PR
masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
Calendar
Comments
2010.04.29
カテゴリ： 投資
昨日は4:00頃就寝。
本日は11:00頃起床。
起床後、先輩で著名投資家のR氏(仮名)よりTELあり。
GW中に一度会わないかと言われ、ついでに所有物件の掃除をするので掃除の仕方も教えていただけるとの事だった。
また、その物件から程近い、私の江戸川物件も見ていただけるとの事だった。
都合をつけて、お会いしたい。
昼食中に、中野物件の管理会社さんから着信あり。
今月末退去の方が既に出られ、リフォームの見積もりも兼ねて見に行って頂いているとのことだった。
そこで室内の痛みも激しく、それなりに費用が掛かりそうとの事で、ガックリきた。
この物件はやや築年がいっているので、ある程度補修をしながら持ち続ける予定だったが、早いタイミングでコストが掛かり、非常に痛い。
1年くらいあまりコストをかけないで資金を貯め、その資金で修繕を行おうと思っていたので、やや目算が狂った。
また、仲介手数料の分割払いや不動産取得税もあるので、当面非常に厳しい。
この物件は積算が高く、またこの地域としては高い利回りで購入しているので、多少の足が出ても問題なく運営できる。
しかし、今後もあまりに費用が掛かるようであれば、売却も視野に入れていいかもしれない。
その際は、柏物件との合わせ切りをして、譲渡所得を抑えつつも財務改善を図りたい。
とりあえず、5月1日(土)の昼頃待ち合わせ、業者さんと一緒に部屋を見ることにした。
それと同時に、修繕箇所の確認や見積もりの確認も行うことにした。
その後、ポストに少し前に入っていたカーシェアリングのちらしを見て、奥さんからも早く申し込むように催促され、重い腰を上げてTEL。
5月1日(土)の夕方の説明会に予約。
入会金並びに初月の基本料金が無料キャンペーン中なので、申し込むことにした。
色々な会社がカーシェアリング事業を運営しているが、この会社の車が私の家から徒歩1分のところにある点も、この会社を選んだ決め手となった。
しかし、これで自分のものではないもののかなり自由に車が使えるようになる。
実家に帰ったり、物件巡回したり、ちょっとした外出をしたりする際に車が無いと、やはり不便だ。
荷物が多いと、車が無いと移動が厳しい。
これで多少生活が改善できそうだ。
その後、TVでルーキーズがやっていたので見た。
奥さんが体調不良で寝てしまったので、16:00頃外出。
スーパーエルマーを聞きながら、上大崎・東五反田方面を散歩。
スーパーエルマーはしばらくサボってしまっていたが、2日分勉強し、多少取り返した。
途中、郵便物の不在連絡票2通きてたのを思い出し、一度家に戻り、郵便局と佐川急便にTELし、今日の19:00～21:00に届けれもらえるよう依頼した。
その後17:15くらいからベローチェに行き、再度管理会社さんにTEL。
今後の対策を色々と相談した。
しかし、私は4物件を所有しているが、一番金額の安い江戸川物件の収益率が高い。
入れ替えも少なく、修繕もほとんどなく、健気に稼いでくれて本当に有り難い。
18:20頃店を出て、スーパー経由で19:00頃帰宅。
奥さんが夕食を作ってくれていたので、英文法の勉強を少々した。
その後、夕方に依頼した郵便局と佐川が配達に来てくれた。
中野物件の登記権利情報と、先日業者に頼んだ柏と仙台物件の付帯設備等の明細が届いた。
しかし、登記関連資料は1ヶ月近く届くまで掛かったが、こんなに時間が掛かるものなのだろうか。
夕食後は、のんびりTVを見た。
明日は現所属の最終日だ。
引継ぎや今後の業務など、全く先行きが見えないが、どうなるか。
あと、しばらく引っかかっている、新しい税理士の先生への資料提出を、連休明けにも何とか行いたい。
資料は揃ったので、あとは領収書等のコピーをし、先生の都合を聞いて有給を取得し、色々相談がてら訪問したい。
本日は11:00頃起床。
起床後、先輩で著名投資家のR氏(仮名)よりTELあり。
GW中に一度会わないかと言われ、ついでに所有物件の掃除をするので掃除の仕方も教えていただけるとの事だった。
また、その物件から程近い、私の江戸川物件も見ていただけるとの事だった。
都合をつけて、お会いしたい。
昼食中に、中野物件の管理会社さんから着信あり。
今月末退去の方が既に出られ、リフォームの見積もりも兼ねて見に行って頂いているとのことだった。
そこで室内の痛みも激しく、それなりに費用が掛かりそうとの事で、ガックリきた。
この物件はやや築年がいっているので、ある程度補修をしながら持ち続ける予定だったが、早いタイミングでコストが掛かり、非常に痛い。
1年くらいあまりコストをかけないで資金を貯め、その資金で修繕を行おうと思っていたので、やや目算が狂った。
また、仲介手数料の分割払いや不動産取得税もあるので、当面非常に厳しい。
この物件は積算が高く、またこの地域としては高い利回りで購入しているので、多少の足が出ても問題なく運営できる。
しかし、今後もあまりに費用が掛かるようであれば、売却も視野に入れていいかもしれない。
その際は、柏物件との合わせ切りをして、譲渡所得を抑えつつも財務改善を図りたい。
とりあえず、5月1日(土)の昼頃待ち合わせ、業者さんと一緒に部屋を見ることにした。
それと同時に、修繕箇所の確認や見積もりの確認も行うことにした。
その後、ポストに少し前に入っていたカーシェアリングのちらしを見て、奥さんからも早く申し込むように催促され、重い腰を上げてTEL。
5月1日(土)の夕方の説明会に予約。
入会金並びに初月の基本料金が無料キャンペーン中なので、申し込むことにした。
色々な会社がカーシェアリング事業を運営しているが、この会社の車が私の家から徒歩1分のところにある点も、この会社を選んだ決め手となった。
しかし、これで自分のものではないもののかなり自由に車が使えるようになる。
実家に帰ったり、物件巡回したり、ちょっとした外出をしたりする際に車が無いと、やはり不便だ。
荷物が多いと、車が無いと移動が厳しい。
これで多少生活が改善できそうだ。
その後、TVでルーキーズがやっていたので見た。
奥さんが体調不良で寝てしまったので、16:00頃外出。
スーパーエルマーを聞きながら、上大崎・東五反田方面を散歩。
スーパーエルマーはしばらくサボってしまっていたが、2日分勉強し、多少取り返した。
途中、郵便物の不在連絡票2通きてたのを思い出し、一度家に戻り、郵便局と佐川急便にTELし、今日の19:00～21:00に届けれもらえるよう依頼した。
その後17:15くらいからベローチェに行き、再度管理会社さんにTEL。
今後の対策を色々と相談した。
しかし、私は4物件を所有しているが、一番金額の安い江戸川物件の収益率が高い。
入れ替えも少なく、修繕もほとんどなく、健気に稼いでくれて本当に有り難い。
18:20頃店を出て、スーパー経由で19:00頃帰宅。
奥さんが夕食を作ってくれていたので、英文法の勉強を少々した。
その後、夕方に依頼した郵便局と佐川が配達に来てくれた。
中野物件の登記権利情報と、先日業者に頼んだ柏と仙台物件の付帯設備等の明細が届いた。
しかし、登記関連資料は1ヶ月近く届くまで掛かったが、こんなに時間が掛かるものなのだろうか。
夕食後は、のんびりTVを見た。
明日は現所属の最終日だ。
引継ぎや今後の業務など、全く先行きが見えないが、どうなるか。
あと、しばらく引っかかっている、新しい税理士の先生への資料提出を、連休明けにも何とか行いたい。
資料は揃ったので、あとは領収書等のコピーをし、先生の都合を聞いて有給を取得し、色々相談がてら訪問したい。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[投資] カテゴリの最新記事
-
融資申し込み 税務署 英語 歯医者 家事 2014.12.10
-
ひどい一日 打ち合わせ 2014.09.23
-
9/13の日記 物件リフォーム間もなく完了… 2014.09.13
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
