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August 16, 2009

中古戸建物件目標購入価格

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　現在、投資用の中古戸建て物件を探して
います。その際の購入価格の目安は

もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法 浦田健ダイヤモンド社このアイテムの詳細を見る

を参考にしています。

１．その建物があと何年収益不動産と
　して活躍できるか。
　（例）20年
２．その半分の期間で、投資金額を
　回収できるようにします。
　　20年÷2＝10年
３．10年で回収しようとすると、その
　利回りは、
　　1年÷10年＝10%
４．その物件が稼ぎ出せる月額賃貸料
　金を設定します。
　（例）8万円
５．月額賃貸料の1年分（10倍）を計算
　します。ここで、12倍としないのは、
　諸費用を考慮してです。
　　8万円×10＝80万円
６．年間家賃収入を、３．の利回りで
　割ります。
　　80万円÷10%＝800万円
７．６．で出した金額を1.1で割ります。
　これは購入時の諸費用を引くためです。
　　800万円÷1.1＝ 727万円

となります。

　この数字、かなり厳しめです。

しかし、色々な本に書いてあります。

1,000件の図面を見て、
100件現地調査へ行き、
1件の優良物件が見つかる
と。

継続してがんばります。

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Last updated August 16, 2009 10:10:50 PM
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所有物件

8棟目　静岡県アパート　利回り現況10.8%
7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
4棟目　静岡県アパート　利回り15%
3棟目　静岡県アパート　利回り15%
2棟目　埼玉県戸建　利回り19%（売却済）
1棟目　埼玉県戸建　利回り13%