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Feb 19, 2005
テーマ： マンション購入日記(155)
カテゴリ： マンション内覧会同行記
内覧会というのは、売主が主催をして開催され、
契約者・購入者が、できあがった建物を見て
引渡しを受けて大丈夫かどうかを確認するための機会。
建物の具体的なチェックポイントに関しては、
施工者（施工会社）が立ち会って確認をするけれど、
内覧会の受付、案内・・・要するに内覧会全体については
売主がコントロール、オペレーションしなければならない。
ところが、売主が不在の内覧会がある。
受付から案内、内覧会立会い・・・全てを施工会社が行なう。
聞くと、売主は同時進行のビッグプロジェクトに手を割かれ、
販売代理会社に「丸投げ」したらしい。
で、その販売代理は小さな会社・・・スタッフが足りない。
自ずと、慣れない施工会社が内覧会を仕切ることになる。
この体制のツケは、こんなところに現れる。
内覧会において、マンションの周りでは新聞購読の勧誘がある。
売主と販売店は、基本的に無関係のため、大抵敷地の外で
内覧会を終えて出てくる人を捕まえて勧誘する。
ところが、内覧会に売主がいない・・・いわば無法地帯であり、
勧誘は敷地内どころか建物内でまで公然と行なわれてしまう。
これでは、売主が販売店と癒着していると受け取られても
反論ができないのではないだろうか。
1件の勧誘で、いくらのバックがある・・・と疑われて然りだ。
建築というのは大勢の人が関わってできるもの。
オーケストラや、スポーツなどの団体競技にも似て、
全体の雰囲気、コントロールがとても重要で、
残念ながら、体制の不備は建物のできあがりにも反映する。
マンションや住宅を選ぶ時には、そんな視点もチェック項目になる。
契約者・購入者が、できあがった建物を見て
引渡しを受けて大丈夫かどうかを確認するための機会。
建物の具体的なチェックポイントに関しては、
施工者（施工会社）が立ち会って確認をするけれど、
内覧会の受付、案内・・・要するに内覧会全体については
売主がコントロール、オペレーションしなければならない。
ところが、売主が不在の内覧会がある。
受付から案内、内覧会立会い・・・全てを施工会社が行なう。
聞くと、売主は同時進行のビッグプロジェクトに手を割かれ、
販売代理会社に「丸投げ」したらしい。
で、その販売代理は小さな会社・・・スタッフが足りない。
自ずと、慣れない施工会社が内覧会を仕切ることになる。
この体制のツケは、こんなところに現れる。
内覧会において、マンションの周りでは新聞購読の勧誘がある。
売主と販売店は、基本的に無関係のため、大抵敷地の外で
内覧会を終えて出てくる人を捕まえて勧誘する。
ところが、内覧会に売主がいない・・・いわば無法地帯であり、
勧誘は敷地内どころか建物内でまで公然と行なわれてしまう。
これでは、売主が販売店と癒着していると受け取られても
反論ができないのではないだろうか。
1件の勧誘で、いくらのバックがある・・・と疑われて然りだ。
建築というのは大勢の人が関わってできるもの。
オーケストラや、スポーツなどの団体競技にも似て、
全体の雰囲気、コントロールがとても重要で、
残念ながら、体制の不備は建物のできあがりにも反映する。
マンションや住宅を選ぶ時には、そんな視点もチェック項目になる。
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