来れば文句は無い。車中泊車が拙者の他に数台あった。拙者は何処でも熟睡できるので、ここで十分。充実した一日であった。おやすみなさい。
2022.10.15
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電信室見学後、1号塔へ。ここは外部のみ視察可能。基本的に構造は3号塔と同じ。 これらの塔は、毎日1m程度ずつ型枠を組んでコンクリートを流し込むといった作業で建造されたそうだ。 表面は100年経過したとは思えない程美しい。 特に、ジャンカが殆ど無いのは驚異的。1号塔の内部は非公開だが、巻き上げ機らしいものが見える。駐車場と、その向こう側に見えるのが2号塔と現役の電波塔。帰る頃には、数人の見学者が来ていた。次は妙見岳麓の雲仙ロープウエー駅へ移動。
2022.10.14
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この天井走行型クレーンは、手動式。大正10年5月製造の3トン型? このあたりには竣工当時は高周波発電機が設置されてたそうだ。 確か大正時代の遠距離通信は長波が主流だと聞いた事がある。 長波は30~300kHz、波長は1~10キロメートル! その為に波長に合わせた極端に長いアンテナが必要だったが、使用される電力も半端ではなく、専用の高周波発電機で発電した電力を使用していたそうだ。 大東亜戦争開戦の頃は、既に長波から中波や短波に移行しつつあったので、既に旧式化しつつあったようだ。 実際、高周波発電機は開戦後まもなく1942年には撤去されている。この危険物表示は現在の表示板。こちらはちょっと古そう。変電設備横の操作室?か何か。 崩壊している。
2022.10.13
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こちらは現行の送信所。防衛省と海上保安庁。こちらは見学不可。すぐ横の電信室に行きます。 この建物は鉄筋コンクリート2階建だが、竣工後、1階部分が埋められていて地下1階地上1階となっている。 左側が出入口。見学者はヘルメットを着用。奥の方へ歩くと整流器室がある。確かに内部はボロボロに劣化している。天井部分がアーチ形状なので、地下壕のようだが、2階建の1階部分。因みに屋根もアーチ形状で、どうも砲爆撃に耐えられる構造らしい。
2022.10.12
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新旧の西海橋の後は、近くの針尾送信所へ。 ここは旧日本海軍が1922年に建造した電波塔で、3本の鉄筋コンクリート製無線塔及び周辺施設で構成されている。 重要文化財だそうだ。 針尾送信所の電波塔は、1号塔、2号塔が高さ135メートル、3号塔が137メートル。 基部の直径は約12メートル、厚さは76センチメートル。 3本の塔の配置は300メートル間隔の正三角形とされている。 現在、3本の電波塔の内、内部まで見学可能なのは3号塔だけで、1号塔は外部のみ、2号塔は遠方から見るだけとされている。0930頃訪れた際には、拙者以外の見学者は居なかった。先ずは後方に見える3号塔近くの受け付けへ。高さ137メートルは近くで見ると迫力がある。なお、フェンスすぐ横にあるのは、元の兵舎や管理棟の跡。先ずは見学者受付へ。ここは正式な公園や資料館等ではなく、民間の団体がボランティアで運営していて、高齢の女性2名が受付に居て、簡単な説明をしてもらえる。入場料は不要だが、募金の形で協力金を支払うシステムとなっている。見学可能時間は0900~1200と1300~1600とされている。 大東亜戦争開戦時に「ニイタカヤマノボレ一二〇八」を送信したと言われていたが、事実は別の送信所からだったらしい。 電波塔と周辺施設は、戦後は米軍、次いで海上保安庁と防衛省が使用していたが、現在は電波塔としての機能は隣接する小型の鉄塔に引き継がれているそうだ。受付横の石造小屋は油庫。門柱 説明文は無かったが、どうもこれは港から電波塔まで敷設されていた線路用のトロッコの残骸らしい。 次ぐ近くの港から線路が敷設されていて、トロッコは坂部分だけは巻き上げ機で引き揚げて、その他の部分は人力で押していたそうだ。坂道を少し登った先にある3号塔へ。下から見ると、迫力がある。100年前の施工とは思えない程状態が良い。クラックやジャンカも殆ど無い。この傷は米軍の機銃掃射の跡らしい。内部へ。巻き上げ機このウェイトはケーブルのテンション用らしい。内部はこのようになっていて、梯子で昇る。所々に見える穴は窓だが、ガラスなどは無いので、鳩が出入りしていた。窓が見える。一見して、よくある休憩所の東屋に見えるが、これも当時の軍用施設の一部で、見張所。これは当時使用されていた軍用の蓄電池で、98式軍用蓄電池、松下製。これを数百個並べて使用していたそうだ・・・・・・・・というのは嘘で、単なる不法投棄のゴミ(笑)引き戸のレール跡らしい。兵舎や管理棟はL字型に建てられていて、戦後に火災で焼失。なお敷地内にはテニスコートまであったそうだ。
2022.10.11
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10月6日~8日にかけて2泊3日で長崎方面に行った。 但し、正確に言えば出発は5日の2200なので、3泊4日という事になる。 クルマは当然、2000年登録のホンダCR-V。 高速道路は高額のゼニを払わないと通行できないので、深夜割引を利用する事にした訳だ。 それでもゼニが勿体ないので、当初は廿日市ICから山陽道にて一気に長崎まで行く予定だったが、門司ICまで2号線を走行した。 平日のサービスエリアはトラックで満車状態。 0700頃、西海橋に到着。 西海橋は、Wikipediaによれば、以下のように記されている。 日本三大急潮のひとつと言われる針尾瀬戸により、長い間「陸の孤島」であった西彼杵半島と佐世保市を陸路で結び、半島における産業の振興、開発の促進を目的に架けられた。1951年に着工し、1955年10月に竣工。 同年12月より供用を開始した。 総事業費は5億6000万円(当時)で、完成時には固定アーチ橋として世界で3番目の長さを誇っており、日本の橋として初めて支間長200メートルを超えた長大橋であった。技術的に卓越した存在であるに留まらず、針尾瀬戸のランドマークとなる機能美をも備え、橋全体が観光スポットとして広く知られている。種別:鋼道路橋形式:上路式鋼ブレースドリブ固定アーチ橋長:316.メートル(アーチ支間216メートル)幅員:7.5メートル(Wikipedia「西海橋」より転写) 正確には覚えていないが、前回ここを訪れたのは、60年近く前に、今は亡き両親と共にクルマ旅で行って以来だ。 今ではすぐ近くに新西海橋も架けられている。 新西海橋は、Wikipediaによれば、以下のように示されている。 新西海橋は、長崎県佐世保市の針尾島と西海市との間にある伊ノ浦瀬戸(針尾瀬戸)にかかる橋梁である。 後述するように、建設時の仮称は第二西海橋であったため、地元ではそのまま「第二西海橋」と呼ばれることも多い。 鋼中路プレースドリブアーチ橋の主橋部と、PC4径間連続ラーメン箱桁橋の入江部からなる。 2006年3月5日に開通した。 初代西海橋と並行しているため、西海橋からもその姿を見ることができる。 橋下には潮の流れの速さで有名な針尾瀬戸が流れ、渦潮などを見ることが出来る。 また、近くには真珠湾攻撃の指令を発信したとされる針尾送信所無線塔があり、桁下の歩行者専用道にある展望台から見ることが出来る。 全長:620メートル(主橋部:300メートル+入江部:320メートル)幅員:14メートル路線:国道202号江上バイパス(西彼杵道路、西海パールライン有料道路)規格:第1種第3級設計速度:時速80キロメートル 西海パールラインの延長区間の一部であり、有料の自動車専用道路(片側2車線)である。 また、桁下に歩行者専用道があり、展望室もある。 この展望室の床にはガラス製窓があり、眼下に渦潮を眺めることができる。 因みに、歩道は無料。(Wikipedia「新西海橋」より転写)とされている。新旧の橋の間はウォークデッキで結ばれている。 新西海橋の下には歩道があって、渦潮を上から見る事も可能。約3キロの所に、針尾送信所の無線塔が見える。 西海橋の下には西海橋水族館の廃墟が見えた。 2つの橋を0700~0900頃までかけてゆっくり見て廻った。西海橋ネコが居た。迷彩色。首輪に鈴を付けているので、飼い猫らしい。引き続いて針尾送信所へ。
2022.10.10
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拙者のCR-Vにもドライブレコーダーが設置されている。かなり旧式で、前方録画のみのタイプ。幸い、設置して約10年間、1回も役立った事は無い。故障もせずに作動中。しかし、前方録画のみで、しかも解像度が低く、夜間録画だと更に解像度が落ちて、ナンバープレートの読み取りも不可能。そろそろ、360度録画の高画質の新型に更新したいところだ。ところで、拙者は追突事故を数回目撃した事がある。最初は昭和38~39年頃、場所は福岡県福岡市の郊外、国道3号線。母と共に横断歩道で歩行者信号が変わるのを待っていた。まず、軽自動車が赤信号で停止した。続いて大型の観光バスが近づいて来た。歩行者側の信号が青になったので、早速渡り始めようとすると、母が、「あのバスが止まるまで待ちなさい!」と引き留めた。と、その直後、観光バスは減速していたものの、完全停車せずに、何とそのまま軽自動車に追突してしまった。軽自動車は跳ね飛ばされて横断歩道を通り越して10メートル先まで行ってしまった。横断歩道には軽自動車の割れたガラスが散乱していた。まだエアバッグどころか、シートベルトやヘッドレストさえ無かった時代なので、軽自動車の運転手は間違いなく相当な怪我で、鞭打ち症になっただろう。観光バスの運転手は茫然としていて無表情。シートに座ったまま。バスガイドだけが慌てて降りてきた。もし、あの時母が引き止めなかったら、拙者と母は間違いなく跳ね飛ばされた軽自動車に轢かれていただろう。2度目は昭和55年頃の大分県別府市。片道3車線の中央車線を30~40キロ程度で走行中、ふと右側車線をほぼ同速度で走行中の軽自動車を見ると、運転手は正面を見ずに右横を見ている。そして、彼の5~6メートル先には、右折待ちのクルマが4~5台停車中・・・・・。1秒後、急ブレーキの音とほぼ同時にガン!ガン!ガン!と確かに3回の衝突音が連続して聞こえた。衝突時の速度からして、死者は発生しなかったと思うが、見事な(?)わき見運転による追突事故だった。まあ、拙者のCR-Vの前車であるホンダシビックシャトルRTiも23年前に信号待ち中に追突されて全損となったので、拙者は追突事故によく遭遇するようだ。
2022.10.03
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バイクのヘルメットは、結構長期間使用している。ヤマハのZENITH SL-12とかいうタイプだが、製造年を見ると1998年。24年も前のモノだ。調べて見ると、ヘルメットの使用推奨期間は3年間だそうで、10年も使用すると劣化して危険とあった。一応、直射日光や風雨に晒されない場所に保管していたので、目に見える劣化は見当たらないものの、さすがに24年前のモノはちょっと心配だ。そこで、同じヤマハで、ZENITH YJ-17を購入。YAMAHA ヤマハ ジェットヘルメットYJ-17-P ZENITH-P ゼニスサンバイザー付 ピンロック対応※ピンロックシート別売おすすめ 初心者 定番 人気商品確かに安全の面ではフルフェイス型が良いのは分かっているが、あの閉塞感がイヤなので、再びジェット型とした訳だ。以前のヘルメットと比較して、多少重量はあるものの、遥かにガッチリした造りで、インナーも簡単に取り外し可能でなかなか便利。サンバイザーもついているので快適。しかし、着脱が恐ろしく困難。ネットの評判ではワンサイズ上をお勧めとあったので、ワンサイズ大型にしたが、それでも大変。2サイズ上だとよかったと反省。バイク ヘルメット イヤホン ヘルメットイヤホン ヘルメット スピーカー バイク オートバイ MP3ナビ用にヘルメットスピーカーも購入。Bluetoothではなく、コード付きだが、充電不要なので、これで十分。
2022.10.02
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50歳以上には、帯状疱疹ワクチンの接種が推奨されている。先月、4回目のコロナワクチン接種の為に近所のクリニックに行った際に、待合室に帯状疱疹ワクチンのパンフレットがあった。10数年前、抗癌剤の服用で体力の落ちていた頃に、帯状疱疹に感染してしまった。脇腹がひどく痛痒かった。生皮を10センチ角程度剥がれて、塩を塗りこめられた感じだった。2週間近く苦しんだ記憶がある。免疫が出来て、二度と感染しないと思っていたが、そうではないらしい。長男からも帯状疱疹ワクチンの接種を勧められたこともあって、折角の機会なので、早速予約した。このワクチン、シングリックスというそうだが、1回接種後、2か月後にもう1回接種が必要。2健康保険は適用外なので、全額自己負担。 2回分で4万円も必要。先日はその1回目を接種。今朝になって、副反応なのか、注射跡が痛くて腫れている。倦怠感があって微熱もあるようだ。養生しよう。
2022.09.23
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拙者の自宅から徒歩2~3分の所にあるスーパーが閉店した。開店から50年目。 地域密着型の中小スーパーとして、結構多くの客が来ていた。拙者が現在居住しているマンションを購入したのは32年前だが、徒歩2~3分にスーパーがあるという事は重要な購入理由だった。20年前に改築して、少し広くなって店内も明るくなった。又、数年前には放火による火災という災難もあった。 幸いボヤ程度で終わったものの、約1ヶ月閉店して焼け残った商品等も全て廃棄し、壊れた機器を修理せざるを得ないといった試練もあった。典型的な地域密着型中小スーパーなので、商品の品揃えは大型店には及ばず、価格も本格的なディスカウント店には及ばなかった。 デパ地下のような高級品も無かった。それでも、品揃えはコンビニとは比較にならない程であった上に、店内で調理される魚類や総菜類も美味だった。例えば刺身や鮨は、ノドグロ等の高級魚は見当たらないものの、厚く切った切り身は歯応えもあり、鮮度も良かった。日常のちょっとした買い物にはこの上なく便利だった。特に、拙者の住んでいるマンション高齢者にとっては、徒歩数分で行けるスーパーなので、極めて好評だっただけに、存続を望む声もあり、一時は決まった閉店時期が半年間延期された。最終日には、全品半額セールが行われて、閉店時間前には、店内は殆ど商品が残っていなかった。これからは、クルマで買い出しに行かなければならないが、クルマの無い高齢者は、2キロ離れたスーパーが最寄りの店となるので、辛いであろう。空き店舗となったが、引き継ぐ業者は今の所決まっていない。
2022.09.20
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台風14号が襲来。今は、風雨は治まって静かになった。拙者の自宅前は川だが、水位が上昇したものの、危険水位には至らなかった。ひとまず安心。どこの家庭でもそうだろうが、一応、簡単な対策だけは行っていたが、避難する事も無くすんだようだ。今回の台風対策としては、何といっても電気関係の充実が挙げられる。ポータブル電源のJackery400を購入したので、停電の際も普通の扇風機を使用可能となった。Jackeryポータブル電源 400 家庭用蓄電池 車中泊 キャンプ アウトドア 防災グッズ 停電時 非常用電源 旅行 アウトドア 防災 災害時幸い、自宅で使用する事態には至らなかったが、通常の扇風機だと消費電力が50W程度なので、風量弱だと1晩程度は使用可能。もっと大型のポータブルバッテリーや、最近のDCモーター扇風機だと更に長時間使用可能なはず。こういったメリットがあるので、ポータブル電源は各家庭でも1台購入する事をお勧めする。勿論、スマホの充電や照明等幅広く使用可能。因みに、もう一つ挙げると、スマホ用モバイルバッテリーも意外に使える。手元に5000円程度で購入した、やや大型のモバイルバッテリーがあったが、出力側に10種類近いDCプラグアダプターが付いていた。そこで、試しにLEDデスクスタンドに接続してみたところ、十分な照度が得られた。途中で止めたが、連続点灯5時間以上は十分に使用可能だった。キャンプなどに使用するLEDランタンも良いが、身近な電気スタンドに接続するのも良い。
2022.09.19
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週休5日といった生活をしている。本業の賃貸経営関係では、2号物件の理事長と1号物件の副理事長を兼任しているので、大規模修繕関係の理事会が度々開催されて、意外に時間がとられてしまう。又、パートも週に2日だけだが、貰える賃金の割に意外に煩わしい。という事で、この夏は結局、物件巡回の旅に1回行ったのみであった。そこで、近日中に長崎方面に2泊3日で旅を計画中。計画では、雲仙普賢岳の被災地視察と針尾送信所視察を予定している。勿論、車中泊。往復で1000km程度。今回はクルマ使用で、時間の都合上高速道路使用。又、9月末から10月頃には松江方面に、SR-125に乗ってキャンプツーリングも計画中。
2022.09.10
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子供が独立した後は、夫婦だけの生活に戻るというのが最近の主流だろう。そして配偶者が亡くなると、高齢者の独居となる。拙者の母もそうだった。23年前に父が亡くなった後、最初の数年間は、一人暮らしを楽しむように、遠方に旅行に出かけたり、庭で作物を育てたりしていたが、次第に足腰が弱ってきた。こうなると、高齢者の独居は不安。時々、「独居高齢者が死後1ヶ月で発見」とかいった暗いニュースがあるが、いつ、母がそうなるかもしれないかを考えると気が気ではなかった。そこで、千葉に住む弟に相談し、セコムを導入する事にした。確か当時の費用は、月額2.5万円程度だったと思う。一般住宅用のセコムは、基本的に会社などに設置されるシステムと同じであるが、ペンダント型の緊急通報ボタンがあるのが特徴だった。母は認知症は全く無かったので、警報盤のセットといった最低限の操作は可能だった。あまり使う事も無いだろうと思っていたが、一度、これで命を救われる事があった。その時、母は入浴中だったが、急に力が抜けて歩行困難となってしまったそうだ。幸い、近くにあった緊急通報ボタンを押したので、10分以内に警備員が駆け付けて事なきを得た。救急車で病院に運ばれて緊急入院した。その後、独居は危険との医師の判断で、有料老人ホームに入居する事になった。結局、母は老人ホーム入居後、約3年後に癌で亡くなるのだが、手厚い看護を受けて、多くの方々に見守られながらの往生であった。 もしあの時、セコムが無かったら、恐らく誰にも看取られる事無く、亡くなっていただろう。拙者には、このような経験があるので、高齢者の独居にはセコムを強くお勧めする次第だ。勿論、セコムでなくても、他の同種のサービスであれば是非採用して欲しい。
2022.09.09
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肺炎球菌ワクチン接種の案内が届いた。65歳になると、ワクチン接種の案内が届いたので、早速予約して接種してもらった。有効期間は5年間。補助金はあるものの、自己負担金は4000円必要。これで5年間は大丈夫だが、5年後にもう1回接種しなければならない。ところで、このワクチン、2種類あるそうで、今回接種した「並型」は6000円だが有効期間は5年間。「高級型」は10000円と2倍近い価格だが、有効期間は一生!!要するに2回接種分の10年間生きれば元が取れる訳だ。一応、10年以上は生きる積りなので、次回は高級型にしよう。又、長男お勧めの帯状疱疹ワクチンも接種する事にした。同じクリニックで早速予約。但し、このワクチンは補助金が無く、しかも1ヶ月間の間隔を空けて2回接種が必要で、自己負担は合計40000円と、ちょっと高額。シングリックス(Shingrix)とかいうワクチン。
2022.09.08
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つとめ先で蛍光灯の在庫が無くなった。最近は主な照明はLED化したものの、トイレや倉庫、会議室といったやや使用頻度が低い部屋は依然として蛍光灯のままだ。一般家庭だと2本や4本といった少量購入が普通だろうが、つとめ先の場合、LED化により減少したとはいえ、依然として100基近い蛍光灯が残されているので、25本入り1箱を購入する事にしている。数年前に購入した際は40Wラピッドスタート型の白色光タイプが1箱6000円で、1本240円だった。今回購入したところ、12000円、2倍に値上がりしていた。数年前に購入したメーカーは製造中止とかで他のメーカーだが、3波長や高演色といったプレミアムタイプでもない普通型なのに2倍とは驚いた。LED化が進んで需要の減少やコロナの影響といった影響があるのかもしれないが、水銀規制も関係しているのかもしれない。
2022.09.07
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6月に嘱託を退職して、現在は週に2日のみ仕事のパートタイマー。週休5日。不動産関係は満室御礼で、特に問題なく運営中。従って、暇はある。暇が出来て、何をするか?キャンプツーリングに行きたいのだが、あまりにも暑いので、もう暫く延期予定。クルマの車中泊の旅は、2週間後に予定している。取りあえず長年録画しておいた1000枚のDVDを毎日、少しずつ見ている。現在は「24-TWENTY FOUR-」全て揃っている訳では無いが、シーズン4、5、6、7は録画してあるので、1日に1~2本ずつ鑑賞。いずれパートタイマーも退職してしまったら、今以上に暇になりそうだ。ところで、このDVDはBS放送を録画したものだが、放送されたのは12年前。番組の合間に当時のCMが見られる。今とあまり変わり映えのしない内容。確かに、CMで宣伝されるクルマや携帯は時代を感じるが、それ以外はほとんど変わっていない。この12年間の進歩・発展はあまり大した事は無い感じがする。
2022.09.05
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町内会の当番年。福祉係である。何をするのかといえば、主に高齢者のお世話係といった感じ。例えば、「百歳体操」「サロン」と称する高齢者向けの体操教室のような集まりや、座談会などがある。他に敬老の日の記念品配布といった事も行うらしい。地域の福祉係担当者の集会や交付金管理、年間計画書作成、結果報告書提出といった事もある。こういった事も大切なのだろうが、これらの集会や交付金授受は全て平日の昼頃に行われる。つとめ人だと、わざわざ有給休暇を取得しないと任務を果たせない。幸い、拙者は6月からは週に2日のみのパートタイマーなので、何とか任務を果たせるが、普通の週休2日程度のつとめ人だと、どうするのだろうか?前任者も2日間、有給休暇を取得して任務を果たしたと言っていた。まあ、1年間限定なので、あと8ヶ月間頑張ろう。
2022.09.04
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売却と入居者募集の同時作戦中の6号物件について、ついに入居者が決定した。6号物件は築32年のワンルームマンション。19平米と拙者の所有物件中、最小で賃貸料も最安。某大病院から徒歩3分、コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩1分という好立地だが、古くて狭い上に、トイレ、バスルーム、洗面所が一体のタイプなので、苦戦していた。これまで、売却に関しては、420万円で依頼していた。しかし、1度、350万円の「鬼のような指値」が入ったものの、これでは承服できなかったので断っていた。今回は賃貸希望。どうも、セカンドハウス的な使用をするらしい。確かにセカンドハウスであれば、荷物も少ないので、これで十分なのだろう。これで、拙者の全物件、といっても9物件11戸は満室御礼となった。めでたい事だ。
2022.08.25
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ベット・ミドラーの曲に、愛は翼に乗って(Wind Beneath My Wings)という曲がある。ザ・ベスト・オブ・ベット・ミドラー [ ベット・ミドラー ]1990年10月、拙者は米国出張中、ワシントンDCをタクシーで走行中に、この曲がカーラジオから流れていた。その時、翌月生まれる予定の長男に買う土産を何にしようかと考えていたが、結局、アザラシのぬいぐるみにした。帰国してぬいぐるみのタグを見てビックリ。Made in Korea・・・・・・何か、この曲がワシントンDCの雰囲気にとてもよく合っていたのを今でも覚えている。又、翌日はNYに移動したが、ここで乗ったタクシーではビリー・ジョエルのマイ・ライフが聴こえていた。【送料無料】 Billy Joel ビリージョエル / Japanese Singles Collection - Greatest Hits - (2枚組Blu-spec CD2+DVD) 【BLU-SPEC CD 2】いずれも強烈に印象に残っている。そして、その日泊ったホテルの窓からは、ビルとビルの隙間にワールドトレードセンターが小さく見えた。NYでは、1日だけ自由時間があったので、観光客でごった返していたエンパイヤステートビルに登ってみたが、次回、訪れる事があれば、ワールドトレードセンターにも登ってみたいと思った。しかし、この夢が叶えられる事は無かった。あれから32年が経過したが、次回は仕事ではなく観光旅行でもう一度米国に行ってみたいですね。
2022.08.24
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ふと、井上陽水の曲が聴きたくなった。実は、井上陽水のLPやCDは持っていない。昭和時代にレンタルレコードで借りたLPをダビングしたカセットはあるものの、現在行方不明。手持ちの「昭和のヒット曲集」といったCDに、井上陽水の曲が数曲収録されているものの、アルバムは1枚も無い。そこで、これを購入した。GOLDEN BEST [ 井上陽水 ]近頃は、ダウンロードが主流とか聞くが、拙者は目の前に実物のCDやLPが無いと、安心できないのでCDを購入した訳だ。特にお気に入りは「人生が二度あれば」。ここに歌われているのは、65歳の父親・・・・・ここ数日、井上陽水の世界に浸っている。そういえば、森田童子、山崎ハコ、五輪真弓もCDやLPを持っていないが、久しぶりに聴いてみたくなった。
2022.08.23
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7月に9号物件の給湯器が破損して交換したが、電気給湯機だったので、総額40万円の支出だった。当初は、半導体入手困難の影響とかで、納期1ヶ月以上かもしれないとの事だったが、幸い、在庫品で適合するモノがあったとの事で、1週間以内で修理完了した。一時は、入居者様に1ヶ月間4名分の近隣日帰り温泉までの往復費用負担として6~7万円程度の負担も覚悟したが、幸い、数日で工事完了したので工事費40万円で終了した。入居者様も、拙者が申し出た数日分の近隣日帰り温泉までの往復費用負担について、「お心遣い無用」として断って戴いたので、純粋に修理費のみで済んだ。ほっとしたのもつかの間、先日、9号物件に隣接した7号物件の給湯器被弾の連絡あり。こちらはガス式。 発注しても入荷は1か月待ち。帝国海軍の戦艦大和にに例えれば、魚雷命中の直後に、500キロ爆弾が命中したような感じ。しかし、業者にたまたま手持ち中古品があったので、これを仮設置してもらえたので、入居者様に迷惑を掛けずに済みそうだ。費用も11万円。エアコンといい、給湯器といい、10~15年程度で寿命となる機器が多いので、拙者のような総物件数9件のような零細大家でも、常に100万円程度の予備費は準備しておかなければならないと痛感した。
2022.08.22
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暑いので、盆休みは殆どエアコンの効いた自宅に籠っていた。拙者が大学生だった頃、エアコンはあったが、高額であった。確か6畳用窓掛け型でも7~8万円程度だったと思う。実家にはエアコンが設置されていたものの、大学近くのアパートには無かった。2年間は扇風機で我慢していたが、ある日、キャンパス内のゴミ捨て場付近を歩いていると、何とエアコンが捨ててあるのを発見! あまり汚れも無く、まだ使えそうに見えた。これはラッキーと、持って帰って見ると、エアコンではなく、ウィンドファンだった。ウィンドファンは、今ではほとんど見られなくなったが、外観は窓掛け型エアコンにそっくりで、コンプレッサーは無い。単なる換気扇に過ぎないが、価格や電気代も安く、涼しい屋外の空気を室内に取り入れる事が出来るので、健康的だとして一時期流行していた。しかし、屋外の気温が高いと、あまり涼しくもなく、エアコンが普及するにつれて、ほとんど見られなくなった。拙者が入手したウィンドファンは、結構大型で外観は窓掛け型エアコンそっくりのタイプだった。スイッチを入れて見ると、いきなり大量のゴミが噴出してきて驚いたが、ファンは正常に回って十分使用可能。 但し、首振り機能は故障していた。掃除して窓に取り付けると、その日から、一見してエアコンのある豪華なアパートに変身した。拙者が住んでいたアパートは郊外の低層住宅街で、窓の外は隣家の大きな庭だったので、夜間は涼しい風が出て、実に快適になった。客人が来た際はエアコン付き豪華物件に見えただろう。
2022.08.17
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化学兵器としての毒ガスは第1次大戦でドイツ軍が使用したのが最初だと聞いた事がある。確か、最初の毒ガスは塩素ガスだったそうで、その後、マスタードガスやサリン等、より毒性が高く防御も困難なガスに進化したそうだ。毒ガス防御には、少なくとも防毒マスクが必要だが、それぞれのガスに応じた吸収缶を準備する必要がある。拙者は毒ガスに関する知識は無いが、例えば、毒ガスとしては使用されなかったようだが、トルエン等の有機溶剤に対しては活性炭が効果的。以前、物件の床にウレタン塗装を行った際に、刷毛塗りで塗装したが、塗り易くする為に、シンナーを多めに入れて塗布した。 塗装中にシンナー臭(トルエン)でクラクラしてきたので、直ちに持参した小型直結式防毒マスクに活性炭の吸収缶を装着し、被ったところ、全くシンナー臭は解消されて、残りの塗装作業を安全に終えた事がある。そして今、拙者の住んでいるマンションでは、新たな毒ガス攻撃に晒されている。毒ガスの種類は・・・・・ニンニク!毎日のように、食事時にニンニク臭が漂っている。いや、「漂う」ではなく、まさに毒ガスのように呼吸器を麻痺させるような感じ。10数個の生ニンニクをそのまま強火で炒めている感じ。困った事だ。
2022.08.16
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8月15日は終戦記念日。拙者の祖父は、30年前に亡くなったが、戦時中は陸軍軍医としてニューギニア方面に出征していたと聞いた事がある。元々の軍医ではなく、招集されて出征した。戦時中の事はあまり話さなかったが、戦地から持ち帰ったヤシの実を大事にしていた。拙者が小学生の頃、「ヤシの実の汁は飲むことができて美味しい!」と聞いて、ねだって割ってもらった。しかし、汁は既に乾燥して固まっていた。このヤシの実には特別な思いがあったのだろう。孫の拙者がねだるのでやむおえず割ってしまったのだろうが、今から思えば、何か悪い事をしてしまったような気がする。又、祖父は大食漢だったが、体はガリガリに痩せていた。ニューギニア戦線はガダルカナル島やインパール作戦同様に飢餓が酷かったと聞いた事がある。相当酷い目に遭ったのだろう。飢餓にあうと、その後、いくら食べても太る事はないと聞いた事がある。
2022.08.15
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盆休み期間中は、特にキャンプツーリングや物件巡回といった、クルマやバイクで遠方に出かける事は無かった。あまりにも暑い事も理由の一つだが、それより、混雑するキャンプ場や道路の渋滞の方が問題。特に最近のキャンプ場の混雑は、異常。しかも、豪華なキャンプグッズを見せびらかすような方々や、躾がなっていないファミキャンの方々で溢れかえっている。グランピングなど論外。やはり「ヒロシのぼっちキャンプ」のようなシンプルなソロキャンプが良い。以前も書いたが、阿武川温泉キャンプ場の場合、週末は100張近くのテントが無秩序に林立して、難民キャンプのような混雑だったのに対し、平日は僅か1張とガラガラだった。拙者も週休5日なので、これからはわざわざ混雑する時期に行く必要は無い訳だ。
2022.08.14
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昨日実施された1号物件の管理組合臨時理事会は、大規模修繕が主な議題であった。大規模修繕は年内に着工予定だが、3社の見積書を検討した結果、A社に決定した。しかし、それでも、当初の予想を超えて、修繕積立金だけでは不足と判明した。600万円近くを借り入れなければならない。幸い、低利の資金調達の目途は付いた。又、10数年後の2回目の大規模修繕の際は、明らかな資金不足が予想されるので、毎月徴収される修繕積立金は、大規模修繕後、4~5倍近く値上げされる予定。辛い現実だ。審議の際に、状況説明として材料費等の高騰が話題となった。数年前に大規模修繕の検討が開始された際には、「東京オリンピック前は、『オリンピック景気』の為に、人手不足や資材不足等で修繕費も高額となってしまうだろう、そこで、東京オリンピック後に実施すれば、安価にできる!」といった希望的観測で、2022年末の着工が計画された。しかし、武漢ウィルス(コロナ)の影響やこれに伴う東京オリンピックの失敗、ロシアのウクライナ侵略問題もあって、最近は資材価格高騰が顕著となっている。一例を示せば、東京オリンピック前の大規模修繕の平米単価は、平均で1万円だったそうだが、現在では1.3~1.5万円近いそうだ。要するに、東京オリンピック前に大規模修繕を実施しておけば、現状よりかなり安価に実施できた事は間違い無さそうだ。今となってはどうにもならないが、1号物件も老朽化が進行しているので、これ以上の引き延ばしもできない。
2022.08.13
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盆休みはずっと自宅に居る予定だったが、急遽、1号物件の臨時理事会が12日に行われる事になった。 更に、1号及び2号の管理組合臨時総会が20日に連続して開催される事となった。拙者は1号の管理組合理事長、2号の管理組合副理事長なので出席の必要がある。1号及び2号の大規模修繕工事が近づいているので、色々と準備が大変だ。なかなかキャンプに行けないまま夏も半ばを過ぎてしまった。
2022.08.12
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連日の猛暑でエアコン無しだと熱中症になりそうな気がする。キャンプツーリングに行きたいのだが、テントではエアコンは無理で、扇風機しか使えない。扇風機に関しても、クルマだとポータブルバッテリー+扇風機で結構涼しく過ごせるものの、バイクだと非力な超小型扇風機が関の山なので、なかなか踏み切れない。もう少し涼しくなってから出かけようか?ところで、エアコンに関して、拙者のように不動産賃貸業を行っていると、毎年のように故障の報告がある。 今年も既に2台故障の報告が届いて、いずれも修理で対応している。エアコンの寿命は一概には言えないが、拙者の場合、概ね10年を一つの目安にしている。10年以内で故障したら、基本的に修理。 修理費は概ね2万円以内。12~13年経過だと、修理も考えるが基本的に更新。更新費用は概ね10万円。退去時に15年経過だと、動いていても更新。こういった方針で進めている。幸い、今年は更新は今の所ナイ。しかし、あと今後数年間は毎年2~3台ずつ更新する必要があると予想される。ゼニを準備しておかないと・・・・・。因みに、エアコンと言えば、上記のように寿命は概ね10数年といった感じだが、つい先日、長期間使用したエアコンがついに天寿を全うした。今ではまり見かけなくなった窓掛け型で、冷房専用型。メーカーはナショナル。拙者が今のつとめ先に入社して、初ボーナスを貰った時、住んでいた会社の独身寮が暑くて困ったので、ボーナス全額をはたいて購入したものだ。独身寮から結婚後借りた借家、そして今のマンションと、場所は変わっても自宅で長らく使用していたが、10数年前にセパレートエアコンを購入したので不要となって、つとめ先に寄贈した。つとめ先では、冷暖房装置の無い部屋に設置して、使用していた。部屋が冷房能力以上に広いので、やや役不足であったが、けなげに働いていた。数年前から温度調整装置が作動しなくなって、常に「強」モードのままだったが、先週、ついにコンプレッサーが動かなくなってしまった。実に39年目の大往生であった。
2022.08.11
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以前は、お盆が近づくと、テレビで心霊番組が特集されていたものだ。拙者のつとめ先、といっても、今ではパート従業員として週に2回出勤するだけだが、ここ数年、見られなくなった現象がある。心霊現象。以前にも2~3回ほど書いた事があるが、拙者のつとめ先では、毎年のように4月頃から8月中旬まで発生していた。しかし、ここ数年、ほとんど見られなくなってしまった。心霊現象と言っても、これが本当に心霊現象と言えるのか?といった程度だが・・・・・。よくテレビ等で紹介されるような、世にも恐ろしい不気味な現象ではなく、ささやかな現象だった。例えば、このような事が実際に起きていた。【その1】夜2200頃、一人で残業していると、他に誰も居ないのに、毎晩のように、デスクを手のひらで叩くような音が聞こえた。【その2】数人の社員が残業していた夜、事務所の薄暗い一角に、髪の長い女性が俯いて立っているのが見えた。ハッとしてもう一度見ると消えてしまった。その姿は、確かに女子社員Aさんだったそうだ。(因みに、Aさんはその時は既に帰宅していて、元気)【その3】昼間、男子トイレの小で、フラッシュバルブのボタンを押さないのに、目の前で勝手に水が流れた。それも、チョロチョロ漏れるような出方ではなく、手でボタンを押した時と同じ「ザーッ」といった感じ。勿論、フラッシュバルブは故障している訳ではなく、手で押さないと水は流れない。【その4】深夜、一人で徹夜残業していた人が居た。0200頃、廊下を歩く足音が聞こえて来た。既に他の社員は全員帰宅していて誰も居ないはず。足音は、その人の目の前のドア付近で止まる。不思議に思ってドアを開けるが廊下には誰も居ない。これが数回繰り返された。【その5】昼、自動ドアが誰も居ないのに勝手に開く。しかもそれだけではなく、その直後、自動水栓(手をかざすと水が出る)から、誰も操作しないのに勝手に水が出る。度々発生するので、気味悪く思った社員が上司に相談したところ、上司は「そんな事が起きる訳がナイ!」と笑い飛ばした。しかし、その直後、上司の目の前で再現された・・・・・。他にも色々あったようだが、数年前までは、ほぼ毎年のように見られたので、その内に慣れてしまった。但し、2年間だけ殆ど見られない時期があった。その2年間は、某上司が女子社員に命じて、出入口の所に毎朝、盛り塩を設置していた。
2022.08.08
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以前にも書いたが、昨年6月に退去が発生して以来、空室が続いていた6号物件に関して、対策を実施中。先日チェックしたところ、不動産業者の物件情報にも掲載されていた。① 募集家賃値下げ3.7万円を3.2万円に値下げした。同じマンションの他の部屋の募集家賃が3.2万円~3.7万円なので、一応最低価格となった。② ウォシュレット設置バストイレが一体の3点式ユニットバスなので、コンセント工事も行わなければならないが、設置工事を発注した。近日中に工事予定。因みに、同じマンションの他の部屋では、ウォシュレットまで設置した部屋は僅かしかない。③ 売却検討①や②と並行して売却も検討することとした。相場価格程度。こちらはあまり期待していないが、もし売れれば、それはそれで良いと思う。 しかし、結果として1年近く対策を怠って来た事になるので、ちょっと無駄な時間を過ごしてしまった。
2022.08.07
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200年式CR-Vのタイヤを交換した。残り山が3~4分程度となったので早めに交換した訳だ。BRIDGESTONE DUELER A/T001 205/70R15 96S 【205/70-15】 【新品Tire】 サマータイヤ ブリヂストン タイヤ デューラー AT001 【個人宅配送OK】【通常ポイント10倍】先のサスペンション廻りのリニューアルもあって、走行安定性が一段と良くなった。現在、走行距離は36万キロを越えたが、益々絶好調。因みに、今後の懸念事項としては、そろそろマフラーが老朽化している点と、22年間故障なしのABSやVSA、インジェクション関係といったコンピューター制御関係、それにエアコン。次回故障でも、ゼニが掛かりそうだが、それよりも、そもそもパーツが入手可能かどうかが心配。又、1983年式ヤマハSR-125のタイヤも交換した。残り山は5分以上あるのだが、サイドウォールに亀裂が多発していたので、そろそろ変え時かと思われた。「タイヤは命を乗せている」とかいったCMがあったが、拙者も同感である。間違っても、安いからと言って、近隣某国製には手を出したくない。そういえば、かなり以前の事だが、ブリヂストン製スポーツタイヤにそっくりで、価格が数分の一といった近隣某国製タイヤを自分のクルマに装着していた知人が居たが、「経済的なタイヤだ!」と言っていた。彼の話によれば「グリップ力は最低だが、減らない!」だそうだ。
2022.08.06
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最近、Little CamperさんのYou Tubeをよく見ている。ハイエースバンを使用して車中泊するといった内容だが、通常、キャンピングカーといえばコンロ、流しといった生活設備を作り付けとして、扉や引出し式収納を数多く設けて収納力を高めている例が多い。しかし、Little Camperさんの場合、コンロや流しは見当たらず、僅かな引出し式収納と電子レンジがあるだけで、他の収納は薄型のバッグのような壁掛け収納を活用している。確かにこれだと場所を取らず、しかもブラックで統一してあるので、見栄えも良い。その代わり、広大な空間が得られている。テーブルはベッド兼用(?)なのか大型で快適。拙者のCR-Vはハイエースよりずっと小型なので、こういった場所を取らない収納法は参考になる。因みに、拙者のCR-Vの大きなメリットとしてサンルーフがある。晴天時に限られるが、これを全開にすると、「熱気が籠って耐えられない」といった事は無い。先週の車中泊の際も、扇風機だけで十分だった。無論、空け放したサンルーフはそのままだと虫が入り放題なので、電池式ベープを設置すると共に、特製網戸を設置しているので備えは万全。特製網戸は、ネットで検索すると同種の市販品もあるようだが、拙者は網戸張替用網と磁石等を組み合わせて作ってみた。窓も閉めたままで良いので防犯上も有利。
2022.08.01
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7月28~29日は恒例の物件視察の旅に行った。毎回、土曜~日曜の週末に行くが、今回は平日の木曜~金曜。つとめ先を退職したので、込み合う週末に行く必要は無い訳だ。その結果、温泉等はがら空き状態でゆっくり過ごせた。特に印象的だったのはキャンプ場。今回は車中泊だったのでキャンプ場は利用しなかったが、例えば、週末は混雑する阿武川温泉公園キャンプ場の場合、テントは僅か1組だけだった。退職後の新たな楽しみだ。さて、物件はいつものように除草等を実施。駐車場のライン引き直しやコンクリート部分の高圧洗浄、ウッドデッキの塗装といった保守管理業務は未実施。仕事の後の疲れは阿武川温泉で癒し、宿泊は道の駅さんさん三見。到着した頃は日没の頃。沈みゆく夕陽を見ながら飲むビールは格別ですね。
2022.07.31
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コロナワクチンの4回目の接種券が届いた。又、これと前後して高齢者肺炎球菌ワクチン接種券も届いた。これは国民全員ではなく、65歳以上の人だけに配布されるらしい。自己負担金が5000円近く必要な有料接種だが、肺炎にかかってしまうよりマシなので、早速、コロナワクチンと共に接種を予約した。但し、2週間間隔を開けないといけないので、コロナの方が先。又、長男の話では、帯状疱疹も良いワクチンがあるとかで、接種を勧められたので、これもいずれ接種する方向で検討中。しかし、あまり注射ばかりしていると、テレビの「警察24時」では、不審者の職務質問で、腕を見て注射痕が多数あると、覚醒剤の疑いを掛けられるので、ちょっと心配。いや、職務質問を受けそうになったら、脱兎のごとく逃走した方が良いのか??
2022.07.24
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8号物件は無事、入居した。これで残る空室は6号物件のみとなった。6号物件は築32年のワンルームマンション。昨年6月に退去後、入居者募集中だが、入居者決定の朗報は無い。又、偵察の為、現地に行ったところ、キーが合わず解錠できない。そこで、先週、担当者に募集条件変更及びキーに関して、問い合わせのメールを送信した。なかなか返答が無いので、催促しようとした矢先、先方の他の人から連絡があった。売却の打診だった。売却はこれまで考えていなかったが、改めて検討してみた。売却条件を提示した。ところで、メールの返答が無い原因が分かった。担当者が退職・・・・・。募集条件に関しては、暫く見ない内に、周辺の相場がやや値下がりしているようで、同じマンションの他の部屋は、設備や階数等により、3.2~3.7万円の範囲であった。拙者の物件の募集家賃は3.7万円だったので、最高額近くで募集していた事となる。これではなかなか決まらない筈だ。そこで、募集家賃を3.7万円⇒3.2万円に値下げするとと共に、広告宣伝費を増額、更に設備面で更に1ヶ所増設する事とした。これで募集条件はかなり改善された筈だ。売却額も、あまり期待できないが、一応、聞くだけ聞いてみよう。
2022.07.23
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スーツケースのキャスターが破損した。プラスチック製キャスターだが、車輪の外周にウレタンゴムが巻かれている。キャスター本体は問題ないのだが、ウレタンゴムが劣化破損している。破損してしまったのは1輪だけだが、よく見ると残り3輪もガタガタで、早晩破損してしまいそうな感じ。メーカーのサイトで修理費用を見てみると、4輪で2万円近い。確かこのスーツケース3.5~4万円近くしたので、キャスター交換だけで、購入価格の半額近い修理費が必要という事になる。楽天のサイトで検索して見ると、同サイズのキャスターの補修用車輪本体のみが4輪で2000円。ざっと1/10。そこで、ダメモトで購入してみた。届いた車輪は意外にしっかりしている。それにネジ類や取付け用六角レンチも付属している。金切鋸で壊れたキャスターの車軸を切断し、新しい車輪に交換した。完璧に直った。確かに金切鋸で切断するのが面倒だが、車輪の交換自体は数分で完了。他のスーツケースにも応用できそうだ。但し、刃が摩耗しているのかもしれないが、金切鋸の切断が結構面倒。
2022.07.08
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